Регистрацию в апартаментах разрешили — что дальше?

Друзья, всем привет. Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах, и это, наверное, одна из последних возможностей купить себе по хорошей цене в Москве лучшие апарты, тем более, а, правительство Москвы в прошлом году запретило строить новый комплекс апартаментов, поэтому это уникальная возможность купить дёшево и получить там регистрацию. Давайте разбираться самые продаваемые проекты в Москве и почему их люди покупают. Посмотрим цены, места и особенности проектов из застройщиков. Поехали.

[музыка]

Первое место у нас по продажам удивительно. Причём никто о нём не говорит. Это просто продажи тихие, которые продаются I Residence.

Самый продаваемый проект, который есть у нас сейчас. От 9 млн стоимость. Кость, как ты думаешь, почему ICE Residence продаётся? Ну, во-первых, я сказал, хотел сказать, что Айре Resден у нас вошёл в двадцатку в декабре, и если не изменяет память, сейчас, сейчас смотрю, это семнадцатое место, много продаж было.

Это семнадцатый в сравнении с квартирами. Важно понимать в соответствие с для апартаментов - это первое место.

Для апартаментов - это первое место. А было продано очень много квартир, вне апартаментов. И, наверное, я хотел бы сказать, что первое, на что стоит обратить внимание - это какая-то безумная цена. А Residence находятся новые Черёмышки в контексте того, что мы недавно с тобой делали выпуск про калужскую, а где очень дорогая недвижимость уже стала, это шанс купить квартиру на Калужской за 9 млн руб. Это

очень смешная цена. И насколько я помню, там двушки 15 и трёшки 18. То есть, мне кажется, что очевидно, почему это покупается.

Причём удивительно, да? Э, трёшки действительно 18. Причём такая нарезка. Я, кстати, раньше, вот до сегодняшнего нашего выпуска, я не знал вообще Айден. Я первый раз его слышу здесь.

Согласись, очень странное название.

Удивительно. Скажи мне, пожалуйста, Кость, кто там застройщик? И дай мне вот по месту, где конкретно он находится, да? И то есть он же прямо не в Пеше метро?

Он? Да. Нет, в пеше, я думаю, максимум эти 10 минут, потому что на Калужской работал, на соседней улице, там где-то до именно до Калужской идти 10 минут. Ээ и также чуть-чуть дальше пройти. Там будет Воронцовская станция, Воронцовский парк. И всё, что мы говорили про Калужскую, применимо тоже к этим апартам, потому что это рядом универы, рядом кафешки, рядом много проспектов, рядом вообще там Бицевский парк, дальше

лес, вернее, да, если дальше идти. В общем, как я и говорил, рядом Калужская, Воронцовский парк, э, Воронцовская, вернее, и если чуть-чуть выше подняться, это, собственно, новые Черёмышки, поэтому по факту у вас будет три станции метро рядом. Это круто. И одна, две станции, это получается у нас оранжевая ветка и одно кольцо. Вот. И, наверное, я ещё хотел сказать, что это не единственный проект апартамента в этом районе. Буквально по соседству ещё расположился намётки таур. И у них тоже сейчас можно найти довольно-таки дешёвые апартаменты. Хотя стоит сказать, что они уже вот за последние полгода сильно подросли. Поэтому пока вот самая лучшая цена - это в Residence от Монарха.

Здесь, смотри, что Кость очень важно подчеркнуть. Во-первых, давай. А что первое мы скажем? А, апартаменты. Что такое апартаменты, друзья? Это нежилые помещения. Это нежилые дома, в которых нельзя было зарегистрироваться. Были особые случаи, когда можно было. Но Ко здесь есть один важный момент,

какой?

Регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа.

Поэтому мы всегда проверяем и смотрим по проекту. Это у нас гостиничного типа по документам или это просто типа офисное знание. Поэтому очень важно, друзья, звоните нам по номеру, расскажем, какие из них подходят под регистрацию, какие можно купить действительно по лучшим ценам, потому что это очень важная деталька, которой можно попасться.

