ЖК Уно Соколиная гора | Впервые закончили обзор досрочно. Что мы увидели?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда, с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупая свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем. Una Соколиная гора. Проект Призрак. 34% распроданности и нихрена не продаётся. Хотим разобраться, почему. Хотя я знаю ответ. Я знаю ответ. И я никогда в жизни бы не купил себе Una Соколиную гору.

Да, очень интересно разобраться.

Я тебе больше того скажу, я бы купил бы его, если бы он стоил, а, чуть по-другому. Давай конкретно смотреть, да?

Давай начнём в начале, а, с сайта. Красивый, потрясающий, невероятный сайт. Una Соколиная гора. Какое название, да? Соколиная гора. А, соколиная охота раньше там велась.

Мм.

Александр II, да, там охотился. Николай I.

Мм.

наши императоры, цари, да, там охотились. Вот, смотри, если посмотреть на рендеры, тут даже, не знаю, я уже бегу бегу сразу покупать.

Покупай, да, согласна.

А, посмотрим дальше панораму. Тоже всё хорошо. Тут домик, тут колесо обозрения напротив, тут метро.

Красивые фасады.

да. Всё красиво. Но есть одно большое но.

Ну-ка.

И это Соф, но только в голове. Только в голове, но оно присутствует. Смотри, прямо за домом находится центр борьбы со СПИДом.

Ох.

Дальше находится инфекционная больница.

Ой.

Дальше находится несколько инфекционных отделений. Рядом находится психоневрологический диспансер. Ты понимаешь?

А, я сейчас говорю, ты знаешь, и меня как-то вот внутри

Да.

А.

[вздыхает]

Да, вызывает тревогу и страх.

и там даже церковь, Соф, есть на территории. Ведь что такое больница, Соф? В больницах люди умирают.

Евгению, какое-то не не самое приятное начало, да, нашего выпуска.

разбираем. Вот как идёт, так и говорим, да? Я как-то смотрел какой-то фильм, я не помню какой, и там был главный герой, э, один из лучших хирургов. И ему какой-то был, я не помню контекста, но это была очень такая мысль, о которой никогда не задумывался. А, он какой-то величайший хирург, э, и причём детский хирург. Ему сказали, м, что что-то вот ты там. Он говорит, дело не в том, что, говорит, чем более я лучший хирург, тем более сложные

операции я делаю. Чем более сложные операции я делаю, тем больше у меня смертность. И поэтому говорит, то, что я лучший, это значит, что я вижу столько много, а, наверное, того, чего бы обычный человек не хотел видеть. Поэтому вот так. И это больницы, в том числе детская там есть. Поэтому я даже не знаю, надо ли дальше снимать, Соф.

Но, снимать надо точно. Да, давай разберём проект. Локацию мы уже оценили, да, инфраструктуру рядом тоже, она необычная.

что вот дальше, вот остальное как будто бы всё неважно. Ты должен для себя решить, тебе это нормально или нет, вот это соседство. Если оно тебе не нормально, а, то ты, м, должен просто закончить тогда, да, вот рассмотрение этого проекта. Ну, если ты говоришь, мне норм, э, ты норм когда можешь сказать? Если у тебя цена э, будет сопоставимая,

да? Давай посмотрим сразу цену квадратного метра. Давай немножко сделаем по-другому сегодня, да, сделаем по-другому сегодня и посмотрим. Э, улица Калина гора. Ну, вот смотри, квартира меньше я вижу, 78 м. Как ты думаешь, сколько она стоит?

А я тоже её вижу.

31 млн.

Да.

Ну, Соф, ну, чё мы дурака валяем? Я евро-3 тебе за 31 млн возьму на Ленинградке. Я тебе чуть поменьше площадь будет, да, сразу договоримся. Но ты будешь жить в другом месте.

Да.

Твои дети будут, э, вдохновляться другими. Пожалуйста, там, на юге вот у тебя Москвы, в потрясающих местах рядом с Москвой-рекой. Мы возьмём за эти же деньги потрясающие проекты, да? И это скидка 15%, понимаешь? А ещё, э, самое-то интересное, Соф, я на этаже, в корпусе, э, вид из окна, да? И я ещё не удивлюсь, что это как раз-таки вид, вот если это у нас восьмая улица Соколиная гора, вот она. Ну, да, это вид прямо вот туда на больницу. Вот тебе акционная квартира, почему? Понимаешь, Соф? Э, поэтому такие проекты должны быть, наверное, какими-то дешёвыми. А здесь у нас мы видим, что, например, э, цена, давай посмотрим, вот давай возьмём двушку, как обычно мы смотрим, э, площадью от, э, допустим, там, ну, 55 м.

27 млн, 61 м. Ну, о чём мы говорим? Со- Соф, запад Москвы. Э, за эти деньги мы возьмём какую-нибудь Аминьевскую, за эти деньги мы возьмём Ленинградку, за эти деньги мы возьмём Москву-реку, возьмём линию первую с, ну, не с видом, о'кей, но в доме, который стоит прямо на набережной. Я не хочу обсуждать этот проект дальше, мне не интересно.

А у меня вопрос есть.

Давай.

Евгений, э, почему некоторые застройщики, э, принимают такие решения, что проект будет стоить вот столько, да, с с такой стоимостью за квадратный метр и строят свои проекты в такой локации? Почему они не делают его сильно выгоднее? Почему они задирают такие цены за цену Ленинградке, да? Того того же Южного порта, который мы обсуждали.

тыс. руб. за квадратный метр. Я не знаю.

