Говорим о рассрочках от застройщиков в Москве в 2026 году.

Всем привет. Мы на канале Вечерний Open Сити. Говорим как всегда о недвижимости. Сегодня важный и насущный выпуск. Что можно купить в Москве за 100.000 в месяц, 75.000 в месяц и даже 50.000 в месяц. Какие застроечки? Предлагаю такие расстройки. Будем прямо сейчас разбирать. Поехали. [музыка] Давайте в двух словах. Чем у нас рассрочки отличаются от ипотеки? Рассрочки - это то, где не участвует банк, где полностью взаимоотношения застройщика и вас как покупателя, а где есть определённые комфортные условия, которые есть прямо сейчас. Меняется молниеносно и часто один появляется, другой уходит и так далее. Но прямо сейчас на момент съёмки выпуска у нас есть несколько засрочек, которые предлагают хорошие условия рассрочки, где не привлекая банка, не привлекая

высокие ставки, можно приобрести хорошую квартиру. Да, друзья, не забудьте подписаться. И, конечно, если вы запутаетесь, то всегда можете нам позвонить. Номер телефона вот здесь указан. Ладно, об этом потом. Поехали. Кость, кто у нас первый в списке?

Первый в списке у нас Wлтаур. Wлтаурс в Раминках.

Удивительно.

Удивительно. А как он попал? 50.000 в месяц.

50.000 месяц.

Ну, надо понимать, что 50.000 в месяц - это только на первый год. И у нас первый взнос 20%. Э, и мы получаем, что в первый год мы можем просто или подсобрать средства,

или дождаться ставки там

или дождаться ставки другой. То есть у нас есть один год на подумать, но зато у нас есть квартира в рамках сразу зафиксирована ценой. То есть мы сразу у нас гарантировано, что если цена была, допустим, 1.000 руб., то она через вот этот год уже будет может и 2.000 стоить, на самом деле. Ну, это редко, конечно, но ты фиксируешь цену, и ты получаешь

нормальный платёж, который тебе позволяет придумать, что дальше делать.

50.000 Раминга. Чем вообще Вил Лтаурс хорош? И вот если буквально тестино говорить, если мы уберём отсюда, что кто-то скажет: "Ну это же раминг, это понятно в целом, что в нём такого, что раче его выбирают?"

Мне кажется, можно закончить. Это же Раминки.

Это это же раменка.

Это же рамика.

А, друзья, мы идём дальше. И следующий у нас жилой комплекс списки - это

Я ты поторопился. Я хотел провеки хотел сказать про Я хотел твою шутку подыграть тебе. Поехали. Первое, что приходит, э, при упоминании Wлтау - это потрясающие совершенно виды. И у них как раз есть рендеры, где человек стоит довольный, смотрит на центр, там фейерверк и очень красиво. Вот и там хороший внутренний двороч.

Ну, смотри, что я хочу отметить. Первое, там есть паркинг, [смех]

там есть лифт, наверное, ещё. Да.

Ну, смотри, давай. Ес если сейчас без шуток, то, конечно же, райминги чем славятся? Это закаты и салюты. О чём говорит у нас застройщик? У Вилтаур ещё хороший двор. И, наверное, что точно стоит сказать, что есть данные дома там уже.

Да, там есть данные дома. То есть ты можешь абсолютно спокойно, во-первых, посмотреть, увидеть, как это выглядит, и заехать в зданный дом.

Дом,

да. То есть вот это важно, действительно, это, наверное, всё-таки у нас редкость.

Кстати, по твоим прогнозам, действительно год хватит чтобы получить хорошую ставку. Слушай, я понимаю, что это неблагодарное дело в целом.

Да, нет, это неблагодарное дело, но мне кажется, нет.

Нет, ну сколько? Давай. Хорошая ставка - это меньше 10%.

Да,

8% - рыночная. У нас ключевая ставка. Вот, допустим, смотри, что сейчас имеем. Ключевая 16, да? А сколько рыночная ипотека? Ну, процентов 20.

Рыночная, да, но есть вот предложение, как у того же ЛСР.

Нет, субсидированные, да? Нет, я просто хотела к тому, что когда, чтобы рыночная ипотека была 8%, у тебя ключевая ставка должна процентов шесть быть.

Угу.

А это точно не год?

Это точно не год.

Это точно не год.

Вот зачем нам этот год фактически? Может быть, сделать ремонт, а потом, не знаю, ты там продаёшь свою, живёшь, продаёшь и закрываешь. И нет, ну давай так, процентов 12-то будет.

Угу.

