Топ-10 самых продаваемых ЖК Москвы 2026 | Лучи, Зиларт, Остров, Сет и Веер, Левел Южнопортовая

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом всегда поможем. Сегодня одна из самых ваших любимых рубрик топ ЖК. Сегодня говорим про самые продаваемые жилые комплексы за 9 месяцев двадцать шестого года. Разберём обязательно, почему они на этих местах находятся и обязательно посмотрим, а сколько в процентном соотношении составляют топ-10 относительно всех продаж. Цифра вас удивит, обязательно смотрите до конца.

Друзья, мы начинаем. А хочу вам в начале напомнить, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске идеальной квартиры, вы можете сюда нам позвонить или написать. Мы с удовольствием поможем, выберем лучший проект. Напомню, что у нас на платформе OPENCITY собраны все застройщики, все жилые комплексы Москвы. И мы с удовольствием выберем для вас лучший из тех, что есть. Конечно же, все цены у нас напрямую от застройщика и есть дополнительные условия, специальные спецусловия у нас есть для вас. Поэтому звоните, пишите. Десятое место. Люблинский парк от ПИК. И продано по нему 378 квартир. 378 квартир. А ты же там знаешь хорошо это место. Расскажи мне, в чём там интересного, Соф, на Люблинском парке?

Я там была. Там на самом деле симпатично.

Симпатично, но это старый ПИК, вот это выколи глаз.

Да, это самый обычный ПИК, но там симпатично. Там очень уютно, там хороший двор, там лежаки, да, такие деревянные. И я при Мне живёт там подружка, у неё там её сестра купила себе квартиру евро-трёшку. Маленькая, да, евро-трёшка, но это неплохая квартира. Они живут в Волгограде и купили себе квартиру в Москве. Они счастливы, они довольны. Поживут там немного, потом продадут, купят себе ещё лучше.

квартира, можно сказать, купили вообще и по кайфу, да? Цена хорошая.

Вообще шикарно.

13 млн стартовые студии от 13 млн, а однушки от 15 млн руб. Да?

Они платят семейную ипотеку.

Да, у них семейка. Да, там это прямо семейный семейное место.

как весь ПИК. Ну там, конечно, вокруг там ж/д пути, всякая промка, всё.

Вокруг стрёмно. Да, вокруг стрёмно. Только если пешочком прогуляться в сторону парков, в сторону воды и в сторону там торговых центров, да, но с противоположной стороны прямо совсем не очень.

Ну, то есть берём цена и всё, да? И ПИК с готовой отделкой, вот и всё. И ты покупаешь просто два варианта.

Да.

По-моему, это один из самых дешёвых вариантов ПИКа в Москве, если я не ошибаюсь. Девятое место, Метроном от Брусники. Почти ничего не осталось в этом уже Метрономе. Вообще почти ничего нету. Поэтому здесь уже сложно говорить что-то. Квартал Метроном в шаге от Лосиного острова, бульвар Косовского, Локомотив. Конечно, для этого места вообще то, что там такая архитектура будет вообще супер, да? Настолько она там всё меняет, настолько всё улучшает. Там соседние пиковские дома или там Афи, вот этот Сиреневый парк, конечно, который сейчас очень так выглядит достаточно просто, и Метроном там будет с особым отношением. Здесь цена у нас будет на стартовая цена. Здесь будет точно чуть подороже, да, здесь студия от 15 900. Там у нас 13, тут 15 и 9. Ну, считай, 15

990, я думаю, что мы можем назвать и 16, наверное, да? Это будет честно.

Вот, 16 млн студия здесь, там 13, и это у нас будет без а-а с предчистовой отделкой, с предчистовой отделкой. Почему Бруснику покупают Метроном?

Брусника строит для людей. А-а Брусника очень много заботится

подожди, а что другие не для людей? Откуда у тебя такое восприятие?

Это не моё восприятие, это Брусника транслирует.

