ЖК Северный порт: секрет 80% распроданности

Друзья, всем привет. Вечерний Он Сити в эфире. И сегодня у нас эксклюзивный выпуск. Он, я могу сказать, это прямо эксклюзивное включение. Вторая часть выпуска про легенду. Я считаю, что в прошлом выпуске, в прошлом обзоре мы неправильно ушли в сравнение с Ситибеем. И когда мы начали сравнивать с ценами, мы проиграли. [музыка] Я, наверное, тебе дополню. Мы ещё хотели рассмотреть мангазе на речном вокзале, потому что у легенды 70% расподности, наверное, на текущий момент уже 70. 20, да. И в чём, собственно, разница и почему люди берут легенду, а не магданазию, которая ближе к метро.

Кость, обязательно давай разбираться.

Вопрос сейчас, знаешь, в другом. Почему я считаю, что легенду нужно рассматривать по-другому? Реально легенда Сасадоры, э планирования твоей жизни в твоей планировке, в квартире планировочными решениями. И это важно. Мы не можем рассматривать квартиры без этого. То есть, когда у тебя есть планировки Угу,

в которых действительно продумана каждая деталь, я напоминаю тебе, что как легенда проектирует свои квартиры.

Они покупают земельный участок,

да,

примерно понимают, сколько там нужно метров. И если все проектируют от дома этаж и планировки,

Угу.

то эти делают по-другому. Наоборот,

у них есть набор уже классных проработанных планировок, идеальных, лучших, которые существуют в этом мире. И они из этих планировок собирает этаж. Из этих этажей они собирают дом, корпус и весь проект.

Мы можем сколько угодно, кость говорить про всякие там аменитисы, про всякие там коворкинги, лобби, а фитингрумы, да,

какие-нибуд монные слова нужны, да?

Ну то есть я батлер запомнил.

Ну вот что-нибудь скажи вот что-нибудь из

что-тонибудь на застройческом. Ну вот обмените у меня самое пока яркое впечатление из последних дней.

Ну смотри, это всё классно. И правда очень важно лобби. Это безумно важно. Правда, это важно, когда ты входишь дома, оно у тебя большое, это простое, это важно. Мне кажется, это вот наравне с квартирой важно,

потому что, ещё раз напомню, почему так, потому что у нас, друзья, напоминают царские все дворцы, императорские дворцы

- это всегда про большое пространство. Именно так, Кость, ты как любитель истории можно было воспитать достойных преемников престола, которые бы самого начала, с самого детства понимали, что всё возможно в этой жизни,

и чувствовали себя уверенно, потому что, мне кажется, площадь она про уверенность, если у тебя большая квартира вот на первом месте. Кость, теперь вот квартира. Вот смотри, давай просто посмотрим про квартиру. Ну, ещё что важно, почему вообще этот выпуск вот почему мы снимаем вторую часть? Я тебе объясню, почему. А я я могу ска я могу сказать, мы сейчас снимали другие выпуски, и ты резко сказал, что ты не согласен с тем, что мы условно, хотя это мы не делали, но условно захейтили легенду, и мы выбрали, допустим, сказали, что вот: "А зачем брать дорогую легенду, если рядом есть Сити Bay?"

Да. Ну не рядом, в смысле, тоже на воде,

да? И второй вопрос у нас был: а почему вот есть Мангдазея, и она сейчас делает рембрейдинг везде? Она делала в Богородском, она делает на Туйской и ни черта не продаётся, хотя она вот на чном

вокзале ближе к метро. А легенда она дальше и вот практически вся распродана. В чём секрет?

Да я вот всё-таки, Кость, для того, чтобы мы сейчас могли очень качественно обсудить, я хочу, чтобы мы всё-таки начали вот с планировки.

Угу.

Я беру, я напоминаю, что мы с Легендой сняли фильм про Московский девелопмент. Они были одним из участников как яркий лидер изменения рынка девелопен на Питера, которые стали визионерами, когда в Питере большинство строит серые, убогие вот эти вот домеки. Реально, да, действительно, это ужасно. Мы сейчас не берём там центральные части какие-то, может быть, но в целом легенда в любых частях города в Питере строит потрясающе. И смотри, что мы имеем. Вот у нас, например, квартира кость две спальни. Вот это очень важно.