Ещё, кстати, я допонсайдером, который в этот топ тоже попадёт, безусловно. И там представитель Инсайдер очень классно раскрыл, что такое апартаменты, где риски, где минусы, где плюсы. Поэтому, если хотите в теме разобраться больше, то там огромный часовой выпуск. Он, может быть, где-то местами нудный. Но если вам эта тема нужна, если вы хотите понять, что вы покупаете, то это выпу Да, это просто масси. Обязательно смотреть нужно. Самое важное, Кость, что минус апартаментов.

Вот что это просто нужно, друзья, покупать и знать. Но цена решает. Кость, ты помнишь, 9 млн однушка на калужской и двенадца, по-моему, двушка, да? Это, конечно, удивительно. А вонатрёшка - это редкость. Это редкость. Ээ, но извиняюсь, двушка 15 нашка. О'кей. 15 двушка я так сказал, о'кей. Типа как будто 3 млн - это не деньги. 3 млн, друзья - это деньги. Я не к этому сказал. Это просто

это абсолютно прекрасная цена за за 55 м². Да.

Кость. Смотри, я знаешь какой момент?

Есть риск, что у тебя соседи, а у тебя по соседству будет открыт соседним, не знаю, там я очень сейчас грубо кальянка какая-нибудь mete. [смех] Просто эти метала они везде, поэтому я первоя, что в голову.

Да, ну металож, конечно, вряд ли, но чисто теоретически у тебя может бы, не знаю, там какие-нибудь кто-нибудь откроет игровой клуб играть во что-то.

Ну или будут заниматься вокалом, допустим,

например, барабан играть. Ты не можешь ничего с этим сделать, ничего. Поэтому, э, покупка апартаментов - это, мм, ну, нет, есть среди, которые мы сегодня будем рассматривать. Там, где у прочие компании регламентирует, определяет, что ты можешь это делать. Они делят блоки на жилые и на нежилые блоки, и это тогда о'кей. Не во всех это есть.

Но в том же инсайдере клясь, что вообще ничего не должно быть слышно.

Да, это просто можно решить так. Но важно, Кость, ты должен поверить э в судьбу, в

предупределение. Ну, потому что ты можешь купить квартиру, у тебя с одной стороны будут, ну, согласись за заманчиво взять за 9 млн э свою жилплощадь на новых Черёмышках.

А за за эту же студию за ОД же одно тебя по соседству могут орать, ты ничего не сделаешь. У тебя нет закона о, понимаешь, тишине. Он здесь не распространяется нежилое здание. Но если это гостиничного типа, то это можно.

У тебя правил это проживания существует. А вот скажи мне, вот Азин, апарты ой, гостиничного типа или не гостиничного типа? Отель или или офисная?

Это апартатель.

Это апартатель. По документам, друзья. Это значит там возможна будет регистрация и даже если указ скажет, что нельзя в соответствии с поставлением конституционного суда это можно будет сделать. Вот так. И даже есть рассрочка Кость. Даже есть рассрочка такого. Ну это редкость. Это редкость.

А ладно, мы не будем сейчас зависать на этом Айстрезиден, да? Ну, просто давай отметим, что очень классные цены. 9 млн - это классно. Рядом, если вам по каким-то причинам Айзиденс не нравится, то рядом есть намёткин. Там чуть- подороже уже стало, но тоже можно рассмотреть. И локация супертоп. А вы за эти деньги никогда не возьмёте что-то рядом с калужской, если смотреть обычный.

Ну, Намёткин покрасивее.

Намёткин

прямо он, да, такой прямо красивый, красивый очень проект. Намёткинтаур.

А там же вот обычной квартиры ещё Стоун есть, там обручевы и 30, и 27. Но это обычные квартиры, поэтому они, конечно, будут значить.

Ну здесь, смотри, здесь уже сразу эксклюзивная комьюнитизона на двадцать пятом этаже.

Угу.