да. Брусника очень круто транслирует а-а свои подходы, и кажется, что вот она, знаешь, вот именно такая есть. Хотя, опять же, проникнув во внутрянку, такой проник, я прямо проник во внутрянку, наверное, погрузившись немножко во внутрянке Брусники, действительно, вот что я хотел сказать, что да, там правда у них есть вот эта заточенность на людей, она существует. Это не фейк, это не, но это правда есть. Девятое место. Девятое

место и за 9 месяцев 386 квартир. Ну, не сказать, что много, но вот так вот. Восьмое место - Up Side Towers. Up Side Towers 401 квартира. Up Side Towers. Вот это, конечно, удивительно, потому что я тебе хочу сказать, что это, кроме одного исключения, которое у нас будет наверху, мы сейчас обязательно посмотрим, друзья, вы тоже поймёте, это исключение всегда, кстати, есть, исключение с точки зрения цен. Up Side Towers самый дорогой здесь.

Здесь во всей подборке, да, ты имеешь в виду?

Да, и это, конечно, почему его покупают, для меня это, наверное, загадка.

А мне очень нравится.

Ну, загадка, знаешь, как в каком плане загадка? Недешёвый проект, то, что то, что они туда вложили, то, каким он будет, и он же там виден, это понятно. Но то, что его в таких объёмах покупают, это, конечно, прямо удивительно, и, конечно, Up Side, они прямо большие молодцы, что им удалось этого добиться. Ну, вот смотри, просто 7 га территория, это ещё раз, да, там три, три Красных площади, да? Из которых 2,5 га ландшафтный парк, то есть это территория как раз-таки Красной площади один ландшафтный парк. Пять башен с квартирами, 200 вариантов планировок. То есть ты реально можешь выбрать всё, что угодно. Есть даже маленькие домики 12 этажей. Да, и 58 самый максимальный. Есть свой Up Side клуб, за который они очень гордятся и который уже собирает людей

сейчас даже на стройке. То есть дом строится, а они уже собирают людей, ты уже можешь понять, с кем ты будешь жить дальше, с кто будет твои соседи. 15 тыс. м², ну, это ладно, это ни о чём. Короче, школа своя и садик. Самое главное, что школа сдаётся уже с первой очередью. Вот это самое главное, они очень этим гордятся. Ну, это, кстати, вот ты сказал, Брусника заботится, а я вот скажу, Up Side заботится, а Брусника не во всех проектах сдаёт очень через первую очередь, школу с первой очередью.

А почему, кстати?

Хер знает.

Просто по очереди всё строят, не успевают?

Не могу сказать, почему такой график.

Кстати, сейчас вводится новая, по-моему, это ещё законопроект, я не видел ещё утверждённого закона, но в чём в чём будет идея? В том, что у тебя, в общем, застройщики будут не строить должны школы, а давать целевой взнос городу, а город сам будет строить. Тогда город сам будет определять, когда это нужно.

Угу.

Хорошо это плохо, я не знаю.

Я тоже задумалась сейчас.

Зато для застройщика он просто дал деньги и до свидания. А сейчас он что-то строит, сдаёт, там ещё что-то. А сейчас, в общем-то, пофигу. Давай посмотрим, сколько здесь стартовые цены.

С учётом старта новой очереди, да, у нас здесь, у нас цена квадратного метра заметно упала. И сколько здесь студии стартуют? Студии здесь стартуют от 17 млн.

М-м.

22 м. А что у-то? Что у же с-

А сколько Брусника стоит?

что 17 млн, 16. Там 28 м, здесь 22.

28, 22.

22 м - это просто ни о чём.

Ну, это Бутырская, это

Бутырская? У тебя что ты это Бутырская? Ты говоришь, как будто это Чистые пруды.

Это не Чистые пруды, но зато до Чистых прудов сильно быстрее добираться.

Не, может быть, о'кей. Давай посмотрим с тобой, а если двушка, например, да, вот сколько двушки здесь будут э-э э-э стоить? От 31 млн, кстати. И цена там 500 с небольшим тысяч рублей за квадратный метр.

Евродвушка, да?

Двушка полноценная, нормальная.

Цена двушки, да?

Нормальная двушка, нормальная двушка. Кстати, вот тебе ответ, 31 млн. Знала ли ты, что там такое есть?

