Топ продаж ЖК в сентябре 2026 | ЖК Остров, Ридж, Зиларт, Сет и Веер, Мнёвники

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Рядом с какой-то стоит большой букет сегодня. У меня как будто кто-то стоит. Топ продаж ЖК в Москве сегодня. Обсуждаем э лучшие проекты по вашему мнению, те, за которые вы заплатили свои деньги и купили. На самом деле всё очень просто. Этот месяц был таким, что в основном всё, что было здесь, это семейная ипотека, кроме первого места и второго места. Второе понятно, вот первое вообще непонятно. Поэтому обязательно досмотрите это видео до конца.

[музыка]

Кстати, в своём Telegram-канале я выложу топ-30 э мест, топ-30 ЖК. Не всегда важны 10. Важно взять, знать, кто входит в тридцатку. Общее количество мест, друзья, в Москве продаваемых ЖК сейчас 59, при том, что на пятьдесят девятом месте 12 ЖК находится. Да, и ещё без продаж вообще ещё порядка 25. Поэтому 30 топ-30 ЖК в Telegram-канале. Обязательно приходите, подпишитесь и поехали.

[музыка] М. Десятое место, квартал Герцна, 52 квартиры.

Да. А, ну на самом деле, мне кажется, здесь всё понятно, как будто брусника постоянно лидирует. И квартал Герсон один из самых популярных проектов.

И самый дешёвый же, да, у нас ну относительно, да, если мы будем говорить внутримка, почему самый дешёвый? Во-первых, он находится Умкат. Казалось бы, ещё там плевок, и ты уже Да, там можно вот просто вот так вот переплюнуть просто через Нет, [смех] но нет.

Нет, не так близко.

Ну для покупателей нет, потому что всё-таки там зелёная зона вокруг. То есть да и при этом всё-таки Дада. Это согласен с тобой. Я про про цену. То есть цена она понятно, что низком, пому что он фактически уже

но Брусника продолжает делать классные продажи. И, ты знаешь, я по ряду проектов у них заметил, например, вот по монсу, к примеру, да, его, кстати, Монса нет в

топ-1. А в одном из выпусков мы снимали, и там было что цена какая-то смешная за квадратный метр. То есть они реально отдают скидки. Кстати, друзья, мы во всех наших выпусках сравниваем квартиры 60 м² для того, чтобы у вас было чёткое понимание, сколько стоит двушка в Москве. С этого выпуска мы будем сравнивать не только цены на квартиру, но ещё и саму планировку. А как в ней жить-то, да? Как в ней жить? Ну, то есть бывают планировки такие, что, ну, 60 м и что? И что с этим делать? Вот поэтому квартал Герцена. А во всех топах мы всегда говорим цену от, поэтому да, здесь тоже посмотрим. Цена от и она здесь будет у нас стартовать от,

кстати, ряд сайтов застойщиков сломался, в том числе брусника из-за Яндекса, как ты знаешь.

То есть, да, всё подключено к Яндексу. И,

да, и поэтому вот сейчас он притормаживает немного, поэтому, ну, стартовая цена у нас здесь 16 млн. Но смотри-ка, опять же, вот почему удивляет брусника?

Я не знаю, как они это делают. Может, они первым такие квартиры ставят. 47 м студия там классная гардеробная,

очень роскошная, просторная студия.

И самое главное с террасой 10 м.

Угу.

Представляешь, студия вот вот это твоя первая студия с такой э квартирой по ну с такой площаю, по-моему, вообще потрясающая. Это та студия, в которую можно пригласить гостей, можно проводить там время

в разном вообще формате.

И 16 млн мо 16.900. То есть действительно цена хорошая. И ещё тебе больше скажу, причистовая отделка, поэтому люди и покупают, понимаешь?

А однушка там 17 млн, 3-4 м, допустим, да? 41 м однушка 18 млн. То есть какие-то адекватные, вменяемые цены. Вот тебе почему брусника на первом, на десятом месте

ЖК Баланс девятое место. Я напоминаю, что по всем выпускам у нас есть отдельные большие обзоры, друзья, для вас. Снимаем каждый день. ЖК Баланс у нас было с покупателем, с Жанной, которая утверждает, что это лучший ЖК в Москве. ЖК Баланс. Обязательно посмотрите, почему она так считает. Очень интересно. Я напою, что мы ждём у нас здесь в гости новых покупателей. Поэтому, друзья, пишите, с удовольствием встретимся, обсудим, поговорим. Поэтому приходите, скоро у нас уже новы, много

новых гостей запланировано, поэтому ждём. Здесь, кстати, баланс юг Москвы.

