Тушино — новая точка роста Москвы. Но где здесь реальная выгода?

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити сейчас здесь с вами, как всегда, каждый вечер в ваших ноутбуках, компьютерах, телефонах и телевизора. Неважно на какой площадку вы смотрите, мы есть на каждой, что можно купить на севере Москвы, метро Тушинское, район Покровская, Стрешнево. Давайте прямо сейчас разберём все проекты и выберем лучшие из них. Как всегда, традиционно сравним на примере квартир 60 м. Золотой стандарт OPENCITY. Всегда в каждом выпуске мы сравним одинаковые квартиры, чтобы у вас точно было нормальное и правильное восприятие.

Поехали. Метро Тушинска. Я предлагаю начать, наверное, с самка, да?

Может, с самого дешёвого начнём?

City Bay это одинаково.

Си Bay, мне кажется, чуть подороже. Ну хотя давай

С City Bay Skyгаardденen.

Skyгаardденen дешевле. Вот, давай разбираться.

CB проект, который уже изданный и проект, который сдаётся в двадть восьмом году. Что важно, друзья, CB можно посмотреть, можно посмотреть, можно приехать к кому-то, можно зайти посмотреть, подняться на этаж, и вы поймёте, что такое CB. Это вот реально лучшее како преимущество. То есть ты как по-настоящему можешь понять, что там происходит.

Безусловно, я сказал бы, что, наверное, это один из самых доступных ЖК у воды в Москве вообще. Ну, ещё был Wй, но й - это всё-таки другая локация, подальше. Вот. И, ну, наверное, да, я бы сказал бы, что из вот таких прямо крутых проектов, которые мне лично самому нравятся, CB, он обязательно в топ и вошёл из минусов.

Я вообще не ожидал, что ты сразу начнёшь с минусов и с плюсов. То есть ты прям сразу хочешь его

прожарить?

Прожарить. Ты же хотел его купить.

Я его хотел купить, но, к сожалению, пока как я всегда собирался,

так цены выросли. Все лоты уже купили, а цены на другие очереди выросли.

А, но тем не менее я могу отдать этому проекту должное, потому что там совершенно потрясающий вид на Москву реку.

Какая красота, какие красивые там рендеры, какая красивая там,

э, вот эта территория общественной у реки

около около набережной будет, ээ, что будет вот, ээ, там будет красивая территория и уже есть она, да, там красивая, ты можешь выйти из дома.

А прогуляться, насладиться природой, посмотреть на воду. А что ещё для счастья нужно? Я вот не знаю. А, но, однако, однако всё-таки я минус назову. Минус, который я вижу, я их вижу два минуса. Это, во-первых, там шоссе рядом, получается, локоламка, да? Вот я свою память тренирую. Вот. А и по факту, с одной стороны у тебя идёт, ээ, красивая река, там кораблики плавают, всё хорошо. Ээ, а с другой стороны у тебя шоссе,

да?

И то есть одни люди будут видеть на ту сторону реку, другие будут шоссе видеть. А поэтому, наверное, покупая там квартиру, жизненно важно понимать на какую сторону в тебя будет окна выходить, как это банально не звучало. И вторая вещь, которая меня вот именно в СитиBе беспокоит, ээ это то, что всё-таки до метро там надо добираться на

транспорте вот так просто. МЦД трикотажная.

МД трикотажная либо на автобусе там минут, по-моему, 10 до Тушина. До до Тушинской.

До какой?

Тушинся.

Тушинской.

Тушинской, да. Тушинская ям.

Так

вот. А это, наверное, два минуса, но, по крайней мере, до недавнего времени всё это гасилось тем, что там хорошие цены. До сих пор там хорошие цены, но просто там вопрос то, что ближайший срок сдачи там, по-моему, уже практически ничего не осталось. Ну, есть ещё сейчас в продаже, чтобы ты понимал, 1.000 квартир, больше тысячи квартир. Есть что выбрать. Есть разные очереди: большие, маленькие, клубные, неклубные.

Я про то, что вот чуть-чуть подорожало и прямо самые вкусные лоты с которые продавались вот как будто через год там заселяться, допустим, условно. Вот их уже нету. То есть это нужно уже какое-то

более далёкое время смотреть.

Ну что ж, э двушки,

да?

Да. от 50 м. Давай возьмём. Кстати, а таких цен-то, кости, нету нигде. Смотри-ка.

