ЖК Нарвин | Дорогие квартиры у Водного стадиона. Стоит ли покупать?

Друзья, всем привет. Вечерний UrbanCity, как всегда, с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем. Сегодня говорим про жилой комплекс Narvin от ПИК. Почему про него говорим? Потому что он попал в топ-20 продаж по прошлому месяцу. Давно такого не было, и вот ПИК в топе со своим не самым дешёвым проектом. Давайте разбираться, почему.

[музыка]

Проект на Ленинградке, который находится прямо на границе с кладбищем Головинским, да?

Угу.

И здесь с одной стороны у тебя есть там Головинские пруды, и метро Водный стадион, с другой стороны у тебя находится кладбище, и то самое вот место. А, я вспомнил, мы Я когда тебе рассказывал, я кстати здесь был на выходных. Як был вот тут вот, и я пытался здесь найти какое-то нормальное кафе, поесть, посидеть в приличном месте. Я ничего не нашёл. Я нашёл там какую-то типа там очередную забегаловку, типа там

Евгений, ты знаешь, для меня тоже это локация, это большая загадка. Хотя, казалось бы, это давно обжитый район, Водный стадион, но там реально это прямо спальник. Вот по инфраструктуре это прямо спальник. Там есть вот известно, что какая-то восточная кухня, какие-то вот эти узбечки. Ну, о'кей, бывает такое настроение, но ты иногда хочешь прийти

реально в ресторан, в кафе, в какое-то современное место.

И вот этот Narvin, вот он здесь находится. Я кстати вот как раз-таки, мне кажется, а тут ещё и Талисман, и Водный. В общем, тут прямо большая застройка. С одной стороны, тут ТЦ есть Водный, правда, рядом Ленинградка, да, рядом водохранилище, то есть ты можешь погулять. Но конкретно там, несмотря даже на новые дома, ты очень правильно говоришь, там ощущение спальника. Я не знаю, как оно складывается, но какое-то очень такое вот нету там столичности, там нету, вот.

Да, нету вот этой, не знаю, какой-то такой городской среды вот этой модной, новой, современной вот не хватает как будто бы.

Точно, мы установили, вот оно слово, у тебя должна быть какая-то современная модная среда, где ты можешь там посидеть, погулять, это прямо важно. И когда у нас в Москве все заведения в центре стартуют модные, это, конечно, опять же, центр становится такой вот точкой притяжения туда, да? Хочется, чтобы было больше разных мест. А, конечно, они появляются, но, наверное, не с той скоростью, которой их хотелось бы.

Ты знаешь, я просто думаю в концепции в целом, почему мы хотим купить новостройку. То есть вот ты живёшь в этом районе, например, там, не знаю, я фанат Водного стадиона, я живу на Водном стадионе, и я хочу там жить, но я живу в каком-нибудь старом доме, мне он уже вот приелся, я хочу, чтобы я заходила в классное лобби, у меня была коммерция на первом этаже, подземный паркинг, не знаю, там мойка, ещё что-то. Я покупаю вот такой дом,

я переезжаю, и по факту я всё равно хожу в те же самые пятёрочки через дорогу, в том доме, в котором я там, не знаю, жила, и по сути ничего не изменилось. Вот это, наверное, самая большая проблема вот этих вот локаций, то есть очень долго ждут новую инфраструктуру.

Угу. А инфраструктура новая не подтягивается там по каким-то там тоже причинам, сейчас, наверное, это очень модно.

Именно такая, не знаю, вот вот эти вот новые кафешечки, какие-то модные места, вот вот они модные.

да, да, их просто именно даже Ведь ты знаешь, вот что такое вообще модное место, что такое модная кафешка? Это же вообще не про моду, это, наверное, ощущение сегодняшнего дня, да, ощущение сегодняшнего дня. Вот, например, сейчас, ну что дурака валять, поэты это не в тренде. Там были всякие у нас какие-то вот эти поэты или поэтессы, которые убежали из страны там, и вот

теперь они где-то там сидят, э, читают свои стихи там на трёх человек в Европе. Ну, неважно. Но они были модные там по какой-то причине. Сейчас вот нету поэтов модных.

Угу.

Сейчас, допустим, модно кино, к примеру, да? Э, а поэты были модные там в XIX веке. И чтобы чувствовать дух современности, тебе очень важно, чтобы ты был, м, ходил на эти поэтические вечера, например, да, слушал там очень поэтов там, потому что другого не было. Или там сейчас там, допустим, очень там, ну, что что у нас сейчас вот вот в нашу эпоху модно, что вот?

