Топ новостроек САО Москвы | Prime Park, Серёгина 5, SOUL

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY сегодня здесь с вами, как всегда, чтобы говорить о лучших проектах в Москве, которые есть сегодня. Сегодня мы взяли такую большую точку, на которой появляется всё больше и больше новых проектов. Кстати, есть здесь и коммерческие новые проекты, есть и жилые. [музыка] Говорим сегодня с вами про район Ходынки, Ходынка, Динамо, аэропорт Сокол. Вот всю вот эту часть мы с вами посмотрим, какие проекты строятся, какие цены у нас там есть, и, конечно же, чтобы вы для себя сделали правильное решение, что же выбирать, какие проекты лучше сегодня [музыка] а будут для вас в этом, в нашем прекрасном городе.

Друзья, ну, конечно же, все лучшие проекты в городе. Вместе с вами обсуждаем, что вы делали свой правильный выбор каждый день вместе с нами в Черне Сити. Для вас, для этого здесь всё, поехали. А давайте начнём с проекта. Я предлагаю начать с проекта Прайм Parк. Проект, который уже можно посмотреть, он построен, много корпусов. Самое главное, что можно прийти туда и увидеть, как действительно работают дома, посмотреть снаружи. Снаружи посмотреть. Может показаться скученность, которая есть в домах. Ну, это важно зайти внутрь, увидеть и подняться в квартиры и понять, что действительно той скученности, которая есть внешне, её не видно, она не ощущается. Поэтому действительно первый проект, как мы уже обсуждали ранее, первый проект, который показал, что премялка может быть на ходынке и показала невероятные объёмы продаж.

Слушай, я даже начал, знаешь, как ты сказал бы про наш выпуск, почему вообще мы начали его снимать? Потому что, на мой взгляд, мы сейчас рассматриваем в ЖК с тобой разговариваем, и стало ясно, что вообще этот треугольник получается давай по метро там ЦСКА Сокол, э, и вниз Динамо это треугольник. Мне кажется, что это прямо, э, новый чёрный, что ли, можно так сказать, как ээ и это очень крутые районы сейчас. Око очень крутые. Ну, причём самое главное, несмотря на что на новые объекты он остаётся точечная застройка. Ну, условно, да, ты, получается, покупая там жильё, ты покупаешь район, который классный, с историей. Это раз. Район, который недалеко от центра, потому что там по той же Ленинградке бац и ты уже там театральная, белорусская, всё, что угодно. И, конечно же, это современные

районы, где есть много развлечений. Те же даже там, там даже два футбольных стадиона два, ну, вот условно в сколько в Москве? Четыре больших футбольных клуба ЦСКА и Динамо находятся вообще вот там. Четыре больших футбольных клуба. Каких? Ну, получается, ЦСКА, Спартак, Динамо, Локомотив. Э, Торпеды я не считаю уже. Уже всё. Да, но они вылетели во вторую лигу. Там какие-то скандалы на скандале и мне кажется, они свою фанбазу закротся, да, потеряли. Да, они фанбазу потеряли, да. В общем, друзья, Прайм Парк. Э, ещё раз повторюсь, есть данные. Последнюю очередь сдаются в двадцать седьмом году.

Кстати, тоже здорово, что там не тридцатый год. двадцать седьмой год. Цены у нас стартуют там, кость мы сравнивали сопоставимые с новыми проектами, да, которые есть. Сейчас новый проект, друзья, отдельно обсудим. У нас вот здесь вот с вами строится вот здесь вот на вот этой очереди у нас строится проект Серёгина 5. Вот группа у нас ещё здесь не нанесёна на карту, да, там двушки 55 м стартуют от 42 млн. Вот здесь вот, да, допустим, сравнивая с Праймпарком, у нас праймпарк примерно та же площадь, у нас 49 млн, да? То есть здесь всё-таки за ожидание у тебя есть возможность взять, э, по более хорошей цене S5, Серёгина 5 Group, долгожданный старт. Вот у нас был такой, друзья, комментарий. Вот давайте сейчас посмотрим. А было написано, что вы у нас был отдельный обзор на S5, и у нас вот

