ЖК Родина Парк | Сет и Веер забирают покупателей. Есть ли преимущества у Родины?

Друзья, всем привет. Вечерний UrbanCity, как всегда, с вами. Чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, и мы вам в этом поможем. Сегодня говорим про Родину парк.

[музыка]

Проект, который находится рядом с жилым комплексом Setl City, Vesper, но не продаётся так, как продаются эти ЖК. Вообще непонятно, с чем это связано. Я хочу разобраться, почему это произошло вместе с вами сегодня и найти причины, почему Родина парк не продаётся пачками, хотя проект-то, в общем-то, я бы сказал прямо потрясающе. Это можно так сказать или нет?

Мы сейчас разберёмся. Потрясающе ли он?

Да, но не кажется ли тебе, что Родина парк находится в тени Setl City, Vesper?

А тень у тебя, Соф, рекламная. У тебя тень это только рекламная тень.

Просто проекты разного сегмента, да? То есть Родина парк, он больше себя к премиум относит. Setl City, Vesper более доступный. Локация одна.

Да.

Это как, знаешь, это как Бадаевский и Vesper.

Ну что, он меркнет, да? Что будь Vesper где-то в другом месте, он бы там, да, за счёт Бадаевского. Я, кстати, вчера проезжал. Я впервые в жизни вчера прокатился на кораблике вот этом. Я просто катался на велике, я устал, я решил одно там проехать на нём. Я даже не помню, я, по-моему, снял даже что-то или не снял про этот Vesper. Ой, нет, про Бадаевский. Нет, я не снял.

Слушай, ну обалденно он выглядит. Обалденно выглядит уже он. То есть уже всё, уже есть, как он будет выглядеть, есть понимание вот этих балконов, где ты будешь стоять там, да, пить кофе утром и смотреть на всю Москву. Тебе никто никогда не закроет вид, перед тобой Сити.

не нравился, но я сейчас переобуваюсь жёстко.

А все переобуются, Соф.

Я когда на него смотрю, эти линии, эти изгибы, эта локация.

деревья, заметил? Уже деревья высадили. Вот этот парк, который внизу, который русской природой, он уже есть, он уже высажен. Там появилась коммерция, уже видно. То есть он начинает обретать, и это, конечно, совершенно то, что было на рендерах, оно начинает появляться.

Родина парк сегодня у нас в гостях от компании Родина. И кстати, я заметил, как изменился ведение соцсетей у основателя Родины Антона Винера. И он у него какая-то команда эсэмэмщиков, и он, причём, он начал раньше говорить про всякие ЖК, да, и а сейчас он просто, вот я мне что-то попал, вот и он начал говорить вообще про всё. То есть у него прямо тестер воды, он говорит, самый честный тестер воды. Вот у него там новые там И это этот дом попал в международный справочник привидений. То есть удивительно просто для него такое ведение соцсетей.

А я тоже смотрела буквально там несколько дней назад Винера, потому что я Винера увидела, что ты на него подписан.

Да, вот видишь, для меня это

Для меня просто было удивительно. Я просто помню, когда он начал вести

Instagram, и у него был только про ЖК, сейчас расширился. Вот ладно, Родина парк. Родина парк сегодня у нас в гостях, друзья. Вот здесь у нас находится Родина парк, вот здесь те самые Set Wair Верейская 41 от самолёта. Kutuzov City. Забытый всеми проект.

Угу.

Kutuzov City. Да, никто даже его не знает про него. Ну вот Давыдково и вот тот самый Кутузовский проспект, про который мы говорим, что да, ты по Кутузовскому едешь, и у тебя рядом этот проект Родина парк. Ты знаешь, такие проекты, как будто бы Ведь Союз-то тоже у Родины, он тоже находится в парке.

И он тоже не распродан. То есть проект сдался, но распроданность не полная. И вот он сейчас распродаётся. И что можно сказать, почему так? Ты знаешь, почему так? А почему так? Не знаю, давай посмотрим. Давай цены сравним. Давай сравним цены, давай разберёмся вначале в Родине парк. Вот ты говоришь, это премиум проект. А Set Wair это

бизнес.

Бизнес.

Хороший.

по-простому, масс-маркет.

Да.

В Москве нет, не бизнеса, поэтому это массмаркет. Да, массовый, большой проект, хороший.

Да, это Родина парк. Поехали. Ну, конечно, первые здесь они сделали какую-то очень большую, такую классную конструкцию. Да, у тебя здесь есть двор.

Напоминает немножко стадион.

Да, да. Ну, вот смотри, Кутузовский проспект, а-а а-а парк Победы. Почему-то здесь А, ну, вот здесь танцы, звукозаписывающая станция.