Угу.

А вот здесь за за счёт чего он попал в топ. Тоже одна из самых, кстати, низких цен. Здесь самая стартовая цена. А, ну здесь, смотри, здесь однушка у тебя стоит 16 млн.

И, между прочим, мы уже отошли от МКАды.

И, между прочим, там уже до МКАД нужно прямо это

доехать.

Доехать. Даже не дойти, а доехать. Это уже это Нижегородка. Ой, не это не Нижегородка, это

нет. Это уже в сторону вот

Рязан, да? Это вот у нас Окская ближайшая станция метро, но тем не менее, друзья, да, 32 м, 17 там 16700 даже. Поэтому вот тебе и ответ, почему так. Планировка, конечно, вот эта вот конкретно ни о чём. Что не за 16 млн? За 16 млн уже хорошая цена. Но вот 32 м классическая, да, классическая. Зашёл.

Это нормальная кухнягостиная, спальня и, а, даже есть место маленькое для шкафа. Так что вот так вот. Девятое место баланс, друзья. Восьмое место пик Руставили 14. Кстати, один он в этом в этом топе он один раз. А, и самое-то главное, мы же не сказали, почему у нас топ-то появился. Семейка.

Семейка, конечно. Ты знаешь, удивительно, последний месяц семейки, а нет такого, что там 500 ЖК, да, всё, люди уже на последних просто издыхании дошли до этой семейки, потому что её там пять раз уже типа отменяли и уже все уже купили. Уже куда дальше-то, да, покупают там

уже уже все, кто хотел купили, кто не хотел, тоже купили.

Только опускать цены. Кстати, реально у нас есть кейсы, где цены падают, где цены опускаются. Это хорошие новости, прекрасные, я бы даже сказал, друзья, новости, прекрасные новости для всех.

Вот мы это отслеживаем, мы это смотрим. У нас на платформе мы сейчас добавляем дополнительные фичу, как говорят наши айтишники. Я все говори, говорю, говорите нормально, я не понимаю, что это значит обновление.

Ну это это модное слово просто. А даже оно не то, что, а для них оно, знаешь, для них это оно нормальное, да, и там сейчас вот, в общем, обновления, где мы будем видеть динамику цены, они будут сразу же подсвечивать при среднем относительно других ниже. Поэтому, друзья, напою, что у нас на платформе представлены все застройщики все ЖК Москвы, все лучшие. Ряд застройщиков мы отключили за то, что они надёжные и находятся на стадии, а, предбанкротства. И поэтому таких у нас не будет. Кстати, потрясающий выпуск у нас есть с юристом Сергеем Рмолиенко. Посмотрите, он настолько классно раскрыл все темы, связанные с покупкой, банк, ротством, переуступка и так далее.

Очень,

да, наверное, какие-то вопросы, которые вот для надёжности, да, вот перед покупкой, если ты вот переживаешь, стоит посмотреть

и вообще понять, а что будет-то, да, вот какой риск у меня будет, что будет, какой риск, даже если ты не можешь его изменить, ты хотя бы будешь понимать. Поэтому, друзья, посмотрите, выпуск очень интересный. А пик рувели единственный пик в топе, и это удивительно. А почему пик стал таким? Я вот для меня до сих пор вопрос Rстав 14. Он правда там дешёвый. Он находится, знаешь где? Грядка,

да? Он на сей Ой, осайд Мо и он, конечно же, там самый дешёвый, да, и там стартовая студия у нас стоит от Я специально молчу. Я жду удивления в этот момент. Да, 18 млн.

Слушай, ну для этой локации 18. Нет, да,

в смысле? Ну, пик у тебя самый деш пик в топе со студие 18 млн. Нет, для этой локации типа о'кей.