один из наших зрителей написал, что мы как-то его очень обошлись стороной и не сказали, что это вау и сенсация. Но я вам хочу сказать следующее, друзья. Это сенсация для брокеров. Это сенсация для брокеров, для профессионалов рынка. У покупателей такой сенсации нету. У покупателей вообще, в принципе, отсутствует такое понятие, как сенсация, да? Это как бы ты покупаешь и покупаешь. Ты, ну, есть единицы людей, которые ждут какого-то старта с замиранием сердца и думают: "Вау, я сейчас бегу покупать". Несмотря на то, что это может быть суперпроект, суперпроект супер какое-то невероятное удивительное, потому что всё, что кость долгожданное, но это всё недёшево, возьмём это Aurus Residence.

Невероятный проект, да, там самый высокий дом в России, в Европе, но у тебя там цены стартовые 1.н100, конечно. Ну, как бы какой там ажиотаж? Ну, я думаю, что здесь в первую очередь нужно говорить, что ажиотаж есть у брокеров, потому что им интересно это продавать по той или иной причине. А вот у обычного человека, допустим, я, я захотел купить около Динамо вся квартиру. И, конечно же, я не не сидел, не следил, когда там МР вывалит старт продаж. Вот я просто приду в Open Сити и скажу: "Ребята, чуваки, я хочу вот где-то около Ходынки, Динамо, Соко". Вот что есть, скажите, пожалуйста. Дайте цены и дайте локацию.

И совершенно верно, но я думаю, что это именно так должно происходить. Совершенно верно, друзья. Open C, цифровая платформа подбора недвижимости для вас. Работаем практически 24x7. Номер телефона, звоните. Мессенджеры вот тоже ниже, пожалуйста, пишите любой вопрос. Нам можно позвонить, просто спросить. Вы можете сказать: "Алло, я просто спросить". И мы вам ответим на вопрос. Это очень важно, да. Поэтому, пожалуйста, звоните, пишите вот наш сайт, э, приходите, смотрите. И, конечно же, конечно же, выбирайте лучшие проекты вместе с нами. Друзья, напоминаю, что все проекты в Москве у нас размещены на нашей платформе. Бесплатно мы работаем, бесплатно подбираем вам любое предложение, которое подходит именно вам под конкретные ваши условия, которые у вас есть. О'кей? S5 MRГ Group старт продаж, да? Проект, который, ну, кость для меня вообще ничем не помечает на не захвативший меня. Место супер.

Вот место вообще невероятное. Действительно, и я даже тебе скажу больше места даже кость лучше, чем Прайпарк, потому что у тебя с этой стороны сразу же перед тобой у тебя перед носом Петровский путевой дворец, да, и вот ээ вот этот вот парк, который находится вот вокруг него. Угу. Да. То есть это действительно и ты дальше переходишь там и ВТБ арена тебе, и Петровский парк. А вот а в праймпарке такого нету. В праймпарке такого нету. Тебе нужно переходить куда-то, да? И поэтому вот это очень важно. И ещё что, чтобы тебе дойти от с5 до метро Петровский парк, ты идёшь не переходя Ленинградку.

Это очень важно. Ленинградку переходя вот так вот или вот так вот. Ну неважно в какой точке ты там приходишь. Это всё равно это шоссе, друзья. Вот так. О'кей. S5. Давай пойдём дальше. И у нас следующий проект, который здесь есть. Давай чутьчуть в другую сторону Кость, отойдём. А, кстати, ты какие-то проекты хотел конкретные обсудить? Давай. Я предлагаю подняться на одну станцию в метро. В метро? Метро. Ага. Это у нас получается уже будет после Динамо, что аэропорт и там Сокол. Вот между аэропортом и Сокол. Тут здесь два проекта у нас есть. Дом начасовой и и со. Вот смотри. Сол один из самых крупных объёмов продаж, друзья. Уже есть данные, сданы есть корпуса, можно посмотреть. Форма действительно невероятно строит. У нас форма есть совместный фильм вместе с Forbсо московском рынке Developmentна.

