Разбираем финальную очередь ЖК Символ от Донстроя

Друзья, всем привет, вечерний OPENCITY прямо сейчас с вами, как всегда, каждый вечер э-э в ваших э-э ноутбуках, компьютерах, телефонах, для того, чтобы вы знали всё самое лучшее о недвижимости, что есть сейчас. Донстрой сегодня символ топ-продаж попал Донстрой, самый дешёвый проект из Донстроя а-а продаётся пачками. Давайте разбираться, почему. Я расскажу, купил бы я себе, рекомендовал бы вам его покупать обязательно в конце В конце обязательно сравним квартиру 60 м с аналогичными квартирами, с аналогичными проектами по цене, чтобы вы точно знали лучший выбор. И конечно же всегда знаете, что можете позвонить нам и выбрать свой идеальный проект, который попадёт вам в сердечко, конечно же, по лучшей цене. Да, конечно, мы работаем для вас абсолютно бесплатно. Поехали.

[музыка]

Давай я маленькое введение сделаю.

Давай, да.

Я на самом деле, я виновен, я настоял на том, чтобы Символ здесь появился. Во-первых, меня заинтересовало то, что пока у нас есть продажи только за декабрь, и мы видим, что Символ на шестом месте по продажам. Насколько я могу судить, это получается 151 квартира была продана в декабре, а это Донстрой. Для меня Донстрой всегда ассоциировался с чем-то дорогим, премиальным. И потом я начал его полез смотреть цены на Символ, и они меня приятно удивили, и ещё локация хорошая, ну правда хорошая.

То есть ты не ожидал, что там будет столько, да, стоить?

Да, не ожидал. Ну так как мы говорим, то что ты у нас эксперт, а я человек, который только

покупает.

Ищет, ищет для себя, да. Вот для меня бы Донстрой, я бы увидел Донстрой и сказал бы: "Чёрт те с два, это очень дорого, я

не могу себе позволить Донстрой", ну допустим, вот. А тут я захожу, смотрю много продаж, смотрю цену, о которой мы тоже обязательно расскажем, и понимаю, что ну нормально, нормально.

Друзья, я напомню вам, что обязательно пишите комментарии, что думаете о проекте, что думаете о наших выпусках, и конечно же обязательно подпишитесь на канал, для нас это очень важно. Ну что, поехали. Кость, какие названия, да, у корпусов красивые: Вдохновение, Независимость, Гордость. Да?

Э, действительно.

Смелость.

Смелость. Кстати, они выпустили новый проект Доходный дом.

Доходный дом вообще, это что такое?

А, да, конечно, в целом.

И нет, именно у них, нет?

А, ведь ты я хотел уже про историю начинать загонять. Нет, не знаю, а у них что это?

Нет, ну ладно, давай про историю. Ты у нас как знаток истории, что такое доходный дом?

Короче, э, во время Российской империи, тогда, когда империя начала много строить мануфактур в городах, когда города стали именно мануфактурными, много производства, нужно было где-то размещать людей, которые вот крестьянство начало беднеть. И многие богатые купцы строили доходные дома, где можно было снять жильё.

отель, да?

Ну нет, это не отель, это вот, ну, как бы, там раз раз разный уровень доходные дома были. Это могли быть и ночлежки, и могли быть нормальные комнаты, но суть в том, что это вот ты там снимал комнату.

Длительного пребывания?

А, дли- для пребывания.

Нет, да, ну ну, для длительного пребывания. Ты условно приезжал э работать в Москву и ты вот жил там. Да, брал комнату в доходном доме, жил там. И при этом могу сказать, что их в Москве очень большое количество. И э, что интересно, они очень красивые. А если хотите увидеть очень классные доходные дома, то можете вообще съездить в Тверь. Там есть э, доходные дома купца Морозова, это тот, который ещё собирал э, коллекцию картин э, в Пушкинский музей. Ну тогда ещё Пуш- Пушкинским музеем ещё не было. Вот, съездить, там очень круто. И про этот доходный дом даже этот район Пролетарки в Твери называется, про него даже есть э, песни у Михаила Круга.