Ну, я тут соглашусь с тобой, что кино модно.

Кино, да? То есть вот актёры какие-то, да, там, например, или а, сейчас сразу

Спорт.

Спорт, кстати.

Спорт сейчас модно.

если, допустим, какой-то делать суперсовременный спортивный,

А,

кластер, кластер, у тебя

Либо просто просто крутые дорожки, крутые какие-то парковые зоны, где

Кстати, да. Просто нет. Вот там, например, есть Surf Coffee, да?

Угу.

А, я перестал ходить в Surf Coffee, а, мне надоело там кофе. Я начал ходить в Drinkit. Я сейчас не хожу в Drinkit, мне надоело там кофе. Я понял, что с кофе существует привыкаемость.

Угу.

И когда ты долго пьёшь один и тот же кофе, он тебе начинает надоедать. Тебе нужно менять эти все кофейни. Ну, то, что там есть, допустим, Surf Coffee, да, это уже как будто бы плюс. Но, например, а, вот, э, не хватает чего-то, да? Тот же самый ТЦ Водный. Ну, ведь, э, ТЦ Водный это же уже не м, ну, всё, ТЦ умерли. Вот смотри, там

есть Л'Этуаль. Ну, Л'Этуаль никто не входит в Л'Этуаль сейчас, ты понимаешь? Люди входят в Золотое Яблоко.

Да.

Откройте вы там Золотое Яблоко, понимаешь? А, и вот и вот таких много элементов, которые, м, я каждый раз скажу и смотрю, знаешь, я пытаюсь понять, я думаю, блин, а что происходит? Почему девушки перестали выбирать Золотое Яблоко или Рив Гош? Расскажи мне, почему? Почему Золотое Яблоко? Убираем оттуда сейчас историю, что там есть бренды, которых там нету. Предположим, что всё там плюс-минус.

Ну, даже если при, у, реально эту историю убрать, например, там, не знаю, пользоваться брендом, который есть везде, да? А-а, в Золотом Яблоке есть классная, понятная, современная программа лояльности.

А-а.

Она такая геймифицированная.

А-а.

То есть, ты как в игру играешь в этом приложении. Это всё выглядит очень стильно, красиво, а наш любимый лаймовый цвет, да? То есть, это реально привлекает внимание, тебе интересно, тебе красиво, тебе приятно заходить в приложение, в магазин. Ты каждый раз видишь какие-то вот эти акции, и они не в формате, как были 10 лет назад, они меняются, что-то добавляют, проводят какие-то мастер-классы и приглашают не как в Ритуале в каком-нибудь, просто какой-то ноунейм, а-а, не знаю, там, стилист, да, она офигенно может там красит, не знаю, причёску делает, всё, что угодно, но её никто не знает. Она там работает, не знаю, с какими-то моделями на показах там, но её не знают. А они приглашают в Золотое Яблоко блогеров,

М-м.

которых все знают, и всё поколение вот это вот идёт смотреть.

Ну, вот видишь, да, и вот здесь, ну, кстати, очень интересный сегодня обзор, неожиданно он в какую-то сторону пока заходит, да, он больше скорее даже про такое городское устройство, наверное, даже восприятие жителя какое-то, да? Ну, опять же, я вот прям, я кстати, был, прям я тебе скажу даже, где был, я был, по-моему, вот это какая-то пицца, вот прям здесь где-то на углу я был. А-а, и м-м, вот знаешь, здесь вот идёшь, например, да, а здесь вот какой-то техцентр, например, да? И вот это всё у тебя в совокупности оно всё создаёт. Просто для меня всегда, пока я там не побывал, для меня Водный стадион это было там, Ленинградка, это Ленинградка, Водный стадион. И в этом плане у нас, конечно же, очень сильно выигрывают, а-а, та же самая Легенда и та же самая Мангазея, потому что они застраивают вот эту грядку, где нет ничего.

Угу.

И получается, там будет только их инфраструктура, их восприятие. И Легенда построится, и там будет, например, только новые дома, новые рестораны, новые кафе, набережная вот эта популярная прогулочная, да, и парк речного вокзала Северного тоже будет там, и поэтому это вот создаст совершенно другое, да, восприятие. Поэтому вот в этом плане, наверное, это такое место, которое, то есть для меня просто я я просто я правда удивлён. То есть для меня это просто неожиданно, да, почему так.

