Разбираем антирейтинг московских ЖК с самыми низкими продажами

Друзья, всем привет. Вечерней Сити. С вами как всегда каждый день. Сегодня мы с вами поговорим про те проекты, которые никто не покупает. [смех] Мы подумали, что это должно быть интересно. Проекты, которые никто не покупает. А мы берём сейчас динамику продаж за последний месяц и берём идём по рейтингу снизу вверх. Проекты, в которых продаётся 1 2три лота. [музыка] Ну что, поехали. Я предлагаю кость Delux тогда не брать, потому что он

Да, я предлагаю Delux не брать и исключить ЖК, где ноль продаж. Я вот это совсем грустно. Давай их не будем рассматривать. Можно начать с одного-две продажи.

Одна продажа в месяц. Nexus by Aquлонon.

Старт продаж. Потрясающее место. Вот мы здесь снимали видео вместе с Мишей из Аквилона, и мы ездили на площадку. Я влюбился в это место.

Угу.

Оно реально очень классное. Но,

ну, на старте одна продажа. На старте такого не может быть.

Ну, как это вообще?

Ну, это странно, да,

кстати, ну, нужно посмотреть, за январь будет продаж, может, они там поднимутся. Но в декабре у них был старт продаж, может, они запустились 31 декабря.

Может быть, кстати, да, давай дождёмся. Ну, вот как есть,

как есть. И, наверное, я бы сказал бы, ну, там всё-таки хорошая стоимость. Они они последние свои вот проекты старта запускают уже с хорошей стоимостью,

да. С не маленькой.

Да. Следующий проект King and Suns Раменки. King and Suns Рамики. Красивый проект, красивый. Одна продажа. Слушай, я вот честно признаюсь, я про этот ЖК слышал один раз в жизни. Я заходил на их сайт, и я помню, помню, что там какая-то безумная фиерия была.

А что ты имеешь виду под безумной фере фире?

Он он был, по-моему, супер-супер перегружен составляющими. Давай, чтобы не врать, сейчас посмотрим. Кинг.

А чем чем перегружен? Ничего не понял. Что ты имеешь виду?

Дизайном перегружен. Там всё время что-то происходило, и это было тяжело смотреть, насколько я помню. Но я могу сейчас врать. Давай пос

Нет. Так, а что? А что тебе сайт? Подожди. Ну, вот ты говоришь, вот сайт тебя, что тебе сайт.

А, всё, я вспомнил. Это вот

Кость. Ну вот смотри, допустим, там 60 м, 58 м 60 81 млн, 81 млн раминки. Ээ, ну, возможно, застройщик не такой известный, да, там Октобргруп и, в общем-то, для такой цены квадратного метра. И просто люди его не приняли. И поэтому такие вот маленькиемаленькие продажи. Ну, выглядит он, кстати, неплохо. Я единственное не понимаю, почему они на сайте пишут слоганы на английском. Это для меня вопрос.

Кость. Ну 1. 300 м². У тебя начало также стоит?

Ну да.

Ну я бы взял начало однозначно

100%.

И все бы взяли начало. Страна Сити бы взял, УА бы взял.

Тебе не кажется, что он более такой что ли

камерный?

Камерный. Да.

Камерный он. Камерный. Он более камерный, безусловно. Ну ты же понимаешь, у нас как бы есть продаваемый ЖК или непродаваемый, можно всё что угодно говорить.

Угу.

Он непродаваемый.

Ну да.

King and Suns Короли и дети. Да. Клубные резиденции с видом на МГУ. Кстати, а искусственный интеллект у них сделан?

Да, это у них сделан искусственный интеллект.

Every king has his own story. Каждый король

имеет

создаёт, наверное, свою собственную историю, да, типа такого, наверное, что-то. А у каждой истории своё начало. Вот что это значит. Нет, ну красиво, конечно. Красиво. Они, видимо, попробовали сделать это какую-то английскую такую, да, намёк на что-то английское, королевская. Но что нам эти короли, что нам эти англичане, да,

у нас свои здесь короли, поэтому, наверное, и он не был воспринят нашим покупатем.

Причём King has his own story, у каждой истории есть своё начало. Не недословно приводят, но недословно приводят, потому что здесь как бы каждый король имеет свою историю.

Не, ну красиво, Кость. Красивый проект. Красивый проект. Все на Ну, кстати, на сайте всё про эмоции вообще. А архитектура в самом конце. Вот она заходит, хотя она тоже очень хорошая, очень необычная. Очень похожа на лаврушинский. Очень похожа на лаврушинский. А, а я ска, ну, слушай, по цене-то, в общем-то, это такой прямо сегмент-то, я тебе скажу, премиум, да, и да, то есть 1. 300. Ну, о'кей. Ладно. King Sнс, Кость. Идём дальше. Следующий проект у нас войойой-ой.