А площадь, вот площадь

98 м. Много это, ну, конечно, много. Да,

это круто.

Э, ну, хорошо, давай, чтобы мы всё-таки вот были вот на нашем там условно шестидесятиметровом языке примерно. Давай я тебе возьму квартиру примерной, а площадью давай 70 м.

Угу.

Устроят,

да? Вполне. Давай по

Да. Вот давай даже 67 м мы возьмём.

Кость. Те же самые, как везде, 36 млн. 36 млн - это примерно э те же самые 460.000 руб. за квадратный метр. Так же, как у нас архитектор строит.

Угу.

А я сейчас всё-таки я скажу,

это район Калужская.

Я смотри, я всё-таки сейчас скажу, почему мы обсуждаем легенду. Вот мы ещё с ней проговорили. Легенда скоро стартует с новым проектом Легенда Большого Сити на территории Сидней Сити. Да,

часть Сидней прайма продана легенде она там будет. Я тебе хочу сказать, что это будет реально лучший проект в той точке. Там у нас рядом левел Причальный с нарезкой шестнадцатиметровкой. Затем сердце столицы, которое тоже уже такая достаточно странная нарезки, да, мы сейчас говорим. Инфраструктура кость общая, там плюс-минус твоя набережная, твоё метро, твои дороги. То есть у всех плюс-минус одинаковые.

Чем только можно, а, сравниться. чи

аменитисамис опять они

и лобби, да, лобби там у легенды, конечно, потому что оно с ещё одного будет выигрышно. Мне очень важно, чтобы ты сейчас подошёл ко мне.

Давай.

Да. В этот раз ты аккуратно, не сбив микрофон, да, попробуешь,

да? В прошлый раз у меня не особо получилось. Просто просто посмотри, вот планировка. Мы сейчас обсуждаем только планировку. Смотри, кухня гости. Кухня гостиная, да,

она кость вся в окнах. И когда здесь ты,

а, то есть получается раз, два, это ещё угловой.

Это у тебя на набережной выходит.

Угу.

И смотри, у тебя жена здесь готовит,

да?

Вот просто не давай прямо планировать, чтобы понимал.

Хорошо,

она планирует не где-то в сером углу.

Пусть готовит,

смотри. Не где-то в сером углу,

да?

Ты здесь сидишь, а с ребёнком играешь в игру

или смотришь вечерний Open Сити, да, выпуск вот здесь. Вот.

Мы все так делаем, да? [смех] Это наше любимое занятие.

Я такой Лев с садика пришёл, и он говорит: "Дай мультик, кстати". Говом смотреть вечерне, смотри, здесь у тебя окно, да? Здесь вы сидите, у вас всё в свету. У тебя здесь телек здесь, а здесь. И эта у тебя стенка прикрывает вот эту кухонную зону.

А прикол.

И ты здесь ещё сидишь. У тебя здесь, смотри, у тебя пришли гости, ты хочешь посеть с гостями там, да, побольше. Вы здесь накрываете,

хочешь вот просто ужин обычный домашний. Вы здесь все собрались? Да, посидели. Я ещё раз напоминаю, это очень важно. У тебя жена здесь сидит, вот здесь вот готовит, у неё справа окно.

Угу.

То есть она вот обычно как у тебя вот здесь стена, вот здесь стена и вот здесь окно.

И ты ходишь там просто как мышь вот у этой стены.

Тут свет.

Теперь ты входишь в квартиру, справа у тебя шкаф. Вот напрямую у тебя у Марка. А, ой, Марка, у Льва.

У Льва, да.

У тебя у Льва здесь. Это Марк. Это РСР, да? Постави

у Марка у тебя здесь.

Ждём от них. Колев, господи, [смех]

у Льва у тебя здесь, смотри, абсолютно правильная форма детская. Здесь у вас спальня, смотри, Кость, с классным местом уже продумываным, да, под шкаф.

Здесь у тебя отдельная комната для, а, ну, туалет.