Не продающий комплекс.

Угу.

Видео? А-а Ну, продающие, друзья, это такой термин а-а профессиональный. На самом деле, видео продающее, ты когда заказываешь видео, ты говоришь: "Сделай мне видео продающее". Это значит, сделай мне видео, которое передаст все те особенности проекта, все те эмоции, которые есть.

То есть, покупатель не не может почувствовать проект. Да.

Ты не понимаешь, здесь настолько а-а и оно некачественно сделано. Опять же, вот мы уже начали разбираться там в других

выпусках, современная а-а все а-а ну, там, яичные программы, они делают тебе просто за раз-два, там, за а-а не знаю, там, за 0 руб. фактически у тебя делают потрясающее видео. Здесь оно вообще не передаёт то, что там есть на самом деле внутри, да, то, что там есть а-а водоём, то, что там есть большие дворы. И будь у тебя классное видео, ты бы просто приезжаешь, допустим, в офис продаж, да, ты садишься такой думаешь: "Вау! Это оно". Потому что все особенности локации, которые здесь есть, они здесь есть. А-а при этом у тебя а-а продано за 9 месяцев в Setl Weir там 500, по-моему, квартир, да? А здесь ну, существенно, существенно меньше продано за 9 месяцев.

Ну, вроде и вроде неплохо.

Да нет, вроде Ты знаешь, как-то как будто бы вот нет какого-то

Ты не понимаешь.

удивительно. То есть, у тебя, казалось бы, Родина парк, да, спортивная направленность, а-а казалось бы, всё вроде бы есть, есть концепция, есть идея, но как будто бы нет, знаешь, какой-то

изюминки.

Даже изюминки какой-то есть, души, что ли, нету. То есть у тебя нету чего-то, ради чего ты берёшь. Запад Москвы, долина реки Сетунь, проект нового образа жизни, где среда начинает работать на человека, помогает менять сценарии жизни, формировать привычки и переходить на высший уровень энергии, возможностей и качества жизни. Смотри, инфраструктура, медиакластер, центр ресурсного состояния, игровые, спортивные лаунж-пространства, сервисы заботы дают необходимый комфорт для семей с детьми, укрепляют отношения, усиливают эмоциональные связи. Тоже пока да, непонятно,

о чём это, да? Вот сейчас квартиру посмотрим отдельно.

И что с этим делать, непонятно.

Что это, что? Знаешь, очень часто застройщики перебарщивают в попытке сделать всё красиво и умно говорить. Иногда нужно просто говорить ну, на простом языке. Что это значит, что такое медиакластер? Это что? Ну, что я там буду делать?

мне это даст?

Что мне это даст? Что для меня-то это значит, как для человека? Выгодное расположение в престижном направлении Кутузовского и непосредственная близость к величественному природному заказнику долины реки Сетунь. Никто ещё долину реки Сетунь не называл вот так вот величественно, да? То есть, если вот эти гаврики находятся в такой, можно сказать, промке, то это находится прямо в парке. У тебя здесь вот фактически, да, ты можешь в эту часть приходить, да, где там тоже все новые, ну, относительно новые дома. Здесь погулять по этому парку, метро. И, кстати, здесь появится собственная станция Верейская. То есть, сейчас он

уже в парке, и ты можешь выбрать видовую квартиру на парк, которая у тебя будет в общем-то находиться, да, с ну, с незакрытыми никогда видами. Ну, с другой стороны, у тебя никто не отменяет всякие эти авто, эти автосервисы, там, не знаю, там, заправки и так далее. Понимаешь? Поэтому здесь, поэтому люди здесь очень сильно сравнивают, это или это.

Угу.

И я вот сейчас смею предположить, что просто вопрос цены. Цена а не покрывает те преимущества, которые есть. То есть, премиальный проект в парке, да.

И если у тебя условно сет весит 400 с копейками, а это бы стоило там 500 с копейками, 600, это о'кей. Когда он стоит 800, это уже повод задуматься, когда у тебя рядом два мощных конкурента. Бодаевский, ты очень правильно привела, Веспер. Но когда ты покупаешь вот Веспер и Бодаевский, ты думаешь, блин, ну я добавлю ещё несколько миллионов, но я буду жить в здании, которое То есть там немножко другая история. Там перебивает величественностью, да, а уникальностью. А здесь перебивает ценой. Ты думаешь, да господи, а Сет Виер, там же ещё малыши есть.

Да. Если смотреть на архитектуру, она плюс-минус одинаковая. Две высокие башни, здесь четыре невысокие башни. У MR он предлагает одну невысокую башню и такие стилобаты, да, то есть

Ну смотри, архитектура для жизни, благоприятная среда для развития человека и семьи. Мм.

