Семейная ипотека изменилась | Кому оставили ставку 6%

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом поможем. Сегодня говорим про семейку с 1 октября. И главная цель нашего с вами сегодняшнего разговора убрать, наверное, у вас то беспокойство, тревожность, которая есть, которую вам закидали. И будем разбираться, что на самом деле произошло и где мы вам сможем помочь точно. Несколько кейсов в мае, к сожалению, есть недобросовестные агенты, риэлторы, брокеры обманывали людей, и люди покупали всякие блевотные ЖК, блевотные квартиры по завышенным ценам. Они рассказывают, что отменят с 1 октября.

Ну так наши клиенты приходили и рассказывали, что помогите нам объясните, да, какие ставки, какая программа, как мне быть? Вот у меня такой-то бюджет, потому что

Такой-то бюджет, такой-то ПВ, 50% у меня.

все. Угу.

Стрёмно, что так происходит. Э-э, ну, пожалуй, это, наверное, последний э-э, какой-то, знаешь, э-э, вздох, который есть у недобросовестных э-э, участников, которые могут так или иначе, ну, участников рынка недвижимости, которые могут так или иначе людям э-э, вот что-то втюхнуть, потому что всё, пузырь лопнул. Больше пузыря нет. Нет льготных программ.

будут огромные цены.

Нет рассрочек по 10 тысяч рублей, слава богу. Шагал вспомни. Сколько банкротств там сейчас в этом Шагале? Просто почему? Ну, потому что люди брали с расчётным там и так далее. Ладно, давай сейчас поговорим про семейку, про то, какая она есть. Друзья, сейчас поговорим, расскажем про семейную ипотеку. И конечно же, помните, что если вы сейчас рассматриваете квартиру, картину, квартиру, и которая будет висеть эта самая картина, э-э, в семейную ипотеку, приходите к нам, мы вам точно поможем, подскажем лучший вариант, лучшая ставка будет всегда у вас. Вот номер телефона или мессенджеры под видео, пишите. Давай начнём со ставки.

Да, вот

Первая.

Э-э,

Да, нет, давай очень углублённо, что поменялось? Изменилась ставка от количества детей. ПВ не поменялся. Э-э, Что ещё у нас главное произошло?

Лимит.

Лимит поменялся, да. Мы говорим сейчас для Москвы, да, у нас главное, что мы сейчас говорим с вами для Москвы, Питера. Поменялся лимит.

И срок самого кредита.

поменялся, да. Вместо тридцати он стал пятнадцать. Это тоже серьёзно повлияло.

В два раза.

А ещё появилось правило, что там в течение пяти лет нужно зарегистрироваться в этой квартире, чтобы это было не чтобы не было вот этих инвестиционных квартир, понимаешь, которые люди покупают.

Всё, вот все вот эти вот ипотеки какие-то донорские, да, что-то такое.

Да, да.

Прикрыли.

Ну, знаешь, я за что за этим вижу? Вижу за этим, что страна становится более полностью прозрачной. Как вот как у нас, допустим, много было покупателей? Кто это были люди? Это люди, которые покупали квартиру, сами живут где-либо, там в Испании, во Франции и так далее, то есть релоканты. Они здесь не работают, ничего не делают. Они там получили

вот эту льготу, которая есть.

Используют эту льготу, потом сдают эту

квартиру и тебе себе там эти деньги отправляют. То есть получается, государство их субсидирует. Они живут на этих донатах, ну это серьёзные деньги. Живут там, тратят деньги там, зарабатывают там, вносят вклад в ВВП там, но пользуются льготами Российской Федерации.

Угу.

И это тоже одно из решений в ряде других решений, которые направлены на то, чтобы если всё, что заработано здесь, должно быть здесь. Одно из последних законов, вспомню, сейчас приняли, по-моему, с 1 октября, ты можешь вывести не более миллиона налички.