Да, да,

380.000 за квадратный метр. И

вот поэтому я очень

22 млн двушка 58 м.

Да. А год какой сдачи?

Двадцать девятый.

Вот двадцать девятый. Вот в тоф-то дело, что мне резко CB занравился, потому что вот ближайшая задача вот двадцать девятый я не хочу ждать вообще никак. 22 млн 380.000. Но это редкость. Это редкость.Б хорошо продаётся. Это получается чуть ли не самый доступный бизнес-класс получается. Это же бизнес у нас.

Какая хорошая цена.

Да,

я даже не ожидал.

А сложно чем-то сравнивать?

А нет таких цен. Как будто бы нет таких. Нет, дешевле только что-то прям

самолётовское какие-то проекты. Ну там как бы не сравнивается даже вообще.

Ну это это всё-таки у нас что? МРгруoupру

группа. MRгруппа - это всё-таки не самолёт. Пока.

Слушай, ну хорошо начали. Хорошо начали. Мы хорошо начали.

Не подойдёт тем, кто боится жить рядом с Амкадом, кто боится жить рядом с Волоколамкой. Хотя всегда можно выбрать квартиру с видом на другую сторону. Что важно, если ты на машине и ты не покупаешь паркинга, то ты уже проиграл сразу же.

Ты обязан это сделать, иначе ты проиграл.

Да,

там негде парковаться. Кость. Это факт. Если ты на, ну, на метро ездишь, тоже супер. Вот у тебя МЦ и как ты сказал, на автобусе ты доехал до Атушинска там за 10 минут, хотя, по-моему, там меньше.

Ну по, ну это на самом деле вот вот

честно живя на прокшну, я могу сказать, что для меня 10 минут на автобусе доехать, это была бы небольшая небольшая проблема.

Вот. Но вообще классно. Набережное Москваки, первая линия, набережная будет объединена и придёт прямо в центр.

То есть, если ты взял велосипед и поехал, то ты приедешь прямо

куда? Кремлю приедешь.

Кремлю приедешь прямо. Приедешь к Кремлю. Я долго буду гнать велосипед? Примерно. Да,

недолго,

кстати. Недолго, правда. Да,

сейчас и всё, и ты на месте.

Друзья, идём дальше. Второй проект. Я предлагаю второй проект. Нам переместиться на вот этот полуостров и прийти на проект, например, Примовера.

Клубный город на реке Примовера. Здесь у нас двухкомнатный стартует уже от 40 млн. Дороже.

Ну, получается, что дороже. Сколько у нас в Ситибее было? 22. 22. Ну, разница в 18 млн.

Ну, почти в два раза. Да.

Да. Да.

За что?

Я традиционно говорю, что у тебя сначала, когда этот проект появился, было к нему недоверие, потому что ты вопрошал, вопрошал слохо, короче, вспомнил, вопрошал, как, почему за такую стоимость и так далеко от центра. И кажется, что там есть ответ теперь у тебя?

Ты знаешь, ответ есть, Кость. Ответ есть. И я очень долго не понимал этот проект, но я всегда стараюсь своё личное мнение оставить при себе.

Угу. а, включать профессиональное мнение и разбираться, что же происходит. И я поговорил с несколькими нашими клиентами, которые купили там себе квартиры в бюджетом там примерно около 100 мл несколько, да? Причём именно не именно большие прямо лоты. И они мне

говорят: "Смотри, показывают видео с этой террасы". Они говорят: "У тебя есть ещё вопросы?"

Они говорят: "Мы здесь вышли летом, огромная терраса, перед нами Москва-Река, вот перед нами и ничего больше нету". Ну, я так понимаю, что у Примавера ещё есть одна особенность, что она сравнительно изолирована. Ну то есть

вот это очень важно.

По факту ты получаешь свой такой парадайс.

Абсолютно точно. И очень очень правильный такой мысль поделился тоже один из наших клиентов. Он говорит: "Слушай, а здесь самое главное, там нет трафика проездного".

Угу.

То есть у тебя весь трафик, который там, даже машина- это люди, которые приехали туда.

Ну то есть условно City Bay у тебя под окнами. Бурлит река из машин. Почему?

А если волколамка?