Ну, сам факт пик 18 млн студия,

что мы сейчас уже в топ 10 по про по продажам и

и там типа не 12 млн. Я вот про что, да, там, то есть там раньше какие-нибуд пика были, там квартал Мит, Митина, там Зеленоград 18300 мат, ты представляешь, обалдеть, правда, с отделкой, да. И, ну, ключи заселения двадцать девятый год. В общем, Пик перестал быть комфортом, перестал быть доступным для всех. Он стал просто обычным застройщиком. Вот.

Но который делается отделкой, который, в общем, следует своей стратегии.

И количество проданных квартир, друзья, у нас в пике 57. Следующее, седьмое место Cityb Mr Group и 59 квартир. Самый дешёвый ЖК на берегу Москвы реки. Не считая ненадёжного, преддефолтного, кстати, его самолёта, квартал на воде, его рейтинг понижен. Рейтинговое агентство Аро понизило их рейтинг. Там был а минус, стал BBB.

Это типа А - это прямо супер круто, а BBB - это типа, ну, аб. Ну, BBбиб - это уже такая история. И там прогноз негативный. То есть, что они могут не достроить,

что может, нет, финансовое положение компании будет становиться хуже. И это вот самолёт. Самолёт давно выпал из всяких рейтингов. Кстати, друзья, обязательно топ-30 посмотрите, будет ли там самолёт тридцатки. Вот интересно, потом расскажете, что там есть. Я напоминаю, что вы всегда можете нам позвонить, написать в мессенджере и выберем вместе с вами лучший проект, конечно же, по лучшей цене и с максимальной скидкой. И самое главное, надёжный, кстати. Вот то, что мы всегда там говорили, это 214, вы там не переживайте, нам Сергей юрист, он объяснил, что проблем-то нет, ты деньги свои вернёшь, но у тебя есть два пути. Я давай чуть дам тизер этого выпуска, он очень интересно. Мне безумно было

интересно. Я поэтому хочу, чтобы всем все посмотрели его. Знаешь, как это хочу насильно нести добро, да? Или как там есть выражение: "А если застройщик банкрот, у тебя есть два пути. Первый путь: ты забираешь деньги".

Угу. Ну, расторгаешь просто,

да. Э, но смотри, ты купил строящее жильё на 4 года.

Угу.

Ну, допустим, сейчас двадца шестой год. Ты купил со сроком сдачи тридцатый год. В тридцатом году ты такой говоришь: "Всё, я забираю свои деньги". Они такие: "О'кей, хорошо, забирай". А спустя 4 года у тебя цены выросли, тебе эти деньги, они уже ни о чём.

Ну, конечно, они уже обесценились,

они просто ни о чём. А второй вариант, мм, ждать достройки, перестройки, пока там передадут, пока то, пока сё, и это придёт ещё несколько лет. И поэтому выбирать застройщиков нужно с умом. И я предлагаю их выбирать вместе с Open City. Мы, кстати, в один из наших будущих релизов добавим рейтинг

застройщика по а финансовой устойчивости. Это важно, да, для того, чтобы люди вкладывали только в тех действительно, где есть возможность достроить. Иначе, правда, это это чушь собачья. Сейчас А, кстати, у меня новость есть. У меня есть новость. Вот мне сегодня она прилетела, и она говорит о том, что надо ещё качественно ещё выбирать проекты. Покрытие скроу обновило минимум. То есть количество денег на скроу минимальное за всё время.

Угу.

То есть о чём это говорит? Продаж мало. Застройщики привлекают деньги по высокой ставке, по ряду расчётов, там каждый пятый рубль в цене квартиры он уже принадлежит банку за проектное финансирование. Как мы знаем, чем ниже темпы продаж, тем дороже деньги для застройщика, да, тем по более высокой ставке он продаёт. Сейчас самый минимум от плановых показателей 67% покрывает. Э- то есть тут как бы дело не в цифрах.

Дело не в цифрах, дело в самом факте. Поэтому, конечно же, сейчас э о чём он и говорит, реально хорошие условия есть, хорошие скидка, хорошие условия, хорошая акция, но выбирать теперь надо с умом. Вот так вот.

В связи с этими новостями каких-то глобальных спадов цен ждать вообще не стоит. То есть тут нужно точечно просто смотреть в классных, в хороших проектах. И если ты можешь, да, взять там в ипотеку по тем условиям, которые есть, как раз-таки здесь не рассрочки, а вот будут в преимуществе какие-то ипотеки, стопроцентные оплаты и так далее.