Вот тебе и потому пошёл за деньгами, кость.

Угу.

Две продажи с Октябрьская 98. Апартаменты самолёта. Самолёт, две продажи. Марина Роща.

А с чем это связано?

Там цены копейки, понимаешь? Вот так вот. Вот так тебе и Марина, роща. Вот так тебе и самолёт. Знаешь, в чём причина? Мне кажется, что у них просто уже там не осталось.

Да. Да. Там я вот сейчас на сайте смотрю, я вижу около восьми, что ли, только квартир.

О'кей. Левеel Баунская. Ноль, ой, две продажи. Левеel баунская кость.

Там очень дорого, мне кажется, что можно дешевле найти в этом. Там же даже на той же Бамовской у нас что была новая 11. Там на стартах можно было подешевле взять, при всём уважении к левелу.

А вот тебе и ответ, почему не брендинг. Три продажи аура. Три продажи аура.

Это наша любимая [смех]

три продажи. Мангазея на Тульская. Три продажи. Мы смеёмся и смеёмся. Мангазе, что они начали переименовку своих ЖК. Но если посмотреть топ продаж за декабрь,

то Назаре был в топе.

Был в топе, да. То есть, ээ, видно

ребрендингреб нормальные условия покупки, пересмотр цен.

То есть я я практически уверен, что через месяц, через два мы в топе можем как раз увидеть и Тульскую, собственно, ауру.

Следующий кость, ну, уже побольше, уже там не три, да, идут дальше, кстати, Воксхол три продажи, он уже сдан, да,

да, да.

То есть это финальные у нас дедушки регистрируются и всё. О'кей. Давай тогда уже чуть больше. Уже Ice Towers, семь продаж. Ну, IS мы с тобой много раз обсуждали.

Ну, семь, не три,

не три. Ну,

ну, хотя, блин, там несколько тысяч квартир. Это просто так мало.

Как будто как будто пони должны быстрее продаваться. Но с другой стороны, когда-то цены нагонят и они начнут продаваться. Знаешь, что я обратил внимание? Я не знал о существовании такого ЖК. Он называется Зикурат Преображенский. Ужасное название.

Ужасное. Не понравилось.

А, ну, ээ, я только

Ну, оно что-то значит, Кость. Оно что-то значит. Ну, смотри, э, зикурат, понятно, что это строили в древнем мире такие сооружения, но для меня лично зикурат больше про когда людей хоронили. Вот, то есть у фактически у Ленина это зикурат.

Вот.

И если зрители, не знаю, я как человек, который очень любит World of Warcraft, я играл в студенческие города Варкрафта, и там фракция нешить, у них есть зикурат.

Отостроть зикурат, это тоже для нежити. Не знаю, по-моему, ужасное название. Первый раз это увидел. Я немножко содрогнулся.

Ну не стал бы там покупать.

Ну если [смех] какая-то у меня особенность была бы. Не, стал бы, наверное, бы, но в целом нет.

Ну,

знаешь, ты где живёшь? В зикурате, в склепе? Ну что,

Кость? Ну, я тебе больше того скажу. А две продажи, а до этого ноль.

Ну то есть идут.

И почему сдаётся в двадцать восьмом году? Кость, ну это это же это такие проекты нельзя покупать, ты понимаешь? могут быть какие-то продажи, которые, ну, случайно так, пересмотр цен бывает, там ещё что-то, да, такое бывает.

Кстати, друзья, если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и хотите купить тот проект, который продаётся, тот, который покупается, и не хотите купить тот проект, который будет ещё после заселения годами стоять нераспроданный, то, конечно, добро пожаловать к нам в опонте, звоните номер телефона либо напишите нам в мессенджере, конечно же, и цените своё время и свой выбор. Это важно. Особенно когда выбираете квартиры. Нельзя покупать такие проекты. Нельзя. Ну либо надо разобраться, почему у них так мало продаж, либо либо либо надо понять, что тебе дают очень хорошую цену.

Да. Да.

То есть после вот этих нулевых продаж тебе дают хорошую цену.

Знаешь, что меня удивило? Мы вот так это пропустили, но меня удивило несколько пунктов в топе ЖК, которые не продаются. Во-первых, Соколин Парк. Меня удивило

поколилин.

Соколин, да. Правильно, да. Меня удивило, что он не продаётся, потому что по факту там, ну, хорошие рассрочки были. Я точно помню, что там рассрочка была с, ну, с 40.000 в месяц. Что плохо, хорошо. Почему-то, не знаю. Я правда причины не понимаю. И также меня удивило левел Нижегородская. Ну, как бы как с другой стороны, там, блин, такая конкуренция на Нижегородской там. Бос, а у тебя посмотри, у тебя в этом антитопе продаж у тебя и левеel Нижегородская, и бестселлер.

