Застройщик Stone связался с нами после выпуска про Stone Grain и заявил: вы были неправы

Друзья, всем привет. Вечернего Сити, как всегда. Сегодня с вами Стоунг. Сегодня мы обсуждаем. Кость, мы недавно сняли с тобой обзор жилых комплексов на Калужском. Я даже знаю продолжение этой истории, что там было. Да, и там был Стоунгрейн. И вот вчера мне звонят из Стоуна и говорят: "Жень, ты что, обалдел, что ли? Почему ты про нас не рассказал всё то, что у нас есть?" Я говорю: "Не вопрос, давай расскажем". И вот сейчас мне отправили те аргументы, которые есть Суунгрейн. Почему это лучший проект на Калушке со словстоуна, друзья мои, сейчас будем разбираться.

[музыка] Поехали. Stугraйн. Старт продаж. Калужская станция метро. Кость, первый аргумент. Готовность в 2009 2029 году и сдаётся одним этапом. Во-первых, Жень, я продолжу твой разговор. Тебе стол не просто позвонил, а сказал: "Вы что там продались?" Да ну, я думал, что ты не будешь горить. Ну ладно, раз ты рассказал. А, а мы не продаёмся. У нас это был документ. Да, и действительно, мы сказали, почему вы так про нас мало сказали? Вы что там? Вам что-то другое заплатил? Но нет, друзья, только на нашем канале настоящие живые обзоры, где мы говорим то, что правда думаем и то, что есть. Если у вас есть какая-то новая информация, пишите в комментариях, с удовольствием посмотрим.

Поехали. Двадцать девятый год. Кость, преимущество действительно сдаются одним этапом. Это важно, мне кажется. Нет. А знаешь, чем? Сравнением. Когда у тебя проект сдаётся несколькими этапами. Я понимаю, что у тебя стройка вечно идёт, идёт, и она тебе мешает, но там проект же, как, насколько я помню, небольшой, во-первых. А во-вторых, если рассматривать грядку калужской, то там есть проекты, которые стаются сдаются пораньше. А, о'кей, не принимаем это. Не принимаем. Ну, я бы я бы не принял, но возможно возможно я что-то не понимаю. Кость, мне потом второй раз позвонят, да? И нам опять [смех] позвонят и скажут: "Смотри, давай идём дальше". Стоунгрей - это МФК. Там есть и Стоунгрейн, и Стоун Калужская. То есть ты живёшь и у тебя рядом есть бизнес-центр.

Это прикольно. Вот, вот, вот это на самом деле это за аргумент я взял бы, потому что чисто теоретически ты можешь выйти летом в тапочках и шортах и дойти до своей работы и вообще не париться, правильно? Никуда не ехать и не тратить время. Но это не просто так. Это не просто удобно. Про тапочки. Здесь ещё какая история, какая логика у Стоуна? Здесь у тебя работник этого БЦ ищет квартиру рядом, и он покупает себе стоун или арендует себе стоун. То есть для инвесторов у тебя большой возможность, что и так, и так её иметь высоколиквидной недвижимость.

То есть условно вот ты бизнесмен, у тебя есть своя компания, и ты думаешь: "Куплю-ка я здесь офис и куплю-ка я здесь дом, чтобы просто выходить на работу". Да, например. Работает хорошо. Мне мне это нравится. Вот вот в такой стиравится аргумент. Друзья, я напоминаю, если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, конечно же, для вас OPENCITY, как всегда, каждый день лучшее предложение, лучшая цена, прямо сейчас звоните по этому номеру. Неважно, Stonerain это, не Strain, Лучшая цена, гарантированно вам. Звоните, проверяйте, расскажем. А и я напоминаю, что все застройщики у нас в режиме одного телефонного звонка. Каждый вопрос мы решаем любую ситуацию вашего в вас. И, конечно же, всё это для вас бесплатно по лучшим ценам в Москве. А, о'кей, Кость. Третье. Третье. Давай.

Гранлобби 500 м². 500 м² грандлобби. Ну, я сейчас тебе раскрою эту тему. Давай. Да нет, ну ты вот показыва что тебе говорит гран лоби 500м. Ну это как будто бы очень много. лоби 500 м. Ну да, это это много. Только вопрос у меня. Зачем мне столько что там будет? А не перестану повторять историю про императоров царей да которые тянется там уже веками, столетиями. Где у тебя дети специально вырастали в огромных пространствах? Да. Там посмотри какие двери, там неважно в какой стране, в нашей, не в нашей. И у тебя, когда ты растёшь и живёшь в больших пространствах, у тебя нету вот этих вот маленьких, да, вот над тобой давлеющих там стен, потолков. Ты понимаешь вот на психологическом, интуитивном уровне, что возможно всё.