Рассрочки, да, слушай, рассрочки надо выбирать с умом. У нас увеличивается количество покупателей, которые к нам обращаются м с просьбой помочь застройщикам договориться о продлении условий рассрочки. Прошло 2 года, ставка не упала, и это просто жесть. Да, очень

хочется помочь тебе всем нашим покупателям с этим.

Вот поэтому, друзья, выбирайте правильно, выбирайте с умом. Смотрите, я сейчас не буду говорить про нас, про строю платформу подбора недвижимости, про качественный точный выбор с точностью подбора более 90%, лучше цен максимальными скидками. Я не буду про это сейчас говорить.

Ну нет, сейчас

нет смысла про это говорить. Поэтому можете обращаться к кому угодно, а можете обратиться к тем, у кого цены напрямой от застройщиков. На платформе представлены все ЖК Москвы, кроме ненадёжных ноунеймов. И и, кстати, не ноунеймов уже, получается, уже есть и те, кто надёжные, но, ну, типа на слуху, ну, они не такие. Ладно. CB, друзья, волоколамка, конец, МКАТ. И здесь стартовая цена. Я вот сейчас хотел сказать, хочу предположить, но я уже быстрее тогда открою. Здесь будет у нас

стартовая цена на однушку, ой, на, ну, на студию. Те же самые 16500.

16500. 25 м с двумя окнами. Кстати, вот здесь, допустим, стоит отметить, вот, допустим, в пике студии моей, ну это же, ну это же, я не знаю, можно сказать, ну же ж как сказать-то по-русски? Ну ты Ну то есть у тебя вот такая вот как-то вот ты представляешь, ты пришёл, окно зажал, да?

Ты пришёл как бы и сразу ты уже смотришь в окно. Вот ты в квартиру зашёл, ты уже в окно смотришь.

А вот студии всё-таки нормальные. Студии ну нормальные должны быть. С двумя окнами

возможно, но здесь площадь меньше, чем в пике.

Вот чуть-чуть. Кстати, друзья, у нас новые стаканчики вот такие вот появились. Теперь вот так вот они выглядят. Ээ, сделали наши дизайнеры всегда на вашей стороне. Всегда на вашей стороне. Это правда. Так, правда так? City Bay. Вот такие вот Я, кстати, давай вот у нас получается все студии по по 16 примерно на миллионов. И я бы, наверное, в конце, да, давай так скажем, вот я скажу, какой бы, наверное, ЖК я бы рассмотрел, исходя из тех параметров, которые вот, условно, при одинаковой цене, а что покупать?

Идём дальше. Э, мнёвенький от Granль, кстати, 64 квартиры, и это был старт продаж. Почему, кстати, Рнель продаются хорошо? У нас, кстати, а, я, друзья, напою, что у нас есть все обзоры ЖК на канале. Все с Гронелью общались мы с Леонидо Совковым, с их вице-президентом. Посмотрите про Гранель. И я был, кстати, в в ихнель басный. Смотрел там, как это всё выглядит. Знаешь, в чём фишка-то у Гранель? Я понял, узнал, почему у них такие цены-то адекватные относительных конкурентов. Мы с тобой ранее уже говорили, что у нас каждый пятый рубль он банковское финансирование

по какой-то там сумасшедшей ставке.

Анель строит на свои деньги. И получается вот этот пятый рубль он банку не отдаёт.

То есть они реально могут снизить за счёт этого

у них нету денег на обслуживание долга.

Угу.

Да. На обслуживание, на привлечение этих денег. А за счёт экономии масштаба? Экономия когда у тебя ты у тебя там условно ты на бетонном заводе, я сейчас просто утрированно говорю самое простое, ты покупаешь не 100 кубов бетона, а миллион кубов бетона. И ты приходишь с завода и говоришь: "Завод, да? приходишь к этому собственнику за

у тебя уже другая заложена цена уже, да, они готовы тебе,

да, но ты приходишь к директору завода, говоришь: "Директор завода, я тебе, э, озолочу, ты вот сейчас вот э нам просто продаёшь по низкой цене, у тебя заказов на 5 лет обеспечено. Делай нам самую цену на дне". Просто вот, чтобы у тебя была небольшая моржа, но на объёме ты получишь много. Они такие: "О'кей". И

дают им низкую цену. приходит у тебя какой-нибудь дом, не знаю, Кутузов Сити, плата, вот эта, который непонятно где там, он не продаётся, да, там, причём там же, где стоит, приходит он туда и говорит: "А можно мне стобов бетона?" Они такие: "Ну, как бы можно." Они такие: "Ну, дай скидку". Он такие: "А нам что от этого?" И они, а, им же нужно, ну, заработать заводу. И он продаёт им по дорогой цене, потому что, ну, это не оптовая закупка,

конечно, это уже для них другой совершенно формат.

