Среда на Кутузовском — самый сильный старт ПИКа на западе Москвы? Ипотека 0,1% и 5% в Кунцево

Друзья, всем привет. Мы, вы на канале Вечернего OPENCITY. Сегодня, кстати, Среда на Кутузовском. Мы сегодня обсуждаем по вашим просьбам, вы спрашивали в комментариях, попросили его разобрать. Среда на Кутузовском. Хорошие условия покупки, хорошие платежи, низкая ставка на короткий период. Поэтому сегодня специально для вас Среда на Кутузовском. И пишите, пожалуйста, в комментариях, какие проекты хотите следующими чтобы разобрали здесь на канале для вас специально.

[музыка]

Погнали. Среда на Кутузовском. Среда, напомню, это бизнес-сегмент.

Застройщик ПИК. У ПИКа есть несколько направлений. Это ПИК непосредственно, появился ещё ПИК плюс сегмент, появилась Среда бизнес-класс, ну и Форма премиум-класс, отдельный сегмент. Сегодня говорим про Среду на Кутузовском. И конечно же я вам в конце расскажу обязательно, купил бы я себе Среду на Кутузовском. Если да, то почему, если нет, то почему. И мы в конце обязательно сравним квартиру 60 квадратных метров. Мы всегда сравниваем квартиры примерно 60 квадратных метров с другими конкурентами, которые есть на проекте и вообще мы поймём не просто цену на квартиру 60 метров относительно конкурентов, но и относительно всего города, чтобы понимать, насколько это конкурентно, какие условия есть. Поехали. Среда на Кутузовском находится у нас в Кунцево. Да, фактически, да. На самом деле в названии есть некоторая уловка, потому что ну по факту это же не на Кутузовском же она находится. Это была бы Среда на проспекте Багратиона. Ну

если вот если вот так назвать.

Нет, Среда на дублёре Кутузовского. Хорошо, да.

Поэтому если с этой стороны смотреть, то нормально. То как бы нормально. Вот она Среда на Кутузовском. Что Я просто говорю про что ты говоришь Среда на Кутузовском, ты ожидаешь, что ЖК будет стоять на Кутузовском проспекте, но оно Я понимаю, что это рядом, что это я, возможно, придираюсь, но всё

Нет, ты ты как бы нормально всё говоришь, всё всё по делу. Коч Кунцевская 10 минут, 10 минут пешком. Сдаётся в следующем году. Проект сдаётся в следующем году. Но опять же, его сейчас покупают не из-за слушай.

Нет, нет, подожди, важно. То, что находится на западе Москвы, это важно. Это важно.

То, что находится рядом, э, в общем-то, с тем же самым Кутузовским или Рублёвским шоссе, вот это удобно реально добираться. У тебя ты можешь доехать в разные точки города. Ты можешь доехать в разные точки города. И опять же, условия покупки, которые есть сейчас, э, это Кость, та самая ипотека Мы не раз

ставкой на несколько лет. Да, мы не раз об этом, э, в наших медиа рассказывали, то, что как раз вот среда на Кутузовском, есть ещё среда на Лобачевского, да. У них сейчас одни из лучших вообще условий по ипотеке, э, надо смотреть в актуально вот сейчас, но, допустим, несколько дней назад я видел пять на пять, э, восемь на семь. Коллеги, друзья, представьте, аж вы пять, э, лет платите всего 5% по ипотеке, а через 5 лет, э, у вас, э, уже будет ставка гораздо ниже и, возможно, вы опять будете платить те же 6%, потому что, по крайней мере, э, ЦБ

говорит, что в тридцатом году они ожидают ставку вообще 4%. Я всё-таки Сколько это по Четыре. Это по официальным прогнозам ЦБ? ЦБ. В каком году?

В 2030 они ожидают 4%, 2030, э, 4%, но я это говорю, потому что сейчас у нас 2006, условно, сейчас брать, э, среду по 5%, это получается

А и как раз ты сейчас до тридцать первого года. До тридцать первого года и, условно, если всё будет идти хорошо, у нас страна с приколами, но если будет всё хорошо идти, то в конце концов, я думаю, надеюсь, э, что вы те же 5% получите. Скорее всего, но я здесь гарантировать не берусь, и да, я просто рассуждаю, что с большой долей вероятности это может оказаться так, но при этом вы сейчас, э, схватите цены, которые есть сейчас. Кость, смотри, здесь, э, я сейчас бы не останавливался на среде конкретно условия. Угу. Условия меняются часто. Я просто я просто говорю, что они часто это делают, да.