Ну то есть просто площадка, где ты можешь выйти, там, не знаю, поговорить, пообщаться и посидеть. Функциональные дизайнерское лобби, благоустроенный двор без машин. И вот когда ты читаешь леопартов, как будто это уже становится вау, да? То есть когда ты смотришь ЖК там думаешь: "Да уже ладно".

Ну я по секрету скажу, мне этот проект очень нравится. Я когда

намётки дауже датся.

Вот интересно здесь будут цены посмотреть. Вот прямо очень интересно.

Они выросли очень.

Ну последние Кость, последние остатки, которые продаются. Давай посмотрим опять же двушку, а метров 60. И у нас здесь будет 18 млн.

Угу.

18 млн.

Да.

Это мало или много? Это дороже, чем Айст.

Ну, Айст дороже, конечно.

Намётки дороже.

Намётка дороже, чем Айст. Да. Да.

Ну, там надо понять, что там уже последний, правда, остаётся, потому что ещё в середине прошлого года там примерно такие же цены были, как и в Асти. То есть можно сделать догадку, что в АСЕ скоро цены тоже вырастут.

Слушай, а мы, кстати, не пос не посчитали цену квадратного метра. 15 млн стоит двукомнатнатная квартира в Айсте.

55 м это 270.000.

270.000. Я просто такого прямо не помню. У нас даже, по-моему, замкадом дороже.

Очень.

Да, конечно, конечно, конечно. Ну ты с мы же недавно смотрели, сколько стоит в ЖК Прокшина. ЖК Прокшина стоит так же, как Нижегородская или Косовского, потому что Новая Москва дорогая.

Кость 315.000 руб. на MKIN Towers у нас. А вот на MTIN Towers, вот скажи мне, пожалуйста,

МФК и либо отель. Друзья, вот прямо сейчас вместе с вами открываем разрешительную документацию и

барабанная дробь,

да, я покажу вам, как вообще можно смотреть для того, чтобы вы могли сами это делать, да, смотреть, проверять. Но, кстати, вам не обязательно это всё знать. Вы можете нам просто взять, позвонить. Напоминаю, что мы работаем со всеми проектом Москвы. Для вас

гарантируем лучшую цену, которая есть на сегодняшний день в Москве. Конечно же, из всех предложений и в том числе у застройщиков, неважно, это основа или какой-либо другой. Поэтому звоните и, конечно же, мы вам расскажем. Давай смотрим многофункциональный гостиничный комплекс. И тоже получается есть регистрация здесь. Вот так вот. Вот так вот. Кость получается плюс один.

Плюс один. Что, перемещаемся, я думаю, давай на север Москвы посмотрим быстро

твой любимый авилон сигнал.

Там, кстати, тоже квартир уже осталось гораздо меньше. И

там вообще просто там распродаётся какими-то бешеными темпами. Кстати, по сигналу нас, друзья, есть отдельный выпуск здесь. Смотрите обязательно. А интересно мы разобрали все детали, делится на две части. Жить, как мы с вами обсуждали, да, инвестировать. И, наверное, я дополню, что мы в этом выпуске сравнивали Аквилон сигнал с новыми модными кроссовками, потому что по факту там очень много всяких примочек, которые вы получите помимо

апартов.

Ну, главное, главное, Кость, главное, друзья, здесь что будет самая главная особенность? То, что рядом есть и метро, и хорда уехать, заехать. Э, это получается же рядом у нас и Дмитровка, и Алтушка, по-моему. Да, да, да. И фишка в том, что фактически идти там буквально что ли 2 минуты. Ты вышел, прошёл, зашёл в метро и через 15 минут ты где-то в Цветном бульваре уже. Это так важно.

Это очень круто.

Это так важно. Особенно когда ты молодой пацан, да, или молодая девчонка. И вот ты, не знаю, там закончил универ, например, да, и ты думаешь: "Блин, а что куплю-ка что-нибудь себе".