Волоколамка, да, конечно. Да, у тебя бурлит река из машин. И с одной стороны у тебя тихо, спокойно, с другой стороны у тебя едут машины. И здесь как будто бы разница в цене очевидна, потому что покупая Примоверу, ты покупаешь полностью спокойствие вдали.

Да. И, конечно же, в

Ну, в дали, да, извини, что перебью, но я хочу сказать, что вдали я не говорю, что ты живёшь где-то там у чёрта на куличках, ты можешь свободно доехать в любую точку Москвы довольно-таки быстро.

Ано легко.

Кость. Но очень важно.

Угу.

И мы как-то про это никогда не говорили. Есть такое понятие, как бюджетный фильтр.

Угу.

Да. А покупая в Ситибе, у тебя фильтр один. Покупая в Примовере, ты хочешь купить приватность. Помнишь, мы с тобой обсуждали Астожингу и Ларису Долину.

До того, как она всё это затеяла, никто знать не знал, где она живёт.

Да. Э здесь то же самое. Да. Я был больше удивлён, какая у него бескусная карта квартира, но это не ошибаю.

Вот поэтому здесь в чём вопрос? Вот, да, здесь ты покупаешь, таргетируясь, в свою аудиторию, с кем ты хочешь, кто был твоим соседом.

Ну, 100%. И как раз нам застройщик, это стадион Спартак, собственно, рассказывал, что в целом у вас будут хорошие соседи и футболисты, и звёзды.

Да.

А, кстати, там очень много покупают футболистов звёзд. А опять же со слов, и, наверное, б я ещё добавил то, что примоверы - это про водные виды спорта. Они их везде ээ пихают плохое слово, но тем не менее они, да, пихают.

Ну, яхтинга не будет. Яхтинг это нужно чуть дальше будет пройти в другой ЖК, но тем не менее.

Ну, вот смотри, давай, например, 70 м, 70 м квартира, две спальни.

А не на воду, не на воду. Очень важно, да? То есть одна из самых, наверное, дешёвых квартир, если так можно сказать. Цена квадратного метра 640.000. 640.000. То есть эта цена, мы сейчас не сравниваем её с этим. Мы давай сравним с аналогичными проектами в этом же бюджете.

Да, Повелецкая это же, по-моему,

Павелецкая у нас нету за 640 ничего. Там

было, по-моему,

My Priority.

Ну, скорее всего.

My priority

level

и level,

да. Мне мне кажется, что там в 600 укладывалось.

Ну, Калужская ещё, да. Там вот эта грядка калужская по такой же цене у нас около 600 там плюс-минус туда-сюда

об обручевы с разными индексами.

А данстрой.

Данстрой, да. Да. Ну слушай, ну в любом случае просто хочется сказать, что это разные по наполнению совершенно поле.

Ну кстати, да, кстати, да, у тебя калужская, у тебя 600, но у тебя Но опять же, Кость, ну давай так. Ну это 640, но это не та Примовера, ради которой её покупают. Та примовера, которую её покупают,

будет несколько дороже,

да, с видом. С видом именно на воду. Это вот, наверное, важно. А стоимость 1.180.

И вот эта та самая терраса, да, ради которой покупает,

ну 1.80 у нас уже получается мы можем перенестись виртуально в район Пресни

и взять начало. По крайней мере, месяц назад там такие темы были чуть больше там сейчас уже. Да, да, можем взять начало. Это уже ближняя работа. Не только начало. Этот же ван вандау домдау. Да. Что ж, что ж мы так начало там, короче, всё можно примерно взять за эти деньги,

слушай, всё можно взять за эти деньги. У нас выиграры просто сумасшедший,

да,

поэтому, да, очень можно много всего взять.

С другой стороны, они же продают. Ты вот вышел на террасу, у тебя Москва река, ты такой, ну, барин, аристократ на балконе своём.

Подождите, подождите, сейчас тебе скажу. На террасу вот этот барин аристократ, которыго ты говоришь может выйти в верпарк

Кутузовский. Тоже верно.

Он может выйти в дом Дау,

да,

на восьмидесятом этаже.

Да.

Да хрен-то с этой Москвой рекой. Ну что мне вот это? Ну Кость, ну что там двадцатый восьмидесятый этаж?

Ну там энергия другая, а здесь тихо, спокойно.

Да

ты как будто тебе не нужна зам нужно. Ну в деревне в хорошем смысле, что у тебя нету там.

