ЖК Свет от Доминанта — дешевле Селигер Сити? | Честный обзор новостройки

Друзья, всем привет. Отличного вечера вам всем. Вечерний Open Сити вместе с вами. Как всегда, каждый день для того, чтобы выбирали лучшие проекты, я напоминаю, что мы для вас подберём идеальную квартиру, подходящую под все ваши параметры. Стыди сотен тысяч квартир в Москве за 15 минут. Вот номер телефона, вот ссылка на мессенджер, вот ссылка на сайт. Звоните, проверяйте и убедитесь в этом сами. Сегодня говорим с вами про жилой комплекс Свет. Проект, который Кость пропал из наших радаров, хотя незаслуженно находится рядом с высоко продаваемым Среar Сити. Да,

рядом с высокопродаваемым Сиверска и уже в хлам, распроданным дмитровским небом.

Дмитровское небо [музыка]

для понимания. Это метро Селегерское. В чём особенность? Дизайн лобби разрабатывал лично Артемий Лебедев. Раз.

Раз. А.

Два - это кусок земли Силигер Сити. Два. Это должна была быть башня от Сегер Сити.

Это нюанс. Да,

это нюанс. Угу.

И здесь есть свои особенности из этого,

да? Ну, мы, я думаю, сейчас о них поговорим, да.

Выгодная ипотека, кость 5% на 5 лет.

5% на 5 лет. Хорошо. Отлично. Я сказал бы, да,

это классно. В расчёте на то, что у тебя ставка сейчас полетит вниз. Вообще хочу сказать то, что в последнее время застройщики прямо нас начали радовать, потому что я вижу эти 8х на3, 8 на7, 5 на5, а 0,1 на о год и так далее и тому подобное. И даже сейчас начали

появляться предложения, где 14% на весь срок, да, даже 11,3, я знаю, есть.

Да, есть. Да,

друзья, я напою, что мы знаем все предложения, которые есть в Москве прямо сейчас лучшие ставки, лучшие цены. Подберём для вас идеальную квартиру за 15 минут. Костя,

я вот я всё время об этом говорю, то, что в целом это же хороший инструмент 5 на5 получается. Ты берёшь под хорошую ставку и у тебя есть 5 лет на на то, чтобы

перегасить это раз

ходят слухи.

Угу.

Что центробанк,

да,

к лету запретит

субсидированные ставки.

Вот такие темы. Да.

Да.

Ну, как говорится, успейте. [смех]

Да. Нет, ну не хочется. Не, не хочется гнати. Ну, как бы ладно. Ну, давай, да, давай. Давай, давай про проек чуть поговорим.

Давай ещё. Не, просто ставки закрываем тему. Просто к лету ещё точно изменится ещё раз семейка. И и поэтому, дорогие друзья, если всё-таки планируете покупку квартиры, до лета лучше бы длиться, потому что там сюрприз может быть. Ладно, поехали. А значит свет жилой комплекс Селигерская, да, уже засеянная грядка жилыми комплексами.

А в чём особенности проекта? Давайте скажу так. Почему этот проект Кость не был понят покупателями? Одна башня очень точечная рядом. Огромнейшая, друзья, конкуренция. Как мы уже сказали, все проекты более сильны и медийно. Level Group, LR, MR Group.

МР Да, да, да. МРС

Медино безумно. А

левел ещё

левел, да, это группа. И ещё и пик там какой сзади.

Да, пикменский тоже там.

Да,

здесь башенка. Что, какие особенности у проекта есть? Давай вначале про место поговорим. Сельгевское Дмитровское шоссе, которое сейчас нормально едет в центр. 20 минут и на трёшке на Совёловской 20 минут.

Метро прямо рядом здесь. Салатовая ветка, нормальная ветка, одна из самых незагруженных веток метро. Вот это очень важно. Рядом открыли большой хаб. Новый, кстати, торговый центр там открыли. Кость

какой знаю. Как

AV

очень симпатичный, очень красивый. AV он называется, я не помню, то ли сельгерская, то ли Дмитровская.

Я проезжал и он очень красивый. Он очень такого красивого нежного белого цвета. Там большие экраны, вообще супер. Там есть Excel, морально устаревший жилой комплекс. И вот он, конечно, портит всю малину, потому что действительно рядом есть рядом, кость есть всё: сады, школы, парки. Сады, школы, парки. Что тебе ещё надо? Всё,

как будто всё. Да,

всё, всё есть. Метро есть пешей доступности. Обязательно посмотрим цены, потому что это самое важное, наверное.