А с теми условиями, которые есть в Аквилоне и которые, да, друзья, для вас, конечно же, с удовольствием расскажем, покажем, посчитаем все проекты, которые есть и Аквилон, который самый продаваемый у нас Апарткомплекс Москвы. То есть, если у нас Аст он просто резко взлетел, то это регулярно. Это регулярно. Нам передали, мне передали, что один человек посмотрел наш выпуск и звонил нам и сказал: "Когда Константин уже купит квартиру?" Я к чему это говорю? Потому что, э, мы с женой рассуждали как раз, ээ, думали, что есть ещё и вариант, что остаться в Прокшной и купить просто какие-то апарты ближе к центру. И просто, если мы захотим потусить, то тот же вот сигнал владыкина. Ты приехал, вот буквально сколько там сейчас стоит? 9 млн студий.

У тебя есть студия, ты приехал потусить и тебе не надо там обратно в прокшн возвращаться. Ты просто туда завалился, поспал в центре потусил и когда нужно уехал обратно. Ну, это как вариант. То есть это какая-то просто Я даже не знаю, как это сказатьгу

словами описать.

Круто, супер, волшебно.

Я нашёл квартиру

с четырьмя балконами.

В сигнале

апарт с четырьмя балконами.

Вау.

Цена квадратного метра 298.000. Дешевле намётки она,

да?

Я, честно говоря, не понял. Я почему-то там не встречал таких планировок. Может, какая-то ошибка, но здесь есть кухня-гостиная. Кстати, отличная площадь кость. Поч, ну, 18 м.

18 м гостиная. Две комнаты 10-12. А санузел, место для шкафа, гардеробки. И давай всё-таки я проверю, реально ли это балконы. Да. По А какой это у нас этаж? Это двадцать первый этаж. Както удивительная планировка. И 27.000.

Четыре балкона. [смех]

Здорово, как будто бы

19 млн двушка. Ну и как ты сказал, самая маленькая, если мы с посмотрим самую маленькую, самую дешёвую квартиру, которая есть, да, допустим, чтобы было понимание, то у нас будет,

ну, 9 млн, да. Да, ещё и балкон у тебя есть. Ещё и балкон есть у тебя. И это, конечно же, редкость. 298.000 руб. за квадратный метр на двухкомнатную квартиру. Это правда редкость. Это правда редкость.

И у них есть ещё потрясающие террасы с видом на Москву. Прямо очень нравится,

слушай. Вот поэтому его покупают. Ещё

рассрочка суперская, которая есть. Поэтому, друзья, можете, кстати, намне обязательно звонить, можете написать вот мессенджер, прямо выбирайте любой удобный вам, прямо под видео пишите, с удовольствием расскажем, что ещё есть в Москве или эти апартаменты. идём дальше. И следующий проект. Давай в этой же части города мы возьмём Мирополис.

Давай

Пополис. А Мирополис. Почему Мерополис? Проспект Мира.

Угу.

И почему Полис? Потому что рядом есть ТЦ Европолис.

А

вот так вот.

Я только сообразил сейчас. Прикольно.

Вот так вот. Да. Ну я бы сказал бы, что локация тоже вот у всех леопартов, кстати, локации вот реально очень классные.

Мирополис. Мне не нравится локация.

Не нравится локация. Почему?

А я тебе объясню, почему. А зачем? Подожди, а зачем тебе что тебе она нравится?

Ну, во-первых, там МЦК прямо у тебя. под окном, я бы сказал бы. С одной стороны лосиный остров зелень, с другой стороны у тебя сколько там, ну, идти долго, ладно, на автобусе, на трамвае там до ВДНХ. А, и Ростокинсквидух.

Слушай, хороший ты человек, Кость.

Почему?

Неизбалованный.

Не сболованный, да. Вот не

нравится. Мне вот для счастья, по-моему, вполне прямо супер согласен с тобой. Я, понимаешь, я я просто как смотрю, ну, мне не надо МЦ. Дайте мне метро.