Ты хочешь сказать, это влияет на характер, это влияет твоя на твой характер, это влияет влияет на твоё воспитание, это влияет на то, как ты смотришь на этот мир. Слушай, это очень интересная теория. Я о ней особо не задумывался. Да думал, ну то есть это растёт. Ты растёшь, ты дрожащая, да? Или право имею? Да. Ну ты право имеешь. Только ты пойдёшь не тем путём, которым пошёл Родион, да, и убил старушку, да, проверять, да, а ты действительно просто с детства будешь понимать, что возможно всё, и ты имеешь право на многое. Такая мелочь, но она имеет значение. Что говорит нам Стоун? Это премиальный элемент, и он выделяется на фоне конкурентного окружения с теми проектами, которые мы сравнивали. Такой опции ни у кого нет. И это не просто грандлоби, там детская игровая, бизнес-гостиная, кафе, ресепtionн, лопомойки, колясочные пастоматы, переговорки и крытая галерея с видами во двор. Ну, крытая галерея с видами во двор - это тоже часть лобби. Поэтому я тут уже не стал накидывать очков. И

опять же они повторяют, да, что жители ЖК будут пользоваться ИБЦ Калужская всток, то есть ты живёшь, работа Ну, это, кстати, двойная история. То есть ты можешь ты мы с тобой вначале обсудили, ты от BЦ идёшь в в ЖК, а ты можешь от ЖК в BЦ, да? То есть ты можешь обратно, дальше они пи, кстати, смотри, это прямо застройщиковский язык, известный дизайны общественный зон ЖК бюро Экус и благоустройство от DPT. Ну вот это вот, знаешь, профессиональная терминология. Вот ну что вот людям, что вот вот нашим зрителям кажется 99% людей, которые сейчас смотрят этот выпуск, вот это дебети ничего не вот и не будем тогда про это говорить. Давай просто по вот пару рендеров покажем. Кость, четвёртый пункт.

Ну, смотри, давай пока промежуточный первый пункт. Ээ, так себе. Ну, на мой взгляд. Ну, я принял бы. Я этот аргумент принимаю. Я этот аргумент принимаю, потому что действительно, ну, это очень далеко 2029. Вот те же тех же конкурентов, которы все последние проекты, мы с тобой смотрели тридцатые, есть классные проекты. Вот, ну, где-то двадцать восьмой, мы несколько проектов было у нас даётся. Всё, что сейчас старт тридцатые годы. Ну, на Калужской д шестой год есть. А какой? А, ЛСР, конец, конец этого года получается. Есть уровень, если по локации, да, уровень девелопера несравнимый. Согласен. Да.

То есть у тебя ЛСР, да, такой понятный, признанный комфорт, бизнес, да, и у тебя есть стоун. Ну, мы про это говорили, что если нужна квартира прямо здесь и сейчас, то вот, пожалуйста. Да. То есть тут какая история? Те, кто покупает стоун, они не будут покупать у тебя ЛСР. Это примерно как Я не знаю, ну, ты покупаешь Mercedes, ты Понятно, что Hyundai дешевле, кость, да? Понятно, но ты как бы просто чуть по-другому. Ну, смотри, тогда первый аргумент 50 на50 - это в зависимости от ситуации. Ну, для меня, да, для тебя нет. Да, это в зависимость от ситуации человека. Нужно нужно ему заезжать сейчас или он может потерпеть до 2029 года.

А аргумент с связка с с БЦ с БЦ. Мне понравилось действительно ходить пешком до работы - это круто. Причём я понимаю, что там идти совершенно будет по копейкам. А третий аргумент грандлоб принимается, потому что все, короче, смотри, это это из того, что когда оно у тебя есть, лучше, чем когда его нету. Есть хорошее большое лобби, это круто, да? Ну, приятно, да? Приятно. Кость четвёртый, а вот это важно. Сервисный лифт. Часто мы там говорили, знаешь, вот и вообще все говорят: "Курьеры будут там что-то подавать".