Да, тебе не нужен загранный дом. Да.

О'кей. Дальше

это смотри. Это, кстати, для понимания это вот то единственное, ради чего покупает Примаро. Вот это нужно понимать. Это вот оно единственное. Мы сейчас не обсуждаем там инженерию какую-то, там наполнение там то-сё. Это всё неважно. Важно только одно: ря ради вот этих квартир и её покупают ради удинения и маленького формата жизни. Ну что, идём дальше. Следующий у нас, э, следующий у нас с вами здесь Алия. Алия.

Я, кстати, насчёт Алия, правильно, да? Или Алия? ЖК. Ну, я говорю, это Алия.

Алия.

А ты говоришь:

"Алия". Но Алия - это имя.

Просто у меня что-то вот прямо такое чёткое ощущение, что Алия называется программа возвращения евреев в Израиль,

да,

запущенная, ну, правительством Израиля. Ну, я могу ошибаться, если что. А, короче, я про них хотел рассказать. Они, знаешь, где рекламируются? Они рекламируются у меня в Прокшино. Я захожу в торговый комплекс, ээ, который вот прямо посидили спаских кварталов, и они рекламируются на новую Москву. И вот видно это на тех людей, которые хотят, которым как будто всё нравится, но хотят что-то поближе, ближе к реке, я не знаю, поближе к центру. Хотя я не могу сказать, вот если вот так грандиозно брать, то вот считаешь, что Тушинское, ну, поближе к центру, да, чем же Прокшина, правильно?

Ну, Кость, ну, подожди,

я прочитал там минут 15 разница была Москва измка,

да, ну там разница 15 интересный

там 15-20 минут разница,

да, одинаково, мне говорса она так сказала. Она говорит, ну, здесь 15 минут, зачем нам пош? Кстати, может быть, как раз-таки из Прокшина люди переезжают в Тушинскую.

Да,

ну, мне кажется, всё-таки с Прокшина я бы переехал на Калушку. Это более логичное движение. Оно плюс-минус твоё направление.

Я бы я бы тоже, потому что мне просто район Калужска очень нравится.

Нет, я даже вот не не про тебя лично, а вот с точки зрения людей, которые в Москве, они же примерно будут переезжать по этому направлению. Зачем им ехать вот так в Москву, в другую часть? Ну вот логика про то, что ты говорил, что человек, если начинает жить, допустим, на севере Москвы и он, э, вот где-то вот около этого района хочет жить, потому что он считает, что Северо Москвы - это круто. Я вот считаю, что самый крутой район на свете - это юго-западный. И вот прямо классно жить на юго-западе.

Кость. Ну, Алия чем отличается? Ничем.

Там, смотри, есть концепция work, life, play, learn. Что это такое? Живи, кайфуй, играй и учись. Да.

Что значит рядом есть школы? Рядом есть спортивные центры и рядом есть дома, в которых ты живёшь. Ну и можешь там играть где-то во что-то. Да. Ну, вообще стоит отметить, что там райончик-то прикольный вообще.

Да, прикольный. Вот, кстати, давай видео посмотрим об Али. Мы не будем ещё весь смотреть, но какие-то вот основные моменты я бы хотел всё-таки посмотреть вместе, друзья, вместе с вами. Кстати, я вам напомню, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей самой идеальной квартиры, думаете, какой же проект выбрать, это тот, Сёт, пятый и десятый, какой лучший из них, голова идёт кругом, такая сякая программа, а тут вырослась она упала. Всё, прекращайте вы это дело. А звоните нам, номер телефона пишите в мессенджере нам, а, можно позвонить, просто спросить,

просто написать это нормально, узнать. Вы не обязаны покупать, вы не обязаны там делать сделать, просто это нормальный процесс. Поэтому, друзья, обращайтесь с удовольствием. 24 на7 практически мы работаем, с удовольствием вам поможем, расскажем, подскажем, напоминаем, все проекты Москвы у нас в одном месте с актуальными ценами и условиями в моменте прямо сейчас. А для вас как всегда лучшие цены, лучшие условия в моменте поехали. Алия. Ой, тут сейчас какое-то очень долгое видео с Нет, такие видео мы смотреть не намерен.