[смех]

Вот, вот как я вырулил с Морозова на Круга, интересно.

А, а у них что это?

Э, то же самое. Меблированные комнаты.

Угу.

Да, прямо как у Достоевского, да? Меблированные комнаты. Э, отельный сервис. Ты покупаешь и сразу же сдаёшь с ключами. Получил ключи, тут же передал.

А, ну, тот же смысл получается, по факту.

Тот же смысл. Тот же смысл.

Тот же смысл.

В чём, почему они это сделали, Кость? Я тебе расскажу. Друзья, вам расскажу, почему Донстрой это сделал. Потому что в первую очередь и символа были за трёшкой.

Угу.

За трёшкой. А вот сейчас посмотрите на карту вместе со мной, друзья, посмотрите. А новые очереди символ, они уже около трёшки и рядом с метро.

Блин, прикольно, они переползли, получается, через этот канал. Да.

Они переползли сюда и теперь у тебя это можно сдавать в аренду. Это рядом с метро.

[фыркает]

Stone Римская здесь строится и Stone Rise, как обычно, два.

Подожди, а можно ещё момент? А как это так работает доходный дом? Получается, вот как как как это работает? Можешь ещё раз объяснить, пожалуйста?

квартиру.

Да, я покупаю квартиру.

Да, ты покупаешь квартиру. Ну, давай мы здесь прямо конкретно с тобой посмотрим условия, да? Но он работает, Костя, как и все доходные дома. Как и те же самые доходные дома, которые были 500 лет назад. То есть тут ничего не поменялось.

Подожди, а в чём суть? Ты же можешь просто купить любую квартиру и тоже её сдавать. Нет?

Ты можешь это сделать. Ну, во-первых, она у тебя не будет ни она у тебя не будет меблированной и у тебя не будет рука, которая возьмёт за это ответственность.

А, вот в этом дело. Всё, всё, теперь разобрался.

Квартиры с отделкой и мебелью, с управлением под ключ и гарантией постоянного дохода.

Что важно, Костя, как это работает? Я тебе скажу. А это сдаю Почему гарантия вот этого дохода существует? Потому что котловой метод.

Угу.

Все квартиры в доме сдаются, собираются в общий котёл. Вот они скидываются туда всю сумму. И у тебя, условно, там 28 м, да, тут вот 28 од- одна студия

Да.

и двухкомнатная квартира. 28 м у тебя общая площадь там, например, сколько-то, да, там? 1000 квартир, 1000 м. И твоя доля составляет столько-то. То есть ты можешь, даже если твоя квартира будет чуть-чуть простаивать, немного простаивать, ты получишь надёжность за счёт того, что у тебя с- за счёт того, что все вместе сдаются, у тебя будет это своя доля в общей площади.

Слушай, интересно. Правда интересно, да.

Ну, именно гарантированный доход, он определяется именно таким котловым методом. Да, могут быть другие способы, но это гарантированный всегда метод, он понятный. То есть вот он, да, общепризнанный. И отделка, мебель и бытовая техника. Поэтому действительно это удобно сдавать, и опять же повторюсь, это рядом с метро. Чем хорош проект? Наверное, Кость, надо про место здесь сказать. Жень, да, мне кажется, надо про локацию немножко рассказать, потому что ты говоришь, рядом с метро, но, простите, это площадь Ильича и Римская. Площадь Ильича и Римская. А это, как ты правильно заметил, фактически центр.

Да, ну фактически центр, это по Получается, любой вид транспорта выбираешь и тебе даже на велосипеде быс- быстро доедешь, ну по факту.

Ну конечно, Кость, вот у тебя уже Садовое кольцо на носу.

Ну то есть это прямо реально очень-очень близко от центра. Да, очень-очень мощная локация.

Действительно, и Чкаловская, и Курская, да, и Таганская вот здесь вот у тебя, ну вот прямо, я не знаю, там, наверное, 7 минут.

Да, 7 минут, скорее всего, да.

На машине и там, если мы говорим про метро, это одна станция.