Да бог-то с этими курьерами. Это, ну, это что? Это чистые ребята в форме там разной, жёлто-синей, да? А вот строители и доставщики, которые возят всякую э там мебель, доски, и это просто ужасно, они постоянно ломают, шкрябают. А ты же знаешь эту тему, что когда только ЖК открывается, ну, вернее, ключи сдают, начинаются ремонты, и в лифте делают эти фанерные доски и их потом не снимают. У меня вот, например, в ЖК их не снимали годами. Ну, там года полтора их не снимали. Ну ладно, я вру, наверное, год их не снимали, потому что боялись, что вот эти люди, которые с габаритными, которые вот бам туда, бам туда, и они всё разобьют. В итоге их сняли и всё равно разбили. [смех] Ну, кстати, видишь, это это действительно здорово, что ты на ты покупая новый дом, ты будешь в нём нормально жить и у тебя будут не

исшкрябаные, кстати, не просто лифты, а ещё и коридоры к этим лифтам, потому что разные у тебя входы. То есть у тебя в хора красивенько заехал и откуда-то с заднего двора у тебя получается вход вот этот чёрный вход. Это это принимается, это крутая история. И я помню, мы сделали с тобой сравнение, что это как в Питере, помнишь парадный и чёрный чёрный вход. Друзья, уникальные условия приобретения специально для зрителей OPENCITY. Что нам говорит вот здесь номер телефона, звоните прямо сейчас, расскажем лучшие условия, лучший лот для вас, конечно же, прямо сегодня в STМГain Кость, семейная ипотека 5,7 ставка и будет ещё специальная скидка.

Специальная скидка будет дополнительная, друзья, звоните дальше. Ну вот касательно условий покупки, мы ещё в прошлом выпуске, когда мы сравнивали с ЖК на Калужской, мы сказали, что у Стоуна сейчас классные условия. Это правда. Там, насколько я помню, ПВ-20% было и очень хороший процент. Ну, процен дальше Кость 14% на на год ставка на год. Ну, ни о чём. Ни о чём, потому что как бы непонятно, что через год, да. Мы с мы с тобой разговаривали вот буквально перед этим выпуском, что у прямого конкурента Стоуна на этой локации есть 14% на всё время. Ну ладно, 14,9, да.

Да. Но есть эксклюзив. Рассрочка на 2,2 года. Угу. Без процентов. Это здорово. Это отлично. Это отличное решение. 2 года - это время, когда ставка 100% поменяется, и по-любому вы сможете взять ипотеку по хорошему проценту. Отложенный платёж первый взнос 50%, вторые 50 через год. Ну это это, кстати, очень маленькая категория клиентов, поэтому давай это как бы о'кей. О'кей, но это никому не нужно. Да. Ты знаешь, что сейчас хотят запретить брать квартиры за кэш?

Я вот, да, я вот эту новость недавно слышал. Слушай, может фейк? Ну, была аргументация того, что что банк проверяет наджность, да, сделки. Ну, эти деньги могут браться вот каким-то не очень хорошим способом, и банку сложно проверить вообще, откуда эти деньги взялись. Поэтому, ну, это тоже какая-то липа. Ну ладно, я все слухи рассказываю. [смех] Траншевая ипотека есть. Траншвая ипотека. Ладно, это о'кей. Кость тут норм, да? Вообще без проблем. О'кей. Следующий. Высота потолков, минималка 3,25. 3,7 максимум. что выше, чем у конкурентов и превосходит бенчмарк по рынку.

Они подчеркнули там так прямо, да, это капсло. О, написано капсул. Капсул, чтобы все поняли. Да. Давай вот мы вначале переведём на русский бенчмарк. Что это значит? Ну это, я не знаю, это знаешь история, когда ты по-английски знаешь значение слова и А я так понимаю, что, ну, это типа среднее значение общепризнанное. Это лучшее общепризнанное решение. Среднее по больнице. Среднее по больнице. Ну давай так. Лучшее средняя по больнице, да? Вот если так. На что можно равняться примерно? мож а у них 325 минималка. Также в проекте представлено капсам.

Я сейчас просто пытался понять 10 см, они ощутимы вообще в целом или нет. Ты знаешь, когда эта кость ощутима? Это ощутимо, когда ты же делаешь вентиляху, да, э прокидываешь там все эти штуки и у тебя там потолок там процентов на сантиметров на 20 падает вниз. Угу. И когда у тебя 3,25, у тебя там останется 3.05. И это нормально. Когда у тебя три на входе, у тебя получается 2,8. И ты берёшь бизнес, а у тебя будет 2,8 в чистоте. Это уже, ну, это как бы, то есть 3 плюс и и три минус. Вот 2,8, это чувствуется. Поэтому 5 см туда-сюда неважно, но вот именно то, что 3,25 и там три, например, оно всё-таки ощущается.