что давай, на- наверное, всё-таки давай тогда сейчас поговорим, ну, о важном, что сейчас мы имеем. Там имеем платежи по 100.000 в месяц, да.

Мы имеем, э, А, действительно, ставку, кстати, даже есть, Кость, э, там 0,1% на первый год, на год. Это классно, если ты там э, можешь там или там хочешь, например, э, какие-то сейчас там сделать там э, там, не знаю, попозже взять или ещё что-то.

какие-то махинации провести. Ну, если ты темщик, да, если ты темщик, то как бы это тебе подходит.

[смех]

Это тебе подходит. Ну, кстати, Кость, знаешь, наверное, что важно сказать, да?

То есть действительно это позволяет купить. Мы видим э, темпы продаж и мы видим, почему люди покупают. Если, друзья, если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, то вот номер телефона, звоните прямо сейчас, прямо сейчас звоните нам, 24/7 практически работаем. Э, с удовольствием прямо в режиме телефонного звонка мы вам ответим на все вопросы, которые есть у вас с э, по недвижке. Этот проект, другой проект, какой выбираете, что смотрите, что вам нравится, что вам не нравится. Э, все варианты мы с удовольствием рассмотрим, э, да, и посоветуем, подскажем. Нам, ещё раз напоминаю, можно позвонить, просто спросить, можете не звонить, можете написать, вот мессенджеры под видео указаны, пожалуйста, пишите тоже э, всё подскажем. Лучшие условия, которые есть сейчас в Москве, на все проекты, мы все проекты знаем и, конечно же, вам э, с удовольствием подскажем. Напоминаю, что э, мы для вас работаем полностью бесплатно, потому что на нашей платформе собраны все предложения застройщиков, мы просто вам подсказываем, рассказываем,

что есть и что подходит именно вам. Давай локацию добьём просто в двух словах.

Давай. Да. Получается, у нас Кунцевская 10 минут, Кунцевская это как э, голубая, синяя ветка. Вот так и БКЛ Да. это раз. Во-вторых, там недалеко есть э, железная дорога, на этой железной дороге легко доезжаете там, ну, до Белорусской, допустим.

Ну, железная дорога или МЦД? Или что это там такое?

МЦД, МЦД, из из из Одинцово это всё идёт в Белое. И, наверное, из дополнительных фишек, которые стоит рассмотреть, ну, а про Кутузский проспект мы сказали, то, что Кутуза это кот и есть Кутуза. А, для спортивных людей э, там есть спортивно-горнолыжная база, где-то 12 минут э, на машине и также есть э, теннисные корты, наверное, это стоит сказать, потому что действительно, если покупаешь ЖК, то хочется, чтобы какая-то движуха спортивная рядом была, она там есть, если вот эти виды спорта вас интересуют, то, пожалуйста. Здесь,

Кость, опять же, вот, наверное, что очень важно, вот даже, друзья, здесь по карте, в общем-то, можно мы мы на этом фокусироваться не будем, мы, кстати, никогда в выпусках наших обзорах это про это не говорим, всё, что есть на карте, это можно действительно увидеть. Ну, здесь просто важно подчеркнуть это, у тебя рядом есть школы, Кость, сады, и так как там фактически в этой части там на новых домов их немного, новостроек, ты спокойно абсолютно и в школу, и в сад отдашь детей в пешей доступности.

Да. Да, вот это важно. Я забыл ещё парк Фили, там недалеко. Парк Фили это классно. Да. Да, э-э, то есть ты можешь там доехать, дойти, погулять. Ну, кстати, рядом есть прямо такой небольшой парчок, да, э-э, парком я бы это не назвал, э-э, небольшой. Там даже есть пруд, Кость, э-э, тренажёры и всё, что свойственно московским паркам, там можно прямо про- прогуляться, пробежаться, по- посетить World Class, да. Варьяк ещё, чтобы боевыми искусствами заниматься, если кого-то это интересует. Да, ну, давай по месту, о'кей. Тут прямо реально понятно, смотри, здесь нужно просто