Не предполагала, да.

А вот, видишь как? Апсайд по-

но у Апсайд в чём плюс? Там уже есть первая сданная очередь, да? И есть ещё старт продаж.

Новый, да, да.

Да, поэтому Апсайд вообще молодцы, они могут предложить уже тем, кому вот-вот нужны ключи, и те, кто готовы ждать по более выгодной цене.

да. Здесь, да, согласен.

Дальше два брата Акробата, два пика, я предлагаю посмотреть их в комплекте. Объясню почему. А первый из них квартал Мит за МКАДом.

Угу.

Да? И второй Зелёный парк в Зеленограде. есть самые дешёвые ЖК ПИК, да? Зелёный парк и квартал Мит. Квартал Мит, конечно, если посмотреть на них, это такая просто стена.

Да, да. Оборону такую себе побыстрей.

Просто такую Да, да, стена обороны просто, да? Там смотришь её, обалдеть.

И это уже будет не то Ну, как, выглядеть будет классно. На самом деле прямо в лесу строится вот этот квартал Мит. Из этого Митина хер доедешь. Голубая ветка или синяя ветка, да?

Синяя, синяя.

Как [фыркает] долго там ехать просто, поэтому нужно понимать, что покупая квартал Мит, ты должен строить как бы ты должен дальше понимать, что надо строить жизнь в той части города, иначе ты задолбаешься оттуда ехать. Цены Ну, с ценами всё будет понятно, да? Цены здесь будут Студия здесь стартует от 13 млн руб. От 13 млн руб.

Как как в Москве Люблинский парк?

12 млн 20

чуть выгоднее.

12 млн 28 м, как Люблинский парк.

Угу.

бы лучше, наверное, Люблинский парк взял при условии, что я на машине. Если ты на метро, не знаю.

Я бы всё равно Люблинский парк взяла.

Как-то поближе как будто, да, к жизни?

Просто потому что поближе к жизни, действительно.

А давай посмотрим квартал Зелёный парк, Зеленоград. Здесь тоже понятно. Друзья, Зеленоград это Москва и это, наверное, такой анклав Москвы на севере, да, который отдельно находится. Для Зеленограда, давай так, для Зеленограда это не проект. Посмотри, как классно выглядит здесь. Это не проект, это просто новый крутой район для Зеленограда.

Угу.

Для Зеленограда, не для Москвы.

Угу.

Для вот той части, да, для района, для Зеленограда. Теперь посмотрим на цены. Вот и здесь студии стартуют от должно быть 10. Даже 9,6.

Хм.

То есть ты покупаешь московскую прописку. Там покупают люди только ради этого.

Других причин жить в Зеленограде, если ты не зеленоградец, нету.

Либо для тех, кто долгое время работает и летает из Шереметьево, тоже будет удобно.

Ну, да, оттуда будет, да. Ну, то есть, сознательно ты покупаешь Зеленоград, ну, не знаю, мне кажется, можно выбрать другие точки там, Москвы или рядом какие-то там крупных там, да, городов-спутников Москвы, но они не будут являться Москвой, но при этом они будут, допустим, ближе к Москве. Зеленоград тут отдалённо, да, Соф?

Евгений, вопрос. Мне прямо очень интересно. А что бы ты выбрал за 10 млн? Хорошую, допустим, 30 м однушку вот где-то там в Новой Москве или у МКАДа? Или за 10 млн, ну, 26, 25-26, допустим, студию, апартаменты в Москве?

И там, и там я смотрю там для одного человека, да?

Да.

Конечно, студию в Москве, апартаменты.

Студию в Москве, апартаменты.

Ну, если ты берёшь студию, студию, значит, тебе как вообще похеру. Ты как бы человек, которому вот вот просто всё равно.

купить себе вот первые 20 м.

Конечно, студию-апарта. Ну, прикинь, ты будешь жить, ты, не знаю, ты там строишь карьеру, там, не знаю, там, делаешь что-то там. Тебе просто удобно, ты в центре событий где-то находишься. Нахера тебе херачить там, хер пойми откуда?

Угу.