Здесь у тебя ванная уже спланированными местами для чего? Для пластирочной там, для раковины, для Иде ставишь там. Ну, я могу сразу сказать, что мне очень нравится кухня, потому что по факту

это даже всё неважно, да? То есть это как бы не важно, это важно. Я просто на кухне провожу большую часть времени. Я там сижу и работаю.

Вот это кость.

А и получается, что днём, особенно летом, у тебя всё время свет, свет, свет, свет, свет, и это очень здорово. А в наше время, когда в Москве ещё очень пасмурно всё время, особенно зимой, такие дни очень ценятся. И очень круто, что у тебя есть шкаф сразу, когда ты входишь, тебе не надо вот вот раздеваться и сбрасывать вещи. Смотри, ещё для примера тоже 69 м. Давай вот просто это важно. Вот смотри, ты входишь, у тебя здесь шкаф. Вот просто вот представляй, вот ты входишь, у тебя здесь шкаф, разделся, положил всё. Здесь

у тебя там какой-то пуфик, ты положил там сумку, например, да, там ключи бросил,

руки пошёл помыть.

Заходишь, сходил в туалет,

тут же руки помыл. Тебе не за туда идти? У тебя здесь раковина есть. Я, например, у тебя отделка технобокс, у тебя будут выведены в каждую точку у тебя будет выведено и электричество, и умный дом, и вода. А тебе нужно будет только сделать чистое оборудование. Вот. То есть у них не йтбокс, а технобокс. То есть всё выведено. Тебе только обои поклеить там или покрасить.

Дальше у тебя ванная опять же, да? В которой есть всё. Маленькая спальня у тебя у сына. Ну вот здесь у тебя угловая, то есть как бы он постоянно будет на воду смотреть. На Москвоку, понимаешь, он смотрит

здесь у тебя твоя, а спальня с женой опять же, где у тебя удобно расположена, да, вот э

и гардероб ещё. Да, правда, не хватает помещения какой-то гардеробное отдельного, да. Как будто можно было бы выделить, но Кость. Ладно,

кухня-гостиная всё прощает.

Угу.

У тебя кухня, да? Вот зона готовки,

окна. И вот здесь ты сидишь телек, и у тебя справа снова окно.

Понимаешь, почему легенда?

Да. Да.

Понимаешь, почему нельзя кость её смотреть в отрыве от планировок?

Безусловно. И я хотел сказать, ну, CB это стоит сколько? Вот. Но я Да, но я с тобой согласен, то что

здесь ты будешь жить. Здесь я буду жить. И здесь это очень бомба.

Вот тысячи космо. Вот просто вот ещё раз вот представь, друзья.

Не, я я очень хорошо представил,

да, вот просто вот прямо вот прямо сейчас вот, да, вот ещё раз, вот ты здесь что-то там делаешь, там, не знаю, работаешь ноутбуком, там сидишь там, э, да, у тебя там сын здесь что-то тут жена, не знаю, с тобой здесь сидит, там что-то там, а, не знаю, там кофе там у тебя утром, да, там варится там где-то,

и ты даже пошёл сюда кофе попить, и у тебя всё в свету, у тебя всё, понимаешь, в окнах.

На самом деле, когда ты видишь очень много свет в своей квартире, тебе хочется жить. Это правда.

Да. Да. И я больше, чем уверен, там же ещё вид на воду, скорее всего. Поэтому

вот поэтому кость легенда всё-таки, да, нам важно вот, чтобы мы рассматривали легенду именно в таком контексте. Это будет честно, это будет очень правильно, потому что иначе есть риск не сделать то, что туда закладывают основатели этой легенды, да? Ну, ты хочешь сказать, вот человек, он хочет жить на речном вокзале, допустим, вот, ну или где-то в этой области, он смотрит сначала заходит мангази речной вокзал, говорит: "Ну, вроде неплохой проплохой".

А смотрит стоимость. Потом идёт к легенде и смотрит тоже стоимость и понимает, что примерно, кстати, плюс-минус одинаково.

А я сейчас тебе кое-ч конкретно скажу, да? Мы давай, чтобы с тобой сейчас не гадать, мы сейчас конкрет просто мы требус решим и всё. Можно,

да, и это будет очень важно. Вот давай 67 м мы с тобой те же самые возьмём. У вас 67 м 65 м 590

590

590

Ага. Там у нас то же самое было, по-моему.