Ты знаешь, э, я всегда задаюсь этим вопросом, и, э, здесь есть, ну, наверное, куча разных возможностей, почему такое происходит. А одна, допустим, из них это круговорот, который закрутился у нас несколько лет назад, когда цены росли, льготная ипотека давала дешёвое финансирование, да, там, 8%, 4% даже было, помнишь, первая семейка на 4%, по-моему. И люди покупали, это стоило дёшево. Застройщики вот так вот цены варили, поднимали, э, землевладельцы

Угу.

поднимали стоимость земельных участков.

Подрядчики поднимали стоимость своих услуг. Э-э, строители поднимали стоимость там своих услуг. М-м, проектировщики, архитекторы поднимали стоимость своих услуг, потому что всё пёрло вверх.

Да.

И сейчас всё дошло до такой точки, где э-э, всё остановилось и возникает вопрос, а что делать? И вот сейчас тот момент, когда надо бы цены рушить, когда нужно э-э, признавать убытки и рушить цены, Соф. Э-э, как сделал э-э, ФСК. ФСК, кстати, большие молодцы. Э-э, с точки зрения бизнеса, э-э, прямо бизнесмены. Ну, то есть бывают как разные подходы. У них проект Движение Говорова было.

Угу.

Апартаменты.

Угу.

И когда выпустили закон, что сейчас апартаменты будут заканчиваться, ещё что-то, они э-э, выпустили Соф. Говорова знаешь, где ведь находится?

Нет.

Где-то вот за тобой дальше туда за МКАДом. За МКАДом, он прямо сразу.

Смотря где, прямо на юге.

Ну, на юге, короче, на юге там, да, Говорова. И там э-э, они распродали. Кстати, это это вот я узнал на интервью с э-э, коммерческим директором, с Ольгой Тумакиной. Друзья, посмотрите, вот здесь интересно очень есть. Они приняли решение его распродать по себестоимости, потому что они посчитали: темп реализации, типа, мы его будем распродавать 2 года.

Угу. Ну, примерно, допустим, да?

Будем распродавать его 2 года. За два, а он уже дом сдан, сейчас сдаёт. Ну, на тот момент дом сдавался, это было там буквально там полгода назад. Э-э, и они посчитали: стоимость владения будет столько-то, стоимость управления будет столько-то, налогов мы столько-то потратим, менеджеры будут сидеть продавать ещё 2 года, платить им зарплату, руководители и вот целая команда будет работать, чтобы его реализовывать. И они просто скинули цены, чтобы э-э, получить на выходе э-э, условно говоря, там около нулевые значения прибыли.

Угу.

И они распродавали студии там по 4 млн.

М-м.

С даже с отделкой, Соф. Люди купили, эти люди счастливы. Эти люди всю свою жизнь дальше, понятно, что они продадут, они ФСК, не знаю, там сколько они э-э, послали им лучей там доброты, поддержки, я не знаю. Мне кажется, там этот Воронин, их акционер, мне кажется, он на только этой одной энергии этих людей доброй просто, да, там ещё новый проект запустил. Ну, ну просто представь, да? И сейчас там, условно говоря, какие-то есть Самолёт, допустим, который жлобит и продаёт тот же самый Топарёва парк. Условно, они плюс-минус одинаковы, как ну как-то вот условно, да?

Угу.

С точки зрения удалённости от центра МКАДа. И Самолёт продаёт такие же квартиры за 10 млн. Эти купили за четыре. Ну, о чём мы говорим? И вот правильный бизнес-ход является зафиксировать убытки и вот скинуть цены, чтобы распродать, чтобы он не стоял мёртвым грузом, чтобы он не был призраком. И вот у нас Калина и Гора, скорее всего, будет таким проектом, если они не сделают распродажу. Потому что Сов за 450 тыс. руб. за квадратный метр у тебя очень большой выбор. Я не хочу разбирать проект, я не хочу говорить, что есть там, потому что я не вижу необходимости обсуждать этот проект, чтобы наши покупатели, наши зрители вдаваться Я просто не хочу, мне не интересно.

Угу.

Заканчиваем выпуск?

А, Евгений, а кто, если не ты, разберёт честно этот проект?

всё разобрал. Всё, что всё, что я увидел, я сказал, да?

Ну, мы подсветили цены.

Ну, цена, да, у тебя 450 тыс. руб.

Да, мы разобрали локацию. Мы можем идти дальше.

Слушай, давай так, друзья, вот знаете как, давайте сделаем проще. Мы сейчас там в нашей платформе возьмём и, например, вот [откашливается] я сейчас сделаю. Я думаю, что мы пока в бета-тестировании. А, у нас там три человека же, у нас тестировать должны, мы должны с ними связаться. Мне кажется, мы забыли с ними связаться.

Мне сегодня утром написали.

А, уже всё, да? Пошла движуха, молодец. Смотри, давай мы напишем Восток Москвы, самые дешёвые квартиры на востоке Москвы. Найди нам жилой комплекс самый дешёвый на востоке Москвы по цене квадратного метра. Давай брать для двушек. Всё, друзья, мы сейчас соберём, выложим эту подборку у нас в Telegram-канале, у нас в Telegram-канале. Переходите к нам в телегу, вот ссылка и скачивайте эту подборку или просто нам позвоните. Два варианта, как вам удобнее, как вам больше нравится, либо скачайте, либо позвоните. У нас и Галина гора сегодня у нас в гостях и досрочное прекращение обзора. Друзья, всем пока, до новых встреч, не переключайтесь.

[музыка]