Вот. Вот и всё. Вот так это работает. Поэтому такие застройщички крупные, как Гранеell. Я, кстати, не понял. Они могу понять, что с самолётом мой прошло не так. Почему они так обосрались? Я у меня одно есть предположений. Есть Лада. У тебя есть Лада? Угу.

Да. Знаешь же машина Лада?

Да, конечно.

Каталась?

Нет.

За рулём?

Нет.

Реально нет.

На Ладе нет,

блин. Это уже нет, прикинь.

Серьёзно?

Я бы вот сейчас как на этой на какой-нибуд бы

Я на Жигулях каталась.

Ну, Жигули я я бы про них имела в виду.

А я я на четвёрке каталась.

Вот я бы на какой-нибуд тоже человек как жахнул, да? Раз там ух там первая вторая. Надо жахнуть. [смех]

Вот смотри, вот представь, что у тебя Лада, хотя они тоже сейчас немножко отлетели, но допустим, у тебя Лада станет стоить 10 млн.

Угу.

Это всё, это тупик, это ноль продаж, да? Алаada, если там, кстати, взять какие-то базовые модели, по-моему, они даже стоят около миллиона рублей, там миллион с копейками. То есть это дёшево сейчас для машин. А теперь самолёт всегда был супердешёвый. Супердешёвый, с отделкой и всегда был в жопе у них были проекты. Ну то есть там хер доберёшься до них, до половины. далековато. Да,

было супердёшево. Сейчас смотри, находится в жопе осталась, отделку

убрали почти большинство проектов.

Да, кстати,

да,

мало где осталось.

И и цены стали высокие. Ну и нахер тебе этот самолёт теперь нужен? Вот это моё предположение. Это как, ну, Ладу сделать 10 млн. И что? Кто, кому она нужна Лада? Иди там покупай Mercedes за 10 млн. BMW там, не знаю, китаец какой-ни там, пожалуйста. Вот здесь то же самое. И люди стали покупать проекты ближе к метро, к МЦ с отделкой. Я самолёт её убрал. Вот простой ответ. И Гранель, э-э, вот он тоже среди вот этих вот красавчиков. Нельцы, Гранель. А-э, знаешь,

кстати, вот Гранель-то они делают сейчас разные

нормальное дело. Слушай, знаешь, так важно мне общаться с теми, кто там внутри сидит, те, кто проектируют, те, кто работают, и когда они говорят тебе не рекламным каким-то текстом, а по-настоящему. Вот я прямо рекомендую, друзья, посмотрите выпуск, вы обалдеете.

Очень интересно. Знаешь, мне нравится, когда те, кто приходит к нам и они рассказывают про свои проекты, они ими живут. Они реально очень заинтересованы в этом продукте, и они сами выбирают эти проекты.

А вот ты не спросил, где он живёт-то?

Ну, он, по-моему, рассказывал. Э, но он в другом проекте живёт, не Гронель, да. Но в любом случае, как он рассказывал про свои проекты, вот, которые они продают.

Сейчас тебе ещё одно один повод удивиться. студия 28, правда, с одним окном, но в защиту вот этой планировки она-образная.

То есть она не стаканного типа, она Г-образная. Это лучше, потому что ты входишь, у тебя здесь там санузел, справа кухня и вперёд. Просто когда стакан, у тебя всё прямо вперёд.

И стоит сколько, ты думаешь?

Ну,

16 млн.

У нас сегодня такой топ за 16 млн.

Топ продаж в студии по 16 млн. Ну, смотри, это хорошо во Мнёвнике. Это близко от центра. Да нахер мне сдался этот Ситий. Вот он упал мне три раза.

Не, я возьму Полижаевскую.