Поэтому да, вот и в тени.

Симбиоз с природой. Расположен, видишь, это всё ты можешь вот всё, что здесь написано, ты можешь вот поставить два этих, да, Сет Виер, и галочку. Есть у них? Ну локация у тебя точно, да, относится. Хоп, симбиоз с природой. Там это есть?

Есть.

Парк тот же самый, да? Творческий потенциал. Смотри, будет построен первый в России медиакластер, который станет акселератором новых звёзд, одновременно современным образовательным центром.

Обучиться творческим хобби, профессиям, востребованным креативной индустрии, шоу-бизнесу смогут и дети, и взрослые. Внимание, вопрос. Живя в Сет Виер, можешь ли ты им пользоваться? Да. Это общественное место. Ты можешь им пользоваться.

Уникальность, значит, уже пропадает.

И она не пропадает, то есть он как бы с точки зрения города, это классный городской объект. Но это не то, что только в этом ЖК, понимаешь? Три формата жизни. Смотри, две высотные башни, три клубных дома, 15 Urban Villa. Urban Villa, да, там их нету. Клубные дома с приватными квартирами, пентхаусами, да. А квартиры нет. То есть если ты реально покупаешь себе большую, хорошую квартиру, нормальную, дорогую квартиру, то ты выберешь Одинцово Парк.

Угу.

Если ты берёшь какие-то там малышки, малышки, однушки, двушки, то ты берёшь тот, он дешевле. Понимаешь? Вот тогда. Вот тебе и ответ. Мы нашли фактически ответ. Контур жизни. Э-э, через системный подход. Давай посмотрим. Э-э, персональная система трансформации привычек, которая помогает жителям выстраивать крепкие отношения в семье, сохранять здоровье, всесторонне развиваться, приумножать финансовые активы вместе с квартирой и получать стабильную энергию. Короче, ладно, какая-то это дичь, я не понимаю.

сложно.

вашего дома. Да, да, да, да. За рекой Москва площадью 700 га. Где?

Э-э, в тихих заводях строят свои хатки бобры и ондатры. Представляешь? А в густой траве снуют водяные куторы, самые крупные землеройки Европы. Вот оно тебе надо, да?

[смех]

Не знаю, вот ты понимаешь, что у тебя там Нет, ну, ты знаешь, так выглядит, как будто бы мы сейчас хотим превознести Светвеев. Друзья, нет, не так, это совершенно не так. Я знаю, что мы каждый день на канале разбираем рынок недвижимости, все жилые комплексы, все наши покупатели знают, что только мнение наших зрителей, наших покупателей имеет значение. Мы всегда выбираем вместе с клиентом, исходя из того, что нужно именно вам. Смотрим на всё, что есть и пытаемся искренне разобраться, почему тот или иной проект не продаётся и найти ответы для того, чтобы вы тоже это понимали. И когда вы выбираете, ваш выбор был сделан не только сердцем, безусловно, но ещё и головой,

чтобы вы точно понимали, что он самый правильный. Поэтому вы всегда можете нам позвонить, написать, потому что у нас все цены напрямую от застройщиков, включая Родина парк, у нас тоже представлена застройщиком Родина тоже на платформе представлены все их жилые комплексы. Но это не отменяет того фактора, что мы разбираемся в его возможностях, возможностях, которые даёт этот жилой комплекс для вас. Поэтому звоните, вот номер можете написать. Благоустройство. Собственный приватный двор-парк, 9000 м², 1 га практически, да?

Ну, хороший парк, двор хороший. 1 га много? Полтора стадиона футбольных. Ну, нормально, нормально, прямо нормально.

Давай посмотрим, что тут есть. Тут можно позаниматься спортом, поиграть в баскетбол, э-э, не знаю, на есть уличные тренажёры. М-м, можно там дети побегают, всякая зона там крупная. Есть коворкинг на улице, кстати, э-э. И амфитеатр есть с кинотеатром летним. То есть можно летом посидеть, посмотреть. Ну, и классно.

Да.

Да, вот когда у тебя дома такое, ты можешь, блин, расслабиться, э-э, во дворе. У тебя там, правда, этот, э-э, Setl City такого не даёт. Но ради этого ты не будешь покупать. Вот ради этого не покупают квартиры, ради этого не покупают. Что там ещё есть, смотри. Детское игровое пространство Светлогорье. То есть есть детское игровое пространство, раз. Частный детский сад, два. Э-э, фитнес-центр Гейзер. Концептуальное фитнес-пространство Гейзер и только для жителей проявление силы, духа и выносливости тела. Ну, это, кстати, классно, что у тебя собственное, да? То есть представляешь, что это такое? Ты живёшь там в отеле, где у тебя есть, э-э, ты можешь спуститься, э-э, в этот, э-э, спортклуб. Зал для йоги и пилатеса. Лаунж-гостиная.