Но если не будет таких там чёрных лебедей, которых у нас много, да, там они, к сожалению, не бывают часто,

да, и то, наверное, да.

Ну, то есть фактически год либо поднакопить ремонт либо год для того, чтобы продать текущую квартиру и получить деньги, внести её вот в викла.

Ну, например, либо снять со вклада

Угугу.

свои там 26 млн добавить и

Угу. Это просто очень важно, потому что вот сейчас многие скажут, что нам даст этот год. Ну, видите, сколько вариантов появляется за год, что можно сделать.

Да. Идём дальше. Второй. Второй в списке.

Второе место - это метро Повелецкое. Там сейчас много новостроек.

Эра.

Нет.

Да нет,

нет.

Так,

воксхол.

А, voксхол.

Слушай, ну Voксхол, да, но кость, они настолько отлетели цены у них. Вот мы недавно снимали, да, прожарку. Кстати, друзья, старт продаж лот байквилон обязательно посморите. Очень интересно. А, ну сколько там у нас? Почти 800.000 без учёта скидок цены на квадратный метр. Да, ну понятно, там с учётом скидок будет сильно мень, ну не сильно, но будет меньше.

Это практически самая дорогая цена на Павелецкой.

Ну потому что это цал. То есть там у нас почти всё Павелецкое, да? Почти вся Павелецкая у нас это Даниловский,

да? С чем мы сравниваем, то этоо, да. Стоит сказать, что в целом условия классные, потому что там ПВ всего 10%, ну, мы понимаем стоимость квартир, но ПВ

10% и есть рассрочка на 2 года по 50.000. Классно. Это 2 года, это уже не год.

Ну, промежуточный платёж есть,

да? Есть промежуточный платёж, это тоже надо учитывать.

Но при этом могу сказать, что это действительно це. И когда ты смотришь, ээ такое ЖК, ты понимаешь свой сценарий жизни, что, во-первых, у тебя там вид на центр, а, во-вторых, ты просто совершенно можешь выйти из дома, взять велосипед или просто пешком дойти до того же баллочика, пройтись, позаниматься в центре йогой, сходить -э в ресторан в центре. Так что это круто.

Нет, ну Кость, ну, безусловно. Э даже вот ты, кстати, не упомянул ни разу, но это садовое кольцо.

Угу. И действительно, Воксхall - это самый близкий жилой комплекс к Садовому.

И у них очень классные террасы. Мне прямо нравится.

Очень классные террасы. Многие Эталон ругают. В каком формате ругают? Ругают за то, что это он не дотягивает до сегмента хорошего премиума. То есть это прямо а застройщик комфорт-класса. Ну о'кей, там шагал он сейчас бизнес, кстати, неплохо построил. Вот я прямо там был безумно мне понравилось. А, но вот прямо до премиалки он не дотягивает. И многие именно за это его ругают. Ну, если мы про шагал упомянули, стоит сказать, что у Эталона в целом всегда хорошие рассрочки. И сейчас просто сразу скажем, что у Шагала есть 60.000 в месяц.

А, ну давай тогда сразу. У нас третий в списке это Шагал 60.000 в месяц,

кстати, с вполне себе приземлёнными ценами, там, по-моему, 500.000 зава² у нас, да, там, опять же, без скидок у нас 600, плюс скидки будут там порядка 500 с чем-то, и у нас получается 60.000 в

месяц. Ну, опять же стоит уточнить, что через Open Cти можно сделать хорошую скидку на шагал и любой проект.

Не через OPENCITY, с Open C. Но знаешь, что важно хочу сказать? Очень важно, друзья. Но самое важное, а, все эти платежи ни в коем случае не место для инвеста. Это прямо безумно важно, потому что многие приобретают тот же шагал под инвест и, э, многим советуют купить под инвест. Ну, пожалуйста, не а верьте инвесту в таких коротких условиях, потому что когда вы выйдете из, ну, там захоче, захотите через год выйти из проекта, но будут другие проекты, где люди тоже захотят купить себе в рассрочку. Вероятность, что они купят у вас, она минимальная, и, скорее всего, вам нужно будет срочно из неё выходить, а у вас штрафные санкции от застройщика. Если вы не выплачиваете основной платёж, да, основной транш, ты у тебя не устойка. 20% от квартиры или 10, и ты понимаешь, что ты, у тебя есть

накано потерять там 10, ну, допустим, там 10%, либо продать с дисконтом 5%, ты теряешь не 10, теряешь пять.

