Топ-10 самых продаваемых новостроек Москвы по итогам декабря 2025 года

Друзья, всем привет. Мы на канале Вечерний Open Сити. Говорим о недвижимости. Сегодня будем говорить про топ продаж в декабре. Почему это важно, почему всегда об этом говорим и вам важно это знать. Вообще всегда в мире существует, наверное, две главных причинные, почему покупают. Э, первое, потому что это покупают все. Второе, потому что сказал кто-то авторитетный, что это стоит купить. За этим авторитетом строятся разные могут могут быть параметры, там качества жизни, какие-то особенности и так далее. Ну неважно. Если первый пункт он у нас говорит про количество, да, скорее про цену, то второй пункт говорит про качество. Поэтому здесь те проекты, которые у нас распродаются большими-большими пачками, говорит только о том, что там были какие-то особые условия продаж и или есть. Сейчас будем разбираться и особые цены. [музыка]

[музыка] Поехали. Десятое место - жилой комплекс Эра на Павелецкой, на Садовом кольце. А кто скажет, с натяжкой на Садовом кольце? Конечно, с натяжкой, но тем не менее Садовое кольцо Ориентир, а эра повелецкая от текты десятое место, кость. Почему она там?

Я думаю, что ты, когда говорил про условия, забыл сказать ещё одно условие. Это рассрочка.

Да, это рассрочка. [смех]

Это рассрочка. Как раз эры - это про рассрочку и про то, что у них был старт, и поэтому были хорошие цены. Это раз. И рассрочка - это два. Но, наверное, я хотел бы для начала сказать, что нынешний топ, вернее сегодняшний декабрьский топ, он другой, другой. Он потрясающий, потому что, а, предыдущие топы в течение 5 месяцев мы смотрели, там были какие-то колебания туда-сюда, туда-сюда, но плюс-минус оставалось одно.

А здесь совершенно есть новый ЖК. И те ЖК, которые даже в топе были, они многие вылетели, а многие поменялись местами. И

поэтому, на мой взгляд, это самый интересный топ ээ ушедшего уже года.

Ну, он другой точно, да. И эра у нас она упала, она упала, у неё было 155 продаж, стало 97 продаж. Но действительно, в чём особенность? Это был старт продаж новой очереди с минимальным первым взносом 30%, а и платежами там 100.000 там на несколько лет, да, до окончания строительства. Вот Эра, вот я тебе знаешь что хочу сказать? Удивительную историю. Она, кстати, до сих пор, я бы её рассмотрел, друзья, можно рассмотреть. Адекватная цена за квадратный метр. Я вот тебе сейчас скажу, какая цена за квадратный метр, и ты точно удивишься. Вот смотри, старт был в ноябре,

то есть первые ддушки, да, пошли ноябрь, декабрь, вот как раз-таки в ноябре были.

Цена выросла за это время на сегодняшний день всего лишь на 40.000 руб. Это меньше 5%.

Старт у нас был примерно, да, примерно 650.000 руб. за квадратный метр, сейчас 690.000. руб.

Всё ещё хорошо.

Всё ещё хорошо с учётом, особенно последних стартов тех же. Вот для меня это, наверное, такой удивительное. Это бульвара Косовского, да, за 500.

Угу.

Это, конечно, просто шок.

Ну, это уже база. [смех]

Ну, это получается база, да. 500.000 бульвара Косовского, тридцатый год. И вот такие цены. Поэтому сейчас цена выросла всего лишь до, э, 600 695, это вот по одной квартире выборочной, как мы говорим. А вообще 630 минимум. 630 руб.

630.000. 1.000 руб. за квадратный метр. И самое главное, что а было 30 ПВ, потом сделали 50, сейчас, а вернули до 40. Сейчас 40% первый взнос. И это тоже в общем-то такой пункт для того, чтобы можно было Ой, подождите, 30 вернули.

30 вернули.

30 вернули. 30 вернули. 40 - это промежуточный этап было 50 и сейчас обратно вернули на 30.