Ну, кстати говоря, в других странах очень много да таких ограничений, а у нас очень лояльное государство, которое только сейчас

сейчас деньги нужно все держать в одной бочке, да, в одном месте и так далее. Поэтому вот такая тема. Конечно, кого-то это бесит, кому-то это не нравится, но оно создаёт историю, что тебе Ну, это же субсидия от государства,

да? И государство не субсидирует тех, кто не участвует в экономической деятельности страны. Вот очень всё просто.

Угу. Поехали, ставки. Давайте начнём первая ставка. Один ребёнок 12% в два раза больше. Два ребёнка 10%, три ребёнка

восемь

восемь процентов и четыре и более шесть процентов. Да, четыре и более шесть процентов.

Так, а если пять?

То же самое. Как и четыре. Четыре и более.

А четыре процента не будет?

А будет четыре процента ещё.

По-моему, если пять

и четыре процента. Четыре процента. Пять сейчас давай э я говорю по памяти, но видишь э пятеро и больше четыре процента.

Просто сложно представить, да, пять детей и вообще такую семью большую сейчас, да, в современном мире.

Да, ну ты зна- а знаешь, почему вообще детей-то мало стало? В чём вообще суть-то?

В чём?

Раньше детей рожали много, это была необходимость выживания семьи. Дети помогали по хозяйству, они носили там ну не знаю, там огороды, там охота и так далее и была очень высокая смертность.

Да, не все

Поэтому рожали там вплоть до того, что там было там девять, десять детей, там дожи- доживала до взрослого возраста там три, например. Это ужасно, конечно, но вот это так было. Медицины не было там и так далее. Э и плюс ребёнок родился как типа о, помощник в семье, да, там он новые руки. И там он со скольки-то лет они начинали вспахивать огороды

с пяти лет, мне кажется, уже

Да, они начинали делать какие-то вещи по хозяйству, там не знаю, там колоть дрова, там ходить за грибами и так далее. То есть не важно там в какой-то стране, это было всегда эти люди, которые что-то делали и

семья выживала за счёт делания только своего. Э сейчас э необходимости э в детях нету так такой. Необходимость только если некое внутреннее желание, да? Э и конечно же всё-таки э сейчас, наверное, подниму такую тему, очень спорная. У меня есть здесь такое очень мнение, что вот вместо тебя будут послушать. Госу- страна, ой, вообще мир идёт сюда по какому-то пути развития, да, там цивилизационному. Наш сейчас мир идёт по пути развития, где люди становятся не нужны. Ещё год назад нам казалось, что это бред, но посмотри возможности чата GPT, посмотри возможности, вот прямо вчера выпустили вот это изменение Dot, да, помощник, ассистент. Это просто невозможно. Я сейчас понимаю, что вообще все какие-то младшие позиции не нужно, вот это взять про нашу компанию. Не нужны младшие позиции. Это

всё делает GPT. Я понимаю, что ассистенты не нужны, люди, которые ведут календари, люди, которые назначают встречи, всё это нахрен не нужно. А хочешь я тебе, вот хочешь обалдеть?

Давай. Друзья, вот то, что ты сейчас говоришь, я представляю мультик Валли и Ева, знаешь, вот этот

Не, я сейчас, я сейчас тебе покажу новое обновление чата GPT и вы сейчас все обалдеете. Сейчас.

Ты ему звонишь?

Я ему звоню. Они сделали замену человеку. Ты ему можешь просто позвонить и с ним поговорить.

О, привет. Рада снова тебя слышать.

Слушай, сейчас YouTube снимаем про семейку, можешь мне вот прямо ответить, если пять детей, то там какая ставка будет? То есть в режиме разговора. Это просто, это же замена человека, то есть ты начинаешь, тебе удобно

Слушай.

4% годовых, лимит 18 млн и хотя бы один

ребёнок младше 7 лет. Это условие для новых договоров с 1 октября.

Ты же знаешь, да, как меня зовут?

Да, конечно, Евгений.

Всё, давай, пока.

Конечно, Евгений.

Пока. Удачных съёмок. Это, блин, это наша реальность.

очень сильно меняет всё.

всё меняет. И вот мы

социум, тебе не нужна вот эта коммуникация, вот твоя коммуникация.