Так, это, конечно, там у тебя Полижаевская, там же новая ветка метро семнадцатая линия. Там бульвар генерала Карбыша у тебя уже под носом теперь там минут 10 там 12 пешком. У тебя здесь, пожалуйста, у тебя здесь звенего.

Слушай, ну у тебя 5 минут в сити, типа 10 минут центр.

А тебе 10 у тебя минут 7-10 за до сити на метро,

конечно, на вот этой вот новой ветке.

Ну и что? И какая тебе CB? Что дурака?

Кстати, интересно, что Granell держит цены при условии, что открылась вот эта ветка, то есть новая транспортная доступность. И при этом,

а, уже, ну, понимаешь, уже всё, уже отросли, уже до нельзя, уже отросли, поэтому уже надо держать. Слушай, Гранель, блин, цена класс, я беру, да, вот, ну, за такие деньги, прикинь, студию вообще супер, друзья. Идём дальше. Идём дальше. Зелар, пятое место. 65 квартир у нас в Зеларте.

Я был тут в Зеларте опять. Блин, я не знаю. Те, кто называют май, те, кто называют Зелар там ЛСР не пойми кем, я вообще не согласен. Я вот давай сейчас тебе прямо э покажу фото, да, и друзья вам тоже покажу обязательно. Вот, ээ, просто для понимания. Это вот Зелард. Вот смотри, какая разная архитектура у тебя, да?

Угу.

А дальше посмотри, как красиво. Да. А вот это

и это тоже Зелард.

Это тоже Зелард. А вот это

и это Зелард.

И а вот это аллея, понимаешь, там кафе, рестораны, там салоны красоты.

Слушай, ну это новая,

а вот этот фасад

это новая точка притяжения, вот если честно.

А вот за счёт чего? А смотри, а вот это это что за Европа здесь у нас? А вот это вид сверху на музей Зеларт вот этот,

который есть там. Народу жесть. Там, э, там, э, мы были на выходных, мы не смогли туда попасть, потому что мы пришли в 16:00 и там ближайший слот свободный был на 19:00. Там выставка русского музея сейчас, да, картины, и там просто туда не попасть. И там люди ходят, гуляют. То есть там вот этот вот в Зеларте, там жизнь, там прямо движ и там вот тот самый город, ты можешь реально не выходить. То есть ты, я просто, чтобы ты понимал, я посчитал там количество, а, спа-сало, ну, там спасалон красоты, массажа там примерно вот где-то около двадцати вот там на одном из путей насчитал. То есть ты можешь, условно говоря, если ходить раз в неделю, да, например, то ты можешь 5 месяцев ходить в разные только у себя у дома. И то я я не полностью его прошёл, ты представляешь?

Слушай, мне теперь интересно, а ты когда удалённо работаешь, ты же любишь какие-то новые локации ездить, да? Вот

ты ещё не работал в Зеларте где-нибуд.

У меня сегодня, кстати, удалённая работа.

Сегодня поедешь в Зеларт.

Вот представляешь, от 17 млн 100 там стартует студия. Давай сейчас посмотрим, какая площадь там будет у этих студий. Ну, кстати, вот тебе Зиларс 17 млн. Да, пожалуйста. Ну 17 м по миллиону за квадратный метр ни о чём.

Ну

то есть студия в Зеларте - это ни о чём.

Прямо малышка какая-то.

Ну куда 17 м? Да ладно тебе. 17 м. с миллион за квадратный метр. Ты представляешь, ты какой в душе богатый человек. Го, у меня квартира за

миллион. Богатый человек. [смех]

Говорит у меня квартира за миллион за квадрат. Там ты с Аурсом сидишь, там у Аурус говорит: "У нас миллион". Ты такой у вас, у нас тоже миллион, представляешь? Вот. Но если брать большие площади, то там цена будет в рынке, да? То есть здесь она, конечно, такая

издание, друзья, четвёртое место и 68 квартир. Тоже брусника. Тоже брусника. А

кварталы здания. И здесь у нас минимальная площадь 38 м, 17 млн.

О,

слушай, ну, тут какая-то они что-то тут навертели, а они сделали мм какую-то Что это ещё за планировка? Что это за Представляешь, студия стакан тоже с таким хвостиком небольшим, но это хвостик на входе. А 17 мл 17.38 м стакан. А если взять первую Ну о'кей, мы же минимальную смотрим площадь. О'кей. 17 млн студия 38 м и здание и тоже близко к центру,

там же, где у тебя недалеко, там баланс у тебя будет конкурировать с ними. Поэтому, слушай, прямо вообще же, кстати, удивительно, да? Вот поэтому и покупают.

