Разбираем проект ЮТУ от ГК Точно

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. И сегодня говорим про жилой комплекс YouTu, камерный проект, о котором мало кто знает, но те, кто его покупает, точно говорят, что это лучшее их приобретение.

[музыка]

И у нас сегодня, кстати, друзья, для вас очередной пилот, эксклюзив. Мы сейчас начнём говорить о проекте, посмотрим, что же есть на здесь, разберёмся, стоит ли его покупать, и если стоит, то почему. И к нам обязательно чуть позже присоединится Кирилл из YouTu, у нас прямо будет прямое включение из офиса продаж застройщика, где он нам расскажет, а что же мы пропустили-то, да?

Блин, блин, мне очень нравится Кирилл из YouTu, я представляю YouTu же группу ирландскую, Кирилл из YouTu.

Ему приятно, да.

Третий, да.

А YouTu - Южное Тушино. Южное Тушино, застройщик у нас точно стартовый проект в Москве у Точно. Значит, что мы имеем? Поехали, давайте посмотрим по сайту, с чего мы начинаем. Финалист премии Urban Awards. Кстати, вот ты знаешь, Кость, вот я тебе сразу хочу сказать, что вот премия Urban Awards Awards - не показатель ничего. Ты согласен с этим?

Мы с тобой не раз обсуждали, что в целом большинство премий, 99%, они делаются не по честному, скажем так.

Что такое премия? Премия - когда ты в топе продаж. Когда у тебя люди тебя покупают, они тебя любят.

Люди тебя

Но смотри, я однажды

Да.

работал в большой компании, и мы часто выигрывали всякие премии и исследования, но по факту все данные подводились под то, чтобы эти премии и исследования были выигрываны, мы выигрывали. Поэтому не знаю, есть такая галочка, что вот большие компании очень любят выигрывать всякие премии, даже если они ничего не знают.

приятно. Ну просто приятно.

Извини, что я тебя перебью опять, я хотел про YouTu сказать. Ты говоришь, на берегу реки, я сказал бы, не только на берегу реки, там, по-моему, вода практически со всех сторон, там получается вот канал Москвы.

Химкинское водохранилище и везде вода. И вот именно, насколько я понимаю, окна Юту сами выходят на Химкинское водохранилище и на один из наших любимых жилых комплексов, который мы тоже 1000 раз обсуждали, это Легенды Северного порта и поэтому жители Юту получают не только водную гладь, но они ещё получают классный вид на классный ЖК.

Да, ну здесь ты знаешь, вот по опять же по поводу Юту хочется наверное такой важный момент обозначить, что здесь вот какое наверное у него есть преимущество, действительно, как ты правильно говоришь, Химкинское водохранилище, вот здесь вот карта, да, вот друзья, посмотрите. Там тишина, спокойствие, в общем-то нету вот этого рядом шума от метро, немного квартир и вот мне прямо этот проект реально прямо нравится.

Вот мне нравится, что в нём я просто помню старт продаж, это был старт продаж, он так тихо незаметно прошёл.

А ты по-моему там же был, когда стройка только начиналась?

Я был там, мы снимали выпуск, да, мы снимали, у нас был и застройщик вместе, да, выпуск с Евгенией, вот здесь вот пожалуйста, друзья, посмотрите подробнее, потому что действительно стоит прямо из первых уст увидеть, посмотреть. И действительно, Костя, вот то, что ты говоришь про воду со всех сторон, это важно, но мне больше здесь импонирует история про то, что вот опять же на карте посмотреть, у тебя рядом вода, ты рядом можешь там побегать, погулять, там поездить на велике летом, да, зимой вообще, ну понятно, там зимой там лыжи там и вся вот эта вот зимняя, да, активность, которая есть, но летом, конечно же, Москва летом прекрасна везде, ну там, где вода, там особенно она прекрасна.

Ещё немного, ещё месяц.

