2016 vs 2026: сравнение и динамика

Друзья, всем привет. В эфире Вечерний Open Сити. И сегодня у нас необычная тема. Мы вернёмся в 2016, потому что если вы сидите в Инстаграме или смотрите вертикальное видео, то вы должны понимать, что сейчас эта тема на хайпе. Все сравнивают и вспоминают свой 2016. И мы решили посмотреть, какие цены на квартиры были в 2016 году. Предупреждаю, можно заплакать, потому что иногда будет грустно, но вы держитесь. [музыка] Ну, я, кстати, друзья, скажу, почему мы с Костей поменялись местами. Он это не мы решили, это решил Костя. И это идея Костя снять этот выпуск. Я ему сказал, что это будет неинтересно, потому что это очень грустно. Но Костя наставит, что это будет интересно вам. И что ж, посмотрим.

Ну, во-первых, я считаю, что грустить не надо, потому что всегда надо понимать, что время идёт, всё дорожает и никогда не было, чтобы было дешевле. Хотя я могу сказать, что в 2016 году это один из тех ээ моментов, когда квартиры действительно падали в цене. Такое было.

А за счёт чего тогда что-то было какое-то событие?

Слушай, надо разбираться. Я тебе сейчас прямо так не скажу. Просто

по графикам было небольшое падение. Это нонсенс, потому что вот в наше время это представить практически нельзя.

Но давай вспомним, что было в 2016. Я просто быстро пробегу по фактам. В 2016 году Трамп впервые стал президентом. Не сейчас это. Он он тогда стал впервые президентом 2016 год. Великобритания вышла из ЕС. Это тоже это тоже

кажется, что это было недавно.

Это это 2016 год. Это 10 лет назад.

Ну, не такое интересное, но Олимпиада в Ри

тоже такая была история. И 2016 год был непростой, потому что в этот год ушло очень много знаменитых актёров и певцов. Например, Дэвид Боуй ушёл в 2016 году. И для меня это шок, потому что я думал, что Дэвид Боюй буквально, ну, год два назад, а уже прошло, э, 10 лет, и вот есть полный список, это Прин ээ аа и Алан Рикман, Гарри Поттер, палочки вверх, Always. И вот это всё, что он говорил, вот он тоже в 2016 году умер. И для меня это реально какой-то шок. Вот.

И, наверное, ещё один интересный факт. В 2016 году все играли в Pokon Go. Это вот когда в телефонах ты мог ловить покемоны и люди бегали по улице.

Я понял, да,

ловили покемонов. [смех]

Вот. Ээ и, наверное, вот как раз бум блогерства пришёлся на 2016. И вот с тех пор понеслось, что блогеры стали такой силой, которая в медиа стала решать. Это что по 2016 году, чтобы немножко вспомнить, что происходило. Наверное, давай начнём с проекта, который можно сразу сделаем больно. Э, перенесёмся на Нижегородскую. Мы недавно делали выпуск про район Нижегородска, и у нас там какие сейчас проекты? Это получается

левел Нижегородская,

да? Левеel Нижегородская получается бестлер. Издание без сайтаеле. Level нижегородская.

My priority.

My priority,

да. Ну и там чуть подальше to.

Да. Да. Так вот, среда, которая рядом находится с бисайдом, давай ты сделаешь предположение, сколько могла стоить студия в среде на нивгородской.

Ну просто я знаю,

а, блин, ты уже посмотрел, да?

Ну, конечно, я же готовился к выпуску.

А, 3 млн?

Да, 3 млн. Ну, 3.500. Сейчас я напомню вот прямо свежий данный, да, когда мы снимаем выпуск 13154, это вот самая дешёвая студию, которую я нашёл в бессайте. Это, ну, ближайший сосед, получается, да?

То есть мы получаем, что за 10 лет у нас рост 10 млн. Тебе вызывают слёзы или как это вообще могло произойти?

Ну жалко, обидно даже. Ну не 10 минут, четыре раза.

Четыре раза, да?

Да. Нет, нет. 3 с по сейчас сколько? 13.

13 тогда 3 с было. по раза.

Ну, фактически за каждый год мы набавляли в стоимости 1 млн. [смех]

И знаешь, что мне больше всего огорчает в этом?

Вот знал бы я тогда, что будут такие такая стоимость, я бы взял бы несколько кредитов и купил бы квартиру.

Да, ты знаешь, так нельзя говорить, потому что вот даже сейчас вот посмотри. Недавно мы с тобой сни на примере, давай там низких квартир, да,

Угу. У тебя лучи были там 2 месяца назад 7 млн старт,

а сейчас 11.

Десятка,

10.

Десятка. Ну, 11 практически, да.

А средняя цена кость по Москве средних квартир всегда была 400 с копейками. Последний отчёт вышел 500 с копейками.

500 с копейками,

там 504 или что-то такое. Это же что? Это нонсенс.

Ну, цены растут, продолжают расти. Ну вот та же тот же район на Нижегородской, он стоил где-то 172.000 за квадратный метр. 172.

Сейчас 400, да?

Да, ну примерно 400 где-то они там ходят. Давайте следующий ЖК мы перенесёмся в район Войковской.

Это дом на Войковской. Как гласит статистика, там можно было купить квартиру за 6 млн со сдачи в 2018 году. 6 млн. Сейчас для сравнения даже не знаю даже не Enjoy брать, а можно взять что-нибудь даже подальше и там всё равно какая стоимость.

Не, шесть у тебя точно не будет. Даже Молжанинова уже 10 млн.

Молженино. А это это

это где вообще? Простите, пожалуйста, в сравнении с Войковской.

Ну, мы можем даже в прямом эфире посмотреть сейчас. Давай с чем сравним? С Нжоем, может быть.

Ну, Enjoy, да. Ближайшие момент.