Нюанс,

да, для себя норм при наличии нормального запасного плана, да. Поэтому, друзья, если прямо сейчас находитесь в поиске идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, но точно выбрать и не попасть в просак, а то, конечно же, добро пожаловать, воносите к нам. Скорост покажем, расскажем. Вот номер телефона, звоните прямо сейчас, ставьте видео на паузу, ужем расскажем. В режиме даже телефонного разговора прямо дадим рекомендации. Посоветую нам, кстати, можно позвонить, просто просить. С удовольствием поделимся, расскажем, друзья. Поэтому смело звоните, пишите.

Вот ещё есть WhatsApp здесь под видео тоже набирайте. Можете писать в любое время 24x7. С удовольствием ответим. С большим удовольствием. Напоминаю, что приобят с нами. Покупайте по лучшей цене, который есть на сегодняшний день в Москве на всём рынке недвижимости, конечно же. Э, так что за 15 минут с удовольствием подберём проект, который подходит именно вам. Идём дальше. Ко следующие списки. Давай снизим немножко градус и переместимся из ЦАО в котельники.

В котельники.

В котельники. Кстати, как котельники.

Слушай, ты знаешь, я, во-первых, там был несколько раз всего лишь.

Причём как бы половину из них я куда-то ехал, я не помню, Котельник, куда дорога ведёт.

Там Новрязанское шоссе и через Коломну мы пойдём в Рязань.

Ну вот. Да, я просто вот как раз-таки туда ездил и несколько раз, по-моему. И вот как раз-таки я думаю, что это пожал. Ну я не гулял по котельникам, кость. Ну то есть я не знаю, мне сложно тебе ответить на этот вопрос. То есть у меня не было прогулок там, что я тебе гулял и сказал, что очень много ругают котельники, очень много негативных отзывов у котельников. Но цены, которые там есть, всё-таки правда

говорят о том, что можно купить.

Но я тебе скажу, что ты не прав.

Я не прав.

Ты ошибся.

Почему?

А потому что рассрочка-то есть 10.000 в месяц, но с первым взносом 60%. А, 60%.

60%, да. Базово 50.000,

да. А я говорю про расё. Во-первых, мне назвали ЖК. Это ЖК для меня.

А, да, мы не сказали. ЖК Дюна. ЖК Дюна. Для меня это ЖК. Я прямо когда слышу ЖК Дюна, я сразу вспоминаю одну из своих любимых книг и фильмов. Это Дюна. И я прямо у меня сразу эти песчаные [смех] пейзажи. И, кстати, про безопасность в котельниках мне очень нравится слоган ЖК Дюна, когда ты заходишь на сайт. Я не знаю, тут прикол или шутка, но тем не менее здесь написано Оазис комфорта и безопасности. Вот. Ну, кстати, смотри-ка, у них скидки участникам СВО до 2 млн руб. Неплохо.

Вот это прямо молодцы. Это прямо реально хорошая скидка. 2 млн точно.

Ну опять же, главное главное, чтобы это не было вот этой фейковой истории. Там до двух это типа 100.000, это же до 2 млн.

Угу.

Вот. Ну, друзья, звоните нам, мы обязательно поговорим с Дюной и действительно сделаем максимально возможную скидку, которая есть, если вы рассматриваете Дюну. С удовольствием тоже это сделаем. И в общем, у них сейчас ПВ 1 год. Но здесь стоит отметить, и платишь 50, естественно, потому что мы про 50 говорили. Но стоит отметить один большой плюс. Там цена, там цена студия 10 млн.

10 млн,

да.

10 млн студии, а однушка там, наверное миллинв 14.

Я думаю, что в районе этого. Да.

Кость, ну это не Москва, обрати внимание. Да. И как вообще ты взял проект, который у нас не в Москве находится в нашу подборку? Он по блату попал сюда?

А почему нет? Мы говорили от 50 до 100. Здесь всё совпадает, да?

О'кей.

О'кей. Тогда рассматриваем новостройки Рязани [смех]

по шоссе, да?

Дорогие друзья, в общем, если вам нравится метро Котельники, рядом Кузьминский Лесопарк и рядом э Мега Белая дача. Вот есть такой вариант 50.000 в месяц, рассрочка на год, ПВ-20, квартиры от десяти.

Хорошая цена. Слушай, смотри, трюшка 18 млн, а у нас получается последние старты, которые мы смотрели. Угу.

В Москве у нас однушки стартуют от 19 млн.

Да.

То здесь прямо безумно дёшево. Трюшка 18.

Ну, метро рядом как там 15 мл.

У нас есть семейная ипотека. У тебя есть там классные скидки в том числе, да, участникам СВО. И это, конечно, тогда можно прямо собрать хорошие условия.