Ну вот ты ты сел на Римской, доехал до Чкаловской, вот Садовое кольцо, все

Я никогда не рассматривал так это место. Это же прямо реально так близко.

Это очень близко.

Это прямо суперместо.

А вот тебе почему, ты же почему покупают? Мы сейчас дойдём до цен.

Там всё схлопнется, я думаю, что.

поймёшь, почему его покупают. И друзья, вы поймёте. Кстати, если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, как это выбрать надёжно и как точно не ошибиться, добро пожаловать в OPENCITY, к нам, сервис по подбору недвижимости для вас, 15 минут подберём вам квартиру в режиме телефонного звонка. Звоните, расскажем, покажем всё лучшее, что есть сейчас в Москве. Можете написать, вот здесь есть мессенджер под видео, я напоминаю, что там нам можно написать просто спросить. И позвонить тоже просто спросить. Для вас 24/7 работаем, поэтому смело пишите, звоните, ставьте видео на паузу и, конечно же, для того, чтобы выбрали лучший вариант. Площадь Ильича, Римская и Символ. Символ вот несколько да у нас очередей.

Что классно, Кость? Там всё новое. То есть у тебя получается вот в этой части у тебя полностью, да, э-э застройка со стороны метро тебя закрывает Стоун, бизнес-центр. Ну то есть он закрывает тебя от метро, вот от этих, да, э-э станции. И у тебя вообще фактически, ты можно сказать, э-э под надёжной защитой с разных сторон.

Стоун Стоун Райс?

Стоун Райс, да. Стоун Райс, кстати, и Стоун Римская - это тот же самый МФК,

Угу.

где у тебя совместно и ЖК, и БЦ. Как на Калужке. Это вот такая же концепция, да, у тебя.

А я так понял, что это у них стандартная схема, да? Они любят это делать.

стандартно. Новое стало стандартно. Кость, э-э давай вот, наверное, про эту точку, про эту локацию. Ты очень хорошо его знаешь. Что бы ты ещё здесь хотел отметить из важного? Давай по по месту, по метро мы поняли. У тебя здесь трёшка, у тебя рядом Садовая, у тебя рядом метро, одна станция до центра. Тебе реально удобно на любом виде транспорта.

можно дополнить, что шоссе Энтузиастов тоже Ну не бу- буквально под окнами, конечно, звучит э-э стрёмно, наверное. Никто не хочет, чтобы у него шоссе Энтузиастов под окнами было, но рядом оно.

Мне на сам Мне на самом деле я тут задумался просто летом э-э я ездил э-э с знакомым нашим блогером э-э заниматься борьбой на Лефортово.

Угу.

И когда я приезжал на Лефортово, я думал, какая, извините, задница мира.

Да?

Я серьёзно думал, какая задница мира. А теперь я смотрю, а почему я вообще так думал? Потому что Ну по факту вот

Вот Лефортово у тебя.

Да, да, да, но я там ездил на получается вто- БКЛ же у нас, да? Я всё всё время путаю.

да, да, да, одиннадцатая.

Я ездил на БКЛ, и там это казалось какой-то длинный путь, и как будто э-э в середине нигде. А сейчас по факту получается, что лока- локация-то очень классная.

Кость, ну понимаешь, это важно всегда смотреть шире, понимаешь? Москва, она такая вот, когда Я тебе больше того скажу. Вот мы сейчас с тобой обсуждаем, да, и там говорим там Таганка, ещё что-то.

Слушай, я я хорошо Москву знаю, но но вот у меня сейчас

Вот подожди.

Да.

Вот я вот сейчас закончу мысль. Очень важно, да? Вот ты сейчас говоришь там Таганка рядом, там Садовая, там Чкаловская.

Чкаловская, да.

Да, у Кости многие люди, кто живут в ЦАО, условно говоря, Хамовники

Угу. Или даже на Пресне.

Угу. Они скажут, Таганка это не просто не ЦАО, это замкадье.

В смысле?

Правда.

Да.

Правда. Или Остоженка, да, например?

Ну, конкретно, если мы исходим из того, что это центр.

