Какие ЖК реально покупали в сентябре 2026? | Зиларт, Алиа, Сет, Веер, Дом Высоты

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом всегда поможем. Сегодня говорим, что выбирают клиенты OPENCITY в этом месяце, и расскажем, почему. Впервые мы внедряем ту рубрику, где мы говорим не наше мнение, а мнение наших клиентов, почему так, почему они выбирают эти проекты. [музыка] И первый проект. Алия, Алия от Астеруса. Да и тут неважно, Астерус как-то он один. И тут уже не так важно, что я тебе отвечу сразу, почему так произошло. Алия давно у нас не было её. И тут вдруг она попалась. А у нас же все проекты, в общем-то, у нас, да, вот суть работы- это я расскажу, у нас работает платформа, у нас под капотом искусственный интеллект, база знаний, там, ой, база знаний, база данных огромная, все ЖК, все квартиры, все

цены, все условия. И наш искусственный интеллект или, как, э, говорит Дональд Транс, суперинтелект. И я думаю, что мы его так будем и называть, да. И наш суперинтелект OPENCITY, он там ищет, находит и говорит: "Вот эти проекты, потому что тебе подходят". Поэтому, друзья, имейте в виду, у нас все проекты Москвы собраны на в одном месте. Для вас это всё абсолютно доступно, совершенно бесплатно. У нас на платформе все цены на прямую застройщику. По ряду проектов особые условия есть от нас, поэтому просто имейте в виду, можете написать, позвонить. Пока что платформа в бета-режиме, но мы работаем над тем, чтобы в ближайшее время её выпустить в открытый доступ. Работаем над этим. Есть Алия, там просто упали цены,

да,

это просто единственная причина, по которой она она попала на подборки, попала в топ, и там реально упали цены. И там можно купить квартиру, наверное, по такой же цене, как можно купить где-то в другом месте, не таком

хорошем в плане, там вода, там новая полностью территория и так далее. Вот как всегда мы сравниваем 60 м. Давай уже будем здесь себе верны, посмотрим. Почему? Давай посмотрим прямо, сколько они будут стоить. Ты знаешь, моя, так классно. Вот я сейчас смотрю после русификации, да, перевода. Раньше Алия называлась Work, Learn, Play and Life. И было непонятно. А сейчас ты читаешь: "Работай, живи, играй, учись". И я понимаю, что это, за счёт чего. Там реально есть бизнес-кластер, там есть да, можно рядом жить, понятно, гулять, поэтому играть, там куча мест там. Причём не только для детей, кстати, и для взрослых. Там даже есть, знаешь, даже есть футбольный стадиончик детский, то есть можно прямо погонять мяч. Очень классно. и учиться там школы, там рядом очень много всего, парки, вода и так далее. Вот это прямо очень удобно.

Давай, да, посмотрим цены и поймём, почему люди выбираются. Кстати, что ты ещё пралю добавила?

Слушай, на самом деле добавила бы, что это вот этот вот северо-запад зелёный район, вот это Покровская Стрешнево. Просто реально у меня очень много людей, знакомых, и в целом наши клиенты очень многие выбирают именно это направление, потому что это, наверное, такое исконно сложившееся зелёное направление.

Исконно даже так принято в голове у тебя, да? Вот давай так скажем. Принято в голове, что у тебя определённые зоны, ты такой: "Так, ну это у нас северо-запад, там юго-запад, вот вот эта вся часть, как будто бы ты всегда думаешь: "Это точно зелёная история будет". Ну и цена, смотри, вот просто тебе для двадцать восьмой год, напоминаю, не тридцатый, не тридцатый двушка, причём очень такая, знаешь, здоровая двушка моя, так могу сказать здоровая в плане, что нормальная