Поэтому это на самом деле тема нормальная. И, кстати, апарты же запретили, поэтому сейчас последние распродаются в Москве то, что последнее комплекс запущенный, это последнее, поэтому 100% да. Кстати, друзья, если прямо сейчас находитесь в поиске квартиры, всегда можете нам позвонить, спросить. Совершенно неважно, это студия в Москве, трёшка в центре или там апартаменты где угодно, всегда звоните

нам, пишите, с удовольствием поможем. Я знаю, что OPENCITY всегда на вашей стороне работает, конечно же, всегда. Следующий топ - это наша, личная, кстати, предложение. Ну, кстати, благодаря нашему, одному из наших зрителей, он предложил, сказал: "Ребят, а давайте считать Set-Wear вместе".

Угу.

И вот мы благодаря ему стали считать вместе с Setl Veer, это действительно логично, потому что юридически разные ЖК, но вот с точки зрения покупателя, это всё одинаково.

Разница абсолютно не

Да, поэтому 499 квартир, э-э, Setl Veer, MR Group и самый дешёвый жилой комплекс на западе Москвы, самый распроданный, распродаваемый жилой комплекс на западе Москвы, уже метро Давыдково есть, рядом будет метро Верейская, в пешей доступности и, конечно же, э-э, это успешный MR Group. Я считаю, что Соф, всегда нужно покупать у успешных. Я

тебе расскажу пример. Э-э, у нас, э-э, в БЦ, да, в Stone есть куча разных кофеен, есть Drinkit, успешный, есть успешный Surf, есть неуспешные кофейни.

Угу.

Где там никого нету, этот сидит бариста или даже, э-э, не знаю, там собственник этой кофейни сидит. Как-то пару раз заходил, и даже кофе у них там нормальный. Ты к ним заходишь и смотришь на них, в глаза их туда смотришь, и там видишь грусть.

Да.

И ты думаешь, ну их нахер, я пойду лучше туда, где нет грусти, да? И MR Group это вот те проекты, которые у них продаются, это, конечно, символ успеха в том, что они будут заселены, коммерция будет вся, которая запланирована жить, это, наверное, прямо очень супер главное, поэтому Setl Veer, я прямо за него голосую.

Угу.

И я бы точно себе рассмотрел Setl Veer. При том, что здесь цены, давай кстати посмотрим, а у нас что дешевле, Setl или Veer, если я не путаю?

Они от месяца к месяцу

По-разному, да?

Да, всегда меняется. И мне настолько нравится, что такие разные планировки предлагает Setl Veer, даже если

16 млн Соф. И с двумя окнами студия обалденная.

Да.

Пятидесятый этаж. Пятидесятый этаж. Ты просто вдумайся, у тебя, вот ты говоришь там про первую квартиру, да блин, ты купил студию, тебе купили её, подарили родители там, я не знаю, да? Под тобой вся Москва, пятидесятый этаж, ну кайф же, да?

Да, абсолютно точно.

Вообще супер, ещё метро рядом. А, а давай тогда посмотрим, э-э, ты говоришь, что они примерно одинаковы, давай тогда ещё сравним и Veer. И Veer. Слушай, дофига, конечно, у МР группы проектов просто очень много.

В разном сегменте

Ну, а Вер во всех, да, да, да.

С данных реализующихся

тоже 16.

Ну, данные плюс-минус, да.

вот э-э плюс-минус. Хотя, подожди, сейчас это я с с это не убрал, давай всё-таки посмотрим ещё раз. И да, 16.

Угу.

Причём даже в Сете лучше планировка там две, да.

Тут кухня-ниша в углу. Короче, прямо нормально. Сет Вер так круто крутые делают планировки, очень круто. Вот, поэтому они в топе. Поэтому они э-э в топе и они дают цену фактически как ПИК у тебя. Ну, ладно, не как ПИК, не знаю, как ми- как Метроном, например, да.

Ну, у них свои плюсы. Там есть почистовая, чистовая, да, там у ПИК всегда всё с отделкой отдаётся. Здесь зато ты платишь за качество МР.

Качество МР.

Да, за скорость строительства.