Откатили. Решили, что лучше поменьше.

Ну, надо продавать 30% всё-таки первый взнос не 10. То есть это деньги на скро появляются. застрочку можешь себе позволить. Эра на Павелецкой. Ардеко стиль, наверное, проект, ну, можно сказать, единственный в Москве, кроме, а, самолёта на у нас в Раменках. Это у нас

новые

новые, да, похожие по стилю. Особы этот проект. Знаем лично несколько наших клиентов, которые там купили, безумно счастливы. Им безумно нравится проект. Классная архитектура. Аа, кстати, про

Текту, чем хорошо именно говорить про Текту, у них нету жёсткого негатива по отзывам. То есть у них несколько проектов сданных, и можно их посмотреть, нету жёсткого негатива. И это вот такой классный старт. Всё, десятое место, поехали дальше. Девятое место. Кость, вот тут ты точно должен удивиться. Сиреневый парк.

А я, знаешь, не удивлён.

Почему?

А я видел, у них очень хорошие скидки были

весь декабрь.

Хорошие скидки, да. Вот за счёт них получается у нас был старт, потому что было 78 стало 103. Он просто не был в топе, он был сильно ниже. А, кстати, знаешь, вот немножко хочется, наверное, предвосхитить. В этот раз в топе нет пика, друзья. Пика нет в топе это удивление.

Он одиннадцатый, он чуть-чуть не дотянул, он, но, э, да, он чуть-чуть, ну, ну, всё равно. То есть у тебя пик, смотри, Кость, давай вот просто для поня. У тебя на одиннадцатом месте пик 96 квартир и больше его сделала эра. То есть у тебя комфорт, класс, с замкадом, Митина, то есть самая дешёвая, да, Москва, которая может быть.

Жень, а ты ещё посмотри на восьмое место, кто там? Мы до него ещё не дошли.

Восьмое место сейчас дойдём, да, это, кстати, удивительно и потрясающе. Но это, конечно же, цены, да, цены низкие. Но ты знаешь, что меня удивило? Я вот зна он ещё сдаётся в этом году.

Меня знаешь что удивило? Я посмотрел и как раз-таки вот до вот этой бешеной распродажи среднего парка у них студия была 10 л28 м. Да,

сейчас студия. Те же самые 10 млн. Сколько метров?

Не знаю.

20

20. То есть настолько выросла цена и настолько вход уменьшился. Но, предвосхищая вперёд, метроном, который рядом по соседству, он всё равно выше. Он чуть выше места

там. Там уже квартир практически не осталось. Брусники, та же самая история, друзья. У брусники фактически нигде нет квартир и здания. Все ждут новой очереди. Там осталось несколько штук всего лишь. Ну, кстати, стоит отметить, что, наверное, для наших зрителей, что на бульваре Рокосовского есть ещё два неплохих проекта от Пик П. Да, от Пик Пс. Поэтому, если вам нужна эта локация, а метроном вам не достался, а сиреневые

сиреневый парк кажется по каким-то условиям, ну, просто для меня это не очень симпатично ЖК. Может, кому-то

нравится, может кому-то нет.

Вот я хотел добавить, вот смотри, идём по местам, обсуждаем то, что рядом, хотя это несравнимо. Смотри, Эра красива,

краси. Очень

красиво. Место потрясающее.

Мне кажется, что это один из самых красивых ЖК. Вообще

сиреневый парк - это просто квадратный метр

и очень высокий,

без всяких, то есть просто квартира, кость, там ничего нету.

Ты просто покупаешь и всё.

Я там был, ходил,

там нет идеи, там нет. Ну это просто дом. Просто дом. Вот это важно понимать. О'кей, это есть.

И восьмое место. Смотри, как сиреневый парк задисался между красивым и очень красивым.

Красота и уродство. Не, уродство - это плохое слово. Я я согласен, что вот на самом деле сиреневый парк, если бы он будет чуть-чуть подешевле, я его тоже взял бы.