Можно абсолютно.

Но,

но я не мы продолжаем. Просто я хотел сказать то, что я вот так Дюно говорю, что в целом неплохой вариант, потому что яро есть. Э-э, но мой любимчик, личный и любимчик всех, кто покупал в прошлом месяце - это лучи. В лучах сейчас тоже действует программы 50.000 в месяц, только ПВ будет уже 30. Но цены мы помним, очень достойные. И я вот буквально 2 дня назад смотрел, а можно

спокойно трёшку за 19 млн достать и 5 минут до метро.

Здравствуйте. Здравствуйте. А какого тогда чёрта ты нам предлагаешь рассматривать котельники?

Угу. Не в пешею метро. Не в пеше,

да. Ну там подольше, наверное.

Там 1520 где-то

подальше, да. При этом это всё-таки Московская область. Это может быть не так важно, но тем не менее. И у нас есть историческое солнце с тремя там огромными историческими парками. И там в том числе кладбище, на котором ты там гулял, да? Вот

мои любимые в ноя же примерно цена. А ты уверен, что там трёшка1 солнце в лучах?

Я смотрел буквально 4 дня назад.

А значит, ну значит ещё сохранилась. То есть у нас в следующем списке ворвался лучи. Да,

друзья, представляте, как сложно выбрать. Вот мы каждый день, у нас каждый день выпуски на канале, конечно, вы их видите. Подпишитесь обязательно, да, для того, чтобы быть в курсе всего, что происходит прямо сейчас на рынке. И представляете, и ты понимаешь, что ты можешь купить и раминки, и котельники, и солнцево, и это всё разное. Сейчас разные цены, разные стоимости квадратного метра, похожие условия разные, абсолютно проекты. Мм, и это, конечно, удивительно. Вот такой он интересный, очень крупный и непростой, неоднородный рынок недвижимости специально для вас у нас, а, вечерний Open Сити. И наш партнёр, спонсором сегодняшнего выпуска является OPENCITY сервис пору недвижимости, который, конечно же, а, с удовольствием, а, да, поможет нам, нашим покупателям, выбрать лучшее, что есть сейчас прямо по лучшей цене. Вот номер телефона, звоните. Лучи,

кость, лучи. О'кей,

маленькая ремарка. Вот сейчас прямо пробил 20. Всё же

20. Ну давай, как бы 20. О'кей. Это всё-таки не а не, ну то есть понятно, там они двигаются,

это хорошая цена и у тебя 5 минут до метро. И на твой вопрос, зачем я тебе про Дюну рассказываю? Потому что, во-первых, у Дюна есть хорошие акции, как ты сам сказал. Во-вторых, э

это же любовь про району. Мы же не исключаем, что есть люди, которым нравятся котельники, и по продажам мы видим, что Дюна хорошо дюна хорошо продаётся. Поэтому мы должны рассказать про все варианты. И, наверное, случами мы всё поняли. Просто лучи такие смешные. А я смотрю их рендеры, и уже все застройщики ушли в рендеры такие, знаешь, высококачественные. А сейчас рендеры, чтобы ты понимал, я просто помню ещё несколько лет назад, наверное, и я просто давно не смотрел цены, почему несколько лет назад, вот эти компании, которые делали рендеры, это были такие серьёзные компании, которые делали, капец какие дорогие рендеры. Они

стоили там типа один рендер там 50.000. Сейчас ты просто заходишь там в какую-нибудь нейросетку и делаешь просто видеогенерацию даже человека за 0 руб,

который у тебя идёт, говорит, и ты его не отлечишь от настоящего. А у лучей такие рендеры смешные, как, не знаю, как десятилетней давности. То есть они прямо чуть ли не квадратиками.

Слушай, мне кажется, лучи наплевали на рынок, потому что они ломают систему. У них рендер это,

ну, у них хорошие цены.

У них хорошие цены. Этого достаточно даже. И у них, и у них, я тебе больше скажу, и у них хорошая ипотека. Ипотека.

У них реальная ипотека 3,5%. Да, вот сейчас вот, я же не ошибаюсь. 39, друзья, 3,9 ипотека. У ЛСР- это одно из лучших предложений сейчас в Москве. Вот. Звоните, с удовольствием расскажем детали. Но это правда классное предложение, классные цены поэтому, которые есть,

наверное. Я допомнил, дополнил про ЛСР. Лучи понятно, это дёшево, сердито классно. Но есть ещё два проекта у лучей с такими же условиями, то есть на год всего 50.000. Это Орчево 30. Как раз мы недавно рассматривали конкурента Оборчево 30. Это ОБРВ 27 от формы. И второй проект - это всем известный ZAR.