Ну подождём, да, подождём. Всё, поехали. Юту, здесь слышно себя и шелест листвы. Вот эти опять маркетинговые приёмчики их, да, вот что с ними делать? Две части фирменного равновесия Юту это спокойствие дома и динамика города. Ладно, я не буду это читать.

Ну слушай, ну давай с тобой для приличия ради скажем, что в целом это да, это маркетинговые ходы, но они недалеко от правды, потому что по факту ты покупаешь, э-э, ЖК, как ты говорил, э-э, ну, она природная.

Нет, я не понимаю эту фразу. То есть, когда тебе начинают там писать вот это вот, э-э, вот этот текст, который тебе, ну, это же, что? Это шум, который тебе затмевает главное. А главное вот сейчас, допустим, я вижу, смотри.

Там, э-э, набережная, да, прогулочная, э-э, архитектура, посмотри, какая она, да, вот интересная, да? Э-э, там мы сейчас убираем Urban Awards. Вот если убрать Urban Awards, посмотреть реально этот проект относительно других проектов в Москве, мы с тобой здесь уже достаточно очень много обсуждаем, да, всех проектов разных, и конечно, есть чем сравнить, то конечно, стоит отметить, что проект действительно, с точки зрения архитектуры, он

симпатичен.

Приятный. Он приятный. Он не выдающийся, но он и не может быть выдающимся. Выдающимся у нас сейчас может быть, допустим, проект One. Да?

Ну, Бадаевский выдающийся.

да. Проект Our Residence.

Слушай, а кому э-э, в целом, э-э, нужна выдающаяся, ну, я понимаю, что она нужна, о'кей, но, вот допустим, я бы выбрал бы такой вариант, э-э, это красиво, это спокойно, э-э, здесь вода, здесь, э-э, парк, э-э, ты кайфуешь от жизни. Ты, мне вот очень всегда нравится, когда смотрю рендеры, как они будут делать, вот рендеры YOO Two, общая терраса наверху, где можно выйти в летний вечер, перед тобой гладь Химкинского водохранилища. Ты выходишь там с чайком, я не знаю, с вином, да, да, да.

да? Ты же знаешь, что там крыша, и у тебя на крыше, э-э, у тебя общественная крыша.

Да. Я говорю, я вообще взял бы просто свой стул, вышел с бутылкой вина, и пил бы вино, и смотрел бы на Химкинское водохранилище. Я правда не знаю, не выгонят ли меня за это, можно ли распивать ли на своей крыше вино, но тем не менее, да, но тем не менее, но тем не менее, по-моему, если никому не мешать, то из культурно себя вести, то красота.

Ну, что ж, друзья, совсем скоро Кирилл, прямое включение у нас из отдела продаж. Давайте посмотрим, что же там в отделе продаж происходит. А пока, э-э, а пока я хочу вам сказать, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, то у меня для вас хорошие новости. Мы посетили для вас, э-э, цифровой, э-э, сервис, э-э, по подбору недвижимости здесь для вас специально сегодня. Подберём любую квартиру за 15 минут, под любой бюджет, по самой лучшей цене, которая есть на сегодня. Звоните, пишите вот по этим номерам, мессенджерам, звоните или пишите. Давай ещё немного посмотрим

сайт. Друзья, обязательно в конце обсудим на примере квартиры 60 квадратных метров, чтобы у вас было полное сравнение с другими жилыми комплексами, чтобы вы действительно поняли, а что же, что же на самом деле представляет себя проект относительно других в ценовой категории. Да, Кость?

Мне единственное, что не нравится в этом проекте, это то, что по факту до ближайшего метро, это между метро, то есть получается там Сходненская, где-то здесь Тушинская. И туда, и туда идти трамвай, автобус, что-то нужно использовать, ну либо на машине всё время.

