Топ продаж новостроек Москвы в январе 2026

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда, вечером, каждый день у вас здесь. Сегодня говорим о лидерах продаж начало года для того, чтобы вы знали больше остальных и делали правильный выбор. Я хочу вам напомнить, если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, то добро пожаловать на цифровую платформу OPENCITY для вас здесь. Звоните, пишите, мы подберём лучшую квартиру за 15 минут.

Ну что, поехали. Десятое место у нас. Это Вей от ЛСР. На десятом месте сокрушительное падение с 229 квартир до 59 квартир предыдущего месяца. 59 квартир. Но тем не менее десятое место Waveй от ЛСР. Кость, что ты скажешь? Почему ЛСР так сильно упал, обрушились так его продажи?

Слушай, ну начнём с того, что сейчас мы говорим про январь. В январе цены, не цены, а продажи всегда падают. И неудивительно, что, а, продажи примерно упали в два или даже, может быть, в три раза. И каждого ЖК это практически коснулся. И не совершенно не странно, что Вей тоже упал. Это раз. Во-вторых, я сказал бы, что Вей действительно поднял цены на квартиры и в декабре можно было купить гораздо дешевле, чем в январе. Естественно, уже спрос был не такой активный, хотя спрос на ЛСР, как мы видим в топе, сохраняется за счёт того,

что все всё же хотят выгребсти, что есть по семейной ипотеке, потому что, как мы знаем, семейная ипотека теперь - это одна семья, одна квартира, но при этом 6% сохраняется до 1 июня, я путаю. Июнь, июля. Ну вот вот до до лета сохраняется 6%. И поэтому люди всё хотят взять по семейной ипотеке, что можно, что плохо лежит. Ну, даже можно так сказать. И, кстати, семейная ипотека. Мне интересно, что там дальше будет, потому что я слышал версии, что будет теперь зависеть ставка от количества

количества детей. И даже где-то проскользнуло, что если у тебя четыре ребёнка,

то у тебя будет ноль.

Да. Да.

Ну, про ноль я не слышал, но действительно, да, количество будет здесь это детей. Три ребёнка - это 10%, э, два ребёнка - это 6% и три ребёнка 4%. По-моему, более чем справедливо. И как будто бы это нужно было сделать давно. Ну, слушай, логика в этом есть, но всё равно есть некая определённость в будущем, поэтому я думаю, что люди стараются брать квартиры по семейной ипотеке. Также я видел статистику, что, допустим, продажи в декабре в новой Москве, там чуть ли не на 90% это была семейная ипотека. Люди вот прямо ринулись все свои запасы по семейной ипотеке. И поэтому неудивительно, что ЛСР берут. Но, однако, неудивительно, что тоже есть спад, потому что январь месяц такой.

В целом по оценке 10 из десяти. Ну как, сколько ты даёшь?

Вей? Слушай, ты знаешь, что я Вей не очень люблю?

Почему ты его не любишь? За счёт чего?

Я его не люблю, потому что, вернее, я его не полюбил в январе, потому что я считаю, что цена квартиры,

цена выросла и локация оно не очень совместимо. То есть за те же деньги можно попытаться найти что-то ближе к центру. Даже не можно, а нужно.

Конечно, да, конечно, нужно. Друзья, напоминаю, что у вас для этого есть мы OPENCITY, поэтому, конечно, звоните, пишите, если вы не хотите покупать Wave. Идём дальше. Девятое место. Брусника опять в топе. Да, всегда в топе. Брусника метроном на девятом месте. 59 квартир. Опять же сокрушительное падение было 172 квартиры январь. Ну, как правильно Костя сказал, это январь всегда падает относительно декабря. Но в этом году январь раскачалась семейная ипотека, которая продолжила вот это вот конвульсии семейной ипотеки. Д

конвульсии. На самом деле вот ты знаешь, столько есть вещей странных и я считаю, что неправильных с точки зрения экономической теории. Даже две семейки в одни руки. Ну это же всем понятно, что это инвестиционный инструмент.

Безусловно,

это же понятно. Но получается инвестиционный инструмент там, где люди зарабатывают, государство субсидирует деньги. Это же бред.