Левел южнопортовая, друзья, третье место. Левеel южнопортовая 71 квартира. У нас здесь как всегда левел он стабилен. Минус 35% скидки. Знаешь, вечно распродажа. Это как будто в каком-то бесконечном Фикс Прайсе находишься, да? Левеel здесь. Давай посмотрим. У нас будет минимальная квартира.

Ну, кстати,

15 млн,

да?

Обалдеть. 15 млн. И, кстати, студия там Г-образного типа. Ну, то есть когда ты входишь справа, у тебя санузел и дальше комната.

Да. Ну, кстати, вот скидка

15 млн. Представляешь? Вот так вот нормально. Вот. Поэтому тебя и покупают. Левел Южный пор. Друзья, напоминаю, что вы всегда можете нам позвонить, написать, спросить, чтобы выбрать лучшее. А топ-30 я выложу у себя в Telegram-канале. Вот ссылка, переходите. Второе место старт продаж. ЖК Ридж.

ЖК Ридж. Старт продаж. И это, конечно, действительно здорово для тех, кто успел купить ЖКР на старте, потому что на старте цена была слёзы, сейчас она уже подросла. Но вот прямо первый месяц, вот это первые дедушки, это первый месяц, это, конечно, супер. А метро Рижское, 74 квартиры. 74 к Ой, да, 74 квартиры проданы. Не сказать, что это много проекта, там тысячник, но

да, там большое такое,

да, для вообще для того, что для это для старта и для цен всё-таки таких не условно семейных, но там, кстати, большинство - это рассрочка, но тем не менее Риж вот вошёл в топ в топ продаж.

Ну это старт,

старт продаж, друзья. Ещё раз это а Марина Роща со стороны Рижского вокзала. С другой стороны прямо находится за ЖКОД у нас проект. Цены как в зданном близки к сданному моду. Ну мод - это просто точки, а там это целый большой квартал, а где можно жить, как в Зеларте там двигаться, что-то делать, смотреть, ходить, да. И в общем-то мод вздохнул спокойно, после только туда пришёл рид, что там вот эта территория, она будет застроена, и там будет нормальная а застройка. А цены-то от

цены от

Скажешь мне?

Скажу тебе. От 18 млн, друзья. Вот, кстати, немного даже.

Ну, это

малинароще. Не понятно. Ну, у тебя City Bay Умкада 16, э, квартал Герцна 16, а у Герцна там большая терраса, а вот этот у тебя 18.

Тоже вот, да, есть как бы о чём подумать. А вот первое место для меня неожиданно, это остров, потому что это дорого. Дорого именно для семейки. Я имею в виду, что да, семейка там 12 млн. Но он вошёл в топ. Я не знаю, что Донстрой делает,

что они Мне иногда кажется, что они как будто рисуют там эти цифры, знаешь, они там в Росреес заходят, говорят: "Ребята, можете нам там накинуть пару цифр нам для отчётности, чтобы люди у нас больше покупали, потому что действительно их покупают, их продают. И Донстрой, конечно же, а большиебольшие молодцы в том плане, что они продают свои проекты,

нормально их строят. Я, кстати, это событие, я теперь не могу спать спокойно. Ну просто представь. Ну просто представь. Ты просыпаешься и такой думаешь: "А вот я сейчас начал бегать". Ну начал бегать это я один раз в смысле побегал. Это ну как бы начал. Я могу же говорить людям. То есть я бегаю,

я бегаю и ты такое же, блин, там выходить туда-сюда. А тут, представляешь, ты вышел такой на лифте поднялся и побегал на крыше. Кто-то там говорит: "Но это ни о чём 200 м". А ничего, что у тебя дорожка на крыше? Ни о чём тебе, блин? Ну понятно, ты там, да, там захерачишь там 10 кругов, там можно бегать там, не из других темпов, можно как-то разминаться, можно там, не знаю, кувыркаться, это делать бег, но сам факт, ты на крыше своего дома. И я думаю, прикинь, вот это, блин, какая же,

кстати говоря, ты знаешь, я думал о том, что вот эта дорожка на крыше и какая-нибудь общая зона на каком-то высоком этаже. Там тоже, кстати, это есть

чем будут пользоваться чаще жители.