Ну, конечно, он просто цена уже, ну, отлетела и, конечно, простейший комфорт. Это удивительно. One Group. Восьмое место, друзья. One atm Group, тот самый. 130 лотов у нас продано. 46 было в ноябре. Долго ждали мы сотрешено строительство. Вот оно пришло. И, конечно же, побежали покупать делать сделки. One откруп. Тут, наверное, нечего добавить, просто стоит на него посмотреть для того, чтобы было понимание, как он выглядит, да, что это за проект. Здесь неважна цена, здесь неважно, что. Кстати, интересно будет посмотреть на начало, когда пойдут первые договоры по началу, первую сделки, какие там будут, э, у нас продажи,

да, какие там будут условия?

Когда увидел продажу по ван, я реально офигел, потому что там очень хорошие цены даже для топовых ЖК,

да, смотри, это реально хорошая цена для топа. Топ обычно самая дешёвая. И вот,

друзья, мы с вами начали, кстати, да, мы начали это с цен, что топ - это про цены, про условия. У ВАн нет низких цен и нет хороших условий.

Нет,

это прямо реально уникальный объект. Уникальный объект, которого не существует вообще нигде. Больше аналогов нету нигде. Ну, опять же, скажем, помнишь, мы когда с тобой Ван снимали, что это для любителя, мне ван не нравится, мне нравится концепция, но я не стал бы там жить, потому что мне не нравятся небоскрёбы, я бы какое-нибудь начало взял. Вот.

Да. Но давай так. Начало тоже небоскрёб.

Там ну ончуть по другой форме. Согласен. Ну давай так. Ну ты не можешь не согласиться с тем, что это уникальный проект.

Абсолютно не может.

Что это просто новый объект архитектуры на карте Москвы?

Ну это вау, да?

Да. О'кей, друзья. ЖК One Group, восьмое место.

Ой, Жень, извини, я тебя перебью. А ты разделяешь мнение. Просто часто в телеграмах про недвижимость выкладывают. А как будет выглядеть Москва Сити там через лет 10 и и все вот ставят какашки ещё плохие эмоции. Есть,

слушай, я не знаю. Есть в Телеге каналы, несколько Telegram-каналов, причём с которыми мы достаточно так ээ дружно общаемся, работаем. Ну, аудитория какая-то удивительная. Всё, что там не происходит, они ставят какашки Я не понимаю, почему. Я не знаю, кто эти люди, почему это они это делают. Я думаю, что это порождает То есть, когда у тебя есть реакция какашки,

следующий ставит. И, ну, поэтому там у меня в канале, у нас в OPENCITY везде

отключены вот эти негативные реакции. Как бы, если хочешь в туалет, сходи в туалет. Да, ну,

ну, согласен, потому что же Ван объективно на него же посать, он очень красивый и он революционный для Москвы.

Чем это может быть плохо?

Ничем. Ну, поэтому здесь, да. [музыка]

А вот тебе и ещё один дружок затесался. Квартал Герсона. Квартал Герсона. Ну, ска,

кстати, а вот хочешь те новость расскажу? Сегодня утренняя новость. Брусника покупает очередной проект у самолёта

какой?

В Люберцах.

А, это я слышал. Слышал,

забыл, как он называется. А там нет, не Тамилина парк какой-то, короче, проект.

Я слышал, что они покупают, я знаю название. Какой-то проект неудачный у самолёта, он плохо продаётся. Они там постоянно меняли цены, что-то то, сё там и так далее. Вот. И покупает брусника, чтобы его завершить. Там два дома, 2.000 квартир.

Хочет воскресить то, что мертво.

Слушай, ну я так рад, что это сделала брусника.

Согласен.