Я даже знаю больше того, я знакомлюсь с родителями. У меня, как все знают, сын ходит в сад. Я знакомлюсь с родителями. И у многих, оказывается, есть вторая квартира однокомнатная, которую они купили по семейке, чтобы просто была, чтобы была,

да? То есть я вот с родителем одним, с отцом разговаривал, он говорит: "Я пока не знаю, для чего она мне, но она у меня есть или да, но я её купил, пусть будет". Вот на самом деле здорово, что это отменили сейчас вот это условие. Реально, как бы я там, ну, не говорил,

что там может быть это реально классно, но когда у тебя государство доплачивает за каждую ипотеку за инвест, вот то, что реально, ну, двое детей шесть, трое - четыре,

а а четверо детей там 1%. Вот это надо делать, да, потому что действительно вот это поддержка, а когда ты просто поддерживаешь всем подряд даёшь купить возможность две квартиры, это же разгоняет цены.

Разгоняет, да. Ты посмотри, что с ценами произошло. Ты видел цены? А

студии уже начали стартовать от 17 млн.

Да, есть такое.

Студии, новые проекты стартуют от 17 млн. Это удивительно просто. Конечно, не все есть нормальные проекты, но в целом сама сущность, что творится с рынком, удивительная просто. Метроном от брусники, как всегда в топе. Ээ что вот про метроном хочется сказать, кость?

Слушай, наверное, стоит отметить то, что он-то в топе, в топе, но он постепенно падает чуть ли не с первого места уже до девятого, потому что, я думаю, причина просто обыкновенная. Квартир становится всё меньше, меньше,

и цены тоже растут, цены растут, и выбрать какой-то прямо классный лот становится тяжелее, он уже дороже, и поэтому ажиотаж становится меньше. Но в любом случае за Бруснику я рад, потому что я думаю, что они скоро уже с метроном закончат, как бы это не случалось. Ну, в любом случае, в топе, да, в топе продаж. Я напомню, друзья, вот мы сняли здесь выпуск самый непродаваемый ЖК. Это, конечно же, удивительная история. Покупать то, что не продаётся, можно купить по супердешёвой цене, да, но всё равно это сумасшедшие риски. Покупать проект, который никто не покупает, это значит вложиться в то, во что никто не верит.

Да.

Кость. Что такое инвестиция? Вот есть там много определений. Вот одно из определений, которое я узнал. Сейчас поделюсь с тобой. Угу.

А расскажи вот ты мне, что такое инвестиция?

Ох, я особо этим не занимался. Я вот на человеческом языке вот без без финансовых.

Для меня инвестиция - это когда условно ты берёшь рубль и ты хочешь с него получить 2 руб.

Дополнительно что-то.

Ну, условно, да, ты купил мороженое за рубль и продаёшь его за два и ты вроде инвестировал и получил 50%. Ну, у условно,

когда инвестиция срабатывает,

когда ты получаешь доход.

А вот чтобы что должно произойти, чтобы она случилась не у тебя, а у предмета инвестирования. Мы говорим показателям ЖК.

Вообще неважно.

Он должен быть востребован.

Востре. Вот всё. Вот правильный ответ. Услышал такое определение. Интересно. Ну даже не определение, а что такое инвестиции? Инвестиция - это вера. Люди должны верить

своими деньгами

в то, что они вот инвестируют. И поэтому, когда люди говорят вот люди покупают там квартиры в Москве, скупают там по две, по три, да, по семей говот, о чём? Он говорит: "Это вера". Люди верят, цены растут. Когда люди перестают покупать, вера падает и цены не растут. То есть инвестиция - это то, во что люди верят. У вот если прять так поэтому те проекты, которые не продаются, в них просто никто не верит, в них не верят люди, а те, которые растут, в них верят все. Да. Поэтому метроном проект на востоке Москвы, в который продолжает месяц к месяцу верить. Кстати, восьмое место. Восьмое место. То же самое. брусника рядом квартал Герцна, 67 квартир, а чуть, ну, уже на юге, на Москвы, Берюлёва, в Берюлёва 67

квартир. Самая низкая цена, а, на квартиры в э пределах МКАТ.