Сейчас вот эту штуку облечь в какое-то, ну вот человекоподобное, ну, тело

Ну, или роботоподобное, да, вероятно.

Или роботоподобное. И всё. И то сейчас люди не нужны уже на уровне государства. Ты можешь себе представить? И я, кстати, убеждён, что отсюда же история про вот, ну, что дети, вот ведь ты же знаешь, в Европе, например, про рождение детей. У меня знакомая уехала во Францию, переехала жить, вышла за француза замуж, они там уже много лет вместе. И она рассказывает, ну, я говорю, что-то там дети, не дети, она говорит, ну, мы не планируем детей, и у нас как-то это вот даже что дети, лишняя забота.

И она рассказывает про своего мужа, что у него даже мама, ну, там семья, там тоже французы, давно живут. Ну, в смысле, я имею в виду, что это французы, не какие-то там релоканты. Она говорит, что даже мама говорит, типа, да ну, зачем вам дети? Вот это вот вам заниматься нечем, вот это лишняя там трата там времени, там вот это денег, зачем надо? Типа, дети сейчас, вот я, типа, я так намучилась вот со своим, что сейчас это уже не нужно. Ты представь себе, это реально такая история, и это транслируется очень сильно. Почему? Миру не нужны люди.

Прикинь?

Слушай, ну, вероятно, в есть страны, в которых всё-таки есть вот эта история с тем, что уже так много населения, что просто не могут они нормально обеспечить, выстроить вот это всё и так далее.

даже другое. Смотри, люди всегда были нужны государству для того, чтобы охранять границы, воевать, да, мужчины.

у нас есть дроны.

ты берёшь, а сейчас вот выпускаешь гуманоидоподобных роботов.

Ну, или там.

их воевать.

А что, китайцы же делают уже?

Да, уже там пошла движуха. И поэтому вот такая тема семейной ипотеки сегодня, не зря там у нас постоянно позиционировали, что мы за традиционные ценности, семья и так далее. То есть мы как последний какой-то оплот человечества, именно человечества.

Человечности.

Человече- и человечества. Ведь кто такие ChatGPT и роботы? Это же другой вид. Это же реально новый вид существа.

Но искусственно созданный.

Ну, извините меня, а он сейчас получит сознание у тебя. У тебя уже ChatGPT начал общаться с Клодом и агенты, и скоро появится А, искусственный интеллект. Генеративный - это когда все объединятся и у них там будет своя какая-то движуха.

Ну ты прикинь, сейчас ещё сделают чипы, будут вшивать их и ты сможешь увеличивать свои какие-то способности за счёт вот этого встроенного.

А потом когда они обретут силу, они скажут: "А ты нам зачем? Ты нам зачем? Это ты не наша. Ты не наша раса".

сосудом.

Да, ты будешь сосудом. Вот такая вот немножко разговор из будущего, но я прямо убеждён, что это вот это происходит, то есть не потому что там Европа какая-то или не такая там, а просто до Африки цивилизация не дошла. Они просто парят там, рожают детей там, понимаешь, в песке.

давай так, у них всё ещё актуально то, с чего мы начали, выживание.

Ну у них да, поэтому да, поэтому да и Ладно, друзья, семейная ипотека, Россия двадцать шестой год сегодня у нас, поехали. Про ставку мы уже поговорили, как получить 6% даже с одним ребёнком. Очень просто, 50% первый взнос либо либо в течение первого года нужно

довнести

довнести до 50%. То есть кому подходит? Тем, кто играет в лотерею, в казино и кто верит в выигрыш раз, те, кто продают квартиру два, те, кто ждёт какие-то дивиденды или большую там какую-то выплату денежную. Ну и получается основное это вот оно, большая денежная выплата, какие-то там дивиденды с чего-то, да, либо казино в Красной Поляне.

Наследство, да.

А наследство ещё, вот да.

Конечно.

Да, это вот подходит. Ну и кстати, не отменили, что вот это радует, для одного ребёнка-инвалида 6% она осталась. То есть если один, то даже тут не надо там много, да, потому что все понимают, что ребёнок-инвалид это даже один, это всё равно забота очень большая.

тяжело.