планировка с прекрасной кухнего гостиной, где ты входишь, как раз-таки попадаешь в этот свет, да? Стоит она 31 млн. 31 млн, э, стоит двадцать восьмой год, квадратный метр стоит 560.000 руб. Опять же хороший район, да, хороший район, рядом много всего. И, пожалуйста, вот тебе ответ, почему она стала продаваться. Она был было дороже. То есть сейчас и я тебе могу сказать, что вот эта цена ещё не финальная, и вот наши покупатели, наши клиенты покупают дешевле в итоге. Это тоже важно понимать. Одна из причин. То есть если мы посмотрим по карте, наверное, очень важно, ты очень правильно сказал про восприятие просто, что северо-запад там чисто. Хотя, если мы откроем карту, там реально вот вот у тебя [откашливается] здесь зелень, отсюда всё дует, отсюда дует, у тебя свежий там воздух, ты гуляешь там в парке, да, ты гуляешь там вот здесь по территории, и вот это у тебя всё полностью новые дома. Полностью

новые дома. Вот это, наверное, важно понимать,

да. И та же близость, как бы, к воде, мне кажется, очень классное направление. Действительно, там есть достойные проекты, но просто Алия сейчас, мне кажется, в топе выбора наших клиентов, кто вот смотрит именно эту сторону,

эту сторону. Оно чуть дороже, безусловно, там каких-то соседей. Тут нужно понять, это не самый дешёвый проект в локации, но он самый понятный. Удобное расположение рядом с водой. Опять же CBB проигрывает. Почему? Далеко от метро.

Угу.

Там рядом трикотажная МЦ больше. То есть там сколько будет жить вообще?

Да. И он плюс у тебя называют зажатым кадом и влаколамкой. Здесь у тебя вода метро Спартак. Да, пожалуйста. Пошла, дошла, погуляла, походила. Поэтому вот в этом плане он выигрывает. Skyгаarden он тоже выигрывает, потому что тут отдалённо очень такое место. Ну нет, он дешёвый, там без вопросов, но это вот мы сейчас так имеем в виду. А значит, давай фиксируем с тобой. 31 млн у нас стоит двушка. Знаю, что, друзья, цены не финальные. Все наши клиенты, а, всегда выбирают на более лучших условиях. Просто имейте это в виду. Всегда можете нам позвонить, написать. Для вас работаем каждый день, фактически 24 на 700 с утра до вечера. Звоните, пишите, мы всегда с вами. Идём дальше. Следующий проект, безусловный, наверное, лидер, это seter.

Угу.

Мы их даже объединили в нашем рейтинге. Это JK в один. Ну, есть сет, есть VR, мы объединили в один. Хотя это формально разные проекты, даже юридически разные, но мы, для нас, для покупателей, это один проект. Мы сейчас здесь не делим. И у нас здесь в чём главное преимущество этого проекта, главная особенность этого проекта? Моя, что скажешь?

Кутузовский.

Кутузовский проект рядом. И что ещё?

Наверное, то, что это локация, которая очень активно развивается.

Развивается. Локация у тебя первая, у тебя рядом будет станция метро уже подтверждённая, да? То есть ты можешь достаточно быстро

уже она открытая или подтверждённая?

Не подтверждённая. Нет, нет, станция Новая Верейская будет. Всё, она в графике уже есть. Она будет, то есть это не какие-то там выдумки и так далее. И действительно, да, ещё это, конечно, не аргумент, не аргумент, но у Вейера очень много реклам по городу и на рекламах всегда девушки иишные, но они так качественно сделаны, что ты не можешь

отличить. И очень красиво это выглядит. Ты вот едешь по городу на машине, и ты видишь там сет или веер, неважно, там сет девушка, сет девушка, веер девушка, и ты как бы едешь и ты у тебя запоминается, да, и ты потом, когда смотришь на проект, у тебя ассоциации не уже, может быть, такие текущие какие-то, а вот у тебя остаться с человеком, да? Вот

мне кажется, често ещё у них вот эти баннеры рекламные, они их ставят очень много в сторону Сити, в сторону Ленинградки, то есть где уже в целом какая-то ассоциация проекта уже идёт тоже с такими же,

да,

какими-то классными там стеклянными вот этими небоскрёбами. А не, на самом деле классная локация, очень такая перспективная, развивающаяся. Очень многие выбирают Кутузовскую. И вот среди всех проектов как будто бы Севеер сейчас прямо в топе,

да. И смотри, посмотри вот на этот рендер, да. То есть те, кто не боятся

высоток, а хотя там есть и малоэтажные, кстати, МР группа легко это решает.