Ну, почти самая низкая там, может быть, кто ниже?

А мы с тобой же сделали разбор самый низкий там, у

Самолётовские кварталы, да?

Э,

квартал домашний

у ФС, вернее, у ДСК можно было найти подешевле.

Явский, да, по-моему, друзья. Вот предыдущий выпуск самые выгодные квартиры в Москве. Вот здесь есть, посмотрите, говорили об этом. Кстати, левел южнопортовая держится, несмотря ни на что. В десятке седьмое место. Левел южнопортовая, 72 квартиры.

В прошлом было 83.

Хотя они особо не упали. 13%. Ну, еру.

Знаешь, вот что удивительно для меня, потому что я не понимаю, ээ, за счёт чего люди покупают левел южнопортовое. Я понимаю, когда его покупали там 1.000 лет назад, там было ничего не видно,

но он ещё дешёвый, ну, по сравнению с теми, что рядом, он дешёвый.

Самый дешёвый, виж,

насколько я помню, самый дешёвый, да.

И за счёт вот этой низкой цены, низкой базы, но там нет спецпрограмм,

там есть апарты ещё, тем более

там есть апарты, но там нет никаких спецпрограмм, да, там нету никаких суперрассрочек.

Слушай, у не у Левела, кстати, хорошие рассрочки были. Они недавно вот появились. Я видел, что у них даже рассрочку можно на 44 месяца взять. 44 месяца - это в целом много. Вот. Поэтому как бы какие-то программы у них есть. И другой вопрос то, что 44 месяца там платежи тоже огромные.

Огромные, да, но она разовая. То есть я тебе говорю, что нет таких плате рассрочек, которые вот сейчас там по ты

платишь по 3 копки, а потом в ожидании низкой ставки. Вот такого я не видел. Да. Да.

Кстати, вот как будто бы, знаешь, как будто бы на манеже всё те же. Да

нет, я с тобой бы поспорил, да, потому что есть, ээ, после левела Южно Портовый, это у нас Cityb CB, насколько я помню, в декабре не было.

Ну, по количеству, смотри, декабрь он просто был очень ненастоящим.

Он суперкрутой был. Там такие продажи огромные были.

Я к тому, что он не был типичным, да, то есть там вылезли, а, в лидеры те проекты, которые не могли быть. Вот смотри, давай ещё раз. Эра, да, казалось бы, э-э, центр, ну, фактически центр, да, Повелецкая.

Вот давай сейчас, друзья, просто повторим для понимание. Декабрь у нас был, я иду с конца, с десятого по первое место. Эра, сиреневый парк, One, опять же, квартал Генра, Герцна, Символ,

Стоун, Грейн, Метроном, Зелард, Вей, Лучи. То есть всю тройку лидеров занял ЛСР.

Да. Всю тройку лидеров. Из удивительного то, что сюда попала эра, сюда попал One Start продаж СTнraйн. Да, тоже вот такой момент. Сиреневый парк, давно его не было в лидерах, тут тоже попался. Ну, у них бешеные акции были, бешеные скидки. Хотя, честно говоря, даже с бешеными скидками вот именно та локация я, ну, мне кажется, дороговато для той локации, но это вопрос желания и хоте. Я бы больше отметил, что там был ван. Ванты меня удивлял очень сильно. Ну, смотри, вот просто для, да, для понимания, наверное, для сравнения, вот что такое старт продаж и какие чудеса вообще творит старт продаж и какие-то вообще особые условия. Вот, например, в январена продано семь штук,

всё

145 и семь, да? То есть вот разница просто в 20 раз.

Слуша, слушай, да, это старт продаж. Все очень хотели, все очень желали. был чуть ли не масовая и по поводу этого, а сейчас появилась другая массовая ирия, которая, наверное, может быть, появится февральских продажах. Это у нас страна сити, которая превратилась в ау, напомни Аурус, да? Как лимузины, да?