же в пределах Садового кольца. Вот у тебя Садовое Люди очень очень узко всегда рассуждают, понимаешь? А люди, которые смотрят

Угу.

вечерний OPENCITY, они понимают, что бывает центр разный, хороший центр. И вот тот же Символ, потрясающий, да?

Место хорошее.

Можно Калужскую юго-юго-запад взять, это будет центром, ну, во многих параметрах.

Для кого-то, да.

Для кого-то, да.

Для кого-то, да.

Я вот с удовольствием там взял бы и считал бы это центром, потому что, ну, хорошая локация, там всё есть.

А ещё смотря с чем сравнивать. Если ты Калужскую сравниваешь с Калугой, например,

[смех]

то это точно центр. Это это не просто ЦАО, это прямо Остоженка, да? Поэтому тут вопрос, с чем сравнивать и откуда смотреть.

О'кей.

О'кей. Место. Здесь по поводу, смотри, что, наверное, важно отметить. Сады, школы, то, что есть рядом, в доступности, это тоже всё есть за счёт развитости этой точки. Вот это важно понимать.

Теперь поехали, Костя, к проекту.

Лефортово нравится вообще самому как район?

Лефортово нравится ли мне?

Да.

А по каким параметрам ты мне, интересно, задаёшь этот вопрос?

Хотел бы там жить, допустим.

Лефортово?

Да.

Не хотел бы.

Не хотел бы, да?

Ну, не потому, что я тебе объясню, Кость, почему. Не потому, что Лефортово плохое. Потому что я всю свою жизнь в Москве

Я жил в другом районе.

После того, как я переехал в Москву там порядка 10 лет назад, я живу на северо-западе. И как бы я там разные точки, там одна, вторая, но это северо-запад. И я понимаю, что для меня северо-запад это моя часть. Понимаешь?

Как там Форма говорит, гений места.

Гений места.

Гений места.

Если бы я жил в Лефортово, например, да, или вот в этой части, а-а, то, конечно, бы, Кость, я бы рассматривал.

Угу.

То есть, когда ты живёшь в одной части Москвы, ты начинаешь уже свою жизнь, инфраструктуру, а-а, архитектуру своей жизни строить, исходя из этой точки. Поэтому, как правило, люди не переезжают, а-а, по округам, они двигаются в своём округе ближе к центру.

Ну, короче, тем не менее, вот подводя черту, а-а, локация очень крутая. Здесь можно и на трамвае доехать, и можно на автобусе, можно метро. И, а-а, я там тоже пешком ходил, и вот, кстати, вот сейчас шутка была про меня в комментариях, мне прямо очень понравилось, что один из наших зрителей

курьер, гуляешь пешком по Москве.

да, из наших зрителей предположил, что я или курьер, или водитель такси. А-а, а вот если человек внимательно смотрел бы, он знал, что я машины не люблю и не вожу машины, поэтому остаётся только история с курьером на самокате.

Ну, может быть, да.

О'кей. По району всё понятно, место хорошее, надо просто приехать, посмотреть. Ну, опять же, здесь, если по предыдущей очереди, друзья, вот посмотрите, да, по карте, наверное, если по предыдущей очереди, а-а, могли быть какие-то, а-а, вопросы, например, да, вот, ну, ну, не то что вопросы, а то что вот

Из-за ЗТК ты имеешь в виду?

Да, вот у тебя трёшка, вот у тебя трёшка, и ты вот здесь вот, а-а, у тебя здесь, а-а, у тебя символ первой очереди, то сейчас он здесь.

Как будто к новым очередям вообще вопросов по локации не может возникнуть.

Вообще не может быть. Их просто не может быть. Не может быть никогда.

Ну, там типа железка есть, есть, а-а, шоссе.

железка, ну, конечно, ну, везде железка. Ну, это уже что, ну, что, она у тебя там вообще где-то вдали, и она

как будто бы сбоку там.

Да Кость, ну, слушай, конечно. Давай посмотрим проект. А-а, значит, а, кстати, финал, Кость. Это финал. Финал проекта.

Больше не будет?