Там у нас 480.

А 480.

Легенда стала дешевле.

Легенда стала дешевле мангазина.

Слушай, ну тогда вообще выбор, по-моему, очевиден. Ладно, это чуть подальше от метро,

да.

Как бы фиг с ним. Даже для меня фиг с ним. Я не вожу машину, но тоже. Но при этом ты получаешь на 100.000 дешевле метр, и при этом ты получаешь какую-нибудь классную планировку и будешь жить на свете, в свету. Как самое главное, самое главное, кстати, друзья, я к вам ко всем обращаюсь. Если вы с каким-то из наших выпусков не согласны и считаете, что должно быть по-другому и нужно по-другому посмотреть проект, пишите в комментариях. Мы все комментарии читаем, конечно же, стараемся отвечать на все ваши комментарии. И если что-то вам вы хотели бы что-то по-другому последни, какой-то проект, с удовольствие, пишите, сделаем это дополнительно выпуском. Кость, я тебе могу сказать, у нас есть клиентыгу,

которые у нас покупают ради того, чтобы смотреть на легенду.

Ты серьёзно?

Да. Они не хотят жить в легенде, ну, там типа много жилья, но они говорят: "Мы хотим жить в Юту фактически там на первой линии через парк,

ну, чтобы перед нами был мегаполис за водой". Кстати, во многом я к этим клиентам присоединюсь, потому что YouTube мне нравится как проект, и мне нравится, что там очень классные виды на воду. Кость, а прогулочная набережная, вот смотри, там и там самое важное первая линия. Я просто ещё почему легенду а вот очень так вот как-то к ней, знаешь, а не знаю, так

ну ты прямо полез её защищать вот прямо сразу.

Кость. А я там был, я вот вспомнил, я же снимали мы там фильм, и я ходил по этой легенде, я по этим этим деревянным лестницам там забирался там, по-моему, на четвёртый или на пятый этаж. И мы там снимали, и я вот, ну, ходил вот по этому зданию, которое уже, да, там каркас готов. У меня подо мной было, ну,

что типа было то, что будет ресторанная

зона.

Угу.

Ресторан, дальше прогулочная зона. И ездили кораблики. И это всё примерно на расстоянии, ну, не вытянутой руки, ну, не знаю, метров 20,

как будто дела. То есть от мое от моего окна 20 м у меня вода первая линия воды.

А мы возвращаемся к тому, что у них кухни с четырьмя окнами.

Конечно, кость, конечно. А когда в Москве серое, так много серого света.

Ну прикинь, там там ты какой-то лук ре режешь, что-то там смотришь там условно, какого-нибудь, я не знаю, Минаева или что-нибудь ещё. Смотришь, выглядаешь Минаева. Вечернего. Ну что Минае.

Вечернего. Вечернего Опенси. Это я забыл, что мы его смотрим сегодня по вечерам. [смех] Всё время забываю. Так вот, ты режешь лук, там что-то готовишь, выглядываешь в окно, а у тебя корабли плывут, конечно. И не просто корабли, там же северный речной порт.

Оттуда можно реально доплыть до

Египта.

Стамбула, да? До Египта, да. Ну то есть там реально можно то есть оттуда ходят корабли. Ну не корабли, как правильно называется, проходы, да? Или как правильно называется. Просто корабли - это военное,

да? Термин военный термин. А вот ээ какие-то в общем парусные судно. Нет, пусть не парусные - это совсем уже другое что. Пусть будет корабли. Пусть будут кораблики. Про кораблики. Да.

Вот эти кораблики идут там в в разные города.

По золотому кольцу можно сть

золотому кольцу. Валаам оттуда ходят. На Валаам оттуда ходят.

Поэтому вот так вот нужно смотреть на легенду, если правильно на неё смотреть.

Да ещё такие цены. Друзья, мы закончили. Легенда Северный порт. Сегодня у нас специальный выпуск дополнения к предыдущему обзору. И, конечно же, выбирайте правильно, выбирайте с умом вместе с OPENCITY. Всем пока, до новых встреч, конечно же, отличного вечера. Всем пока.

[музыка]