Но в любом случае это больше, чем конкурентов. Это стоит отметить. Так, смотри, ещё капсом написано. Внимание, панорамное остекление. Панорамное остекление. Как будто бы не во всех проектах сейчас панорамное остекление, да? А капсу они для нас писали? [смех] Для нас специально, да, чтобы не пропустили. Но, но, Кость, видовые характеристики становятся у отдельным преимуществом проекта. Синтез высоты потолков и панорамного остекления является качественным отличие проекта. Мне вот интересно, синтез высоты потолков, ну, так не говорят люди, синтез высоты потолков потором на стеклени. Ну, это правильно написано. Это правильный ответ. Да, это правильный ответ. У тебя есть высокие потолки и панорамное остекление. Получается, в таком у тебя объём просто больше. Это к началу нашего разговора про лобби, да? Вот когда у тебя большое лобби, поэтому больше пространства, больше воздуха.

О, смотри-ка, ещё что у нас есть. Идут дальше опять капсул. Угу. Чистый пол 15 см вместо принятых десяти. Угу. Что это даёт? Это позволяет сэкономить ресурсы при планировании работ и поместить все желаемые решения. Данное решение редко встречается на рынке, подчёркивает бизнес плюс класс проекта. Я только что-то не могу понять. Что значит чистый пол 15 см? Это что, типа, у нас стяжка 15 см? Ну, скорее всего, про это, наверное, речь, да? Что стяжкой ты туда можешь больше труб загнать, ещё что-то, ещё что-то. Не раскрыта тема, друзья. Напишите в комментариях, что это значит. Я не понимаю, что это значит. А, о'кей. Следующий пункт. Инженерные решения. Это понятно. Смотри, приточно-вытяжная система вентиляции, приточка в каждой квартире обеспечивается бризерами. Бризеры - это дырки. На понятном языке дырки в стене. Угу. Э, там стоит такой типа фильтрик.

Выходит, заходит, да, воздух заходит свежий и там не выходит. Также возможность инвидуальная система вентиляции квартиры. Ну, это стандартное решение бизнеса. Тут никого не надо удивлять. В ЛСРере, наверное, такого нет. Там конде по стенам повешал и всё. А центральная система кондиционирования. Ну, очевидно, что в проекте бизнес-класса должно быть так. Очевидно. Я думаю, мы сейчас доберёмся до фильтрованной воды. Нет, да, [смех] я угадал именно так. Но на эту фильтрованную воду у нас сделан упор капслоком. Система водоподготовки. Я вообще не считаю, что это сейчас что-то важно.

А мы с тобой это обсуждали. Вот, допустим, ФСК очень любит этим ээ хвастаться, что питьевая вода из-под кра. У тебя доверия нет, потому что ты не понимаешь, что в трубе там у тебя происходит. Там 10.000 это всё установить. Ладно. Не, ну, ну, на самом деле, если не брузжать, то это хорошо. То есть это типа дополнительная очистка. Дополнительная очистка, это классно. Подожди. Ну, в смысле не брюжать? Ну, а как не побжать? Ну, тоже верно, да. А внутрипольные конвекторы это супер. Угу. Ну, у тебя панорамные окна по-другому быть не может, да? Расскажи, пожалуйста, что это такое? Вот тут внутри А внутри конвектора. Ну, у тебя есть просто радиатор у стенки обычный. Ага. А если в полу ты его не видишь?

Решётка в пол. Всё, понял. Всё понял. Типа батарея в полу. Короче, батарея в полу. По-русски полу, да? По-русски, да. Мусор удаление на первом минус первом этажах. Кстати, это чем удобно? Кость, когда у тебя на паркинге есть мусора камера. Угу. Ты на паркинг спустился, выбросил и сел в машину. Когда у тебя этого нету, ты на улицу и нет смысла вот в этом утреннем удобстве мусора. Э функциональные, ну, террасы видовых характеристик, двухровней квартиры, второй свет. О'кей. Это есть у всех конкурентов, да? Даже у твоего ЛСР любимого там это есть.

Ну ты правда говорил, что у них террасы больше похожи на пожарный [смех] выход. Не, ну у ЛСР с террасами проблема, да. Что у нас ещё, друзья? Что ещё? Уникальные форматы квартир, а двухуровневые квартиры, позволяющие добиться ощущения загородного дома в городской среде. А вопрос: а мне это надо? Ну, это другой вопрос, но просто знаешь что я вспомнил, когда вот наш Артём, который нам монтажирует ролики, говорил, что если он будет покупать квартиру в Москве, он хочет, чтобы у него эта квартира максимально напоминала такой, ну, как будто бы он на природе.