Пожалуйста, на всех видеоплощадках смотрите, находите. Очень интересно действительно погружение в продукт. Форма один из флагманов московского рынка девелопмента, проект Sou, проект с душой. И как мы выяснили действительно, что в этом проекте можно покупать э проекты Если у тебя есть душа и как мы выяснили, есть канал Актуюрные злист, вы наверняка знаете, есть на Ютубе, который снимает про проекты Москвы. И как оказалось, как оказалось, иззафабрика многим важна. И то, что форма её сохраняет, для многих это было просто удивительным. Ну, как я рассказывал, то, что вообще форма проспонсировалась в турно язычество выпуска. И для меня это тоже был шок, потому что классно, когда застройщик думает о смыслах и даёт не непосредственну рекламу, просто баннер, покупаете со они проплатили выпуск, и у них рекламная интеграция из 40 минут всего была 3 минуты. 3 минуты. Но при

этом это первый раз я вижу, когда застройщиков в комментариях хвалили и говорили, что они молодцы. И тоже хочу похвалить то, что форма не нравится, то, что они такие вещи делают. А, ну, кстати, Кость здесь, смотри, также, да, если мы говорим про двухкомнат, ну, или 3 евро от 28 млн, то есть существенно дешевле, но совершенно другое место, совершенно другая точка, совершенно другое место. То есть, конечно же, дальше тут у нас, да, и рядом с Hord, и рядом с МЦК. Но если мы говорим опять же проект Soul, огромный проект для тех, кто любит большие проекты, это вообще супер прямо подходит. И по со Да, и по соседству там получается у нас прямо буквально соседняя улица, это дом на часовой. Дом начасовой.

Это недавно старт продаж на самом деле прошлый год, конечно. Да. Вот здесь, кстати, сразу 35 млн. А, да, двушки 35 млн. Если мы ещё раз, да, сравним, у нас S5 от 42 млн, да, Прайм Park от 47 млн, Сол от, э, 28, да, 28. И дом начасовой у нас отца пти. То есть пока SL самая, да, там выгодная точка на карте здесь.

Ну мы с тобой долго рассуждали по поводу того, что я не очень понимаю концепцию дома на часовой. Ну это кость- это для взрослых людей. Это для взрослых людей. Но всё же это я бы назвал бы его, знаешь, как чистилище. Почему? Потому что с одной стороны ты уже можешь платить такую стоимость за квартиру. Ну какая такая уже там сколько? 600 за квадрат уже как бы это с другой стороны, блин, 500 500 руб. В Сокольниках можно ЖК брать, так что, наверное, да, 600 это как будто даже ладно Сокольники, кость есть Сокольники, не Сокольники всякие там последняя станция метро, да, бульвары Косо, ну, всякие, да, да, да, 500. Поэтому Сокольники-то ещё ладно, поэтому да я бы прямо не сказал, тут на самом деле очень много, друзья, проектов. Ну, кстати, Кость, если мы с тобой посмотрим чуть-чуть повыше Петровского парка, я тебе знаешь что скажу, что там есть. Ты, наверное, не знал про этот проект.

Расскажи. Не знаю. Петровский Парк 2. 34 млн, Кость. 34 млн это прямо такой комфорт комфортный, э, сданный. И 34 млн, я тебе скажу, что это не прямо дёшево, но если бы я выбирал, я бы выбрал бы за эти деньги себе, конечно же, соул. Во-первых, это дешевле. Угу. Если мы берём там строящееся очереди и форма более продуманная с точки зрения строительства. Я я просто опять всем говорю, посмотрите, пожалуйста, я занимаюсь рекламой, да, на нашем канале. Ну вот архитепное излищество про район Сокол.