Вот, давай посмотрим вообще на цены Narvin. Давай сейчас посмотрим проект, проект Narvin, ещё раз, он в топ-20 входит.

Угу.

Люди выбирают наши покупатели, наши зрители. Значит, друзья, вам это важно. Давайте смотреть вместе. Я вам напоминаю, что мы в конце обязательно посмотрим квартиру 60 м² по всем местам. И в этот раз в этот раз. Сейчас мы стали смотреть на планировки, как в них жить, насколько те решения, которые создают застройщики, позволяют мне комфортно жить. В конце то концов важна твоя квартира, а тебе важна внешняя инфраструктура, да, вот то, что ты говоришь, городская, то есть где он строится, район, и твоя квартира.

Угу.

Лобби важна, но ты его будешь ты его проходишь. То есть лобби это проходимая история. Важно зайти, оно большое, там у тебя всё красиво, но в квартире ты находишься много, и на улице тоже находишься много, да, поэтому здесь важно. Narvin, квартал серии плюс в зелёном районе Москвы, корпуса с продуманной архитектурой, создано пространство для комфортной жизни. Так, понятно. Метро Водный стадион есть. Ленинградское шоссе есть. Химкинское водохранилище напротив, рядом детские сады, школы и вузы. 100%, да, всё рядом есть. Кронштадтский сквер 10 минут пешком. Ну, кстати, почему они говорят про Кронштадтский сквер, когда здесь вот, в общем-то, Головинские пруды. А, ну, хотя вот Кронштадтский сквер как раз-таки и это и переход, да, в Головинские пруды. И здесь есть и парк Петра Алексеева, и Михалковский, кстати, ЖК тоже там, да, вот есть напротив. Фактически вот они

являются некими конкурентами, которые здесь находятся. И что же ещё говорят? Кафе и магазины на первых этажах. Ты знаешь, вот кстати, я про Пик-то что-то не сказал, а ведь Пик это тот единственный застройщик, которых там первые этажи, как правило, всё-таки все заселены именно коммерческими помещениями. И там есть вероятность, что там всё-таки коммерция она новая какая-то будет, да? Будет новая, приличная. У нас вот ты знаешь вот мы говорим там, например, вот все там ругают Кофеманию, да? Потому что там кофе, я там давно не был, ну там что-то 600 рублей там стоит кофе, да?

Ну, говорили про то, что это оверпрайс, да? Что 600 рублей за там обычный американо какой-то, да?

кстати, ты знаешь, что у них очень интересно, я был, я взял чай и я сейчас, может, удивлю кого-то, но это очень крутое бизнес-решение. Они приносят мне чай и там нет пакета.

Тебе принесли в чашке или в

Мне в чайнике.

чайнике.

Принесли чай, но он уже концентрат, то есть они там заварили на кухне. Сюда уже дали готовый, без пакета. Для чего это делают?

Что кипяточку-то не попросишь уже.

конечно, по три раза не тянул. Там же очень многие там любят просто посидеть в Кофемании, да? Там девушки любят посидеть очень долго. И поэтому, чтобы они там не сидели, им говорят: "Так, сиди без проблем, только три чайника выпей". И почему про про Кофеманию вообще говорю? Как бы кто к ней не относился, но все ЖК, в которые заезжает Кофемания, они с гордостью говорят: "У нас Кофемания рядом, у нас есть Кофемания". Как Кофемания выбирает очень легко места, она смотрит по расположению вокруг и понимая, там достаточно ли людей, которые будут покупать этот дорогой кофе. И если там есть Кофемания, для других бизнесов это знак, причём это прямо, я был вот на одной из встреч, вот и вот рестораторов, рестораторов и вот ритейлеров, они говорят, что если есть э, Кофемания, это значит, что мы можем там в определённом там радиусе открывать

какие-то места, которые будут тоже нам давать людей. То есть Кофемания создаёт точку притяжения. Представляешь, как это работает? То есть там можно открыть там крутой салон красоты, да, там какой-нибудь ещё там другой ресторан, тоже приличный, и они у тебя будут взаимодополнять друг друга. Вот, поэтому, конечно же, вот эти все современные объекты инфраструктуры, они дополняют, э, дополняют, э, друг друга. Ну вот так это будет выглядеть, это просто, да, там, кстати, друзья, там сейчас часть картинок не грузится, это из-за, э, до сих пор, э, э, сломанного Яндекса, который уже восстанавливается, поэтому сейчас не будем искать новых, но вот так это выглядит, да, вот так это выглядит. Обычный, обычный, нормальный, простой, э, дом, обычный, да? Э, жизнь в проекте. Вот у тебя дворы, э, сады, школы. Самое главное, самый глав- главный плюс ПИКа в том, что он всегда распродаётся к концу строительства, это самое главное, да? И ты покупаешь, ты не