А то, как они построили первый квартал, то, как они строят дома и как они ими управляют, понимаешь? А можно? Я фанат брусники какой-то вот странный, [смех] даже,

но то, как просто это так важно, Кость, когда мы говорим вот про про управление дома, когда ты им управляют они и ты живёшь в доме там, условно говоря, а там комфорт класса, да, допустим, видны там у тебя нормально, там у тебя чисто, красиво, всё новое, всё работает, светится, ты приходишь домой, у тебя тут деревья, тут у тебя тот, у тебя всё, это классно.

Приятриятно приятно. Приятно очень. Да.

Поэтому супер хорошая новость, друзья. Сейчас номер телефона наберите нам. Мы вам сейчас расскажем какой сейчас, потому что реально там это точно уже нормальные продажи, нормально будут качество. Ну другое чуть самолёта, оно более такое массовая, здесь просто будет чуть-чуть более глубокое. Квартал Герцна 150 квартир. Квартал Герцона 150 квартир. Почему дёшево? А

дёшево будет метро и в пределах МКАТ, если для кого важно. Самыш самое дешёво, друзья. Поэтому имейте в виду, у нас все проекты есть специально для вас лучшие условия. на лучших условиях, по лучшей цене, конечно, специально для вас самая а лучшая квартира, которая попадает вам в сердечко. Шестое место Символ, 151 квартира.

Символ,

любимый наш донстрой.

Любимый Донстрой. А

как тебе символ?

Я сейчас тебе скажу рекламу, которую я видел. Очень классно показывают. Знаешь, как они пишут:

"А, есть старт продаж".

Ага.

А есть финал продаж. [смех]

Прикольно, кстати.

И вот у символа финал продаж последней очереди. Ну вот эти новые очереди, они очень классные, потому что если первые очереди были у них за трёшкой,

то вот эти новые рядом с трёшкой

тут же, э, Донстрой Символ, тут же этот Стоун Райс,

да? Да. Райс,

тут же Бизнес-центр у Стоуна. А у Стоуна все бизнес-центры это действительно потрясающие, да, ну, величайшая проработка.

Мы в таком работаем,

да. Да. У нас там офис, это лидеры действительно своего сегмента, поэтому это, конечно, очень важно. Ты сказал Стоун, и ты прирёк следующее место, мне

кажется. А Стоунгрейн пятое место. 165 квартир. 165 квартир. Калужская. Та самая Калужская, где у нас стартовала форма.

Форма с обручево 27.

С обручево 27 и Стоунг. У нас там стартовало 165 квартир Стоунгйн.

Ну, стоит сказать, что вообще, если посмотреть весь список, то Калужская пользуется спросом. Я вижу и Обрчева 27, и Обручева 30 ниже десятых позиций, но они всё равно очень близко к топу. И стонй - это просто старт продаж. И проект стали покупать. Он поступил в продажу.

Слушай, я сейчас вот я не смотрел детали на топ. Я увидел, сколько квартир на первом месте.

Ты не видел, кто на первом месте?

Нет, я видел, кто. Я не посмотрел количество квартир.

Это шок. Это невозможно.

Это шок. Особенно первое место, да? Это вообще что-то

не про первое говорю. Про первое, да. Сугрей 165. 165 квартир. Калужская большая грядка конкуренция. Но при этом рядом метро, рядом у нас все дороги, рядом парки, рядом университеты и рядом большая конкуренция из новых проектов, то есть новый хороший проект, который стартует Юго-Запад всеми любимый. Поэтому здорово, хорошее место, достойное, до конкурент, хороший старт.

Де я думаю, что нам нужно наподобие, поже, как мы по Нижегородско и по Южному порту снимали, но,

кстати, да, кажду там прямо целая грядка. Ну что, четвёртое место.

Метроном брусника. 166 квартир забирают последнего брусники. Он метроном всё падает и падает.

А я не знаешь. Мне кажется, там ничего не остаётся. Там они просто ничего не остаётся. Я думаю, мне кажется, всё-таки кладовки должны быть списку, что ничего не остаётся. Метроном брусника. Классная проработка, друзья. Особые условия, классные условия, скидки, брусника. Звоните, пишите мессенджеры внизу с удовольствием расскажем.