Ну, наверное, я вкратце могу рассказать, потому что действительно район абсолютно благоустроен. Там есть таже вот Чикалов Арена,

Чикалов Арена, открытие Арена, стадион, да, девять парков вокруг там, ну, Покровскошнего рядом. И набережная твоя вот, которая примоверовская, ты покупаешь алию, гуляешь примоверовской набережной. Ну вот прямой эры говорит: "Это наша, а это не наша. Это не ваше, это общее".

А ты так такой излида? А ты такой купил по цене. Сейчас мы узнаем по какой. А скоро пробьют там дорогу через речку. Да там Сходня же у нас, да, река, по-моему,

а будут её делать, да,

от Ситибя. И ситибйщики все приехали.

А ты имеешь в виду Так, всё? Да,

да. И все сибейщики у тебя приехали в эту Примоверу и тоже такие: "А мы вот тут рядом с вами".

Ну, короче, не знаю. Мне кажется, что одна из лучших локаций вообще с детьми проживать, потому что та же Чакалов

Арена, как мы говорили, там можно хоккеем позаниматься, там, по-моему, каждый вид спорта есть и можно найти там школы какое-то,

конечно. Ой, три школы, детский сад, сад, да, водные виды спорта, водное окружение,

э- слея двух рек, да, Москва, река Исходня, там есть и парусные, да, академии, парусный спорт, там есть, в общем-то, всё то, что можно там покататься, погулять в этом плане. Но ещё раз, это распространится на все жилое комплексы, которые там фактически на все. То есть это мы говорим,

конечно. Наверное, мы ещё, кстати, в начале сказали Тушинся, надо было сказать тушинская Спартак, потому что вот Спартак. Здесь станция метро, кстати, Спартак ближайшая. Вот, э, прямо здесь от Волоколамки до центра примерно минут до Белорусской минут, ну, 20, да, 25

где-то в этом районе, да?

Да, 20-25, если мы говорим по прямой на машине, на метро там ты подскажешь мне лучше сколько?

А я думаю минут 15. Давай на всякий случай посмотрю, потому что это важно исто.

Ну вот ещё раз, да, о проекте. Вообще, вы знаете, я сейчас чем больше смотрю на проекты и понимаю, друзья, что тем больше имеет значение места твой образ жизни, как ты живёшь, когда он схлапывается с этим проектом, он сходится, да? А условия покупки Костя, кото я я я всё время на рекламном блоке начинаю вставлять свои

Это не рекламный блок, это сейчас не рекламный блок. То есть в любом случае до кольца 19 минут.

До кольца 19 минут. Очень важно, чтобы ваша жизнь, друзья, прямо попадала в это, чтобы вам было комфортно, чтобы это встраивалось в вашу жизнь. Ваш, как говорят киношники или рекламщики, ваш сценарий вашей жизни. Очень важно. И дальше условия покупки цена. Можешь ли ты себе это позволить? И очень важным фактором является от чего ты идёшь и к чему ты идёшь. Твоя сейчас квартира где? в Химках. Тогда логично, что ты хочешь жить ближе, да, там ты покупаешь здесь или там в Красногорске, например. Ты живёшь сейчас где? В Ситибее. Ну тогда, наверное, ты будешь двигаться вообще в другое место. Или ты сейчас живёшь там, не знаю, в клубном формате, то тебе нужно ещё более высокие качества жизни. Вот эти все факторы важны. Всегда на них обращайте внимание. А можете не обращать, позвонить нам, мы с удовольствием расскажем. А давай смотреть цены. Давай смотреть цены.

Наверное, это самое важное, да, что есть сейчас. А опять же

спойлер они подросли, но в целом это спойлер для всех практически ЖК,

да? Ну спойлер они везде подросли. Двухкомнатные квартиры у нас кость от 29 млн руб.

Угу.

Как и где, везде. У нас, э,

29 млн у нас был донстрой, символ. Что у нас там? Римская. И это одна станция до центра.

Но тебе здесь

здесь тебе знаешь кто встанут?

северо-западники мы

и скажут: "Да ты вообще ничего не шаришь в этом рынке, в этом городе. Это восток твой, а это почти ЦАО."

Да не, ради бога, ради бога.

Они вот так тебе скажут.

Так, нет, это же круто, что есть разные мнения. Я понимаю, почему беру тушецкую, потому что это экологически крутой район. Чистый там чисто. А знаешь кость, почему это чисто? Это не фейк. Ветра с Москвой. Исторически так сложилось, что они дуют оттуда,

ну, с северо-запада.