Друзья, мы обязательно в конце сравним цену. 60 м² примерно квартиры. И знаешь, что мы сделаем? А мы сравним её с конкурентами.

Безусловно, надо посмотреть.

И со всеми вот этими четырьмя гавриками, которые стоят рядом, мы с вами сравним. А что ещё про проекты сказать? А вот, Кость, нечего говорить.

Ну, наверное, там есть какие-то фишки. Я думаю,

фишки, смотри, фишки. Невероятное уникальное дизайнерское лобби

от Артемии Лебедевай. Если кому-то это важно, вдруг

дизайн квартиры от студии Артемия Лебедева в подарок.

Это круто или нет? Я вот смотрица. Ну, то есть это не готовый ремонт и э-э меблировка. И

да, и и декорирование- это концепция. То есть тебе дают проект, говоришь: "Вот сделаешь так". Это проект Артемия Лебедева. Круто ли Артемий Лебедев? Э да, потому что на текущий момент это лучший дизайнер России. Другого, более сильного такого дизайнера, нет. Мы говорим про дизайн, не интерьера. Дизайн

всего.

Ну, он медийный, известный, скажем так, очень.

Кость. Ну, не только. Ну, смотри, ну, это не неправильно. Он приложил руку ко многим знаковым вещам, а, ко многим мастер-планам города.

Аа, на секундочку, если ты не знаешь, дизайнкод московских вывесок, это его работа.

Студия Артеми Лебедева,

да. И то, что ты сейчас видишь в Москве, когда она такая прямо

схема же метро тоже Артеми,

схема метро тоже. И очень много таких. А мастер-планы я знаю многих городов, которые сейчас обрели второе дыхание. Это тоже Диалон, например, Нижний Новгород, да,

ещё какие-то ряд городов, которые сейчас обретают вот новый смысл. Это действительно другого, более известного нету. Поэтому это важно. Архитектурная архитектура от Бюро Спич. Вот, друзья, вот скажите мне, вот архитектура от Бюро Спич, ну кому это к чертям надо? Ну вот это зачем тебе? Вот

я я не знаю. Мне мне это не очень важно.

Мне больше интересует они вот на сайте пишут световой перфоманс.

Да, это в лобби у тебя, Кость, как в с5 на Серёгина.

То есть ты входишь, смотри, ты входишь, и у тебя каждый раз разными красками играет лобби. Ну, я так понимаю, что это ещё цифровые панели. Просто

я ещё понимаю, что на внешнем облике там как-то панель установлен, что он в зависимости от времени суток меняет свои очертания. Как я, как я понимаю.

Нет, я такого не вижу. Ну смотри, подожди, давай тогда по порядку.

Примуще, давай, давай. Да

архитектура от ведущего бюро спич засчитываем. Нет,

это ничего не даёт. Мне как пользователю, как жителю ничего не даёт, друзья. Если вы прямо сейчас находитесь в поисковой идеальной квартиры, хотите выбрать лучший проект, который есть сегодня в Москве по самой лучшей цене вместе с нами, вместе с OPENCITY, лучшее решение, конечно же, для вас всегда. Я напоминаю, что мы бесплатно подберём квартиру. Бесплатно подберём квартиру. Вам просто позвоните или просто отправьте заявку в мессенджере, и мы с удовольствием это сделаем для вас,

друзья. Потому что действительно мы знаем весь город, и у нас есть суперрешение, о которое я пока не говорю, 15 минут и всё у вас здесь. Клубная бесплатная инфраструктура Social Hub. Ничего пока не Да. О'кей. Часть доходов от аренды магазинов и сервисов на первом этаже направляется на обслуживание.

Ну, типа процент -э с аренды вложен на обслуживание, на аренду.

Доминанта придумала в своём проекте HOу. Вот вот вот посмотрите. Это вот действительно горизонтальный небоскрёб,

который строится в Пытылихе.

Угу.

Да. Или Патылих, как правильно называется,

я не знаю. Пытылиха пусть будет.

Пытылиха. Так звучит пожёстче. Как?

Я, кстати, никогда всегда смотрю, но ни как-то не удосужился посмотреть название правильно. Ну, красивый проект.