Здесь часто проезжаю по Багратиону, я вижу, э-э, эти проекты, там рядом есть, э-э, соседний проект, э-э, Кутузовский квартал, это ПИК как раз-таки, да, проект, э-э, фактически там, э-э, соседний это Среда, более высокий сегмент, да, Они пожирают сами себя, получается. Ну, конкуренция [смех] не такая, потому что это ПИК, а это чуть другое, то есть как бы они как бы как бы конкурируют сами с собой, ты как бы как как будто бы, но с другой стороны, вроде, ну, ну, как будто бы нет, но это так, я просто так сказал. Ну, это просто сказал умную мысль. Да. Да, типа, вот, пожирают сами себя. Пусть будет умная, да. Нет, это умная мысль, я тебе объясню почему, потому что это ты очень сейчас правильно сказал, это такая маркетинговая, э-э, исследование конкурентов, да, когда производится, есть такой термин, когда, э-э, ты забираешь конкурентов сам у себя. Да. Ну, помнишь, мы недавно с тобой рассказывали про Veer и Set, которые находятся пониже, где у нас Давыдковские Давыдковские Set, да, ну, по факту один проект, но два названия.

А, это может быть то же самое. Они фактически, ну, нет, ну, там Veer и Set, они прямо одинаковые в плане класса, там сегмента, просто разная аудитория привлечения. Здесь действительно всё это комфорт, это бизнес. Вот Среда на Кутузовском. Давай посмотрим, что там внутри есть, для того, чтобы нам понять. И обязательно, друзья, цены, цены в конце. Например, если прямо сейчас вы находитесь в поиске своей идеальной квартиры, конечно же, у нас для вас есть вот этот номер телефона волшебный. Звоните и прямо в режиме звонка получайте ответы на все свои вопросы. Все проекты Москвы у нас. Работаем для вас бесплатно, потому что у нас расположены все застройщики на нашей платформе и поэтому для вас специально каждый день мы работаем практически 24/7, чтобы отвечать на ваши ваши вопросы. Слушай, я сказал бы, что Среда, они в целом похожи. Вот сейчас стартует новая Среда на Варшавском. На Варшавском. Давай вот

Кость, коротко посмотрим, что есть. Архитектура есть, о'кей, это понятно. Ландшафтный парк. Ну, кстати, там ландшафтный парк там рядом просто как раз-таки, да, вот то, что есть. Стрит-ритейл на первых этажах. Ну, это везде, да, у нас есть. Поэтому здесь ты никого этим не удивишь. Я не могу понять, нравится мне рендер или нет. Я про внешний вид, про фасады. Ну, давай посмотрим. Вот смотри. Ну, во-первых, что у тебя здесь есть на рендерах? У тебя есть классные общественные террасы. Ты можешь подняться и просто вот в хорошую погоду посидеть, пообщаться там с друзьями, там у тебя дети туда выйдут, посидят, поболтают, да, и не будут там где-то шляться, например. Поэтому вот в этом хорошо. Металлический, Кость, фасад, ну, ну, красиво же металл смотрится. Ну, современно, футуристично.

Наверное, больше да. У меня есть некоторые вопросы. А почему не нравится? Вот мне прямо нравится. Не знаю, как будто бы, не знаю, давай давай давай давай давай я подумаю, я тебе скажу потом ответ, почему. Ну, в конце скажешь. Да, в конце выпуска скажешь. Металл, подсветка. Кость, есть подсветка. Я придумал. Вернее, не придумал, а осознал. Они просто очень инородно не смотрятся на в этом районе. Инородно? А, что они прямо слишком хороши? Ну, не слишком хороши, не слишком чужеродные, что ли, потому что рядом, ну, не старые, но, общем, уже пожившие дома. Друзья, я, по-моему, ошибся. Я сказал, что общественные террасы. Я думаю, что это не общественные террасы, это квартиры с террасами, просто они так выглядели, как будто бы, ну, это ещё лучше, прикинь, у тебя квартира с террасой, это просто огромный дом, поэтому вот это очень важно, да, момент. Архитектура, благоустройство, да, мы уже обсудили, дворы здесь, а-а, небольшой двор, но тем не менее, есть благоустройство и рядом есть, а-а, парчок, в котором ты всегда можешь прогуляться, ты можешь там пройтись, а-а, спокойно выйти, сходить,

а-а, World Class, позаниматься спортом, да, поплавать, пожалуйста, а-а, всё рядом есть. Гранд лобби есть, кстати, максимально нейтральное, простое, чтобы оно тебе не надоедало, тоже есть, ничего особого, ничего особого. Паркинг, как паркинг, интерьеры в квартиры, каждый решает себе сам, поэтому интерьеры это не важно, да, Кость, ну, как как интерьеры есть, это вообще не важно. У нас ещё есть короткое видео, давай посмотрим. Давай. Прямо вот короткое-короткое видео про проект Западный округ, престижный, престижный, говорят, застройщики показывают кучу зелени, действительно, да?