А, и посмотрите, что вот представляет из себя Изофабрика и как форма к ней очень вежливо, так скажем, отнеслась. И возможно ваш вас этот проект тоже влюбит, если хочется вот именно какой-то смысловой нагрузки. Да, Кость, если мы чуть ниже с тобой пойдём от ЦСКА, да, у нас здесь э есть несколько проектов. Ещё раз мы уже обсуждали, что это прямо сильно другий Инди Таурс, да, он чуть ниже парка Берёзовой рощи, чуть ниже авиапорка. Да, это Зоргия. Это Зоргия. Но там у нас цены стартуют от 30 млн нашке. От 30 млн. Прямо как будто бы одно из самых, да, выгодных. Но со, кстати, выгоднее.

Ну, я могу сказать по Инди Таурсу, то, что в целом я вижу, что у нас его покупают. Это довольно-таки интересный проект. Ээ за счёт хороших условий, выгодных покупки. То есть там таких условий, которых нигде нет. Дом НазорГата А101 Кость даётся уже сейчас скоро, совсем скоро. Кстати, вот про него мы забыли, потому что я буквально недавно смотрел там даже двушки до 30 млн я видел. Небольшие, но двушки до 30 млн. Да, я видел. Не может быть. Давай посмотрим. Давай посмотрим. Кость. Ну нет там таких цен. 33 млна там двушка. Там вообще практически мало что осталось. Подчистовая отделка.

Я месяц назад это смотрел. Возможно месяц назад другая цена была, потому что я вот прямо запомнил для себя, что 29 млн стоило. Я думаю, что ты знаешь, в чём там дело. Скорее всего это 2 евро, которые они называют Кость двушкой. Возможно, что ты посмотрел 2 евро. Ладно, давай. Может быть такое? Ну, пому смотри, я я обычно вот на 2 евро реагирую, у меня глаз начинает трястись. Я бы запомнил бы. Ну 39 млн кость 39 млн 74 м, например. Угу. Ну там фактически, да, там фактически не осталось квартир. Там большинство из них уже куплено, да, дом уже скоро сдаётся.

Это, кстати, хороший знак. Это хороший знак, когда у тебя дом сдаётся, практически всё куплено. То есть ты будешь жить с нормальными людьми, которые уже заехали. Ну я лично живу в А101 и я бы их рекомендовал, потому что А1, да, они они они они норм прямо. У нас 10 один же такой комфорт комфортный. Ну, в Москве комфорт комфортный, да. Да. Управление кто производит? Внешне или ониже?ниже. А ониже, да. Ониже. И даже когда вот были эти стихийные ээ господи, стихийные стихии на нас наглянуло снегопады были, я просто себе чётко дал чётко запомнил, что я иду с сыном в сад, и они прямо на тракторах туда, на тракторах сюда, кто-то там с лопатами что-то отбивает. А, и в этом плане молодцы старались, да? То есть у них есть всё, что, ну, для хорошего комфорта.

О'кей. Поэтому, ну, вот дом назорке, да, у нас здесь есть. Идём дальше. И у нас, наверное, что бы я ещё хотел здесь, да, обсудить. Здесь у нас есть бизнес-центр Air. Вот он строится прямо за авиапарком. И есть стоун, целая такая грядка этих стоунов. То есть сквозь она полностью перегораживает. Ну, кстати, это здорово, потому что, как мы обсудили, у тебя ТЦ, он некрасивый. Дада. Да. И у тебя стоуны, они красивые. И стоун перегораживает у тебя по полностью парк, а, и весь ТЦ. То есть вот у тебя будет полностью стоуны, БЦ. И судя по тому, что авиапарк полностью заселён и один из самых успешных торговых центров, Стоун будет один из самых успешных бизнес-центров тоже в городе. Ну, как будто бы, да. Да, как будто бы, да. Как будто бы так.