Просто вот с одной стороны, друзья, почему мы севеir объединяем в один ЖК, с одной стороны сет, с другой стороны VR, вот и всё. Поэтому здесь очень просто. Ты выбираешь, да, у тебя есть такой большой полностью квартал. Чем хорош M Group? Вот прямо реально, чем он хорош. успешный девелопер, тот, который строит то, что продаётся и покупается. То есть ты, заезжая в ЖК Autom Group, ты в конце заедешь полностью сданный проект. Сейчас просто появилась новая проблема.

Дома-призраки, где дома не продаются, и ты в конце заезжаешь и будешь ещё несколько лет у тебя будет он продаваться, делаться ремонты, и ты покупаешь новостройку и 10 лет будешь жить в новостройке. С MRг Groupруп такого не будет. Это то, ради чего правда стоит её покупать и рассматривать.

Слушай, на самом деле я не фанат, например, вот этих стеклянных небоскрёпов. Ну вот просто

эта эстетика не для меня. Но а мне кажется, с точки зрения МР они же строят ещё очень много офисных зданий, они их уже сдали, они их обслуживают. И в этом плане я бы вообще не переживала. И у если бы я хотела вот такой небоскрёб, я бы реально посмотрела бы на мр.

Кстати, виды, я бы хотела сказать, что в этом проекте обалденные виды. Хочешь в сторону вот этого МГУ Москва-Рка, вот эта вся зелёная часть перед МГУ, вот от Кутузовской, да, в ту сторону, вся будет у тебя видна, хочешь Москва Сити. То есть в этом плане тоже проект

выигрывает.

И самое главное, ты знаешь что, э, ну, просто чуть ещё, наверное, забегая вперёд, хорошие условия рассрочки. Это тоже важно, из-за чего выбирают наши клиенты. Кстати, у нас, я надеюсь, скоро один из наших э покупателей. Мы всем предлагаем поучаствовать в Ютубе. Редко кто соглашается, говорит: "Мы не хотим". Кто-то говорит: "Мы не публичные, мы вообще не это". И вот мы ждём прямо э семью даже. И они пообещали, что они у нас снимутся. Мы я очень жду. И вот мы здесь также пообщаемся, будет интересно. Поэтому, друзья, если вы наш покупатель, а вы можете там написать, э-э, напишите нам или там менеджеру, кто с вами работал, ребятам нашим, и мы с удовольствием с удовольствием здесь пообщаемся с вами вместе, снимемся, поговорим, как есть. На самом деле, без монтажа, без монтажа мы прямо не будем даже вырезать. Мы здесь всегда так работаем. С застосочками, кстати, мы также снимаем, поэтому рады будем вас здесь у нас увидеть. А давай посмотрим

квартиру. Вот у нас, например, квартира та же. Мы берём двушку около 60 м². И у нас здесь она будет стоить 26 млн. 26 млн, понимаешь? Вот вот о тебе ещё один из ответов. Хорошая цена даже. Ну 440.000 руб. за квадратный метр. Ну что, кого дурака-то валеть? Это цена прямо хорошая. 400 400.000, да, 440. Но я тебе больше этого скажу. Ещё вот у нас последние сделки, которые сейчас проходят по свету, верю, я знаю, что мы дополнительные делаем скидки клиентам нашим дополнительные. Это прямо невероятно. Поэтому я очень рад, что вот за тех наших клиентов, кто выбирает, это правда классно. Мне искренне очень нравится SetVR. Как нравится именно нравится, я буду честен, там не сегодня, но там двадцать восьмой, двадцать девятый год, когда там всё будет, когда он сдаётся, потому что реально там идёт застройка, на самом деле, сколько уже осталось,

да, и когда там у тебя всё меняется, когда у тебя там достраиваются все эти парки, благоустраиваются, это да.