За гар- Причём с опережением они идут.

Да.

О'кей. Level Южнопортовая. Мне кажется, как же без неё, да, здесь 500

него проезжала.

526 квартир. Ну, и как тебе? Понравился?

А Евгений, вот ты смотришь на архитектуру, на рендер, и вот эти вот плавные изгибы, они все именно такие, как на картинке, как на рендерах, абсолютно, да. И я проезжала с двух разных точек, и проект виден с каждого угла. Это такая некая

Слушай, дешёвый, конечно, проект, реально дешёвый, это прямо честно, да, это честная дешевизна, это не фейк, и там студия у нас стоит э-э Давай посмотрим, сортировку сделаем. 15 млн. 15 млн студия. Ну, смотри.

в Сайте сколько мы нашли?

Э-э Апсайд. Сейчас я сейчас

17, по-моему, да? 16 900 или 15 900?

Мы сейчас посмотрим точно. У нас э-э студия 17 млн в Апсайде.

Угу.

Ну, у нас 16 э-э Брусника, да, Брусника э-э да, 16 млн. И Level Южнопортовая Ну, вот, кстати, для меня вот Level Южнопортовая 15 300, я бы лучше взял за эти деньги, мне кажется, Сет Вер. Ну, Ну, супер разные э-э районы.

Локации, да.

Конечно, это сильно ближе к центру.

Да.

И, в общем, надо выбирать, исходя и уже из условий покупки, из того, что же можно там реально получить, какие можно сделать условия. Вот, поэтому Левобережная портовая, современная общага.

А почему нет? Если ты молодой студент, тебе купили квартиру там в районе

ты должен это понимать. Ну, конечно. Нет, это о'кей, но ты должен понимать, что у тебя на этаже будет ну, просто куча квартир.

Для меня это вообще не минус. У меня это такой, знаешь, да, для меня это настроение отеля. Ты приходишь в отель, у тебя на отеле, в отеле тоже вот этаж.

Настроение отеля?

Да.

Настроение отеля создаётся безупречным сервисом, да?

Я понимаю, о чём ты говоришь. Да.

ушей и людьми, которые приехали там отдыхать.

Я понимаю, о чём ты говоришь, но наличие вот этих квартир на этаже для меня, ну, правда скажу, мне вообще не минус. Ну, возможно, потому что я такой человек.

ты правильно говоришь. И для целых 526 человек это тоже не минус.

Кстати, это показатель. Вот.

Конечно, конечно, это показатель и здесь всегда можно выбирать этаж, то есть у них есть этажи с меньшими количеством квартир, поэтому всё о'кей. Остров Донстрой, 595 квартир. Вот это то самое исключение, про которое я говорил, несмотря на то, что это самый дорогой проект, он на третьем месте. Донстрой создаёт спрос по всей России, по всей стране его покупают с разных городов. И казалось бы, там минимальная здесь, кстати, стоимость будет студии 22 млн руб.

Сейчас убедимся в этом, да, по-моему. И здесь студия будет минимальная 21 млн. 20

площадь у этой студии?

У неё площадь 28 м.

28.

Ну, планировка ни о чём. Вот здесь планировка как

Прямоугольная?

Да. То есть там у этих что-то там, так, сяк.

Два санузла даже.

Но, это с мебелью и с ремонтом и с мебелью даже. И это доходный дом, который ты можешь купить и сдавать в аренду через специальную управляющую компанию.

А, даже такое есть?

Донстрой внедрил в своих своих проектах доходные дома.

А, я, насколько мне известно, так делают только апарт-комплексы.

Вот так вот.

Да, а здесь и бизнес-центры.

Поэтому, что, здесь можно, а, да, обязательно приобщить, почему нет. Что ещё? А, ну, кстати, вот, допустим, 29 м с двумя окнами, уже удобная, да, здесь есть расположение, можно варианты есть, можно выбирать. Второе место ЗИЛАРТ ЛСР, 750 квартир. Я понимаю, почему его покупают, потому что там хорошо. Мы отдельно у нас, у нас кстати по всем есть у нас кстати есть выпуски, я хотел сказать только по ЗИЛАРТу, то есть, по всем есть. Там просто хорошо, ты просто там живёшь жизнь. И это вот ЗИЛАРТ. Если тебе направление города о'кей, то смотри, везде есть компромиссы. Там Ломоносовский проспект компромисс, Сетл Вейр временный компромисс сейчас, да.