Аурус. Так что как-то так. Но стоит отметить ещё второй момент, что несмотря на то, что январь он упал, сильно упал, но он всё равно сильнее предыдущего яра, да, там, по-моему, на 10% где-то. Вот поэтому пока кто говорит, что рынок рухнет, нет, он не рухнется, он наоборот больше подаётся. Давай так рынок ожидания обрушения рынка

Угу.

не произойдёт, потому что рынок рухнет только в одном случае, если экономика России покатится в Тартарары.

Но никто никогда не позволит это сделать.

Ну, мы поговорим с тобой дальше, когда дойдём до другого повыше места. Там будет один застройщик, который просил деньги государства. Ну, поэтому ему надо продавать много, да, поэтому он и делает это. Ну, идём дальше. Шестое место. CB 74 квартиры. Кстати, здорово, что CB сюда вошёл, потому что действительно э хороший проект. Там, кстати, есть как раз такие хорошие рассрочки, друзья, звоните вот сейчас подберём вам квартиру и топ-1, и топ-20, и топ-30, и топ-100 по лучшим ценам, которые есть сейчас на сегодня. CB действительно даёт хороший рассрочки кость и и расположение на воде с потрясающими видовыми характеристики. Оно, конечно, удивительно и многим она очень-очень нравится.

Классно, набережно, хороший вид, много

воды, это круто. И, ну, знаешь, что я хотел отметить? Я тут допёр, что в целом этот рейтинг составляется так. Не те, не те, кто вырос, не кто занял хорошие места, а те, кто смог хоть как-то сохранить места. Потому что, смотри, а City Bay в прошлом раз было 87 продаж. А сейчас продаж меньше, но он в топе.

Он в топе.

Он в топе. Это значит, что они просто не сильно упали, а все остальные сильно упали. Да. Ну та то тот же, как ты говоришь, у него там там был 140 сколько-то продаж, и он сейчас рухнул на семь продаж. И в итоге мы получаем, что те, кто смог сохранить спрос, остались в лидерах.

Да. Да.

C

B. Шестое место, кстати. Пятое место остров. Там буквально разница две квартиры. Кстати, остров для меня удивительно всегда лидирующее место. Объясню, почему. не низкие цены,

нез

относительно топ-10 не низкие цены, но стабильно твёрдо Донстрой стоит в своих топ-100. И ты знаешь, вот я каждый раз, с каждым разом, раз от раза, когда мы обсуждаем Доунстрой, я всё больше и больше начинаю

уважать,

да, уважать. Я хотел, конечно, другое слово, проникаться и больше изучать, да, потому что действительно это интересно. Мы, кстати, ещё сделаем отдельное видео, друзья. Все проекты Донстрой обязательно посмотрим, потому что очень необычно и хочется это увидеть. Кстати, Костя, у нас будет эксклюзив. Мы в этот раз прям дадим прямое включение в офис продаж застройщика

и попросим нам прокомментировать там по ЖК нескольким,

как они это делают.

Как они это делают. Почему? Почему? Да. Почему? Вот такой вот.

Ну если если то смотреть, правда, в топ- 10 гарантированно ты можешь глаза закрыть, поставить любой месяц, да, и там будет остров, потому что там либо остров, либо символ. Вот. И они просто между собой так чередуются, выпадают.

Причём самое интересное, самое интересное, что когда у тебя в топе там самолёт, понятный, дешёвая цена,

LSR вообще, не знаю почему, ну, постоянно, да, много. Брусника, понятно, тоже там максимальный комфорт-класс, продают пачками. Периодически залетают CB, ну, MR Group какой-то, да, вот периодически и какие-то случайные лидеры. Вот, фактически и все топы продаж.

А знаешь, в чём уникальность январского рейтинга? Там нету одного застройщика.

Там нету ФСК.

Нет.

Нет, там нету пика.

Пика нет ни одного ЖК от пика. Нету.

Только одиннадцатое место - это Люблинский парк. Двенадцатый дальше и дальше уже только по двадцатое место.

Да. Ну, это удивительно, потому что Пика обычно где-то где где-то тусит в десятке.