это смотри, это вообще как бы не важно. Про метро вообще не важно, потому что то, что ты говоришь, это действительно, ну для кого-то важно в смысле, для кого-то нет. И если ты являешься пользователем метро, то тебе важно. Если ты я, допустим, не являюсь пользователем метро, для меня это не важно. Поэтому здесь просто категория нужно смотреть разных, да, покупателей, кому он подходит. Поэтому здесь очень важно не, м-м, говорить о том, что это минус. Это не минус, это тебе не нравится, Кость. Это особенность. Это для тебя, да, да, да. То есть это как бы вообще ни что не является

Короче, пешком 30 минут. Вот.

А пешком и не надо ходить до метро. 30 минут. Ты либо на машине ездишь, в принципе, паркуешься на паркинге у себя, да, а, либо если ты хочешь на метро, пожалуйста, там сел, доехал.

Зато посмотри на эти виды.

С другой стороны, даже для меня, э, тупо самокат взял, прокатился, ну летом. Сейчас куда ты проедешь?

Ну сейчас, сейчас там вообще никто никуда не проедет. Я пока ехал на автобусе сейчас на съёмке от Прокшина до, вернее, от своего ЖК до Прокшина, а я видел, как три машины пытались выбраться из снега, и автобус всё время тормозил. То есть я вот ту дорогу, которую я преодолеваю за 10 минут на автобусе, а, даже в условиях там, что светофор красным горит, я преодолевал около 45 минут. Люди просто выбраться не могут.

Да, друзья, просто для понимания мы сегодня снимаем, сегодня тот самый день величайшего снегопада в Москве, сегодня выпало 70% месячной осадки, всё встало, куча аварий в городе.

А ты видел, как люди, которые вот в Некрасовке живут?

какой ужас творится, люди стоят э-э там кто-то пешком, я вот видел сегодня видео, люди пешком до Балашихи идут, там просто всё встало.

Прям до Балашихи?

До Балашихи идут пешком по трассе, там просто 20 аварий, там всё встало на полну, там на полдня.

Ну это на самом деле, мне кажется, накопительный эффект, потому что у нас в последнее время не было нормальной зимы и тут вот это всё вот это

отдуться за то, что да, это вот э-э когда ты э-э не пил вино, например, много и потом раз, да, вот и получайте.

Ну что, друзья, давай давай давай вернёмся, Кирилл, давай посмотрим.

Давай, давай, да, конечно.

Э-э ну что, э-э очень интересно, поехали.

Приветствую, Евгений. Да, спасибо. Расскажу, почему стоит обратить внимание на наш комплекс. Находимся мы в Северо-Западном административном округе, это район Южное Тушино, поэтому проект называется Юту. У нас здесь много зелёных зон, у нас здесь широкая набережная линия а и много действующей инфраструктуры. От занятия дайвингом до тенниса, это и футбол, это и хоккей, всё в пешей доступности находится. Э-э локация готова для того, чтобы в ней можно было уже жить. Сам наш проект э-э

это камерный э-э камерный проект из двух домов, 498 квартир вообще у нас в совокупности с закрытой территорией и из интересного, да, так вот забегая вперёд, это эксплуатируемая кровля, на которую можно подняться, даже если вы выбрали квартиру, например, без открытого вида поднялись и сплавились, позанимались йогой, посмотрели кино. А снаружи у нас алюминиевые панели, в принципе, задумка какая, это два дома в виде парусников, строятся как у воды, мачта, парус. А здесь же на первом этаже находится у нас 14 коммерческих помещений. Вам не нужно будет искать салоны красоты, барбершопы, аптеки, всё будет находиться внизу и там же вход в гранд-лобби, это более 100 квадратных метров а с консьерж-сервисом, коворкингом, а с кофе-поинтом, всё максимально удобно. Далее мы с вами проходим уже во внутренний двор и поднимаемся, собственно, в нашу башню.

Квартиры мы сдаём в формате предчистовой отделки. От пола до потолка будет 3,2 м, плюс у нас широкоформатное остекление, ширина окна 1,90 м, высота 2,10 м. Трасса с дренажом уже будет заведена, можно будет приступать, в принципе, к ремонтным работам.