И опять бульвара Косовского. Второй ЖК с бульвара Косо.

Да. Сиреневый парк у нас 103 метроном 166. 269 новых семейгу

прибавилось. Прибавится в декабре, да, которые купили квартиры. Блин, мне так эта локация, кстати, до сих пор нравится. 15 минут до центра. Ты в метро сел, на бульвар то есть в городе с учётом последней станции метро, при этом это вот в таком формате лет через пять, когда она полностью вся у тебя закроется, да, и станет реально уже, ну, с Данной, это, конечно, будет здорово.

И, дорогие зрители, советую всё же посмотреть пик в этом районе, потому что хороший ЖК там есть у Пика.

Ну, пик, друзья, звоните, с удовольстжем. Пик не пик. Самолёт брусника Stone MR Group Текта, Афи. Всё, что есть уже специально для вас.

Всё есть.

Ладно, давай без этого. Третье место. [музыка] ЛСР Zelрд 204 квартиры.

Вау.

А давай не подожди. А давай вот я считаю, что третье, второе и первое место мы должны сказать в комплексе.

Ну, ну давай мы просто скажем, кто это.

Не, давай третье и второе. Первое отдельно, друзья. Первое отдельное. Третье место ZART LR. 204 квартиры. Второе место ЛСР 226 квартир. Вы в такие цены уже отлетели. Вот я вот мы с тобой смотрели их месяц назад.

Ой, ка неделю назад мы, да? А смотрели с тобой. У нас же обзор даже на W есть, да?

Дада. Так я же его с того начал, то что я не понимаю, зачем покупать Вей за эту стоимость, когда можно найти за эту стоимость поближе. А ответ знаешь какой

ответ? Что дешевле?

Ответственно ты смотрел в январе,

а в декабре его распродали. Вот люди говорят. Цены на недвижку растут. Так вы не покупаете столько квартир. Вот просто неправда. Надо просто несколько месяцев не покупать квартиры. Всем сговориться, друзья. Давайте все сговоримся и не будем покупать квартиры в феврале и в марте. Вот реально. Вот вы можете

звонить, мы будем с вами собирать лист ожидать. Просто реально не покупать

и просто в апреле газанём [смех]

и не начнут тебе давать скидки, падает, понимаешь, люди сами раскачивают цены.

Слушай, ну здесь же есть много причин успеха ЛСР. Это, во-первых, у них хорошая семейная ипотека. Мы знаем, что как будто бы на семей,

да, 3,5%, как будто на семейную ипотеку у нас ждут большие изменения, и люди хотят в последний момент забрать. И я так вижу, что очень много забрали, особенно у первое место. И второе, даже если у тебя нету семейной ипотеки, там у всех этих трёх проектов есть классная рассрочка 50.000 на год. То есть фактически ты можешь 50.000 в год платить. И через год уже ставка поменяется, должна поменяться, я надеюсь, очень сильная, и как будто ты будешь в плюсе. И ещё стоит отметить, что даже базовая ставка у LSR хорошая, там 13,5 или 13,9 по рынку это классно.

Это хорошо. Да. Это, кстати, раздутая. Это у тебя раздутая работала? Нет, раздутая на первом месте семейка работала.

Да. И я бы ещё добавил, что в топ-1 он не попал, но там ещё где-то в топ-20 есть Марк.

Марк, да? Да. Двадцать первое место. 74 квартиры немало. Немало, я тебе скажу. 74 квартиры немало.

Первое место. Жилой комплекс лучи, по-моему, ЛСРК собрал просто, да, собрал банк,

трипл просто собрал триптих. [смех]

Я не знаю, как он это сделал. То есть у него реально январь, наверное, одика самый такой. Причём чем хорош ЛСР? Они же не рассрочками продают. Ну это да, это есть на гор есть, да, но в целом у них основная сегмент - это семейка.

То есть у них все деньги садятся на скрол,

да?