Ну что, четвёртое место. Четвёртое место. Старт продаж. У нас здесь было несколько обзоров этого проекта. Мы знали заранее, что это хороший, интересный проект, который, а, вызовет ажиотаж. Код Сокольники, друзья, вот здесь вот ссылки на другие видео, полные обзоры посмотрите обязательно. 80 продаж на старте. Хорошая цифра. Хорошая цифра. А код Сокольники 80 продаж.

Хотел отметить, код Сокольники и остров - это два проекта, которые показали плюс продажам в январе относительно декабря.

Код Сокольники подробнее здесь. Все обзоры в разных форматах. Посмотрите и в обязательно или звоните нам прямо сейчас расскажем а уникальные, оптимальные цены, которые есть сейчас здесь. Что точно стоит покупать.

Жень, ты как-то скромно сказал, потому что я бы уточнил, что с застройщиком ты ездил на машине и задавал.

Да, ну у нас есть новый такой новый формат, пилотный. Мы его тестируем, в котором я беру к себе в машину аа наших э застройщиков и мы

и не выпускаешь пока хороший, да, и мы едем по городу. Мы стартуем от Stone Towers и едем в сторону их проекта. Разговариваем, смотрим на дорогу,

реально засекаем время, выходим, смотрим и так далее. Поэтому такой пилотный выпуск. Кстати, очень хорошо себя показал, очень большой. У вас восположении был отклик. Но погода сейчас такая, что на машине не наездишься,

поэтому через месяц сок обязательно пишите, какие выпуски хотите увидеть. Мы для вас сделаем, друзья. Третье место. Молжанинова от самолёт. Молжанинова просил денег у у государства.

Самолёт. Самолёт

50 млрд. Кстати, э Олег Дерипаско, ээ, российский предприниматель, миллиардер.

Вот буквально сегодня я прочитал новость, он сказал что зря, что государство, кстати, отказало.

Отказало, да. тоже было отдельное видео вот здесь всё у нас есть всё на канале любые новости любые проекты вся информация на канале либо в Open Cти звоните к нам и все узнавайте все информацию в одном месте по

А что им делать теперь если государство казало

продавать давать скидки

продавать давать скидки

продавать давать скидки ну менять свою стратегию продавать активы кость продавать всё то что они напокупали продавать самолёт плюс сеть агентств продавать домбу бук агрегатор по новостроек продавать свой цифровой банк, который они купили.

А не поэтому они брусники продают многие же,

конечно, они продают свою земельную, да, всё это правильно, распродавать земельный банк, конечно. Поэтому просто они не хотели идти этим путём, хотели более лёгким,

ну, конечно, взять денег у государства под там парочку процентов. Поэтому

придётся принимать бизнес-решение самолёту не просто 83 штуки продано. Почему самая дешёвая квартира в Москве, за исключением Новой Москвы? Но в Москве с дешевле, на севере Москвы рядом МЦ до центра ехать совсем чуть-чуть. А вот здесь сидит оператор, он живёт Молжанинова. Он так на меня смотрит, говорит: "Расскажи мне всё то, что я только что рассказывал о тебе до наших съёмок". Мы обязательно расскажем. Друзья, у нас отдельный выпуск будет про Молжанинова. Мы сделаем специальное для вас, разберём этот проект, поговорим как есть. И да, почему его покупается? Но, но стоит сказать, что он неоднозначный, потому что там есть как явные минусы, так явные плюсы, поэтому

какие явные минусы?

Ну, отделка, например.

Так пусть везде отделка у тебя.

Там знаешь, что я слышал от о Молженина? Кто-то шутил, что если ты покупаешь квартиру Молженина с отделкой, то можно просто сходить в ближайший магазин хос, взять лом, я не знаю, напильник, всё это отвертеть и сделать заново. Вот там примерно такое.

Го. Смотри, в чём ещё раз в чём проблема, да? Что произошло? Раньше был эконом ЖК эконом-класса,

и все там говорили жк эконом-класса. Люди покупали, а сейчас стал комфорт.

И поэтому у тебя как бы требование к комфорту, а самолёт тамжанинова строит как эконом. И вот мы получаем то, что получаем, понимаешь?

Ну в общем, я думаю, мы сделаем отдельный выпуск Жининова, потому что третье место - это серьёзно, а это третье место это серьёзное, это очень сильно.