Мне просто, смотри, мне ещё, во-первых, МЦК. МЦК очень классная там. И мы говорили, что МЦК действительно здорово.

Вот. Во-вторых, мне очень нравится ростокинский Аквидук. Э-э, но если в этом, э-э, критерии мерит, то можно вспомнить, ээ, от МР

мира.

Мира. Там прямо у тебя двор в Ростокинской Аквидук. Ты вышел, сидишь, кофе пьёшь, и перед тобой, блин, Ростокинский Аквидук. Вот в это в этом, конечно, прямо ультрахайлюкс для меня, но тем не менее всё равно локация хорошая, правда. Ну, когда тебе МЦК 2 минуты что

весь в дорогах.

Ну, тоже верно. То есть прямо весь в дорогах. У тебя дом закрыт дорогами.

Ну, кстати, вот это минус, да, что она как будто бы он, вернее, апарты, они заключены в ловушку из дорог. Да.

А знаешь, меня какой привёл аргумент?

Железный застройщик. Он отчае говорит: "Слушайте, у вас проект Мирополис вообще ни о чём". Говорю: "Он в дорогах".

Он говорит: "А у тебя Москва Сити твоя любимая, не в дорогах?"

100%.

Я говорю: "В дорогах". Он говорит: "И тогда в чём вопрос?" Блин, ну с другой стороны, Москва Сити - это всё-таки больше, хотя хотел сказать про бизнес, но с другой стороны, там же тот же ван строится, и ты будешь среди дорог жить.

Жить, да. Поэтому вот так вот. Миропольс, давай вот прямо посмотрим коротко, да. Современная архитектура, умный дом, это всё понятно. Умные террасы и патио, кстати, классно. Вот террасы, да, наверное, есть. Смотреть мы здесь прямо деталей не будем.

Ну, он по начинке неплох, на самом деле.

А ставка 011 на 1 год есть, и её можно взять посмотреть. Есть ещё другие. тоже неплохие условия покупки. Друзья, прямо сейчас звоните, ставьте видео на паузу, и мы с удовольствием расскажем. Кстати, я тут увидел Ким, Ким Кардашьян запустила какой-то формат телемагазина и они говорят, что это типа прорыв какой-то. Они говорят о чём-то говорили и параллельно что-то там рассказывали и предлагали этот товар там для приобретения. И они говорят, что типа вау, Ким Кардожян создала новое шоу.

Извините меня, а вечерний Open Сити уже год, как понимаешь, работает в формате телешоу с элементами телемагазина.

Ну у тебя есть предположение, что они украли? Да

ну нет, да что не настолько, [смех] конечно, не украли, но да, просто вот почему бы нам про нас такое не сказать, да, обратите внимание, поэтому

О'кей, давай смотрим лоты. Лоты. А планировки, кстати, знаешь, мне что интересно, сколько здесь будет стоить, кстати, машина места, то есть средняя цена в Москве 4 млн, а во сколько в апартак будет? Кость двушка 60 м и потом посмотрим самую минимальную.

Давай, давай, давай.

Двушка 60 м. Пока не вижу. Вот.

Ну, ну, кстати, они даже дороже сигнала по

41. Слушай, пока давай выберем всё-таки площадь от там пяшести, чтобы нам найти. 19 млн, кстати, кость. То же самое, что и сигнал.

Тоже 315.000 руб. за квадратный метр.

Ну, студии чуть подороже. Буквально там на 1.300. Ну неважно. Да. Я я просто в студии ещё смотрю.

Слушай, ну 59 м, кстати, а у нас ещё сигнал с отделкой WhiteБоx.

Угу.

Вау. Подожди, это что? Терраса кость.

Это терраса. Я нашёл квартиру с террасой, которая смотрит прямо. Сейчас мы узнаем, куда она смотрит. И она смотрит не на проспект Мира. Не, не, смотрит на проспект Мира. Ну всё равно какая разница? Какая разница? Всё равно у тебя блин терраса есть. Ну, слушай, про аспект мира ты неоднократно сам говорил, что тебе в целом нравится ви

поди какая терраса это третий этаж.