Ну что, Кирилл, спасибо тебе за информацию, стало чуть понятнее, подробнее. И вот интересно всегда посмотреть официальный взгляд застройщика, действительно, что же говорит застройщик на этот счёт, да?

Да, знаешь, у меня два вау-момента было с включением Кирилла. Во-первых, что Юту - это Южное Тушино. Я себя чувствую абсолютно тупым сейчас, потому что я часто на этот сайт заходил.

да?

Да, я

[смех]

Я часто заходил на сайт, я вижу Юту и там рядом Южное Тушино. Я думал, они просто указывают локацию, что это локация в Южном Тушино, а это просто сокращение Юту Южное Тушино. Это раз. А во-вторых, в целом мы с тобой много это уже обсудили.

То же крышу, куда можно выйти, там кино посмотреть, позаниматься йогой, но меня поразило то, что Кирилл сказал про дайвинг. И я вообще этого не понял. Реально, что ли, там можно

Нет, это ну, внешний.

Да, я понимаю, да, там реально в помещении можно

это.

Есть, вау. Я я это, кстати, не знал, для меня это был шок. О'кей, хорошо.

Позаниматься йогой на крыше, а потом в дайвинг.

Коммерческие помещения форма парусов, оказывается, мы это и не знали. Это, кстати, я тоже не не уловил, сейчас понял, да.

Да.

Ну, смотри, давай продолжим. Двор с повышенным озеленением, плавными тропинками, разнообразными растениями, в центре водный объект, продолжающий концепцию проекта. Ну, конечно, вид с воды потрясающий. Просто как это красиво. Вообще проекты на воде это, конечно, невероятно.

Слушай, мне кажется, я вообще бы ничего не снимал, я просто сказал бы: "Вот, смотрите, какой внешний какой вид на воду".

деле, да, всё остальное вообще вода, это всё вообще неважно. Почти 500 квартир, большинство квартир с видом на воду. А прикинь, что на эту террасу вышел вот этот их верхнюю террасу с какой-нибудь подзорной трубой, так взял и начал рассматривать, что там происходит по Москве.

Да, в легенде.

Тройной контур безопасности, Кость. Защита квартир, охрана 24/7 и деликатный сервис высшего уровня. Что бы это ни значило. Сценарий доступа житель-гость. Кстати, здорово, когда это есть, когда ты можешь разделить. Экранирующее озеленение прилегающих территорий, распознавание лиц и меток. Ну, то есть всё-таки действительно какая-то есть система безопасности. Чувство своего берега. Это понятно. То есть это территория, которая рядом. Там, кстати, вот прямо в этой точке ничего рядом не строится, вот в этой точке. Рядом куча инфраструктуры.

Ну, в этом, знаешь, какой прикол наблюдается? Не для будущих жителей Юту, а для тех, кто там сейчас живёт. Они живут вот в маленьких пятиэтажных домиках. И перед ними такая махина вырастает.

проблема.

Это это помнишь, это по-моему, рилс был ходовой, когда там ребята вышли из своего дома вот такого и у них там Да, да, у них там это такое возникло, они говорят, это вот сколько тут стоит жить?

[смех]

Это есть ну

То же самое.

Слушай, ну это особенности все всего развития, всех новых проектов в Москве, действительно такое есть, с этим ничего не сделаешь. Застройщик точно федеральный девелопер из топ-5 застройщиков России.

Я знаю, даже он, по-моему, на третьем месте, я недавно рейтинг видел, по-моему, даже третье место, но я могу ошибаться, если что, меня не ругайте.

Кость, действительно есть рейтинги по-разному. Есть рейтинги по вводу, есть рейтинги по количеству сейчас строящихся проектов, поэтому по одному топ-5, по другому топ-3, такое действительно есть.