И второе место у нас ЛСР не отдаёт, не отдаёт рейтинг. ЛСРЦБ

прямо вцепился. Смотри, десятое место тоже было ЛСР. Второе место, а ЛСР Зеларт. Зелат. 111 квартир, сумасшедшае. То есть сказать, что в декабре они вообще первые три места за три места занимали. Сейчас вот вей в десятку опустился.

А, но тем не менее Зеларт 111 квартир для января. Ну, прекрасно же.

Удивительно.

Удивительно, что Зелард на втором месте. Мне удивительно, потому что цены, смотри, цены

Угу.

не самые низкие, условия

далеко не низкие.

Кость условия не самые лучшие.

Ну здесь, слушай, я здесь бы с тобой поспорил бы, потому что там же по ипотеке неплохо есть рассрочка. Вторая.

Ну семейка, да, есть. Но семейка не забывает 12 млн.

Есть, да, это правда, да.

А там квартиры там у тебя условно там база там от восемнадцати,

понимаешь? И поэтому непонятно мне непонятно Зелар. Но тем не менее я не то, что непонятно, что это плохой проект, друзья. Ни в коем случае. Те проекты, о которых мы говорим, классные проекты, это проекты, которые выбираете вы. А вы выбираете не просто там где-то ставят за них галочку, а своими э- деньгами, своими кошельками, то, конечно же, это удивительно. Да, это удивительно то, что происходит, то, что ладно.

Первое место лучи. Ну, какое количество квартир?

Кто бы мог сомневаться, кто будет на первом месте. 300 квартир, друзья, 300 квартир, даже несмотря на падение относительно декабря. В декабре было 700 квартир у меня. Просто я вообще, представляете, один ЖК продал 700 квартир,

у нас есть ЖК на 700 квартир, есть ЖК на есть ЖК на 100 квартир.

Этот просто продаёт как бешеный.

Слушай, на самом деле я сделал бы маленькую ремарку про ZAR. ZArТ мне напоминает я даже не могу, как я не могу сформировать мысли, потому что ZAR уже продают десятилетиями. Он всё время продаётся, продаётся. Продаётся, продаётся. И вдруг он опять на втором месте. Как это возможно? Как они вообще?

Слушай, у лучи. У тебя лучи тоже самое. У тебя лучи, а на втором месте. Ну на первом месте. Хотя за счёт чего, непонятно. То есть что у тебя в лучах такого, чтобы продаться 300 квартир? Цены уже подросли. Ну, опять же, давай так, цены везде подросли, но на текущий момент, друзья, лучи - одни из самых выгодных в Москве предложений в границах старой Москвы, несмотря на то, что лучи находятся к замкадом, это граница старой Москвы, Солнцево, знаменитый Солнцевский. Это, во-первых, там Мещёрский лес рядом. Ээ и Переделкина тоже рядом. Я об этом много горел.

Можно я скажу один минус про Я недавно слышал про лучи. Плохое мнение.

Так,

знаешь, от кого? От кого?

От нашего дизайнера.

А почему?

Она долгое время жила в Солнце. Она сказала, что если зайти в лучи, то можно умереть от количества ярких цветов, потому что они на фасады нафигачили все возможные цвета. Я О, говорит: "Если у тебя какая-нибудь, как эта болезнь называется, когда вот мерсани и у тебя начинается

Ну, я понял, да? Ну, я тебе гость гость, я тебе гость, Костя, да, скажу. Вот давай мы сейчас сюда добавим пару наших э вот креативов, да, которые у нас есть, и посмотрим". Ну, конечно, наш дизайнер работает стилистикой minimal, да, минималистичного,

то, конечно,

особенно когда вчера на ЖК, блин, упал.

Да,

да, да. Поэтому, э, поэтому, друзья, напоминаю, что у нас есть Telegram-канал с лучшими предложениями. Каждый день мы выкладываем два предложения лучших, которые есть в Москве. Мы находим их специально для вас и каждый день отбираем их каждый день, чтобы у вас было самое лучшее предложение. Ну что, топ-10? Начало 2026 года. Хорошее начало. Работаем. เฮ