Угу.

Э-э, через Тушинскую, как раз-таки, через парк Покровского Стрешнего, через ЦА и ходят на восток Москвы.

И получается у тебя чистый воздух из Подмосковья. Приходит Сити Bay, потом при Моверу, потом он загрязняется в центре Москвы.

Угу.

И дальше он грязный выходит

туда. Идёт. Это, конечно, смешно всё, потому что я вот сейчас мы в центре снимаем практически. Сейчас я выйду, надышусь, потом доеду до прокшенна, выйду и пол груд пош там где почище у тебя будет. Да. Да. Не, там прям чувствуется

реально.

Ты когда из метро выходишь, ты чувствуешь свежий воздух.

Прямо реально.

Реально. Вот те люди, которые говорят, что прокшно нечистый воздух, вы попробуйте вот походить по центру, потом приехать в прокшно и сделать полный глоток воздуха. Вы поймёте, что такое чистый воздух.

Вам не хватит лёгких.

Вам не хватит лёгких. Вы опянеете,

кость. Ну 29 млн. Слушай, мне кажется, мне кажется, вот нас всё говорят, что когда нам Стоунг писал, что у нас проплаченный выпуск, мне кажется, вот уже мне пора бы А101 проплачивать за то, что я так часто их упоминаю.

Вау, Кось, какая планировка. Я такой планировки 1.000 лет не видел. Им, походу, её делала легенда.

Да, кайфовая.

У тебя кухня гостиная, она прямо в центре. И это как центральная точка. И вокруг неё всё отстраивается.

Это вообще супер. Планировка просто потрясающая. такой: "Стомость квадратного метра 535.000 руб. Напомню, CB у нас стоимость квадратного метра 380.000 руб. А Priмовера, друзья, у нас стоимость квадратного метра 645.000 руб. Стартовые до 1. 200 за видовые квартиры с террасами. Слушай, ну вообще супер, супер прямо лучшая квартира. Я бы себе эту квартиру с удовольствием купил. Ещё и корпус рядом с водой. И название такое у него башня Landmark.

Угу.

Да. Что он значит?

Landmark. Земля Марка.

Марк - это обычно отметка приводится ещё

как отметка,

да?

Landm отметки ещё и в сторону воды. Кость вообще супер прямо вау. Вот это реально супер квартира.

Landmark Ориентир. Вот я был близок. Был близок.

Чкалов арена здесь прямо, слушай, вид во двор вот как раз.

Да, там кайф там. А, во-первых, там школа есть рядом прямо вот у тебя и закон школа видна и рядом детский сад. То есть для семейки, для семейных людей это прямо

Кстати, друзья, ещё знаешь, не сказал.

Вот когда мы с вами говорили про там квартиру, то всё это выбирать, главное - это что? Главное - это планировочное решение, в котором вы живёте. Лобби эти, да хер-то с этими лобби, они важны. И лопомойки, вся вот эта вот аменитис, да, вся эта инфраструктура, она важна, но живёте-то вы в квартире. И если у вас нет места для гардеробной, например, например, да, где будут ваши вещи? Где вот это всё будет лежать? Вам надо либо жить прямо максимально всё выбрасывая, либо что-то придумывать. Ну и что, что у вас есть на первом этаже зона для встречи с курьером, коворкинг там для работы, там два стола каких-нибудь стоят ээ фейковых, да? Вот квартира важна, планировку всегда надо выбирать. Вот это действительно важно. И то, что важно нужно делать. Я вот сейчас говорил, что это вау планировка кость. Я сейчас на неё смотрю и нихера это не вау. уже не

нравится.

Ну, у тебя один санузел, у тебя нету там

ни гардеробки, ни какой-нибудь зоны дополнительной технической. Я сейчас пою, насколько это важно, да, когда ты можешь его доно разместить

и что у тебя кладовку покупать за миллион рублей внизу. Ну, ты туда не набегаешься, ты там оставишь там сноуборд, лыжи или велик и всё,

хломьёт. Да, несезонное. Ещё, кстати, у нас остались квартиры движения Тушина. Это у нас апарта. Это апарта у нас. Я пре я предлагаю нещать апарты, потому что они всю игру обычно рушат. Я предложил бы рассмотреть около тушина Skyга Garden, потому что, насколько я помню, они должны быть ээ даже дешевле Сибя, хотя я не уверен. Давай вот как раз и узнаем это,

да. Ну что ж, а я предлагаю тогда начать с Ситизена всё-таки. Давай Ситиzen.