М, да,

тоже 50.000. Ну, понятно, что в Зеларте цены выше и в обрачего выше, это надо учитывать. Но, однако, вход такой же. 30%, 50.000 в год. Кость, а давай всё, 50.000 твои вот тут стоят. Давай что-то подороже. Я не хочу платить 50.000, я хочу платить 75.

Есть у нас такое.

И есть у нас такое предложение. И это Доставай твой любимый проект на Москве-реке. И это

городская Говань.

Ого. CB. Да. Ты этот проект рассматриваешь себе для покупки?

Я рассматриваю себе, потому что вот в данный момент, когда мы снимаем этот выпуск, совершенно потрясающие условия.

75.000 на 3 года.

На 3 года.

На 3 года. На три? Не на один, не на два, на 3 года. Через 3 года эта ставка точно снизится.

Вот. Ээ есть нюанс ПВ 30%, да. Но с другой стороны, при рассрочке 75.000 в месяц ээ надо брать. Единственный момент, что стоит уточнить, 75.000 - это на студии. Если на одно комнату и двухкомнаты,

то чуть больше. Ну неважно, неважно.

Друзья, мы знаем всё об этом рынке, поэтому, конечно же, всё к нам звоните, пишите, с удовольствием расскажем. Или просто смотрите наши выпуски, обязательно подпишитесь и комментируйте всё, что вы думаете. Ладно, я не хочу. Вот у меня реально у меня есть у меня есть бабки. У меня есть бабки, Кость. У меня есть сотка.

Надо куда-то влупить их. Да. Вот у меня вот это вот твои 5075, вот это вот дешёвку. Мне бы за соточку что-то в месяц.

Ну, во-первых, все проекты у нас уважаемые и недешёвые. [смех] Это сразу

Нет, я нет, смотри, я просто хочу потратить деньги.

100000 хочу потратить.

Хорошо. А сразу скажу, что возможности купить за 100.000 в месяц очень много и очень много проектов. А

давай какой-то вот, чтобы мы сейчас не морочили,

давай одного застройщика.

Давай, давай. Даже не застройщик, давай ЖК конкретно мы прямо его разберём. Хорошо. Застройщика я выбираю из своих личных предпочтений. Это будет форма и это будет й на Павелецкой.

100.000 в месяц с ПВ30.

Слушай, ну супер. PЙв на Павелецкое, кстати, самая низкая цена на Павелецкое в этой грядке. Да, там он прямо сильно далеко от метро и там даже Тульская, по-моему, ближе. Да, Тульская ближе. Туль,

но опять же я бы PF себе рассмотрел с удовольствием. Мне очень нравится этот проект. Это правда не первая линия. Москварики, как может показаться, потому что они очень круто, они прям,

ну, там чуть-чуть пройти буквально.

Нет, ты видел, как они сделали офис продаж? У них офис продаж на первой линии, и ты приходишь, у тебя как бы кажется, что вот они вот на первой линии, как поland стоят, но они не на первой. Ну, действительно, хорошие цены. А 100.000 первый,

да, первый взнос. Жилой комплекс Pй

от компании Forрма. Форма, кстати, входит в группу компании Пик, да, что даёт ей абсолютно точное, надёжное преимущество.

Для кого?

Для покупателей.

А почему? Потому что надёжны больши,

конечно, ну денег куча, денег куча. Там большой земельный банк, проектное финансирование открыто за копейки. Ну то есть у тебя приходит Name застройщик. Почему у Града такие цены стартовали? Ice Towers. Ну потому что ему там Сбер не дал под ту низкую ставку, которую даёт Пику. Ну он же форма. То есть

ПИК уважаемый, да? Ему можно,

да? Не же уважаемый. Кредитная история хорошая. Ну в случае с банками, да, с вот с теми кредитами, да, которые выдаются под реализацию.

Какже как же повезло Узберсити, да?

Узберси вообще, да, бесплатные деньги,

но почему-то цены там не бесплатные. Да.

Ну я на, кстати, на твоё возражение по Пейву, я там был в реальности, да, на да набережно Москва реки. Там идти сущие копейки ты их даже не заметишь. Сейчас,

друзья, вот за сущие копейки проекты сегодня разбирали 50, 75 и 100.000 руб. в месяц специально для вас, чтобы вы знали всё то лучшее, что есть сейчас в Москве. Всё, до новых встреч, не переключайтесь.