Помнишь, мы когда обсуждали самые смешные ЖК с названиями, у нас был Космопарк.

Так.

Космопарк находится, насколько я помню, его строит Догма, и он находится в Мытищах. И я пошутил, то что такой ЖК должен быть в Калуге.

Так.

Так вот, Догма строит в Калуге такой же ЖК с таким же названием.

А, правда, да?

я сегодня в Гугле пробил.

[смех]

Ну, видимо, серию, да, таких проектов запустили.

Чисто каждому городу по Космопарку.

[смех]

Друзья, у нас был такой э-э, наверное, смешной выпуск, у нас было хорошее настроение, мы сняли топ самых смешных названий жилкомплексов. Вот если у вас настроение это посмотреть, обязательно посмотрите и поделитесь своим мнением в комментариях, мы, кстати, все читаем, отвечаем и принимаем ваши комментарии с удовольствием, конечно же, это очень интересно и полезно. Пошли смотреть квартиры. На самом деле, мне кажется, мы пришли к важному. Всё, что важно, это вода, всё остальное вообще неважно, вообще неважно, всё остальное не имеет ровным

счётом никакого значения. Кость, вот квартира, что 28 млн руб.

Ага.

Да, э-э, значит, 28 млн руб. Сдаётся, на секундочку, кстати, вот это важно, в каком году, скажи мне, сдаётся проект? У нас, смотри, все проекты сдаются в тридцатом году.

Да.

Да, вот все проекты, которые мы здесь, друзья, разбираем, в основном сейчас все проекты, которые строятся, сдаются в тридцатом году. Кость, в каком году сдаётся этот проект? Ну сейчас ты должен

Двадцать девятый.

Первый квартал двадцать восьмого.

А, двадцать восьмого.

То есть совсем скоро. И это, конечно, особенно за счёт того, что он действительно небольшой.

Угу.

То есть ты заехал и живёшь. У тебя не будет вечной стройки, вечных машин там не будет рядом, это, конечно, очень удобно.

Не, я вообще фанат этого проекта, мне он очень нравится. Вот у меня единственный вопрос всё время возникали про по транспортной доступности, но мы с тобой же это обговорили, да.

Смотри, сколько стоит квадратный метр? 456 тыс. руб.

Хорошо.

Уже хорошо.

Да, уже даже уже хорошо.

даже хорошо.

Ещё какое-то время назад казалось, что это много.

А сейчас уже даже

Хорошая цена, 456 за квадратный метр.

Не, ну суди, там все старты продаж, они от 500 начинаются в лучшем случае, и когда ты видишь, э-э, двадцать восьмой год, 450, ты думаешь, ну в целом уже и неплохо как будто бы, могло быть и хуже, вот как-то вот так.

Кстати, друзья, я напоминаю, это очень важно, вы тоже писали об этом в комментариях, все проекты мы сравниваем при полной оплате, потому что при рассрочке системы оплаты становятся

разными. Где-то повышается, где-то наоборот понижается там от базовой цены с с учётом полной оплаты. Поэтому мы всегда рассматриваем равные условия. Какая будет цена, если я сейчас куплю по полной оплате. Полная оплата как полная оплата, так ипотека, это всё одинаково, поэтому это очень важно. А эти могут меняться. Кстати, вот планировку я бы хотел обсудить, потому что это важно. Мы как-то раньше планировки не обсуж- не обсуждали. Ну, в принципе, ты покупаешь квартиру, ты покупаешь планировку. И это очень важно. Это всё тебе там.

Это всё из легенды Северный порт. Вот мы А вот мы вот мы их пригласили, они про свою нию рассказали и мы начали Да, задумываться о том, что там

Я вот просто тебе расскажу. Ты входишь, это очень правильная квартира, смотри.