Что это такое? Терраса реально третий этаж с террасой.

Ну то же брусники то же самое есть,

да? Представляешь? Ну то есть просто выйти, это невысокая терраса. Ну тогда это не классическая двушка, которую мы смотрим. Это, наверное, неправильное сравнение. Давай мы посмотрим тогда а вот ту двушку, которая обычная, да, которая не евроформата. Так будет нам просто понятней.

Угу. Ну вот, например, 61. Да нет, ко всё равно те же самые там 315-320.000 руб. за квадратный метр,

но без отделки,

правильно? Без отделки. А у нас аквилон сигнал 200. У нас эквилон сигнал получается с отделкой и рядом метро, а тут МЦК рядом. И тот тоже весь в дорогах стоит Аквилон, кстати. Ну что, тогда передвигаемся дальше. Следующий у нас самый продаваемый жилой комплекс Москвы всех времён и народов создачей в двадцать девятом году финал. Сейчас уже уже часть будет сейчас даваться.

Эта кость у нас южный порт.

Южный порт, да. Там надо сказать, что там есть не только апарты, там ээ есть квартиры и апарты.

Поэтому и поэтому он у нас сюда попал. В этом большой плюс, что есть и апарты, и квартиры. Вообще огромный плюс, когда у тебя совмещёнка и партый квартира, это самый надёжный вариант. Первое, ты уверен в защите? То есть

я условно сейчас говорю, там захерачит какую-то дорогу, например, правительство, твой апарткомплекс к херам сразу снесут.

Угу.

А квартиры не будут сносить, ЖК никто не будет сносить. А когда ты совмещён, то ты защищён. Ну что, давай посмотрим.

Давай посмотрим. Э, наверное, про район особо говорить не будем, потому что у нас есть полноценный выпуск про южнопортовый район. А там мы рассматривали, собственно, пять ЖК. И один из них - это как раз левел южнопортовый. А в двух, наверное, словах, что район на будущее сейчас страшноватенький, но через пару лет вы

его прямо не узнаете, потому что реально планируется, что это будет третий центр Москвы и набережно в Дубае. И посмотреть рендеры очень-очень красиво. Но надо понимать, что в ближайшее время пока вот как-то вот такой вид. Ну вот давай для примера просто возьмём э-э апарты 50 м. Да ещё и с террасы. На секундочку, с терра

я бы сейчас сказал бы с выдача ключей 2026 год. Вот уже сейчас совсем вот вот скоро.

А 400.000 400.000 за квадратный метр кость. В общем-то,

э нормально, я тебе скажу, нормально. 400.000 за м².

Ну здесь, смотри, здесь надо учитывать, что это не вдолгу. Это фактически ты эту квартиру получаешь уже завтра.

И идёшь делать ремонт.

Идёшь делать ремонт. Всё.

20 млн. 20 млн. Э, слушай, это что получается, что реально апарты надо покупать, цены-то хорошие, ещё регистрировать можно и сдавать, и продать. Да,

это получается, что так, да,

есть тема, получается, на этом, да, можно действительно здорово, что мы этот выпуск делаем. Здесь вопрос в том, что вот Конституционный суд постановил, что теперь нужно обязательно делать, вернее, может, может быть прописка, как это будет теперь сейчас на практике реализовываться, потому что у нас, я так понимаю, что прецедентов пока не особо много, потому что эта новость была буквально вчера. Как это будет реализовываться на

все обязаны покупать,

соблюдать решение Конституционного суда.

Это прямо 100%, да?

Это это не обсуждается.

Угу. То есть, если условно ты покупаешь и засроч тебе говорит: "Нет". Ты говоришь: "Вот смотри, что тут есть написано".

Ну вот это как у тебя сын

Угу. решение отца. Не, ну мне [смех] понял,

ну не, ну как бы он может попротивиться, но он всё равно это сделает,

он получит, поговори

или получит поговорить, [смех] поэтому всё просто.