Поэтому вот с того момента, ну и так как я как автомобилист, для меня, конечно, близость к Утузовскому она важна, когда ты понимаешь, что ты можешь пролететь там, условно до центру быстро, очень удобно. раз и завернул к себе. Это прямо супер удобно. Третий проект неожиданный. У нас давно его не было, а тут сейчас у нас поднялся к нему интерес. Это Зелар. Очень просто, почему его выбирают. Когда туда приезжают наши клиенты, они смотрят, говорят: "Да, это оно". Вот ты сказал: "Это не моё,

да,

а это не для меня". Ты сказала,

это не для меня. То они говорят: "Это для меня, это для меня". И они приходят: "Это для меня". Но мне кажется или это не для меня, это для меня есть какой-то мем на эту тему или мне кажется?

Я не знаю, откуда.

Нет. Вот я сейчас покажу, и многие, мне кажется, поймут его или нет. Дорогие машины для меня, да, там, а, классные квартиры ЖК для меня. Это оно?

Оно.

Это оно, да? И вот Зеларт - это для меня, когда люди как-то так, да, там щёки или что-то там, да.

Вот. А поэтому, друзья, ирт для меня по многим параметрам. Мы сейчас посмотрим цены. Цены, кстати, там, я не скажу, что они прямо супер низкие и можно выбирать, но ты когда туда приезжаешь, ты туда выходишь, попил кофе, поел, сходил в один парк, в другой под набеж Москварики, на на трамвайчик сел, уехал, потом думаешь: "Блин, я хочу здесь жить". И у тебя послевкусие после Зеларта хорошее. Это самое главное вот потому что он уже сформирован. То есть сетвеер таким будут в двадцать девятом году, да? Там алья уже почти близка к тому, чтобы быть такой, кстати, тоже.

Вот она, кстати, одна из таких, которые вот там примерно так,

да? А вот Зеларт уже сейчас. И ты приехал, и тебе не нужно фантазировать. Фантазия, ну, не у всех работает, у людей это надо прямо её развивать. А и

ты уже можешь почувствовать,

да? И это, ты знаешь, у меня тоже, кстати, я иногда вот на себя смотрю, такой думаю: "Блин, нуже, ну как так-то? Ты не мог это понять, что ли? Вот, ну, какой-то ЖК строится". Я такой говорю: "П, что это какая-то ерунда?" А потом у тебя корпус входит, ты такой думаешь: "Вау, это вот так будет, типа, это вот ты там и такой вид, а ты не можешь это представить". Ну не очень сложно. И вот Зилар тебе это не нужно, да? И поэтому люди его убирают. Всё очень понятно. То есть тебе не нужно А, ну и, конечно же, музей современного искусства галерея Зелар, новая галерея.

Огромная, кстати, пешеходная галерея, короче, какая обалденное место. И многие прямо, кто вот кому мы выбрали, кому подошёл этот проект, они прямо суперблагодарны нам за то, что уже вот всё сейчас. Да, они купили там, допустим, дом Марк, может, ещё какие-то дома, которые чуть ещё строятся, но уже сейчас они туда приезжают, гуляют там пьют кофе, смотрят, что будет, как, где будут жить,

следят, как идёт стройка. Да,

да. Проверяют контролёры. Давай возьмём двушку, да. И посмотрим здесь. Цена у нас будет, например, 29 млн. Хотя нет, я почему-то думал, что будет чуть дороже.

Причём уже двадцать седьмой год сдачи, кстати, вполне себе а нормально. И получается, вот у тебя 29 млн двушка ZAR 31 алия и этот setir

а 20 25

26 да 26. Напоминаю, что все цены это ещё дополнительные будут скидки, да, могут быть. И друзья имейте в виду, можете позвонить, написать нам. Всё просто. Причём, если Алия Зелар там чем-то похоже, то м сет вера он другой за счёт будущего, да, то есть да понимание. А, кстати, пятым проектом я удивлю вас всех. Пятым проектом Бурусника всегда выбирается семьями.