Кунцево, один из самых экологически чистых зелёных районов Москвы. Ну, правда.

Да. Так, а-а, набережные, парк Фили площадью 260 га, 260 га, прямо много, очень много, да? Действительно, очень, это прямо много. Он парк хороший, а-а, и в нём действительно можно прямо прогуляться.

то есть очень хороший, он огромный парк, а-а, Олимпийская кольцевая велотрасса на Крылатских холмах, а-а, храм Рождества Пресвятой Пресвятой Богородицы в Крылатском есть рядом, да, у нас тоже, Угу. а-а, Гребной канал, вот то, что мы с тобой обсуждали, да, а-а, олимпийские виды спорта тоже можно позаниматься, отдать детей, скорее, стадион технических видов спорта. А ты знал, что такое технические виды спорта?

Не знаю, кстати. А? Не знаю.

Не знаешь? Нет. Я тебе отвечу. Технические. Я тоже не знал. Ага. Но судя по тому, что я вижу, это, а-а, велогонки, вот такие вот всякие, да, а-а, где у тебя должна быть очень такая строгая механика технических, а-а, знаний, в том числе того, на чём ты едешь. Опять же, Кость, Олимпийский учебно-спортивный центр Классик, вообще супер. Я, кстати, вот как-то с этой стороны даже не смотрел на этот район. То, что он спортивный? Да, именно водного много спорта, именно водного. Живописный мост, понятно. Ну, там кстати, он далеко уже, Живописный мост-то прямо его. И Вегас, и Вегас, и Вегас сюда просто уже, знаешь, и Вегас уже здесь занесём. Я на послезавтра недалеко. Тут Остапа понесло, да? Тут Остапа понесло, поэтому давай здесь видео вырубаем, потому что мы сейчас Кремль. В Москве есть Кремль, да? А Ну, они держались, как могли.

[смех]

Первая половина была честная. Да-да-да. Но вот дальше, о'кей. Да, ну давай,

самое интересное. Двушка, двушка, мы смотрим, давай посмотрим, например, двухкомнатную квартиру площадью примерно 60 квадратных метров, да? 34 млн. 34 млн 540 тыс. руб. за квадратный метр. Сдаётся в двадцать седьмом году без отделки. Это Кунцево, Кость, это Кунцево, это Запад. И если ты ждал цены меньше, то зря ждал.

[смех]

Это я тебя расстрою, да?

Это я тебя расстрою. Кость, ну подожди, ну у нас Восток Москвы 550. Да, согласен, согласен. Бульвар Косовского 550. И сдача там. Метрогородок там. Ну, о чём там говорить-то? Ну, там тридцатый год, двадцать седьмой год. Ну, ладно, такие реальности, такие реальности нашей жизни уже. Следующий год сдача. То есть, смотри. Вот я понимаю, что я бы рассмотрел себе среду на Кутузовском. Я прямо реально бы рассмотрел. Почему? На машине мне прямо удобно. То есть, ты можешь как бы передвигаться в сторону

центра, очень удобно добираться. Метро рядом, Кунцевская. У тебя парк, у тебя рядом есть World Class, нормальный. Даже ЖД есть. А?

есть.

Даже ЖД есть, пожалуйста, для тебя, да, любителя поездок на ЖД. А что, вышел и доехал.

Вышел, вышел и поехал с ветерком, да? Посмотрел на красивые виды. Там иностранцы говорят: "Кунцевская, Беговая, Тестовская и, по-моему, уже Белорусская". А, 905 я пропустил. Да, 905 пропустил. Давно ездил там.

добрался, хороший проект, нормальный проект. Обычный, давай так, Кость, это обычный бизнес. Обычный бизнес, тут ничего нету.

Там по внутрянке ничего нет. Ну, там нормальный, хороший двор, где

[смех]

Будьте счастливы вместе с нами, выбирайте квартиры, тогда вы точно будете счастливы вдвойне.