Мне очень нравится поле Авиопарка. Оно прямо очень крутое. Ну вот я бы ещё хотел здесь посмотреть ещё, наверное, финальный проект, который мы хотелось завершить. Это Masters у нас от Capital Group. Старт продаж. Новый проект вот здесь, а, в таком хорошем, удачном месте, да, за Триумфаласом знаменитым действительно сзади. То есть у тебя с одной стороны очень хорошее такое расположение, с другой стороны у тебя Хадынское поле непосредственно рядом, да, за тобой и тоже отдельно, друзья, выпуск посмотрите. Очень интересно. И у тебя цены стартуют двушки кость 79 млн руб. У тебя стартуют от 50 млн.

От 50 млн. То есть получается, что мы имеем, что у нас самый дорогой на текущий проект здесь - это Capital Group Masters, да, премиальный проект. То есть у нас, давай вот мы сейчас с вами подытожим, идём от большего к меньшему. У нас получается наверху верхушки у нас Masters, а дальше у нас Праймпак, да. Дальше S5, да. А дальше у нас идёт дом на часовой и дом на Зорги. Они вот бьют, кстати, чем-то схоже с точки зрения тоже такое домики.

Прямо домики. Потом идёт у нас Ind Towers и потом идёт Петровский парк и самый низкий - это Сол. Вот почему. А, кстати, вот тебе ответ. Самые высокие темпы продаж, объём продаж у тебя у Соула. Почему самый дешёвый проект на ходынке? Ну, на ходынке это грубо здесь будет сказано, потому что на Соколе. Ну, дорогу впереди, вон тебе и ходынка уже. Ну просто Кость, ну, разница там десятки миллионов, да, да. Поэтому вот, в общем-то, и поэтому покупает ты всё равно на Ленинградке.

Узя. Давай. Так вот, очень грубо, вот прямо очень грубо. У тебя метро там, ну, типа, плюс-минус то же самое. Линградка такая же, она такая же, что у тебя с одной стороны, что с другой стороны. А машины те же. А, машины те же. Машины те же. Метро то же самое, конечно же, но всё-таки Сол совсем другое. То есть там у тебя с точки зрения расположения, с одной стороны, опять же, это Хорда, с другой стороны у тебя МЦК. А когда мы смотрим с этой стороны ходынки, там у тебя вообще, ну, всё уже готово. Всё готово. Ты просто живёшь. Ну, разница, конечно, в цене там. А процентов 50 у тебя разница есть?

Блин, я бы на самом деле из всего вот этого, если треугольник рассматривать, я бы, наверное, Серёгина выбирал. Мне кажется, мне кажется, что по локации вот это прямо самый топ. Это с той стороны Линьград. Да, это удобно. У тебя очень удобно. И у тебя рядом метро, у тебя рядом парк. Но я бы ещё всё-таки Мастерс посмол. Блин, Мастерс тоже классный, по идее. А он вообще у тебя закрыт? Он он закрыт, но при этом вот буквально чуть-чуть пройти, и у тебя начинается уже авиапарк и всё, что с ним связано. И метро вот здесь рядом тоже, если тебе надо метро, пожалуйста. Машина выехала Нанинградку. Удобно, раз и всё.

Короче, наверное, если по локации мне больше всего нравится Серёгина и Мастерса, а если по сумме всех качеств цена, ээ, идеи в ЖК, то сол, да, и, собственно, если в топ продаж там за любой месяц посмотреть, но не за любой, по крайней мере, за Да, в большинстве сол присутствует. Потому что, наверное, это хороший шанс взять за неплохую цену в классном районе, наверное, вот так сказать, да. Друзья, ну что, проекты на Ходынке Соколе авиапарки, аэропорту и ЦСКА посмотрели вот этот треугольник.

Да, мы так чертим от Ходынки, получается, до Сокола вниз, до Динамо и вот такой треугольник у нас получится. Да, да, друзья, в таком треугольнике поставили проекты, выбрали даже поставили их по рейтингу лучших цен, лучших предложений. Конечно же, каждый проект хорош по-своему. Выбирайте с умом, выбирайте вместе с OPENCITY. И, конечно же, помните, что, э, в этом городе есть потрясающие проекты, которых нужно знать, нужно выбирать, нужно в них жить. Всё, всем пока, до новых встреч. [музыка] Yeah.