Метроном компромисс. Ну, Бутырская, о'кей, там нормально. А, ну, и то как бы вопросы, да, есть определённые. Там трасса будет, там железная дорога и так далее. Здесь вообще нет компромиссов в ЗИЛАРТе. У тебя рядом Москва-река, у тебя парки, у тебя рядом трёшка, а у тебя рядом два парка, Тюфелева роща, вдоль набережной тоже огромный парк. Всё новое, у тебя нет компромиссов у ЗИЛАРТа, поэтому его и покупают.

ЗИЛАРТа.

Вот, поэтому его и покупают, и, давай посмотрим, что здесь у нас, вообще, что здесь.

У ЗИЛАРТа тоже очень высокая распроданность у проекта.

У ЗИЛАРТа, да. Его постоянно, постоянно тоже он у нас, да. Сейчас посмотрим цены, да, также посмотрим на примере, на примере студии, и здесь она стартует от, от 19 млн.

От 19 млн?

17. В Спарке от 17 млн.

каморка

17 м. Миллион за квадратный метр. Да, если, это конечно, ну, это странный на самом деле выбор ещё и за такие деньги. Вот, давай посмотрим, вот, 19, вот, уже смотри, 19 млн, 22 м есть, уже что-то более поприличнее.

Но, там на самом деле нужно брать э не студии в этом ЗИЛ-арте, там нужно брать нормальные семейные квартиры большие, вообще спокойно там всё у тебя будет рядом, да? Или в доме Марк, кстати, 28 м, 11 млн. Уже другое. И два окна ещё, кстати. Вот поэтому берут первое место. Первое место, 875 квартир, это, конечно же, Лучи, да? Кому-то нравится, кому-то не нравится, там кто-то говорит: "Да там как можно жить, там столько домов, да там такая архитектура". Их покупают люди, э стартуют от 11 млн там цены. И это Москва, Солнцево, за МКАДом, но это Солнцево, Запад Москвы. Когда я говорил, что самые дешёвые на Западе Москвы с Setl Group, я не учёл Солнцево, да? Ну Солнцево за МКАДом, поэтому району он немножко вне времени.

Почему его покупают? Да всё просто. Цена, э метро, парк. Метро 20 минут, жёлтая ветка до Сити. Реально удобно. Ну как будто ты Ты отметь на Хердевиче за 20 минут, да? А тут доедешь. А с Зеленограда не доедешь. Здесь 20 минут до Сити, а в Сити реально очень большой кластер, то есть ты реально можешь покупать, такой думаешь: "Так, работать буду в Сити, там спортзал будет тут". Это, то есть ты как бы можешь примерно простроить. Там дети пойдут в школу где-нибудь там рядом, да? Прямо вообще достаточно всё понятно здесь. И 20 м студия, 11 млн. Ну и конечно, на 20 м студия цена за квадратный метр для студии здесь космос, но не важно.

А ну для этого места. 11 млн, 11 млн 400, студия со сдачей в следующем году. Лучи. Вот такой, друзья, у нас получился топ. Это то, что выбирали вы, наши зрители, наши покупатели. Поэтому о нём можно говорить и судить о том, что он хороший или нет. Ну и в начале я говорил вам, я скажу, сколько топ-10 ЖК сделали, они сделали почти 19% продаж. То есть остальные там, э сколько там? Остальные 400 ЖК, да, сделали 80%.

И 10 сделали э 20%. Кстати, Принсипалити.

Среди них Брусника, MR, ЛСР и ПИК.

Да.

Странно, что Формы не оказалось в этом топе.

Вот так вот. Вот так вот, друзья. Всем отличного вечера. Работаем. Не забывайте писать и звонить нам, чтобы выбрать свою лучшую квартиру. Всё, всем пока. До новых встреч.

[музыка]