Сколько Enjoy, хотя это не совсем точно и корректно так сравнивать. Enjoy. ЖК.

Норма. Ну, почему хорошее сравнение? Ну, потому что в 2027 уже зада, хотя там тоже через 2 года была задача, поэтому давай посмотрим Enjoy. И получаем, что однокомнатная квартира, там всё-таки студия была, но всё-таки однокомнатная квартира в Нжоoy сейчас стоит самое дешёвое, что я вижу. Ну, это ладно, это студия 25 м², э, 17 млн. То есть получается

17 было, восемь, плюс 10 мл.

Ну, мы то же самое получаем. Плюс 10,

получается, плюс 10 млн примерно везде накинуто.

Ну, получается, что так. Давай пойдём дальше. проект, который хоча сказать, знают все

знают все. Хотел сказать долгострой, но это не в смысле долгострой, потому что он строится, строится, строится и становится больше. Это у нас Зилар. В 2016 году можно было купить в Зеларте студию всего за 16.

За шесть,

я говорю 16. Я уже сплерю цену, котора которая текущая. И знаешь какая?

6 млн, да? И знаешь какая? Опять опять плю

опять плюс 10. Слушай, вот тебе мы установили, а, десяточку, золотую

десяточку, да. Но, однако, для меня это прямо такой шок, что 6 млн Да ладно, я даже вот, ээ, свою квартиру двухкомнатную в Прокшину брал за 5 млн. Она сейчас по оценке

15.

Да, ты угадал?

А 10 млн?

10 млн. Мне кажется, можно просто брать и прибавлять везде 10 млн, и мы получим плюс-минус

ту цену, которая плюс-минус. Да.

Так, давай тогда, может быть, к пику перейдём. 4 августа 2016 года. Так,

пик начали продажи квартир в корпусе пять в ЖК Варшавское шоссе. И на тот момент, на тот момент там можно было приобрести студию всего за 4 млн,

а сейчас эта студия стоит,

ну, сейчас же, конечно,

ну, я думаю, что она должно 14 стоит. А что у нас там получается?

Где это? Варшавская.

Варшавская это в районе Чертаново-Южная. Что там можно сейчас?

Там Пиковские есть какие-то дома. Можно взять какой-нибудь

ну кавказский совсем не то. Кавказский. Ну, примерно там, ну, плюс-минус. Ну, возьми кавказский. Ну, то есть корректно сравниваем, получается, с застройщиками нам, да? То есть цены, которые наверно, да. Давай кавказские посмотрим. Я понимаю, что это чуть-чуть подальше. Ну, в смысле, не подальше, а немного другая локация. На Кавказском бульваре у нас сейчас выходит, ээ, ну, практически там выходит 13 студия, то есть 10 млн.

10 млн. Ну, 9-10, да.

Кость, ну, я тебе знаешь что ещё хочу сказать? Вот ещё кое-что. Roup

Угу.

стартовала с продажами жиководной в августенатого года.

Угу.

Стартовая цена квадратного метра была 129.000 руб. за квадрат.

Это вообще что такое?

Это водный. Это Ленинградка. Это там, где сейчас у нас легенда продаётся за 600.

Угу.

И это типа нормально. А тут был ещё это прямо у метро там, ну, классное место.

Красный

129.000 руб. за квадратный метр. Сейчас там 600. То есть это получается в четыре раза. ра

в четыре раза цена квадратного мера выросла.

Ну, короче, вот такие дела. Примерно стоимость того, как подросли ЖК, мы поняли. И выходит то, что, ну, базово это где-то плюс 10 млн надбавка в четыре раза за 10 лет. Правила,

да. Это, наверное, видео мы оставим тем людям, которые пишут в комментариях, просто я часто таких встречаю, которые пишут, что недвижимость не растёт и вас разводят на деньги. Вот видите, что в целом,

к сожалению, мы бы хотели также. Я бы хотел, чтобы она не росла, да, я вот там, я не знаю, условно с удовольствием купил бы квадратный метр на Ленинградский. Сколько там, ты говоришь?

129.

129, но такой цены уже давно нету. И даже в новой Москве там уже 300-400. Вот поэтому, наверное, главной, кстати, я насчёт этого вспомнил историю. бывшая моя коллега, она, когда мы с ней работали года четыре назад, она совс надо мной смеялась, говорит: "Ой, ты ипотеку взял, ты что, совсем дурной?" Вот в итоге ипотеку она сейчас взяла сама, [смех] только у меня, простите, прокшина, а у ней уже у Троицкая квартира. Ну, это такоя назидательная история, то, что

и цена больше, и платёж больше, и ставка выше.

Да, да. Я вот когда там мне она написала, ну, во-первых, хорошо, что у неё схватило смелость это написать мне, потому что она меня прямо, ну, хейтила за это, говорила, что вот это тупое решение брать квартиру. Вот. А сейчас она написала мне и сказала, что я был прав. Ээ, я сделал так. Вот. Но тем не менее это такая иллюстрация.

Ну, ты злорадствовал, что ли?

А

ты злорадствовал?

Иногда могу чуть-чуть,

чуть-чуть могу. Я думал, ты хороший человек.

Не, у нас токсичные отношения были, поэтому вот как к этому человеку я мог так сделать. Вот. Так что, наверное, вывод, ээ, что всё дорожает и, увы, в ближайшее время каких-то чудес произойти не должно. Поэтому, если есть э возможность если есть желание, то вот сейчас появится номер, пишите нам, мы подберём лучший вариант, который можно сейчас найти в Москве либо в области, и найдём ту самую квартиру мечты, которая будет ваша.

По ценам хотя бы не из шестнадцатого, хотя бы из двадца двадцать второго. Д втого найдём. Да,

да. Пока. [музыка] Yeah.