Потому что всё понятно, соседский центр, нормальные цены, адекватные цены. И покупай его, даже если локация там ещё строишься типа Рокосовского или Нижегородки, если издание мы говорим, да, то здесь люди покупают именно

дома и то, что ты берёшь. Да. Как ты тебе брусника, кстати?

Мне нравится брусник.

За счёт чего?

А мне нравится то, что они действительно воплощают в жизнь то, что они обещают. -э, вот эту историю для семей, для людей, вот эту инфраструктуру, которую они закладывают, они потом её обслуживают, они потом устраивают мероприятие. То есть люди, которые живут в бруснике, они реально очень довольны.

У меня есть друзья, которые живут рядом с брусникой, и они постоянно гуляют там. Они реально прямо мечтают вот просто вот это вот сделать мув и всё-таки оказаться.

Это ты про первый квартал, да?

Ну, это я про первый квартал. Вот. Но на самом деле просто это уже готовый проект, который вот тоже

Да. Ну, кстати, это тоже очень показательно, и мы всем нашим клиентам говорим, что, кстати, это мня иногда бесит, как мы про бруснику говорим. Мненода кажется, что мы как, знаешь, как будто

фанаты брусники.

Фанаты брусники. Но это правда важно. И

ты просто едешь и смотришь на их сданный дом. Первый сданный дом в Видном, не в Москве. То есть, казалось бы, они могли построить и сказать: "Да, господи, э цены низкие, что мы будем тут заморачиваться? Давай сделаем попроще, побыстрее". Они сделали подешевле, но не попроще.

И реально люди там вот это потрясающе обвидное придёт в метро вообще супер по новому проекту то вообще супер. Тебе уже

всё равно. Да. [фыркает] А мая теперь цены. Теперь я предлагаю тебе закрыть глаза, уши, там, не знаю, чтобы не побежать туда покупать. Квартира 75 м с двумя спальнями, с собственной террасой. С собственной терсой. Просто вдумайся. на седьмом этаже из семи. Последний этаж в доме стоит 29 млн руб. Там очень мало осталось квартиры, в том числе покупатели покупают, в том числе это наши, наши люди, наши зрители, наши дорогие друзья. Мы знаем, что там среди них есть и вы. Мы очень рады, что нам получается вот так вместе с вами выбирать. И вы правда говорите, рассказываете, благодарите нас. Нам это приятно и важно. Знаешь, для меня было большим удивление, что клиенты наши,

а, наши покупатели, они реально выбирают вот эти вот лоты с террасами. Они прямо

хотят вот проводить время вот так вот у себя дома. Вот так. Это круто. Просто для меня это было неожиданностью.

Цена квадратного метра 395.000 руб. Ну что, дурака валяете? Пошли все покупать, понимаешь?

У нас, кстати говоря, в этом проекте смотрят только большие форматы. То есть у нас не было ни одного клиента, кто рассматривал этот проект для там однушек или что-то такое. Все смотрят две полноценные комнаты, вот эту террасу огромную. То есть

А ну чтом формате?

Пятый проект.

Пятый про

Преображенка.

Да,

Преображенская площадь. За счёт того, что когда ты туда приезжаешь, когда ты там проезжаешь, а ты понимаешь масштаб, там есть зданные дома, и ты смотришь на них. У нас есть как те, кто покупает зданое. Так, те, кто покупает выбирают строящиеся, самое важное, ты понимаешь масштаб, и ты понимаешь архитектуру. И

здесь, кстати, новая очередь, она стала прямо совершенно другая по архитектуре. Вот. И здесь тоже стоит на это обращать внимание. То есть ты здесь тоже выбираешь как Зеларт, наверное. А,

ну я бы сказала, что не такой масштабный проект, как Zelрт.