Семь лотов в месяц. А у тебя бестселлер был на старте практически весь распродан.

Да. Да.

У тебя издание практически всё распродано. Я не знаю что, но вот эта грядка нижегородской, она, конечно же,

Ты имеешь в виду, что причина кроется в том, что просто всё хорошее

в этих проектах, да, распроданы, и это нет значит то, что с ними что-то не так? Соколин парк.

А вот А он что,

кстати? Непонятно. Непонятно и неплохое место, я тебе скажу. Вокруг всё обжитое. Да, кстати, вот смотрю по карте, здесь нет каких-то таких рисковых точек. Да,

это была самая одна из самых дешёвых вообще рассрочек.

Рассрочки потрясающие в этом Схалинпарке. Конечно, прекрасный повод взять.

Прекрасный повод купить там себе квартиру. Сокалин парк. И сдаётся в двадцать восьмом году, поэтому, ну, то есть это не то, что вот он сда,

даже не двадцать девятый.

В двадцать восьмом году,

потому что сейчас число же что сдаётся двадцать девятом. А это двадцать восьмой. Это

двадцать восьмой даже. Даже, да. Ну что, давай ещё несколько я тебе приведу вот пример, например.

Да, я предлагаю вот прямо что-то удивительное посмотреть, потому что вот некоторые вот

нова кость, восемь продаж, вышла из топа. Вышла, вышла, были рассрочки там, её продавали, а сейчас, представляешь, вышла из стопа перестала продаваться.

Давай, моё удивление, эстрагино 360 от пика.

Просто ноль, можно сказать, 10 продаж для пика - это равно ноль продаж. А-э, я удивлён, потому что в целом этот проект я видел в рекламе очень много, и его о нё о нём всё писали, и там есть хорошая ипотека.

Ну, это новый пик, это новый пик, он другой, он по-другому строится. Он другой обел, что для пика он дороговат.

Ну, вот вот именно для пика, именно для стругино локации, потому что всё-таки как будто бы это далековато от центра.

Кость, ну вот смотри, а Hiout 10 продаж. Хайдаут 10 продаж. Ээ это, конечно, немало для них, потому что до этого было четыре, сейчас 10, но всё равно это мало. Непонятно ему продаваться и продаваться.

Ты огорчён под такое впечатление?

Да нет, я просто, ты знаешь, а я не понимаю. Ну вот что делать девелоперу, представляешь? Ладно девелоперу, он что-то решит свой вопрос. А что делать людям? Вот ты купил этот проект,

Угу.

он у тебя достраивается и у тебя половина не распродана. Но это же просто невозможно. Ты жить как будешь? Ты живёшь как настройки ещё лет 10. Ну ты про то, что ты заселишься и люди постепенно будут приезжать. Просто если если дом не продан, там обычно есть какая-то стандартная норма. Угу. А

и, кстати, сейчас тебе скажу про девелопмен. Очень классное определение. Ты никогда такого в жизни не слышал. И я тоже, когда первый слушал, очень удивился. Короче, если ты заезжаешь в дом и у тебя распроданность к окончанию ввода там больше, чем, ну, то есть остаток более 10%,

то всё, ты проиграл.

Да.

Да. А если у тебя 50? Ну что делать? Что такое девелопмент, Кость? Что за бизнесдевеelopмент? Скажи, про что?

Про что? Бизнес экономическая теория, да?

Продать квартиры.

Ну строить, да? Квартиры,

строй, продать квартиры.

А девелопмент на самом деле это финансовый бизнес. Это умение как можно быстрее

провернуть. Помню, у меня была догадка, хотя скажешь,

да, была. Я просто когда услышал, я подумал, блин, интересно. И поэтому чем быстрее ты продаёшь, чем быстрее ты строишь, чем быстрее ты оборачиваешь деньги, тем более ты прибылен. У меня у меня была идея сказать тебе, что быстрее бабки получить, э, и быстрее заняться другим проектом, условно. Да,

да, да, совершенно верно. Но тут какой это девелопмен, это не девелопмент. Кость. Дом на Зрге, 14 продаж всего лишь.

Слушай,

А101.

Я А101 очень люблю, и они строят-то хорошо, судя по новой Москве. Дом Зорги, кстати, не знаю, что там с ним не так,

но я его смотрел квартирой, там даже стоимость за именно за эту локацию хорошая. Ну, там получается, по-моему, двушка стоила в районе двадцати девти, по крайней мере, несколько недель назад. И для Зорги это прямо супер. Там дешевле как будто бы не найти. Вот. И я больше чем уверен, что А101 постарается этот ЖК будет хороший.

Ну что ж, давай ещё несколько с тобой финально продаж. Ну, просто уже дальше как будто больше.

Слуша, а вот а вот смотри, вот, допустим, Бадайски,

да,

продано всего 15 квартир или уже 15 квартир про уже. То есть там типа просто такая стоимость, что 15 квартир - это типа очень круто.