Вот. И поэтому, когда мы рассматривали Нижегородское бруснику бруснику квартал здания, он сказал, что это мой проект, потому что у них есть веранды 45 м. Это как будто бы такая countтрисайз, как будто ты в деревне. А это я к тому, что ты говоришь: "А оно мне надо, а вот кому-то надо". А кому-то надо. И смотри, кстати, второй свет. Второй свет, ээ, дополнительное пространство и уникальная особенность квартиры. Ну вот смотри, если мы тогда всё это вместе соберём, у тебя большое лобби, да, гран-лобби, э второй свет квартира, панорамные, высокие потолки, то получается, что я бы взял тогда этот стоун себе из-за объёма. То есть у тебя реально объёмная, большая, просторная квартира.

Ну, выглядит как будто так. Это прямо здорово. 40 типов решений. 40 типов решений. Давай мы сейчас, наверное, посмотрим вообще квартиры, да? И тут обязательно обязательно, друзья, да, традиционно напоминаю, что у нас на канале мы всегда сравниваем квартиры 60 м², примерно для того, чтобы у вас действительно было понимание сравнения с другими, а насколько это конкурентно и что же а-э выбрать в итоге какую квартиру и какая цена лучше сейчас? Слушай, интересная цена, кость. Я вот первая попавшийся, да. Смотри, сейчас я тебе знаешь что скажу? Я хочу понять цену квадратного метра. А ты попробуешь, да, пока пока я считаю, ты попробуешь предположить, какая цена квадратного метра на на твой взгляд, на вот квартиру а 65 м.

Фу, квадрат. Хороший вопрос. Давай на Давай я скажу. Мне кажется, там стоимость должна быть в районе 700. В районе 700, да? Ты так думаешь? Да. 530. Пабам. [смех] Можно здесь добать. Грустный трамбон должен быть. Ну, 530 даже очень неплохо. 530. А знаешь, что самое удивительное? Что уже кажется, что 530 неплохо. Представляешь насколько цены вообще в объёме выросли. А удивительно последние данные по средним ценам 500 с копейками уже средняя цена по Москве. Ещё недавно было 400. Я хочу тебя уговорить сделать выпуск, сравнить. Знаешь, сейчас ходит в Инстаграме, ну, не мем, а тренд, что люди показывают, что они делали в 2016.

Угу. Вот я нашёл материал, и я знаю, сколько квартиры стоили в 2016 году. Если мы сделаем этот выпуск, придётся всем рыдать, потому что там такие такая придётся расстроиться. Да, да, это действительно так. Ну, присту планировка вот, да, я те хочу сразу отметить, допустим, планировка 22,4, кухня гостиная с двумя большими, то есть даже не просто окна, а большая стена прямо. Да. А стена с окнами. Что ещё у нас здесь? Да. Так, а получается, мы смотрим двушку 60, да, где-то. Да, причём, смотри, две э у нас здесь две комнаты. Две комнаты.

10 и 18 мастерспальня с гардеробными, со своей гардеробными, со своим санузлом. Ещё отдельный санузел при входе. И шкафы есть при входе тоже для вещей. И даже ещё дома мини-гардероб есть. Поэтому я тебе так хочу сказать, что вот эта планировка, которая мне случайным образом попалась, она прям прямо супер прямо классная. Не планировки классные, да? Это получается двушка в районе тридцатиче, да, получается, да. Ну что, друзья, вот так вот. Стоунгрейн сегодня у нас здесь. Э покупателю нет его решать вам. Конечно же, набирайте нас. С удовольствием подскажем, расскажем. Напоминаю, что а лучшие условия всегда вместе с нами с OPENCITY для вас здесь на канале эксклюзивно. И каждый день мы работаем для вас 24x7 для того, чтобы помогать людям выбирать свои лучшие квартиры, которые им попадают сердечко. А, Кость, давай твой вердикт Стоунг.

Мой вердикт Стоунгayй, что сейчас я на проект посмотрел по-другому. Я увидел, за что его стоит покупать, но тем не менее нашим зрителям я рекомендовал бы посмотреть выпуск, где мы сравнивали все ЖК на Калужской. Вот прямо после этого выпуска и сделать вывод для себя. Ну, сразу же обязательно звонить нам, да. Всё, друзья, всем пока, отличного вечера и до новых встреч. [музыка] Yeah.