будешь жить в городе-призраке, это самое главное. Это самое главное, в доме-призраке. Это, мне кажется, самое главное. Кстати, смотри, умные планировки, они в серии плюс, э, реально поменяли планировки, они стали хорошие, ну мы сейчас посмотрим. Квартиры с видом на Головинские пруды, э, м-м, квартиры с видом на Головинские пруды, э, квартиры с отделкой, отделка ванной комнаты, квартиры с балконами, разнообразные окна. Ну планировки понятно, тут планировки-то каждый сам делаешь, да, там, сейчас посмотрим решение с, э, с отделкой или нет. Э, наверное, мы совсем не сказали с точки зрения места, да? Потому что если всё-таки быть прям, э, точным, то место Атомайя с точки зрения расположения хорошее, у тебя до центра, да? У тебя до центра здесь просто, э, не знаю, там, э, до Белорусской там минут те же самые 20 на машине, на метро Водный стадион, зелёная ветка, ты тоже там 20 минут, может даже даже 18, может даже 16 там

ехать. То есть там прям супер, всё очень близко, удобно расположено, да? Это, наверное, самое главное. Вокруг, как мы уже обсудили, сады, школы, всё есть. А, поэтому единственное, что нам важно понять, нам важно понять, а что там с квартирами, что там с ценами.

Слушай, мы общались с застройщиком на эту тему, действительно сейчас есть определённые проблемы. А, и не все не полностью у них сейчас пока восстановлен сайт.

Ну давай посмотрим тогда через просто сайт, да, через, вернее, корпуса.

А, двушки от 25 млн у нас рублей, а, да, 27 квартир, квартиры с отделкой, 29-й год сдачи. А, двушки от 25 млн рублей, да, есть в маленьком, там от 23 млн рублей. Ну, кстати, по ценам, наверное, если брать вообще север Москвы, северо-запад, самый дешёвый у нас всё-таки будет Sky Garden.

Угу.

370-390 тыс. руб. за квадратный метр. А, здесь у нас тоже небольшие двушки, да, 25 млн, сейчас опять же мы не можем там зайти, да, друзья, у нас не работает сейчас сайт у ПИК.

Но здесь у нас, там, по-моему, 54 м у них минимальные, да, в среднем, ориентир 54 м. А, 25 млн, давай поделим на 54 м, 460 тыс. руб. за квадратный метр. То есть у нас проект, который,

[фыркает]

а, Sky Garden, он дешевле. Давай посмотрим Михалковский, у нас посмотрим квартиры здесь, 55 м здесь стоит 26 млн. Причём сданный дом и тоже с отделкой, кстати, на секундочку, вот я тебе хочу сказать, да. А, проект, который находится у нас на карте прямо в парке, и вот здесь он, в этом плане, у него расположение лучше, потому что он находится на границе допустим, с парком, да, не на границе, а, с кладбищем. Всё-таки это такой важный фактор, который стоит учесть. Или, например, ЖК Enjoy, кстати, да, тоже рядом есть. Вот 60 м стоит 29 млн без отделки, без отделки 29 млн или 30 млн 61 м. А, цена за квадратный метр 490, да, 490

ещё раз, а, а, Михалковский у нас 480 тыс. руб. То есть примерно у нас цена за квадратный метр примерно одинаковая у всех проектов, только и нужно выбирать площадь.

Ну да, ты смотришь уже здесь площадь, отделку,

Расположение, да, ну и всё остальное.

Друзья, ничего, получился не полный выпуск, мы не смогли посмотреть планировку и посмотреть её внимательно, но всегда нам позвоните, напишите, у нас всё работает. У нас всё работает, мы разобрались, у нас тоже, кстати, были сервака, серваки на Яндексе, мы часть их копии принесли сейчас на другой и ждём восстановления Яндекса, конечно же, потому что очень удобно им было пользоваться и ждём восстановления.

Всё, друзья, всем пока. До новых встреч, новый выпуск на канале уже завтра, не переключайтесь, пока.

[музыка]