Давай Cizзен. Да, безусловно.

Cтиzенen у нас 26 млн. У нас старт

Угу.

26 млн - это, конечно, удивительная цена. Опять же про двушки. Это не про однушки, не про студии, друзья. Мы всегда говорим двушками, средние, а, варианты квартир, которые у нас продаются вообще, да, это вот такие, поэтому очень важно. Ну что, давай возьмём двушку и посмотрим здесь по ценам. Я бы сейчас, ты знаешь, не делал упор на там наполнении каком-то, ещё чём-то. Ситизzen. Всё понятно. Большой, огромный кварталище, друзья, просто невероятный. Там очередей, я не знаю, как как, наверное, комаров где-то летом на озере. Ну, то есть там столько намов.

Вот это всё серое, смотрите. Вот это всё серое, вот это, это всё Cтиzen, невероятное место. Рядом метро у тебя прямо из Гиприки прямо, да, это прямо твой вот такой у тебя, собственно, даже ГЭС есть, там гидроэлектростанция твоя маленькая есть. И это прямо в миниатюре. Это, конечно, здорово. Я представлял когда продаём квартиру в Citizen, человек спрашивает: "Ну что вы мне предложите Czenн?" Собственно газ.

Ну это как есть такой

и неловкая пауза,

да? А давайте парочку рендеров для понимания. рендер зимние, вот такие разные, да, разные. Красиво, красиво.

Балконы, лоджи, а панорамные окна, угловое остекление или малированные окна, да, которые под углом так называемые. Квартира кост 25 млн, двушка 460.000 за ква. 460.000 за квадрат ме². 48 этажей. Ну, представляешь, какая там высота, ты там посмотришь, там виды вообще супер. 48 этажей. взял сороковой этаж, смотришь на весь город и понимаешь, что вообще супер. МР, конечно же, сделал красивый ролик. Начало кость, не имеющее отношения к ролику. Просто лес. Просто какой-то лес. Причём я даже не уверен, что это какой-то, э, московский лес. Я такого не видел. Там просто озеленение. Ну,

типа они просто взяли лес, вставили.

Трамвай едет, на скорости несётся солнце, пляж. Пляж играют дети. И

пилот, пилот летит, что-то строится.

А, мне кажется, я видел этот ролик. Да,

это вот, наверное, тот самый ГЭС, кстати, наверное, да.

Памятники, открытие арена, да. Здесь футбол, они пока чемпионат мира, который здесь проходил рядом можно поиграть в теннис. Здесь они говорят шахматы на улице. И это всё Cтиzen. Квартал сверхвозможностей. А мне кажется, я мог бы озвучивать все эти ролики в прошлом мире, в староукладном, когда искусственного интеллекта не было, я мог бы быть диктором, да, потому что сейчас

ну предложи мэр, возьмите.

Это уже не актуально. Это уже не актуально. У нас слушай, этот ролик Кость по ходу сделан полностью в искусственном интеллекте. Все те, которые Да.

Не кадры, это похоже на то. C С CZENН. Ну что, смотри по ценам, Кость. Как, эт что? На первом месте у нас, друзья, получается City Bay 380 450 у нас Citizen.

А CzНen дешевле Аль

Ая 545.

А 545 всё. Угу.

Примара от 645 маленькие невидовые лоты.

Кстати, друзья, если прямо сейчас находитесь в поиске квартиры, напоминаю номер телефона. Вот здесь звоните City Bay, Primvera, Citizen, Sky Garden, AL. Лучшие условия для вас прямо сегодня. прямо сейчас с удовольствием, с большим сделаем, конечно же, работаем практически 24 на7 для вас. И лучший условия, я напомню, всегда будут у тех, кто звонит нам. Пол.

Я готов поспорить, что Skyгаarden должен сделать. Первый должен быть вот прямо. Нет,

нет,

Cityb он не сделает. С Cityb он не сделает. Пойдём в Skyгаardден. Но перед тем, как идти в Skyгаardден, давай мы заглянем в YouTu

в Юту.

В YouTube заглянем,

давай. Ну, далековато, конечно. Ну как далековато? Недалековато.