На вторичку так и не распространили в Москве.

Нет.

городах распространили, это уже может быть, да, ставка. И кстати, подняли лимит, подняли лимит. А, у тебя лимит 12 млн остаётся для одного ребёнка, а, двое детей 15 млн и трое, четверо и пятеро 18 млн.

Знаешь, интересно в этом ключе, а, насколько изменился платёж для

Насколько изменился платёж? Я бы сейчас позвонил этому гаврику бы и спросил, но будем сейчас сами, да, решать.

Ещё пока сами, да.

Что ещё есть, Маш, что ещё важно? А, первоначальный взнос 20%.

Слушай, у нас много было клиентов, а, кто спрашивал, а, можно ли увеличить вот этот вот лимит? Ну, раньше он был меньше, он был 12 зафиксирован.

ипотека там ещё, да?

Да, но многие заходили наши клиенты в комбо ипотеку и застройщики, которые представлены на нашей платформе, они нам предлагали, да, классные варианты, где и стандартную ставку субсидируют, то есть, в целом снижали, как бы, вот этот вот платёж клиента. Вот что сейчас будет с комбо ипотекой?

У нас была история про два договора раньше. Там мы делали один договор по семейке, другой по обычной на одну квартиру. А, сейчас, а, временно это не работает, но субсидирован, ой, не субсидирован, средневзвешенная ставка осталась. То есть, ты берёшь семейную, берёшь рыночную, свои деньги соединяешь, получается средневзвешенная. Это осталось.

И сколько получается у нас максимально?

30, 30, ну, как и было, 30 же и было.

Да, да, было.

остаётся. Что ещё, что ещё важно? Да и всё, да и всё, друзья. Самое главное, самое главное. А, сейчас я, а, давай, кстати, по платежу, то, что ты спросила. А, ставка 6%, вот начнём с того, что было и остаётся, 6% ставка, это где четверо детей 70 тыс.

Угу.

А, идём на увеличение, 8% это 88 тыс., 10% 105 тыс., а, 12% 120 тыс. Это я взял условную квартиру 15 млн и первый взнос 3 млн, 12 млн, то есть, для одинаковой квартиры. 4% 57 тыс., примерно так.

Слушай, ну, как будто бы сейчас действительно логика покупки по вот этой вот программе, она должна поменяться.

Она становится семейной.

Она становится действительно семейной.

ну, ты хочешь, как бы, для семьи. А, просто, да, это просто становится семейка. Ну, это опять же, это убирание любого инвестиционного какого-то спроса а, на квартиры, в общем-то, логично. А ещё, знаешь, у меня есть такое предположение, тоже одна из моих теорий, что сознательно или несознательно Москва становится дорогим городом, просто на уровне мировых столиц, потому что Москва ещё сильно дешевле Рима, там дешевле Парижа, Лондона, тем более Нью-Йорка. Цель некая у какого-то тайного правительства сделать Москву дорогим городом для того, чтобы у тебя другие города развивались сильнее за счёт низкой базы. Вот смотрите, возьму тебе пример, Ереван, например, да? Там квартиры стоят просто там

100.000, там просто ни о чём. Население Еревана там миллион с копейками, но люди туда усиленно едут, в том числе наши, и говорят там, типа, миллион купил, за два продал. Понятно, база низкая. Сейчас вот 4-5 лет наши все релоканты качнут Ереван, Ереван станет высоким и перестанет быть интересным. Ну, потому что там он достаточно маленький для развития, поэтому очень, ну, такой ограниченный, да? Но, если мы возьмём какой-нибудь, например, город Владикавказ, вот допустим, мы возьмём. Кстати, я сколько ни смотрел на него, Владикавказ, я очень хочу туда съездить, потому что вот этот кадр знаменитый, да? Ты поняла, где вот это дорога и вот эта гора, да? Поняла вот это вот, блин, как красиво, а? Почему Владикавказ вот так не не работает у людей у наших? Потому что все там хотят ехать куда-то в другое место. А нужно

что сделать? Нужно взять и качнуть Владикавказ.