Да, бывает финал сезона, бывает финал сериала. А тут финал проекта. Кстати, Донстрой придумал этот термин. Очень красиво.

Мне вот очень понравилось, когда я услышал, а-а, финал проекта. Обычно у всех старты, старты, а тут они финишируют.

Парк Зелёная река, кстати, огромный, Кость, а-а, построен там очень хороший. Вот мы сейчас с вами, друзья, смотрим, это не рендеры, это реально фото летом. Э-э, потрясающий парк, я там был, э-э, ну вот летом, да, скоро уже, кстати, новое лето, весна.

Э, невероятно просто, невероятно, я, э, предлагаю, конечно же, выбирать, и, безусловно, с нами нам позвонить, ну конечно же, мы всегда рекомендуем сходить, погулять, посмотреть, прочувствовать проект, это важно, там жить, э, смотреть. Э-э, в случае с Донстроем тут всё-таки уже всё сдано, всё готово, и, э, можно, конечно, уже понимать, что там будет. Донстрой, давай посмотрим, вот ещё раз чуть-чуть рендеров, как они выглядят, вот есть какие-то, кстати, более футуристичные башни, есть какие-то максимально простые башни, прямо максимально простые башни. Кость, одна из башен напоминает очень, ФСКшный старт продаж Симоновский вал, вот это твой любимый золотой зуб по форме, да?

на теле Москвы.

Вот здесь вот серебряный зуб, они, судя по цвету, тоже есть. Кстати, обрати внимание, Донстрой не заморачивается на рендеры, рендеры как из, э, девяностых. Рендеры как будто сделаны ещё тогда, когда не было искусственного интеллекта.

Ну, слушай, я поспорил бы, потому что многие проекты Донстроя, которые сейчас новые, тот же Начало,

А, Начало, да, кстати, да.

Там красивые, Остров красивые, здесь просто проект попроще.

Да. Ну, как попроще, смотря с чем сравнивать, с Донстроем. Сам решай, какой Донстрой.

Ну, в рамках Донстроя проект попроще.

Символ, гордость, Кость, смелость, вот она смелость, сданный квартал, друзья, это тоже фото, мы с вами смотрим, вот так выглядит у нас смелость, ну название, конечно, вот я бы ради названия только купил.

Слушай, где ты живёшь? В Свободе.

В Свободе.

Да.

Круто. Вот люди хотят, говорят, дайте нам свободу, пожалуйста, иди купи, иди заработай.

Ценник мы чуть попозже

И свободу, купи себе свободу, пожалуйста, искренность, искренность, смотри, тоже Детские комнаты везде есть на первом этаже, да, дворы детские, то есть прям Донстрой заточен Кость на семьи, на детей, на семьи, посмотри, даже да, пропитана вся архитектура именно этим, просто максимально. Символ вдохновения, вдохновения, вот это вот у нас, да, строится у нас.

Слушай, на самом деле я наверное рассматривал следующим образом это ЖК, я рассматривал то, что мы в уме держим, что это Донстрой. Вот, да.

А это плохо или хорошо?

Это хорошо.

Это хорошо. А почему хорошо?

Ну, я бы не слышал ничего такого плохого о Донстрое вообще в целом. Вот, они строят всегда хорошо, поэтому это безусловно плюс. Второе, я рассмотрел бы локацию, потому что локация действительно топовая. Третье это цены, ну цены на может даже ещё раньше бы рассмотрел бы, ну третье. А по наполнению это хороший ЖК для семьи.

Классный ЖК бизнес-класс, давай не будем томить, пошли смотреть двушку.

Да, я вот про это и говорю, то есть вот в инфраструктуре мы ничего не найдём такого, что нас там сможет удивить, а по многим параметрам

Ничего не удивит, а здесь не удивит и не надо здесь искать

Оно и не надо, потому что ты живёшь близко к центру и ты можешь за сравнительно хорошие деньги, нормальные деньги купить близость к центру у хорошего застройщика. Ну, а что ещё надо-то?

Кость, мы традиционно смотрим двушку, да, давай вот 62 метра возьмём двушку, 29 миллионов.

Ну, это хорошая цена.