И переговорная. Как везде. Вот это всё как и везде.

Абсолютно, да.

Как везде, то есть сейчас, э-э, ты знаешь, э-э, сейчас как будто бы идёт битва только, м-м, место, если оно уникальное, потому что как верно, да, которое стартануло, там ничего нету, и поэтому там невероятная конкуренция, вернее, не конкуренция, а битва за него, либо ценой. Тут вариантов-то каких? Либо условием покупки.

Ну, насколько мы знаем, Родина, а, он же, м-м, застройщик Родина очень пропагандирует здоровый образ жизни, и очень много центров, да, которые про спорт, про здоровье, да, помимо тех центров, которые мы с тобой обсудили, я вот долистала до центр ресурсного состояния. В презентации Родина.

А что это значит?

А здесь написано, что главным результатом работы центра является создание устойчивого ресурсного состояния и долгосрочного эффекта активного долголетия для резидентов всех возрастов. Здесь есть, а-а, я вот прям вижу фотографии, а глубокая диагностика, эстетическая медицина, максимальная эффективность, направленная на улучшение выносливости, концентрации, сна, иммунитета, культура правильного питания, пищевых привычек.

вот по-простому говорить.

Да, которая которая просто будет там находиться, это некая

То есть ты, конечно, ну, можешь назвать центр ресурсного состояния. Ну, вот смотри, давай посмотрим по кондиционированию есть, да, каждая квартира вентиляция есть, в каждую квартиру очистка воздуха и воды есть, канализация и мусороудаление. А-а.

Что это значит?

Сейчас. Всё инженерное оборудование изолировано звуко- и запахопоглощающими материалами, а-а преимущественно в технических помещениях на паркинге. То есть, ну, у тебя есть мусорные а-а комнаты, они у тебя есть на паркинге. Лифты, лифтовое оборудование Sword с индивидуальной отделкой, умная система, позволяющая программировать личные сценарии для каждого жителя, максимальная эффективность при подаче пассажиропотока.

Тоже непонятно, Миш. А что это значит?

Вот можно рассказать вот просто на простом языке на человеческом языке, что как вот Я не могу себе представить, у тебя многоквартирный дом, и как этот лифт будет индивидуальная отделка, ну, это о'кей. Умная система, позволяющая программировать личные сценарии для каждого жителя, это как?

А может быть там какая-то карточка, знаешь, как у ПК, и он и он тебе сразу программирует квартиру.

и ты ты платишь там не 300 руб., а 350 руб. за метр квадратный, и, например, он не останавливается на других этажах, когда ты едешь. К примеру, да? Это индивидуально может быть. Охрана и видеонаблюдение. Вся территория жилого кластера закрыта доступом только для резидентов, круглосуточно охраняется, вход осуществляется Ну, конечно, понятно, это ок. Это вот оно всё есть. Здесь есть разные зоны, разные зоны, а-а К1 Поля, Севастополь, Тайга.

То есть они устроили в каждом доме лобби в разном стиле, в стиле Севастополя, Степи, Алтай, третий Баскунчак-Эльтон, озеро, это где, кстати?

Астраханская область, самое солёное озеро.

Самое солёное озеро. Потом, а, смотри, поля, тайга, озёра, горы, пустыни. Дальше горы, Эльбрус. Э-э, и пустыни Тукуланы. Да? Это, я могу предположить, что у нас пустыни есть только, по-моему, в Калмыкии в России. По-моему, только там, да?

Я не знаю.

У нас, у нас нет больше нигде пустынь. По-моему, там только единст- единственный кусочек. Lounge-гостиная, подземный паркинг. Не знаю, Соф, ты знаешь, я вот, я вот сейчас смотрю, смотрю, смотрю, смотрю и такое ощущение, знаешь, что я вытягиваю проект. Я не знаю, почему, как это происходит.

есть либо правда его нету в информационном пространстве, в каком-то, да? Либо я не могу за что-то зацепиться. Но я вот сейчас читаю и я, знаешь, вот бывает там у тебя, не знаю, вот если бы там вот бывает, э-э, учителя вытягивают двоечников.

Угу.

Бывает, что руководители вытягивают плохих сотрудников.

Угу.