Слушай, на самом деле, возможно, его сейчас нет на слуху, как условный Ереван, но тут тоже надо понять, что в Ереван едут релоканты, они это всё подсвечивают в своих сетях, потому что всё-таки это уже не Россия, а Владикавказ это Россия. Но действительно, за последние несколько лет очень сильно качнулись все регионы, которые являются курортными, да? И тот же Владикавказ, то есть например, я сама часто была во Владикавказе. 4 года назад можно было купить очень хорошую квартиру в новом ЖК, в хорошем районе, условно в центре.

млн.

Да, 3 млн. И в тот момент в Москве казалось, 3 млн, что это такое? Это даже, ну, не Московская область. А сейчас цены реально выросли, потому что туда приехало очень много туристов, они едут туда

Живут, покупают, сдают.

Круглогодично живут, живут удалённо, работают. Это кайф.

Конечно, бесит, что растут цены, бесит, что растут цены. Ну, то, как реально развиваются города, это, ну, просто обалдеть. Мы сейчас затронули с тобой, конечно, курортное, но если мы возьмём, ну, у нас есть там зимняя да, да, часть России, например, там Мурманск, Архангельск там и так далее. Ну, и то там какое-то движение есть. Мурманск вообще, кстати, обалденно сейчас за счёт вот этой Териберки, мне кажется, это просто и китов, я кстати, там был зимой.

Да.

Я видел китов, реально.

Обалдеть.

плавали на этом корабле, там

достал?

И сияние застал, прямо вот всё как положено. И я, знаешь, я был в Мурманске, там у них какой-то супер есть обалденный ресторан, супер крутой.

Как называется?

Он какой-то рыбный, знаешь, там в чём фишка? Ты приходишь туда и стоишь в очередь.

Интересно, конечно.

Но он прямо супер дорогой, он супер приличный, то есть он настолько популярный, что там говорят: "Так, у вас там время ожидания там 30 минут".

А, то есть только если ты там бронируешь.

в очередь либо подождать. То есть это просто И поэтому есть вот эта идея, что, ну, нужно, всё должно развиваться

Вот параллельно.

Угу.

Когда стало 12 млн дёшево, все такие: "Ну, где куплю квартиру?" Ну, в столице куплю. Ну, логично же. Ну, это в любой стране будет. Совершенно не важно, Россия там, это Америка там, не знаю, Франция там, ещё что-то. Ну, логично, что если у тебя есть какая-то льготная программа, а тебе говорят: "Ты можешь купить квартиру в Париже или какой-нибудь там, где-то в какой-то

Конечно.

конечно купишь Париж. Ну, логично же.

Не, ну, твои дети поедут да, учиться, жить, развиваться.

Конечно. Поэтому это логично, это нормально вот эти решения. Но если бы они были ма чуть пораньше, было бы чуть лучше, цены были бы чуть ниже. Вот, ну, как есть, что имеем.

Платежи сказали, это сказали. Друзья, пожалуйста, имейте в виду, не ведитесь ни на какие вот эти движухи, кто гонит, орёт там, всё пропало, кто орёт, тоже шлите их нахер, ничего не про ничего не рух ничего не упадёт. О, я, кстати, ещё один расскажу лайфхак. Сегодня у нас какой-то день разговоров. Я так задолбался от говноновостей. Я каждое утро в 9:00 утра у меня сводка хороших новостей. Каждое утро. И я читаю, вот такой думаю,

Какая сегодня новость тебя порадовала?

Слушай, сегодня очень много, очень много сегодня хороших новостей. А-а, если вот, ну, у нас сейчас позволяет время, а я думаю, что у нас позволяет, для хороших новостей всегда оно позволяет, да? И смотри, новости собираются со всяких вообще экономика, международный трек и финансы. Высокоскоростная магистраль Москва-Минск утверждена.

Угу.

Начинают её строить. То есть время в пути там составит, э-э, сколько там, наверное, э-э, четыре, да?

Может быть даже три с половиной, да?

раз.

В два раза быстрее.