Что дальше идём,

да? Идём дальше. Финальный у нас инсайдер. Друзья, напоминаю, что вот номер телефона, мессенджер. Звоните, пишите нам для того, чтобы действительно получить полную информацию по всем проектом. Кость паркинг Мирополис, я не ответил на вопрос. Сколько стоит? 3 млн там стоит.

Ну, дешевле получается.

Ну, подешевле, но не два.

Не два, да.

А могло бы быть два. Инсайдер. Ин, слушай, про инсайдер мы, наверное, уже столько рассказали, и у нас опять постали.

Ну, он стоит на воде, он красивый.

Да. Был большой выпуск. Э, смотрите. Но в общих деталях получаем, что

Ой, ну он красивый.

Арка. Арка вообще великолепная.

Арка, да. Да.

У тебя рассрочка на полтора года без процентов.

Угу. Лизинг есть ещё

лизинг есть. Для юрлиц.

Угу. А прочь компания, которая отелями управляет. Это важно. И будет классное управление. Знаешь, я что ещё сказал?

Когда я брал интервью у инсайдера, они клились, божились. Они сказали: "Можете приходить в наши шоурумы там вот прямо посмотрите всё". Что не будет никаких шумов, условно если,

ну, они делают дополнительные какие-то элементы.

Делают, делают, да. В этом и есть история суть. То, что условно я вот с семьёй проживаю, допустим, на втором этаже, а на третьем этаже у меня какая-то рок-металл группа решил, да, я её не слышу.

То есть они молодцы, они, получается, это решили. Не словами, да? То, что ну да, никто не будет. Как обычно решают мопы.

Угу.

Мопы, да.

А ненавижу слов [смех]

больше отдел продаж. Кто говорят тебе мопёргается?

Кто говорят тебе моб? Они говорят: "Да, слушайте, вот я здесь уже 5 лет работаю, у нас ещё ни один не покупал для сдачи, все для себя берут". Ты к нему через час звонишь там: "Здравствуйте, как для сдачи проект?" Он вообще это лучший просто для сдачи проект.

Поэтому мопом верить нельзя.

Да.

Да. Но если застройщик предусмотрел действительно такое решение,

клялись, обожились, сказали: "Приезжайте к нам в шоуру, всё покажем и расскажем".

А это уже техническое решение, его ты не изменишь. Да.

И знаешь, что ещё? Я просто хотел сказать, что

это всё-таки Тульское, это прямо место

Тульское, автозаводское тоже недалеко. Местокой вопрос.

Преимущество прямой вид на Москву- Реку.

100%.

Москву, реку или Москву реко?

Или Москвареко.

Я всё время путаю. Это для меня высшая математика. Вот я тоже, кстати, вот я тоже все говорят,

ну, должно склоняться наш Москва-реку

на Москву. Нет, на Москва-реку. На Москва-реку. Вот правильный ответ, друзья. Подскажите, кто знает точно правильный ответ видовые лоты с террасами есть? Есть

собственная набережная. А вот это похоже на неправду там не может быть. Собственно набежная. У тебя проезная набежная. Да.

Да, там она симовская. Ээ,

ну, она в каком-то роде собственная. [смех]

Ну, как там уже у тебя нет свидетельства, да? Приватный двор.

О'кей. Отделка на выбор, да, умный дом, да, подземный паркинг, да, отельный сервис, вот это супер.

Вот я на этом, наверное, бы заострил внимание, потому что, как мы там шутили, они в целом делают любые услуги. То есть, условно, тебе нужно ребёнка оставить на 2 часа посидеть. Няня няню найдут, нужно постирать, сделаем что-то ещё. Они говорили, что первоначально они вообще это делали для айтишника, который вот там прогает, ему времени нету, и его все заботы должны быть решены. а, сервисом, э, в этих апартаментах. И потом они уже расширили эту историю и на семьи, и прочее, прочее. Но суть то, что если нужно, мне говорили, что и мамонта достанут. Ну, не знаю, проверять, конечно, я не буду, но это просто про то, что они действительно очень хорошо заточены на сервис, и это стоит учитывать, и это очень большой плюс для

этих аппартов.