А, ну, наверное, общейзоной

или дорожкой.

Хотя хер знает. Сейчас люди бы сейчас такие спортивные люди, может, и дорожка будет реально популярнее.

Ну, это вообще супер, конечно. А остров проект, который находится на острове, тоже удобное расположение. Две станции метро Horda. Там, кстати, архитектура, особенно у новых башен, она потрясающая.

Угу.

По набежной погулять, вот это всё застраивается, тут походить на лодке летом поплавал, вообще супер. До центра, там, до сити те же самые 15 минут. А там серебряный бор, не знаю, куда-то тебе надо там покататься на этих на лыжах.

Вот. Ну я вот, смотри, я в этом году у меня много нового. Я начал бегать. А нет, не так. Я бегаю,

да.

Я купил себе велосипед, катаюсь на велике. Ты прямо купил специаль купил? Я прямо купил. Я прямо поехал в магазин и купил. Ну такой, да, приличный.

Я прямо купил. И я уже несколько раз катался.

Так, о'кей.

А зимой пойду учиться кататься на горных лыжах. Вот здесь вот рядом с островом, где вот эта вот горка для детей.

Ну, в целом, если ты ещё будешь плавать, то в следующем году

плавать умею.

Ну, тогда тебя ждёт вообще, ну, я на спорте.

Ай,мен. [смех] Тебе надо участвовать. А, точно, там же велик, плавание и

и бег.

Блин, а вот, кстати, хорошая цель. Спасибо. Я подумаю, это прямо прикольно. Можно прийти последним. Главное прийти.

Там, мне кажется, ты ставишь рекорд сам с собой.

Сам с собой. Там нет уже, да, там первое место второго.

Ну, там, конечно, есть какие-то рекордсмены, но там, мне кажется, важнее просто пройти этот путь.

Вот. И остров тебе позволяет плавать, кататься на велике и бегать. То есть там спорт просто на высоте. У тебя там всё зелень, свежий воздух, вообще потрясающая. Квартира стартовая, я давай сейчас предположим, от 20 с чем-то миллионов рублей. И

я думаю, мы с тобой будем удивляться.

А, да, от 21го, от 21го 28 м. Ну вот, это дурацкий этот стакан вот они здесь сделали, блин. Ну вот можно же было здесь. А, ну здесь, смотри, отделка с мебелью. Блин, какой конкурентный рынок, да? Как сложно выбирать. Представляешь, как сложно.

Вот с одной стороны кажется, что цена выше, а с другой стороны ты получаешь здесь уже ты заехал и всё сразу.

Просто заехал и живёшь. Заехал, сразу живёшь. Друзья, вот такой топ-продаж. Вот такой топ-10 в Москве. Кстати, друзья, у нас есть эксклюзивное второе место. Мы подарим его жилому комплексу SEVR. Они у нас ридически идут два ЖК разных, но это фактически один ЖК для восприятия человека, покупателя. Общее количество продаж 76. Поэтому он даже побеждает Ридж со своими семидесячетымя квартирами. 76 квартир. Второе место севеir. Сетве второе место

э, друзья, вот так. Вот

так. Евгений, а всё-таки какой проект из тех, которые мы просмотрели, выбереш?

А давай. Ну, у нас раз у нас был такой разговор про 16 млн как-то, да? Ну, наверное, давай из для 16 млн я выберу мнёвники от Granль как самое близкая к центру. Самая низкая цена действительно до Сити 10 минут. Деловая активность, если ты покупаешь студию, там, это

условно там твоя первая квартира там, например, да, или что-то, ну, или первая в Москве, э, в Сити очень большое количество точек, там рабочих и другого притяжения. Ты всегда можешь рассчитывать 10 минут до сити. Пожалуйста, я бы выбрал нёмки от Granнель. Именно вот в рамках топа, конечно, можно там и рич выбрать, и Севеirр, и там и остров и так далее. Но в целом, кстати, Севеer тоже аж 16 млн, да, мы не сказали. Друзья, топ продаж вечерний OPENCITY для вас. Каждый день здесь работаем. Всем пока, не переключайтесь.

[музыка] Yeah.