Что скрывают в договоре на квартиру? | Юрист о штрафах, ДДУ и банкротстве
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗В этом выпуске обсуждаем юридическую сторону покупки квартиры в новостройке с Сергеем Ермоленко, партнёром юридической фирмы «Орлова и Ермоленко». Разбираемся, что происходит при банкротстве застройщика, насколько надёжно защищены деньги на эскроу-счетах и какие обязательства сохраняются, если жилой комплекс передают другой компании. Обсуждаем примеры ЖК А22, Репаблик, Филиград и Сказочный лес.
Отдельно говорим о договоре долевого участия: скрытых штрафах, дополнительных платежах, расторжении договора и правах покупателя при изменении площади квартиры. Выясняем, почему застройщики не всегда готовы корректировать типовой ДДУ. И одна из главных тем — переуступка. Как возникает ситуация, когда покупатель заплатил 15 миллионов рублей, а возможный возврат рассчитывается исходя из 10 миллионов? Обсуждаем юридические риски и документы, которые необходимо проверить до сделки.
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Почему у одного застройщика десятки юридических лиц
Фрагмент беседы · 02:03
То есть мы покупаем MR Group и там куча разных там ОСЗк и так далее непонятных и неизвестных. Вот это нормально или нет? Что это значит? Это вообще абсолютно стандартная такая типичная картина. Есть застройщики, у которых десятки или даже, может быть, там сотни юридических лиц. Это главным образом обусловлено тем, как устроена юридические застройка. Застройка базируется на земельном участке. Застройщиком по законодательству признаётся компания на праве собственности или аренды, владеющая землёй. Поэтому, если есть участок, он принадлежит какому-то юридическому лицу, под это юридическое лицо выделяется проектное финансирование, это юридическое лицо вступает в отношения там…
Что будет с квартирой при банкротстве застройщика
Фрагмент беседы · 03:01
Угу. О'кей. Я вот сейчас, наверное, ещё, да, вот СО мы очень готовили, мы несколько было с Сергеем итераци, он говорит: "Слушай, ну вот это прямо супер, там любой Яндекс тебе на них ответит, да, там давай вот что-то поглубже". Вот мы прямо, друзья, специально такие вопросы собрали, которые волнуют каждый день. Если застройщик банкротится, что будет? Там, смотри, там есть э два основных сценария. И в целом, ну, они на самом деле для Дольщика оба не супер привлекательные. Первый вариант - это застройщик в целом в праве после начала банкротства прийти и попросить обратно…
Как защищены деньги на эскроу-счетах
Фрагмент беседы · 06:09
они застрахованы с лимитом 10 млн руб. Ну, а тебе же могут вернуть там 20, да? Что а страховка она что значит? Что меньше? А что что если банк начнёт банкротиться, то вот эти средства на скрол счёте, они застрахованы государством на сумму не больше 10 млн. То есть получается таф, что если застройщик no name и 214 защищает защищает, но у тебя будет вот эта вот возня, которая тебе абсолютно не нужна. Давай с тебя вопрос следующий. Сюда у меня вопрос. Из этих двух сценариев возможных, какой более благоприятный для клиента? Ему какой путь…
Если ЖК продали другому застройщику
Фрагмент беседы · 07:48
Мы знаем, что в девелопменте также практикуется покупка проектов. Один девелопер купил проект у другого девелопера, причём на разных этапах, стадиях строительства. Да, с точки зрения дольщика, покупателя, какие здесь есть риски, какие здесь могут быть плюсы для него? Стоит ли ему переживать? Я прямо сразу тогда скажу, вот у нас недавно А-22 жилой комплекс от консоли купил Anel ранее, ну, из известных, да, сейчас говорю, из известных, допустим, сейчас купил форма про, а, да, среда перешла форме, не знаю, там, republ, страна купила и так далее. Сделк таких много. Вот все сделки такого рода,…
Обещанные школы и детские сады: кто обязан их построить
Фрагмент беседы · 11:00
сразу вопрос, вот сады, школы и так далее, вот где юридическое обязательство реально застройщика, а где просто вот ты смотришь там на сайте, у нас будет школа. Вот как вот это определить вообще на основе чего застройщика-то строят эти школы, сады и так далее, социальные объекты. А, смотри, тут были и изменения в последние годы. И в целом, ну, мы сейчас в основном говорим про рынок Москвы и про опыт Москвы. Москва - это там сейчас самый продвинутый, э, в России регулятор и такой рынок, на котором регулируется стройка. А здесь, э, прошло много этапов.…
Финансирование Сбербанка — гарантия надёжности
Фрагмент беседы · 15:48
проектное финансирование, бридж-кредиты, да, и скроу. Бридж-кредиты и проектное финансирование - это одно и то же, а это не одно и тоже. Бридж-кредиты - это кредит, который выдаются застройщику на приобретение, как правило, на приобретение земельного участка. И непосредственно, когда ты его уже купил, так, подготовил проект и тебе банк выдаёт финансирование для строительства жилого комплекса, то они как бы покрывают тот, всё начинается с бридж-кредита, потом у тебя проектное финансирование, в котором заложено погашение этого брижд-кредита. Да. Да. Он поэтому и бридж как ну мост, да. А всё, я понял. Как приятно с профессионалами,…
нужный момент — сразу
16 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