Это хорошая цена, 29 миллионов, кухня-гостиная. Кухня-гостиная 20 метров, вход, шкаф, санузел, спальня 12, вторая 14, мастер-спальня с санузлом 6 метров, почти второй санузел 4,5, почти 5 метров.

Угу.

Слушай, супер. Прям хорошая планировка.

смотри, это 29 миллионов за двушку.

Да, ну кстати, смотри-ка, знаешь какой интерес?

Да, да, да, да, я

Ты тоже это хотел сказать?

Ну, скажи, я скажу что это такое нет.

Про Инсайдер?

Да, да.

Инсайдер, апарты, примерно тоже на трёшке, не в пешей у метро.

Угу.

Стоит также.

И это апарты.

И это апарты.

И знаешь что ещё?

Друзья, мы нашли для вас проекты, и я вам напоминаю, не надо вам самим искать эти проекты, не надо, а всегда

Я ожидаю звонка.

у меня рекламная вставка.

я просто хотел сказать, что я ожидаю звонок от Инсайдера, где они нам скажут: "Вы что там обалдели, что ли?" Обалдели. [смех]

Не, ну подождите, но смотри, во-первых, давай ещё раз, давай договоримся. Все наши выпуски, у нас нету ни одного платного выпуска на канале, это важно.

Да.

Ни одного, друзья. Положа руку на сердце, не кривя душой, искренне, я безумно рад и счастлив, что мы это делаем. Поэтому потрясающе всё мнение, как есть. Есть исключение, когда мы снимаем выпуск, звонит Стоун, он мне говорит: "Вы что, блин? Почему вы не раскрыли наш проект?" И мы снимаем продолжение и рассказываем для того, чтобы вы увидели полную картину.

Ну по это здесь с удовольствием каждый проект будем раскрывать, друзья, застройщики, звоните, расскажем.

Даже в этом случае я сопротивляюсь.

Да, если

Если застройщик

Это кстати важно, что у нас все застройщики в режиме одного телефонного звонка, конечно, любые вопросы, любые условия всегда на первом месте для вас. Ну 29 млн, это сколько у нас за квадратный метр? Примерно 450?

Угу.

Я ну да, примерно, я правильно считаю? 470 может быть? Давай сейчас просто убедимся, примерно, примерно вот около того, и у нас получается 62,4 62,4, 470.

Согласись, что вот за эти деньги теперь понятно, почему его так скупают, потому что за эти деньги получить одну станцию от центра, ладно, центр разный, но от Садового кольца, это очень круто.

А слушай, ну я удивлён.

Да, я тебе же говорю, я тебе же предлагал снять, потому что я посмотрел цены и подумал, ничего себе, в этой локации так у Донстроя стоит.

А кстати, смотри.

Да.

Кстати, смотри. Сейчас кто-то из вас скажет: "А это второй этаж. Я не буду там это брать". Ну во-первых, вы можете не брать, можно другие проекты, но мы сейчас с тобой рассматриваем. Но второй этаж всегда, Кость, лучше, чем, допустим, седьмой. То есть смотри.

Почему? Интересно.

Я тебе объясню логику.

Угу.

Всегда надо покупать проекты либо самый низ, либо самый верх. Я объясню логику. Я её сам вывел. И сам её придумал. Я надеюсь, что это моя личная

Так это метод дружинина?

Когда ты внизу, ты смотришь на детскую площадку, на зелень, на деревья, на там

Угу.

Низ, ну то есть ты вот прямо попадаешь, вот особенно летом, там зелень, там ещё и

А, это я понял твою логику.

Когда ты в середине, то есть особенно если во двор, ты просто смотришь в тот дом.

И ещё часто, да, всегда вот так говорят, что сказать, что в середине

просто в дом, да? А когда ты сверху, ты смотришь вдаль.

Я по такой логике вот в моём доме 15 этажей, я брал 13 этаж, потому что 13 этаж это это первый этаж, который даёт панораму.

А, вот, да, да.