Ты входишь и попадаешь в кухню-гостиную. Но перед этим у тебя справа есть помещение для гардеробной. Попадаешь в кухню-гостиную, а 20 м кухня-гостиная. Нормально. Дальше ты идёшь, у тебя две комнаты там, спальня, детская, а два санузла и мастер-спальня. Опять же с соседним гардеробом. Поэтому реально хорошая, комфортная планировка. Вообще супер, ничего лишнего. 61 м. А есть 61 м вообще не не такие, допустим, где у тебя кухня, допустим, 10, две комнаты там по 15. А зачем? Непонятно. Когда вся тусовка, она где у тебя? На кухне.

На кухне, конечно. Слушай, до недавнего времени я вообще считал, что даже два туалета, два санузла, это как туалет с санузлом, как ну пусть туалет. Да. По по-рабоче-крестьянски. Это ну такое, знаешь, немножко жир- жир. То есть немножко избалованности. Зачем всё это, если вот есть одна ванна, один туалет. Ну сейчас со временем я стал понимать,

когда ты после рабочего дня усталый заходишь в ванну и вдруг начинают тебе все стучаться семейные, которые только могут просто и ты просто уже готов всё проклясть и построить где-нибудь второй туалет в другом месте.

Кстати, здесь есть планировки, ты можешь по ним походить, посмотреть, как выглядят эти планировки. Я тебе, знаешь, что скажу? Это решение, которое было придумано VR, не используется вообще нигде и оно максимально признано неэффективным.

Да?

Да, все застройщики, которые делали вот этот VR, сделали, никаким образом это не повлияло на увеличение продаж. Людям, ну вот это не влияет на продажи. На продажи влияет цена, планировочное решение, местоположение проекта, особенности покупки, да. Ну то, что у тебя есть VR и нет VR VR, это вообще не важно.

Мне очень понравилось, знаешь, у Брусники там можно было, по, насколько я помню, по часам. То есть, допустим, в

полдень, как у тебя свет будет падать.

Да, вот это интересно, да, это класс. Друзья, YouTube сегодня точно, который находится у нас в Южном Тушино, разбирали вместе с вами проект, купил бы я его себе, я бы его себе купил, для того, чтобы жить рядом у воды. Я бы точно его себе не купил, если мне прямо важна пешая доступность до метро. Это единственная особенность, которая может быть в этом проекте, которая может оказаться неважным, но с ценой 456 тысяч за квадратный метр на текущий момент, это, конечно, действительно потрясающе.

Небольшой дом, 498 квартир, это уже считается немного. Это ну, клубным, конечно, форматом не хочется называть, но, по-моему, застройщик говорит, что это клубный формат.

да, а можно мне под конец повыпендриваться чуть-чуть?

Что поделать?

Повыпендриваться.

Конечно, ну, давай.

Да? А мы недавно с тобой снимали выпуск про метро Тушинская и какие там есть ЖК. Я бы его потенциальным покупателям тоже советовал посмотреть, потому что около метро Тушинская, прямо рядом с метро Тушинская, есть ещё много-много ЖК. Это там Алые Паруса, Primavera, CityBay, SkyGarden и кого-то я забыл, Citizen.

Да.

Вот, поэтому на самом деле там есть из чего выбрать. YouTube среди всех этих проектов, мне кажется, самым спокойным, ну, Primavera я не беру, потому что всё-таки это ценник повыше, но вот из всех этих проектах YouTube, мне кажется, самым спокойным, но и самым отдалённым. И поэтому когда ты покупаешь, здесь нужно очень много факторов учитывать.

Посмотрите его тоже.

Да, и если вам этот район око, если вам хочется там жить, посмотрите, пожалуйста, не пожалейте вот эти 20 минут, чтобы понимать все ЖК, которые там есть и чтобы ваш выбор был максимально точным, да.

Как застройщик точно.

Как застройщик [смех] точно, друзья. Ну что, отличного и точного вам вечера, дня, утра. Всем пока. Скоро Дружное утро на канале, не переключайтесь. Всем пока.

[музыка]