ЖК Тишинский бульвар | Элитный квартал за миллионы. Лучше готового Репаблик?
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗В этом выпуске обсуждаем ЖК Тишинский бульвар от Sminex — элитный жилой квартал на Пресне, недалеко от Патриарших прудов и Белорусской. Разбираем, чем проект отличается от привычных клубных домов. Вместо нескольких камерных корпусов застройщик создаёт целый квартал из 14 зданий с собственным парком почти на два гектара. Обсуждаем, насколько такой масштаб соответствует ожиданиям покупателей элитной недвижимости.
Рассматриваем инфраструктуру Тишинского бульвара: бассейн, фитнес, SPA, приватные дворы, зелёный бульвар и клубные пространства. Отдельно говорим о стоимости содержания квартиры и дополнительных расходах на обслуживание. Обсуждаем двухэтажные квартиры, террасы, камины, высокие потолки, звукоизоляцию и паркинг. Сравниваем проект с соседним ЖК Репаблик и оцениваем преимущества расположения в Старой Москве.
В финале разбираем цены более миллиона рублей за квадратный метр и темпы продаж. Почему при таком наполнении продано только 44% квартир и насколько оправданна стоимость элитной недвижимости на Пресне?
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Террасы, виды и инфраструктура
Фрагмент беседы · 01:38
элитный квартал? О, всегда, значит, маленький. В моём понимании элитный - это клубный. Угу. А не может быть, ээ, МКД считаться. Ну, ещё раз, я смотрю на восприятие человека, который хочет там жить. Он хочет уединённости и клубности. И когда у тебя обычный МКД, да, он расположен в центре, да, он там расположен, э, но клубный ли? Нет, элитный. Ну, наверное, может быть. Что считать элитностью? Давай смотреть. Спортивная площадка, воркаут зона. Ивовый двор. Ивовый двор. Квартиры с просторными балконными потолками сотой до 4 м. Парящая терраса над водой. И вот пенхаусы с террасами. Кстати,…
Сколько стоит содержание элитного ЖК
Фрагмент беседы · 04:55
сразу отметить, Лаврушинский Усмайксаный. Стоимость обслуживания 900 руб. за квадрат метр. Просто это нужно уже понимать, сейчас приобретая. Понятно, что, да, там, когда ты покупаешь квартиру со стоимостью миллин руб за квадратный метры выше, но тем не менее этот расход нужно заложить. И мы в ОСТЕ сейчас в одном из новых релизов мы добавим плановую стоимость коммунальных услуг, чтобы наши наши покупатели планировали полностью свой финансовый а годы, свою финансовую жизнь на годы вперёд. Такого нет нигде. Нигде, да, друзья. Поэтому имейте в виду OPENCITY, своя платформа подбора недвижимости. Все ЖК у нас на платформе…
Бассейн и фитнес: сколько платить
Фрагмент беседы · 08:10
сауна, хамам. А у меня всегда возникает вопрос: Евгений, подскажи, часто застройщики про свои проекты говорят. У нас есть и спортзал, там 1.000 м, у нас есть и бассейн, у нас есть и йога-румы. Это всё бесплатно или за это надо платить? Смотри, есть две стратегии. Первая стратегия - это всё входит в стоимость обслуживания, как у Смайнекса, потому что у Синекс, значит, это бесплатно будет. Ну, 900 руб. за квадратный метр, да? То есть это бесплатно, нет дополнительной платы. Но смотри, здесь есть два момента, как плюс, так и минус. Какой плюс в этом…
Двухэтажные квартиры и камины
Фрагмент беседы · 10:26
То есть просто и вот опять же я вижу этот интерьер, и я вижу тот самый Нью-Йорк, ту самую центральную его часть, да, где люди спешат, бегут куда-то, и все какие-то они приличные. Вот это вот дровяные камины. Дровиные камины, конечно, здесь вот есть, да, но уровень рендеров, как ты правильно заметила, уже, конечно, он всё-таки, да, не такой, наверное, какой мог бы быть, да, современный. Угу. Но подснежники даже не показали, представляешь? Подснежники, то есть они, смотри, все аудитории задели бизнесовых, семью, даже беременных девушку показали. Кстати, я вот где-то не помню, по-моему, где-то…
Чем привлекает Старая Москва
Фрагмент беседы · 12:55
хорошее. Место хорошее, то тот центр, который есть. Вот та часть этой Пресни какая-то она такая и не знаю, как это описать, но она какая-то не хочется говорить историческая, ещё что-то. Хочется как-то вот описать её. Вот как бы как вот можно её описать? Ну мы можем не говорить историческое, мы можем сказать старая Москва. Нет. Ну вот здесь там, понимаешь, там какое-то другое настроение есть у тебя. С одной стороны, смотри, у тебя белорусский чуть-чуть ты уходишь туда назад. Вот ты тот же самый Тишинский, ты назад уходишь, у тебя совершенно всё по-другому, да?…
Тишинский бульвар против Репаблик
Фрагмент беседы · 13:39
Я бы выбрал Repбли. Repбли, да, конечно. Почему? Смотри, для меня город - это инфраструктура в первую очередь. Угу. Это инфраструктура любая, и в том числе транспортная. Это и метро, когда у тебя рядом там и какая-то там дорога железная, и и аэкспресс до Шереметьева, да? То есть я думаю, что у тебя Ну, смотри, Реблишинка, они, кстати, Аэкспрессом им одинаково относятся, но я просто хочу здесь одну вещь сказать очень важную. Когда у тебя рядом Aэкспресс, у тебя твой мозг, он будет работать шире. Объясню. Смотри, ты думаешь так, выходные, что делать? Ты думаешь,…
нужный момент — сразу
15 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