А на двенадцатом ты будешь больше смотреть вот в соседний дом, и тебе не будет видно

что ещё хуже. Кстати, худший вид по крышам, никогда не покупайте квартиры по крышам. А так я смотрю и палю все ЖК на в Новой Москве с крыши.

Я кстати, друзья, напоминаю, что Костя прямо сейчас, он выбирает квартиру себе сам, и поэтому наши вот эти обзоры, обзоры, прожарки, разговоры, они тем более естественны, что Костя выступает в роли действительно человека, я профессионал, Костя человек, и вот мы так смотрим для того, чтобы вам стало и было больше понятнее о проектах. Я знаешь, о чём сегодня задумался? Так нельзя говорить, Кость. Я очень хороший добрый человек.

Да.

Я искренне желаю тебе добра, правда.

Да.

Ну я подумал, хоть бы Костя дольше квартиру не купил.

Слушай, я

[смех]

я могу на я могу сказать, что скорее всего так и будет, потому что я действую по методу, что у самурая нету цели, у него есть путь.

[смех]

Вот, поэтому я пока получаю удовольствие от просмотра на ЖК, и

И вот когда-то оно слопнется сердечко,

Да, когда-то слопнется, потому что допустим, я какой-то ЖК выбираю, мне жена говорит, что это не пойдёт. Потом она говорит, ну в целом и в двушке можно родить второго ребёнка, потом уже купим.

Вот и при постоянно у нас вводные меняются, но я надеюсь, в какой-то момент это слопнется и мы выберем тот ЖК, который будет устраивать и меня, и жену, и всех. И наконец-то мы вечернему OPENCITY так выпуск назовём, он наконец-то купил.

Кстати, кстати, Кость, да, сразу же, вот квартира есть с отделкой и мебелью в доходном доме, она уже стоит, допустим, 39 млн, плюс 10 млн.

Ну там же всё есть. Там там же всё есть. Получается, да.

Да. Да, поэтому можно так, можно так, можно самостоятельно сделать ремонт, можно купить готовый уже полностью с меблировкой и техникой. Вариантов много.

по цене я ещё вспомнил?

Да.

А я по спине по спине, господи, по цене вспомнил, что недалеко от этого проекта также находится старт недавний, это, собственно, мой любимый золотой зуб, Симоновский вал от ФСК. Мне мне кажется, что мне просто ещё ФСК [смех] просто возненавидит.

Друзья, мы здесь очень сейчас давайте фото выложим, которое Костя считает, что это похоже на золотой зуб, но мне кажется, не похоже на золотой зуб.

Симоновский вал находится на Дубровке, локация, ну плюс-минус можно сравнимая. И там на старте продаж, по-моему, примерно такие же цены. Вот.

Ну это поинтереснее локация, да, Кость?

Да, поинтереснее.

Ну здесь прямо вот уже внутри трёшки

Да, да.

У тебя прямо вот здесь вот уже Слушай, там ты летом можешь на самокате доехать до Садового.

Нет, так Симоновский тоже же внутри трёшки, там Ты уверен? Мне кажется, да.

Давай проверим.

Сейчас открою карту, да, внутри трёшки.

Вот она, улица Симоновский вал. Ну блин, он чуть подальше находится, он не на улице Симоновский вал, правильно же находится?

Он Новостаповская, Новостаповская что-то там.

Давай-ка [фыркает] мы всё-таки

6А, скорее всего.

всё-таки вот так вот с вами сделаем.

Да, почему-то, кстати, он сейчас по картам плохо отображается, я прямо вбил прямо дословно Симоновский вал, ЖК ФСК, и тогда мне выдало.

А, слушай, да, это внутри трёшки, а что-то я, да?

Ну, короче, он внутри трёшки а, и набережная поближе, но это старт продаж 2029 год аж, хотя здесь тоже есть такие вещи. Но, тем не менее.

Нет, это тоже нет. Вот то, что мы смотрим, то это тоже Костя Стартовые, да, стартовые.

Ну, и то, и то сдаётся, получается, в двадцать девятом. И Симоновский вал, и Символ. Символ.

И Символ. Разные метро, разные немножко. Нет, ну, всё-таки А кто там ещё есть? Где?