Да. Нет, я имею в виду, что ты приезжаешь и понимаешь, тебе оно подходит или нет. И самое главное, его берут те, кому важно рядом с метро. И вот это просто рядом с метро. И это не просто рядом с метро, это ещё и та самая а ветка, которая ближайшие там три, там четыре станции тебе до центра. Э, и это главный выбор. 34 млн стоит у тебя 63 м.

Напоминаю, что цена не окончательная, это очень важно, это базовая цена на сайте, друзья. Всегда нам позвоните, мы сделаем для вас максимально лучшие условия. И это, конечно, мо очень важно, да, то, что брать. И Преображенко. Чем ещё она хороша Прибоженко?

Наверное, просто вокруг очень много старой застройки. То есть из новых проектов в этой локации это вот, наверное, один из таких единственных, да, проектов. А, и очень многие хотят реально улучшить, они любят эту локацию, но не хотят заезжать в старый фонд. Вот это то, что нужно. Опять же, почему-то считаются, мне кажется, тоже вот в глазах людей, в глазах клиентов, которые говорят, некоторые прямо, кто хорошо знает Москву, они такие: "Я вот хочу жить в этом районе". То есть,

кстати, меня тоже это удивило изначально. Сокольники Преображенко.

Многие го многие ещё причём как-то, а, вот, знаешь, вот так вот. Мм, Преображенко,

да.

Ты думаешь, что?

А что с Приображенкой такое?

А что с ней? А что это?

Такие о Ну, Преображенка, да, это понятно. Да, это Да, это 540 за квадрат. Это да, это это я понимаю, почему. То есть ты удивлён и ну вот это это мнение опять же клиентов наших, да, это вот такое есть. И это здорово, что нам где-то наши помогают покупатели чуть по-другому посмотреть и понять что-то. Да,

да, можно посмотреть их взглядом иногда,

да. Поэтому цена, смотри, она похожа на Алию.

Угу.

И на Зилар, наверное, вот они. Ну, плюс-минус, да. Там опять же,

ну, то есть просто опять же здесь уже вот мы как будто бы просто выбрали несколько разных локаций,

немножко разный такой стиль жизни.

Конечно, конечно. У нас просто разные разные покупате разные приоритеты, да, у клиентов.

И шестой дом. Ой, шестой дом, я уже сказал, шестой дом, дом высоты.

Шестой,

новичок у нас только появился, и у нас уже какой-то бешеный спрос. Почему? Долгожданная локация. Мы, друзья, отдельно сняли выпуск про дом высоты. Посмотрите последнее пятно за правда на на десятилетие, да? Последние питон застройки на Ходынке, на Ленинградке, и это Capital Group, и какие-то адекватные цены,

потому что если ты посмотришь на соседей, которые есть вокруг, они уже сильно в другой цене, и ты понимаешь, что здесь есть куда расти и за счёт чего. Поэтому дом высоты, новая доминанта, мы сейчас не будем на этом останавливаться. То, что мне нравится,

новый проект, который, правда, который стоит посмотреть. И действительно, это вот дом высоты. И мы, опять же, я ещё раз повторюсь, это зависит от что у тебя формируется по нашим покупателям. Они звонят и спрашит: "Расскажите, что наконец-таки, да, это

нет, здесь абсолютно список из того, что именно выбирают наши покупатели, что они спрашивают, что они хотят".

Ну да, это не наш выбор. Это просто дом высоты. Дом в высоту. Единственный, наверное, в который из них прямо я редкий старт, который прям прям почему-то вау. Может быть, это тоже какая-то, ты знаешь, все же про этот миг все говорили годами, когда миг будет застроен, когда последнее пятно, когда когда будет там будет.

И вот это всё время ты слышишь, слышишь, слышишь, тут он появляется, ты такой: "Да, давай". И первый дом вышел ещё и по хорошей цене. Вот это самое удивительное, друзья. Вот такой топ

выбор наших клиентов, наших покупателей. Вас, друзья, вас. Это ваш выбор, это ваше мнение. Всем пока, до новых встреч. новый выпуск на канале уже завтра. И помните, что OPENCITY на вашей стороне всегда ещё, что мы вас любим. [музыка] Yeah.