Угу. Не 100%, да. И они придумали там вот этот вот наверху, кстати, один из самых непродаваемых костпроектов.

Красиво, но не продаётся.

И вот в этой вот перегородке между башнями между башнями

есть Socialub. Это место бесплатного.

А это где, помнишь, мы обсуждали с тобой не мы горизонтальные небоскрёбы.

Горизонтальный небоскрёб ещё есть у нас в проекте Мэра. Это Селигер Сити, который Да, Сегер Сити. И третий у нас горизонтальный небоскрёб, который есть в Москве, это жилой комплекс от Донстроя, называется события. события забыл

события события мы про него забыли мы, кстати, про него не говорили. Ну, смотри,

слушай, полноценный горизонтальный небоск, так тоже бадаевский по факту.

Бада. По факту, да. И как раз вот тему горизонтального небоскрёба очень продвигал МР в своём проекте Сельгер

Сити, который, собственно, является то ли соседом, то ли одной частью света.

Вот. И вот это архитектор Лисицкий, да.

Башня Лисицкого, да?

Башня Лисицкая в честь архитектора Лисицкого. И, насколько я помню, я недавно на ЗИЛ прогуливался, там тоже есть улица Лисицкого.

А Лисицкий в двух словах, чтобы уже было сразу понятно, это знаменитый архитектор, который известен горизонтальными небоскрёбами. Он хотел в своё время, у него была история, то, что он хочет застроить Москву горизонтальными небоскрёбами. Это когда у тебя небоскрёб переворачивается, а внизу всё вот архитектурное достояние, историческое наследие остаётся без переработки. По факту мы не занимаем пространство. Внизу останавливаем, ну, место, да, есть место, и жизнь у тебя идёт вот реализовал,

да, и очень популярные его идеи были в своё время. И во многих европейских городах ээ можете заметить, сейчас в путешествия

есть такие небоскрёбые, и вот эти идеи ушли туда. У нас это не очень было популярно, а туда ушли эти идеи. Ну вот смотри, Social Hub на примере хайдаута.

Сверху инфраструктура, там коворкинг, там посидеть, зона какая-то отдохнуть и так далее. Но её обслуживание идёт за счёт тех помещений внизу, которые сдаются в аренду, которые застройщик не продал. И деньги с этих аренды он берёт на эксплуатацию. Вот этого

аренда как-то повышается от этого.

Не знаю. То есть вот это пока как бы не реализовано. Звучит это интересно, но это не стало тем вау эффектом, который был произведён. И знаеш, я почему спросил? Потому что мне кажется, что идея-то хорошая, но, скорее всего, от этого будут стоять арендаторы, которые будут платить деньги, и им нужно на аренду больше платить. А я к этому очень отношусь ээ чувствительно, потому что

вот у меня в испанских кварталах ээ всё время новые прикольные места, блин, закрываются,

потому что дорого, да?

Потому что дорого. Вот, допустим, я сходил в школу английского, она вот сейчас закрывается. При этом у них запись хорошая, то есть, но они не могут ставить уроки дороже, потому что к ним ходить не могут, но при этом у них нету больше времени, чтобы, ну, окупать эту аренду. И в итоге получается, что место, которое в целом востребовано, интересное, оно закрылось. Также вот у меня вот прямо рядом дома все знают, что в новостройках и рядом вот есть новостройка, сразу появляется Здравствуйте. Вот кафе здравствуйте практически всегда в любой новостройке вы его найдёте. Оно у меня закрылось, и для меня это была просто загадка чёрной дыры, потому что я не понимал, я как не не заходил туда, там есть люди там, ну, ээ и они даже закрылись, это сетка, у которых есть возможность, ну, типа

насчёт за счёт других

двигаться. Дадада. Вот у меня по факту в районе один хороший ресторан остался. Ну

ладно, есть маленькие ресторанчики, а вот один крупный ресторан у меня остался Тарас Бульба. Но они огромные сети, они могут в случае чего себя, ну, поддержать.

То есть прямо реально закрывается много, да, коммерции?

Очень много. То есть вот те вещи, которые не закрываются, это, собственно, алкашка, вейпы. И, а, ну, ну, красно-белая алкашка тоже в целом, да, красно-белая пятёрочка, они себя хорошо.