Вот в этом районе кто-то ещё есть?

Кость, ну, смотри, давай для понимания. У нас здесь есть Метрополия уже, да, она вот плюс-минус там. Она уже сданная, там есть и апарты, и квартиры, да? И у нас там есть My Priority Дуровка от Гранель, да?

Господи, My Priority, по-моему, везде есть.

Тоже, кстати, цены такие же, там от двадцати восьми миллионов. Симоновский вал тоже там двадцать восемь миллионов, потому что цены поэтому сопоставимые, Кость, они прямо очень близкие. Есть, и кстати, вот этот больше всего я не люблю этот жилой комплекс, я не знаю, как его правильно название.

Как?

Шампинь.

Шампинь?

Шампинь. Шампинь? Ты не знаешь такой жилой комплекс?

Я не знаю, это для меня сейчас поставило просто

Сорок миллионов там стоит квартира стартовая.

Сорок миллионов в Шампине?

Ну, нет, ну, подожди, это

Шампань он. Шампань, типа, как шампанское, что ли? Шампань?

Шампинь.

Я вот вижу, что у них на официальном сайте вроде Шампань. Ну, не суть, короче, ладно, да.

не суть, не суть, да. Это если мы говорим про вот эту точку, да? которую ты говоришь. Теперь у нас, кстати, чтобы ты понимал, рядом есть Na Slon апарта.

Угу.

Там вообще пятнадцать миллионов стоят двушки.

Но это апарт.

Это апарта, в которых потенциально можно прописаться.

Надо статусы смотреть.

Если они у нас, ладно, не будем мы сейчас уходить в это, про апарты у нас был большой выпуск.

Да, про апарты есть, друзья, отдельный выпуск большой, можете посмотреть, конечно, да. Короче, мы получаем суть то, что плюс-минус там цены одинаковые, год плюс-минус одинаковые, и надо выбирать то, что больше нравится. Пока из всех вышесказанных ЖК, которые мы рассматривали, я, наверное, всё-таки правда Символ бы рассматривал бы.

Ну вот всё-таки, Кость, мне кажется, что ты увёл в другую сторону, как будто это совсем другая локация.

Как будто?

Думаешь?

Ну у нас ещё есть Stone Rice. Там двухкомнатные квартиры стоят от 33 млн.

Угу.

Да, то есть здесь от 29 у нас стоят. Э-э, и Символ, э-э, от 20, да, Символ от 29 млн.

Угу.

То есть получается, что у нас Stone Rice, он дороже Символа. Но опять же, как мы обсуждали, наполнение разное, мы сейчас не будем отдельно, да, сравнивать. Я думаю, что мы лучше отдельно даже Stone Rice снимем выпуске и обсудим его. Финал проекта, стартовая очередь, новая очередь с доходной недвижимостью.

Э-э, доходный дом. В общем-то, разобрали проект. Что сказать, купил бы я его себе? Я бы его себе купил вот те самые лоты, которые реально в хорошей цене и реально, которые покупают люди. Что здесь важно, на что бы я отметил? Это внутри трёшки, это одна станция от центра. Вот это, кстати, многие забывают и не учитывают. Это действительно важно.

[фыркает]

Вот. Ну и конечно же, цена 470 тыс. руб. сопоставима со многими другими проектами, либо дальше, либо меньше классом. Донстрой понятный, понятно, что от него ожидать, это не м-м, от него не нужно ждать каких-то сюрпризов как в одну, так и в другую сторону. Это просто понятно. Я бы, знаешь, как сказал? Донстрой просто делает нормально.

Ну да.

[смех]

Да?

Мне просто всё время хочется приводить пример теперь Самолёта, который деньги занимает у государства, чтобы делать

[смех]

иногда нормально, иногда странно. Вот, а Донстрой действительно себя зарекомендовал и каких-то супер плохих историй я про него

Не слышал.

да.

Не слышал. Друзья, мы закончили Символ, Донстрой, Вечерний OPENCITY вместе с вами каждый день здесь. Всем пока и до новых встреч.

[музыка]