Это уже Да, и он уже продаётся давно.

Ему ещё строится много и там большие лоты. То есть там же не маленькие квартирки, то есть там с распроданностью, с динамикой распроданностью всё хорошо.

То есть для Бадаевска 15 квартир - это прямо супер-пупер Роттердам 15 квартир, дома 15 квартир, Мира- 15 квартир, Stone Райс 14 квартир.

Угу.

Больше я предлагаю уже не идти.

Ну, можно последнее расстройство моё. А те й маловато.

Сколько?

22. Мне кажется, что в той локации должно быть побольше. И проекты интересны в целом. У нас, я напомню, лидер продаж в этом месяце продал для понимания [смех] 702 квартиры.

Ну да.

Да. И то есть вот у тебя, когда разница в 200 раз, это прямо

Ну это лучи, там логика уже не работает.

Ну всё равно, да, неважно. Ну факт остаётся фактом.

Ну вот как-то вот так. Да,

друзья, самые нераспродаваемые жилые комплексы Москвы мы с вами обсудили. Конечно, выбираете правильно. Я напоминаю ещё раз, что нужно покупать те проекты, которые покупаются и продаются, потому что всё, что не используется в этой жизни, оно умирает. Угу.

Живот, который не ест много еды, начинает худеть, да? Поэтому, конечно же, важно использовать всё по назначению.

А ты бы рекомендовал бы избегать эти ЖК, условно из-за того, что их мало продают?

То есть я бы точно рекомендовал а разбираться,

почему так происходит. Да,

это просто безумно важно. Это безумно важно. И как я уже объяснил, у меня есть такой яркий, наверное, пример, известный. Угу.

Это триколор, проект, который построен, потом мы его передавали из рук в руки, его достраивал Capital Group, и в итоге сейчас там ряд квартир ещё не распродан

до сих пор.

А он уже 10 лет как построен.

Угу.

То есть прошло столько лет, что дом перестал быть актуальным.

Угу.

То есть его уже никто не покупает. И вряд ли когда-то кто-то купит кость.

Ну, слушай, наверное, действительно, логика присутствует, потому что те же лучи, мы говорим, что это там эконом, ээ, дёшево, сердито, но это жизнь.

Конечно, это жизнь. Это жизнь, и ты не будешь там скучать без соседей, например.

Да, здесь, видишь, здесь очень важный фактор. Мы специально исключили delux, то есть мы понимаем, да, там, что Азбик и Вкуса там средний чек в 10 раз больше, чем пятёрки.

И поэтому, соответственно, людей там может быть в 10 раз меньше, и это нормально, да.

Хотя продукты те же самые, да, там плюс-мину, что там плюс-минус.

Ну, такая же история. Вот, допустим, Пятёрочка и Перекрёсток, они по факту все X5 групп. Но и в Пятрочке, вернее, в Перекстке дублируются продукты из Пятрочки. Они там будут дороже.

И Кость, я к тебе пример, если магазин, а теперь представь, Пятёрочка,

в которой количество людей как в Азбуке, там три человека ходят по магазину, пять, не знаю, ну не так, конечно, мало Аз Ну короче, то есть у тебя в Пятёрочке толпы просто толпы там на кассе везде, а тут прикинь, что у тебя Пятёрочка, человек неспешно ходит и там что-то выбирает. Ну ты не можешь представить, это будет уже не пятёрочка. ко масовые проектыльнию там дальшебо что-то обрушивается посмотрите молодцы движение говорова

взяли продали

распродали к херам собачьим причём они

сказали у нас финмодель сошлась гори оно огнём

да [смех] у них сошлась фи они посчитали что если у нас будут эти объекты на балансе мы будем обслуживать платить налоги и так далее это будет менее выгодно чем мы сейчас просто это скинем

я понимаю логика там продажа была в том, что у них было много нераспроданностей и они решили Что давай быстро всё продадим. Хотя бы ЖК будет живой и хороший. Да,

ЖК будет, слушай, и там ноль продаж, там реально всё распродано.

Угу.

Это будет охеренный классный ЖК. Дешёвый безумно, но там будут жить люди, которые купили за копейки, они будут счастливы, понимаешь?

Счастливы. А когда ты покупаешь проект, а, не знаю, Ice Turers, для меня пока что это самый такой удивительный проект, огромный, там несколько 1.000 квартир и там по 10 лотов в месяц. Ну что, это 100 в год? Э-э 400 лотов за там 2 года, за 3 года. То есть будет полупустой перекати поле бегать.

Друзья, мы закончили самый

нераспродаваемый проект Москвы прошлого месяца. Сейчас мы с вами говорили всё. Всем пока. До новых встреч, не переключайтесь. [музыка] Yeah.