О'кей, классные виды. Я там был. Я там был на форсте, и я поднимался на террасу у них, и там потрясающий вид кость. Центральная Москва, да, старая историческая Москва. Там красиво так поезда ездят. Там несколько монастырей видно.

А там лодки ходят, да. Там

ты мне сейчас рассказываешь, я вспомнил, Иван Васильевич менет профессию, когда он выходит на балкон и такой лепота. [смех] Вот це

А вот примерно, кстати, вот примерно вот такой же был кадр похожий на это. Ну давай цены посмотрим.

Давай. Мне кажется, Кость, вот мне кажется, что это будет самый дорогой среди наших рассматриваемых проектов.

Тебе не кажется? Мне кажется, 100%, потому что, ну, потому что локация топ по по факту. Там есть минусы, конечно, что и шоссе недалеко, и прочее, прочее, но,

слушай, это шоссе, они везде шоссе. Ну, смотри,

61 м, 28 млн, а там мы с тобой смотрели, у нас были 20 млн.

То есть все предыдущие у нас были до 20ти, это 28,

но при этом цена за метр кость 457. Ну ты такой не ты такое не возьмёшь, сейчас просто квартиру покупать.

Квартиру не возьмёшь. И причём сдаётся-то уже вот-вот,

да? То есть он уже построен, можно его посмотреть.

И, конечно, я бы отметил, что он действительно красивый, он не стрёмный, но вот ээ я больше чем уверен, что он может за счёт своей арки стать инстаграмным местом. Кстати, вполне возможно.

Давай всё-таки вот я сейчас посмотрею лот, который смотрит во двор. А давай посмотрим на набережную. Вот это важно.

Тотро на 60 м.

Да.

И на набережной он стоит 33. 550.

Угу. Ну, дороже, блин. Вот как будто если покупать его, то надо покупать всё-таки свидом на набережною.

Вообще, мне кажется, обидно покупать жить в таком же, как и не иметь доступ набережну.

Ну планировки вообще очень продуманные, максимально продуманы. Такое ощущение, что им легенда планировки делала. [смех]

Их не

не легенды.

Не легенды.

Спальня 14 м, спальня 11, коридор, ещё санузел, холл, санузел, кухня-гостиная и вид на набежную кость. Тринадцатый этаж.

Вообще вид будет невероятный. Ещё, кстати, в этом выпуске, который я всё рекламирую, чтобы вы посмотрели, представитель рассказывал и представитель инсайдера рассказывал, что они в целом могут даже помочь с организацией бизнеса именно в самом ЖК. Там что-то, если хочется открыть, то они могут на себя управление взять. Не берут

управление бизнесом,

да? Да, управление бизнесом.

Генеральный директор в аренду.

Ну, типа тако, типа, типа такого, да. Я не берусь брать, насколько это классно и интересно, но если условно ты состоящий бизнесмен и тебе хочется просто иметь какой-то там доход постоянный и у тебя есть на это деньги, то вполне можно рассмотреть. Но опять же, посмотрите полностью выпуск, там очень доходчиво про это объясняли. Да.

Ой.

Ну что, друзья, мы закончили апартаменты в Москве. Конституционный суд у нас разрешил регистрацию в них, и теперь нельзя. Никто не может сделать по-другому, если даже не хочет вас регистрировать. Поэтому самое время купить проекты. Мы сегодня посмотрели с вами проекты в Москве с ценами от 270.000, да, рублей за квадратный метр до, а, 550.000 руб. за мет на любой вкус, на любой бюджет, на любой кошелёк. Конечно, для вас OPENCITY всегда поможем и расскажем всё, что лучшее есть сейчас в Москве. До новых встреч, не переключайтесь.

[музыка] Yeah.