И ты такой, ну, вот ты вроде же вот вовремя приходит, да вроде же вот что-то И вот здесь как будто бы то же самое. Я не знаю, я вот сейчас, вот как будто у меня какой-то получается надутый вот сейчас вот разговор. Давай посмотрим цены. Может быть, тут цена будет обалденная, да? Друзья, вы знаете, что мы по всем, э-э, нашим, во всех наших выпусках смотрим квартиру 60 квадратных метров. Для того, чтобы у вас было сравнение чёткое по всем, э-э, ЖК, чтобы вы понимали, сколько стоит квадратный метр. Ну что, поехали? Э-э, двушка и цена квадратного метра у нас здесь будет 64 м, 48 млн руб.

Ох.

Что скажешь?

Ну, это много.

А много вот исходя из чего ты говоришь? Как вот ты оцениваешь, скажи мне.

Э-э, в целом, э-э, локация для данной локации, для данной удалённости, для данной инфраструктуры

за квадратный метр.

Ну, за 750 мы можем ближе к центру на трёшке посмотреть проекты.

У нас стартовала на этом

Верн? Гала-

чуть уже больше, да, кстати. Или этот, сейчас я тебе скажу, Правда.

А, Правда?

Правда стартанула Белорусская 750.000 руб. за квадратный метр.

Да, там нет парка, там нет центра ресурсного состояния. Ну, у тебя вокруг вот просто на Белорусской куча клиник. Ты пошёл просто там, не знаю, тебя где-то там, а, по это, поделали и всё. Можно сказать сейчас мне, что я не так оцениваю, я не так смотрю, о, это премиальное, это Ну, ты знаешь, премиальность это когда у тебя там, а, две квартиры на этаже, да? А здесь у нас, о, а здесь у нас с тобой раз два три четыре пять, шесть, ну, то есть семь, семь квартир на этаже, ну, это что?

Я могу быть не права, но как будто бы за 50 млн хочется получить немножко другое, чем то, что предлагает, а, вот

А что может быть другое? Мне кажется, место другое, нет?

И место другое. А, за счёт места определяется инфраструктура, да, которой ты можешь пользоваться.

да, мне кажется.

Конечно.

Слушай, за 50 это реально, я с тобой, да, ты можешь просто, ты можешь за 50 млн взять двушку, которая уже будет в сложившейся инфраструктуре, таких вариантов, правда, много и которые ты точно можешь выбрать. То есть проект хороший, проект нормальный, но 750 за квадратный метр, хз. Давай посмотрим, а, опять же сет Верн посмотрим, да, сколько здесь будут стоить, э, двушки, наверное, по соседству это будет прямо понятно.

Ну, там двушки до 30 млн можно найти.

Ну, вот сейчас посмотрим, да, сейчас, э, давай посмотрим с тобой, и вот у нас возьмём там от 60 м, да, как мы здесь взяли.

Угу.

И у нас здесь будет стоить 60 м ровно стоит 27 млн.

Угу, почти в два раза.

Почти в два раза.

И стоит ли эта переплата того, что

Два раза не, место-то тоже самое. То есть, если бы, ты понимаешь, если бы ты переплачивал, условно говоря, находился там прямо на этом, на Вернадского, да, там, или там, не знаю, на Мосфильмовской где-то, или, а, в той части Кутузовского, которая уже новая, да, которая уже, ну, не то что не новая, которая уже обжитая, понятная. Это одна история. Это в два раза. То есть, ты в два раза переплачиваешь, ты должен увеличить свой уровень комфорта в два раза. За счёт чего ты его увеличишь? Вот эти вопросы, которые стоит себе всегда задавать, выбирая квартиру. И задавая их, ты точно найдёшь ответы.

Задавать можно себе, можно задавать можно нам, друзья. Э-э, и тогда у вас точно будет представление, понимание. Слушай, ну, не вытянули мы ЖК. Не вытянули ЖК, я бы не купил себе. Просто из-за цены бы не купил. Так бы купил. Вот если бы там, условно, цена была чуть дороже, чем у Сета, я бы купил. Но в два раза

Это очень много.

стоимости денег Э-э, кстати, давай ещё вишенку на торте, распродано, сейчас тебе скажу.

у тебя её спросить.

65%. Ну, не настолько криминально, как могло бы быть. То есть, это не там не 40, э-э, сдаётся в этом году, сдаётся в этом году. И 65% э-э, распроданность уже, ну, не самое худшее, что могло бы быть.

Угу.

Вот и всё. Друзья, Родина парк сегодня в гостях у нас, вечерний Вон Сити к с вами каждый вечер, чтобы вы знали больше остальных и выбирали правильно вместе с лучшими э-э, людьми на свете. С вами в зеркале. Всё, всем пока, друзья. До завтра.

[музыка]