Недалековато.

Я этот ЖК очень люблю. Ну хорошо, давай. Да,

давай. Недалеко. ЖКУ. ЖКУ, кстати, да, Кость, двушки тут стартуют от два6 млн. Это что у нас получается такой недорогой YouTube клубный формат дом на спокойном берегу.

26 млн. Двушка

20. Какие красивые сейчас делают эти рендеры, конечно, безумно. Нене, не, я вот когда вижу ету, мне его всё время хочется взять, потому что я хочу также выходить вот ээ на эту террасу и смотреть на Хипкинское водохранилище и кайфовать.

Фокус на камерность. Там, кстати, ты знал, что там крыши? Они общественные? Ты можешь туда выйти на крышу и посмотреть на это перед тобой там парк вот этот, да, вдоль.

Я там получается же вид должен быть на этот на легенду. На легенду.

Ну ладно, давай не томить, давай. смотреть.

Да, давай быстрый. Просто у нас он въехал вне очереди.

Ну что ж, я тебе хочу так сказать.

Угу.

Что здесь цена за квадратный метр. За квадратный метр. Так, мне нужен калькулятор.

А кость 26 млн. 26 млн. Вот это обалдеть. Цены. Я не думал, что цены настолько сильно структура цен изменилась. Реально изменилась структура цен. А потому что раньше типа YouTube был самый дорогой, а сейчас нет. 444.000.

Угу.

Как Cтиzen,

да?

Дешевле Алии,

да?

Ну, надо учитывать, что он в целом по доступности хуже всех,

да,

потому что Citizen - это прямо Метро. Алия чуть-чуть потоку

Skyга Garden. Кость от 22 млн двушки.

Двушки

от 22 млн.

Я ставлю на то, что самый дешёвый будет. Сга.

Ну не может там быть дешевле 380.000 руб. за квадратный метр. Не может быть. Давай смотрим, смотрим.

Кстати, друзья, совсем скоро у нас на канале эксклюзивный выпуск с жителем Скайгардена, с покупателем, который купил Skyгаardденen. Он придёт нам рассказать всю правду об этом проекте, настоящую правду проекта Skyгаarden здесь на канале. Скоро следите за анонсами, обязательно подпишитесь. И поэтому мы не будем всё предвосхищать по Скайгарду. Что же там на самом деле происходит? Ну, Кость, ну, ты проиграл.

Проиграл. проиграл. Двухкомнатная квартира здесь стоит там 53 м, 56 м 401 опачки. Ну я

59 м 383.000

и знаешь что ещё в

386 383 Кость. И очень важно сейчас очень-очень важно

вот эта планировка

Скайгардена.

Она классная, 60 м. У тебя есть кухня, у тебя есть гостиная, у тебя есть спальня и у тебя есть три помещения, вот о которых мы говорили.

Санузел, второй санузел. Сейчас слово санузел. Почему мы говорим санузел? Мы что, моповцы какие-то, что ли?

Нужник. Туалет.

Туалет. Туалет раз. Ванная два. Гардеробка и большой коридор для входа со шкафа.

Да. Нет, там не неплохие, да.

Кости балкон.

Угу.

Вообще суперские. Суперская цена. 383.

А знаешь, что я сказал бы ещё? Так,

срок сдачи какой?

Двадцать седьмой.

Двадцать седьмой,

следующий год.

Да,

следующий год.

Круто.

А CB у нас двадцать девятый.

Да, я про это и хотел сказать. Я просто эту локацию тоже очень изучал и для себя я с каждый гад смотрел.

Опачки, друзья, вот такие вот у нас, э, выходят

неожиданности, да, когда делаешь,

да. Двадцать седьмой - это практически уже завтра. И учитывая программу покупки ФСК, это может оказаться очень хорошим,

очень хорошим вариантом для тех, кто срочек. 256 условий покупки у ФСКА.

Друзья, поможем разобраться, звоните. Я считаю, у нас был потрясающий выпуск. Мне было безумно интересно посмотреть на эти проекты, сравнить, поделиться с вами, э, с тобой, Костя, да. Послушать твоё мнение. Друзья, всем пока. Тушинская Покровская Стрешнего. Сегодня мы обсуждали здесь для того, чтобы вы сделали правильный выбор. Всем пока. До новых встреч.