То есть это все де они не ждут, у них нет дебиторки. И кто-то, а, раньше вот в тех же Telegram-каналах смеялись там над Лэлсром, как-то их называли.

Кто теперь смеётся? [смех]

Кто будет смеяться над такими людьми, да, над богатыми? Представляешь, сидят они сейчас там просто на деньгах. Мешок с деньгами, представляешь? Это вот если нарисовать ЛСР,

это вот такой образ. А знаешь, кто сидит не на деньгах, а мешке? А вот давай другой образ. Я сейчас тебе скажу последние места. Знаете, кто грустный? А вот сейчас удивитесь.

Список грустных застройщиков. А-а, давай скажем, кто реально грустный. Вот смотри. А давай, да вообще кто грустный, я тебе скажу, у кого ноль продаж, например, а элитка вообще по нулям. Смотри, очень много проектов, практически ноль продаж. Да.

Да.

Удивительно. Вот смотри, например, King and Suns, одна продажа. Вот красивый проект. Красивый проект. Ну вот сидят, а сидят грустные. С майнек со своим лайфтайм что-то сгрустнул, да? Твоя любимая Савинская тоже одна продажа.

Одна продажа. Ну ладно, кость Савинская, там очень мало лотов. Там как бы о'кей, да? То есть здесь это допустимо, это нормально.

Знаешь, что грустно?

Кость Воксхол. Три продажи

всего лишь.

Три продажи. Дом Дау, три продажи.

Кстати, в топе шагал тоже нету. Шагал тоже отлетел. А знаешь за кого мне грустно? Мне грустно за Аквилон Nexus, который одна продажи. А это старт был. Что-то что-то они не так сделали.

Ну высокие цены

это да. Ну, как бы для старта ожиданий. Хотя опять же и не было супер вот этой условий в рынок вброшенной рассрочки, которая была бы такая удивительная.

Слушай, даже уй семь продаж,

представляешь? Даже ну раскачается, раскачается. Давай ещё погрустим. Нова, восемь квартир, рассрочка ушла. Всё, привет. Нова нету. Бестселлер, восемь квартир. А там уже всё распродано почти. Там нормально бестселлер, они теперь только строят йдаут 10 квартир. Дом на Зорги А101, 14 квартир. Пачками просто фигачили, продавали они. Аа Новую Москву А101.

А вот с дома на Зорги сложно. Сложно.

Ну у них цены, знаешь, даже на самом деле довольно-таки приятные на Зорге, я сказал бы, потому что там, насколько я помню, двушка была где-то в районе 28.

Ну это нормально для Зорги в целом. Дешели на Зорге. Я только видел самолёт.

Возвращаемся к Скружу Макдаку. Скруж Макдак. 702 квартиры. 702 квартиры.

Это что-то потрясающее.

То есть ты представляешь, 702 квартиры, это просто удивительно. Я сейчас тебе скажу, сколько всего было продано квартир в Москве. Давай, сейчас я открою эту статистику в декабре. И у нас

и чисто половина лучей, наверное, будет на

Вот сейчас посмотрим. Вот смотри, у нас в декабре а 8.000 квартир. То есть реально почти 10% - это лучи.

Угу.

Это просто шок какой-то. А ты добавь сюда ещё Wave easilard, и у тебя получается, а не 700, а получается 1.120. 1.120, да, даже 1.130 квартир.

15% у тебя, а, практически чуть меньше у тебя ЛСР. Ну что, посмотрим январь. Январь будет традиционно мы мёртвые месяц или нет. Уже совсем скоро, друзья, мы с вами посмотрим, что же у нас с феврам, друзья. А я напоминаю вам: покупайте правильно квартиры, работаете с лучшими и знайте, что только об Опансите мы заботимся о вашем бюджете, о вашем выборе, потому что интересы клиента для нас превыше всего, потому что мы подбираем квартиры, которые попадают вам в сердечко. Иначе зачем это всё? Всё, вечернее Сити мы закончили. Всем пока. Двадца шестой год. Поехали.

[музыка]