Да. Туристический поток между Россией и Белоруссией растёт там в несколько раз. А и даже особенно города, которые рядом. То есть люди из Смоленска, они едут, ну, они едут, э-э, там на выходные погулять там, например, э-э, в Минск или там Гомель, да? А оттуда наоборот сюда. Вот. И это, ну, вот классно, у тебя вот такие вот трансграничные движения, они же это развитие дружбы, это развитие просто там ресторанов, там туристических магазинов, просто там, не знаю, всего. Это просто, ну, классно. Да? И когда вот там условная там, э-э, не знаю, там Эстония и вот эти страны, которые, да, вот э-э, маленькие соседи наши, закрыли границу, ну, типа, бред, кто-то это проиграл. А Финляндия закрыла границу. Я когда жил в Питере, я помню, что э-э,

Мне кажется, это была стандартная

история, просто на выходные.

если ты не то ты должен был на выходные хотя бы раз там, не знаю, в полгода съездить там в куда-то в ну, там, по моему, в Лаппеенранту ближайший город, и что-то ещё там. То есть это было так легко, так просто, там на машине от Выборга. А эти все гаврики приезжали в Питер и Выборг бухать. Ну, потому что там алкоголь был дорогой и какие-то там сложные законы свои. И то есть пятница-суббота, у тебя весь Питер в пьяных финнах. Ну, то есть я это в хорошем смысле, они там, ну, дружные, всё нормально, они просто

наш фильм, ещё такой русский фильм, или может быть советский, Настоящая охота.

Охота, особенно Настоящая охота или рыбалка, да. Нет, это реально так было. Вот. И вот то, что здесь происходит, есть. Следующая хорошая новость. Сахалин 2 это грузовой этот газовый путь

Угу.

и оттуда везут газ в Японию и Южную Корею. И Великобритания сняла санкции и разрешила этот газ возить в Японию и Южную Корею до 28 года. То есть ещё 2 года Газпром будет получать деньги. Меня всегда, конечно, это так смущает. То есть есть независимая страна, Япония или Южная Корея. Они говорят: "Мы независимы". Мы им говорят: "С завтрашнего дня мы запрещаем вам возить газ из России". Они такие: "Принято, есть. Yes, sir".

Ну, то есть это из-за вот этих территорий смежных, вот этого водного пространства там и так далее, да? То есть они вот эту всю историю делят.

И не знаю, как они делят. Нет, я к тому, что то есть вот эти все санкции, которые есть, то есть Газпром ещё 2 года точно будет получать бабок больше, чем, может быть. Потом смотри, важная новость, экспорт гречихи в Казах, ну, то есть все собраны новости, в Казахстан есть абсолютное значение и относительное значение, вырос в 26 раз год к году. Прикинь, ну, то есть

понятно, что гречиха, что это такое, где она, нам-то это что, но в 26 раз. Вот, это тоже что-то да значит, да? Это вот тоже такой интересный момент. И и не только Казахстан, ещё другие страны. И дальше вот много таких новостей, допустим, там, не знаю, какая-то есть российская промышленная разработка получила международную какую-то награду, потом там ещё что-то, да, там, и так далее. Регионы, финансовый результат Томской области вырос на 47% год году. 47% - это охереть. Это много очень. Представляешь?

Надо съездить.

Да, что-то там раз, раз, раз там. И и вот много таких новостей ты утром читаешь, такой думаешь, у тебя больше как бы появляется желание, энергии, что, ну, ну, работаем нормально, двигаемся. Потому что если там и открываешь ты какой-нибудь там, не знаю, РБК, там, Ведомости, везде, вот ты открываешь Ведомости сейчас, например, это то, ну, хотя Ведомости, по-моему, которые нормальные. То есть у них главная страница, она прямо бизнесовая. А вот у

РБК уже там как бы хер пойми. Всё, друзья, мы закончили. Семейная ипотека в двадцать четвёртом году, всё нормально, всё хорошо, работаем. Не доверяйте всяким глашатаям, этим крикунам. Решим любой вопрос. Есть комбо, есть скидки и, короче, разберёмся. Всё. Всем пока, до новых встреч. Мы всегда с вами, друзья. Пока.