А есть ли у тебя какие-то кофейни типа там сёрфа?

Нету. Нету. Когда я, собственно, рассматривал покупку метронома, жена хотела покупать метроном только ради того, что в сиреневом парке был сёрф. И в сёрфе по воскресеньям есть бесплатные уроки английского. Вы приходите, просто разговариваете, ну, типа такая встреча.

Вот. И она говорит, единственное, что в спасх кварталах не хватает, это как раз ээ срф кофе. Она его очень любит, но она сейчас обрадовалась, потому что у нас открыли Drinket. Вот.

И дринки за счёт своей сырной пенки ей прямо очень-очень нравится.

Ну вот многие, кстати, любят дрин сырную пенку и своё суперпредложение.

Надеюсь, не закроется, в общем.

О'кей. Дринт нет.

Да, ну у них

дрын не закроется. Кость, друзья, ещё, да, ещё один важный момент. Вот чуть-чуть подождите, мы сейчас дойдём до цент. Кость.

Башня федерация, минус первый этаж. Да. А у нас там есть один из офисов, да, ты знаешь?

Дадада. На минус первом этаже есть Surf Cof Dou be, есть Drinkт и есть ещё куча других кафе, которых я не знаю, ну, типа там название, которых не зна,

да, причём какие-то есть там типа сейчас тебе скажу, правда, кофе действительно какое-то за две щеки что-то такое есть там, а, стархит и ещё куча других.

Так вот, я тебе скажу, а все стоят пустые.

Угу. Ну где-то нет, понятно, люди стоят, ну типа там один-два человека, даже в сёрфе 1-2.

И только в дринкете люди

стоят. То есть я прихожу, заказываю дinket.

Угу.

Там на экране написана очередь, и там я всегда захожу седьмым или десятым. То есть дринкет, я не знаю как. И люди стоят на улице. Слушай, ну дринкеet - это вообще- первых рай для социофоба, потому что ты можешь заказывать. Во-вторых, там действительно история с этими сырными пенками и прочим, это вкусно. И, ну, ты знаешь, что ведринки-то - это дадо?

Да,

да, да. Дадо. И они, ну, они на самом деле молодцы, потому что там, насколько я знаю, даже дринка сейчас в Дубае есть.

Дада. Да, Дринг в Дубае есть, Додо есть в Ташкенте.

Да, да, да.

Ну что, а поехали, друзья. Мы возвращаемся. Мы возвращаемся. Жёлй комплекс Свет. Двор, как раз пространство. Слушай, там двор там 3 м², поэтому, ну, три я в кавычках сейчас говорю, да. Поэтому концептуальное и современное благоустройство от бюро Ваухаус. Удобная транспортная доступность. Слушай, я правда, я не понимаю, вот если бы я выбирал себе квартиру, я не понимаю, какие были бы у меня основания купить себе свет. Проблема света, знаешь в чём, Кость? Главное

то, что Сильгер Сити.

Маленький двор. Маленький двор. И потому что сейчас застройщик говорит, что у нас общий двор Слигер Сити, потому что действительно один земельный участок.

Ну дальше у тебя люди проголосуют, чтобы закрыть и всё.

Ну слушай, мне кажется, ты думаешь, такое может произойти?

Ну а как?

Не знаю.

А, ну типа людям пофиг, да?

Ну, мне кажется, пофигу. Но в целом в Сгер Сити настолько большой двор,

что тебе не жалко, что тебе жалко для вот этих там пяти квартир?

Насколько я помню в све, ну, сейчас сравнение цен подойдём. Я, насколько помню, в свете сейчас квартиры гораздо дешевле, чем в Сер Сити. И фактически ты берёшь там квартиру, во-первых, ээ свет он ещё выше, чем Слегр Сити у тебя будет. Высоко гляжу, далеко высоко сижу, далеко гляжу. Это раз. А, во-вторых, фактически ты берёшь тот же Сельгер Сити, у тебя тот же двор, ээ, да, проект другой, со своими фишками, с Артеми, Лебеми и всё такое, но по факту это двор Сергер Сити и 99,9% прогулок ты будешь проводить в этом дворе. Нет, не согласен.

И ещё плюс у тебя большой в том, что ты жившь в своём доме, у тебя одна башня, у тебя нету 500 людей.

Ну да. И тебе, кстати, ну, кстати, может быть, а, кстати, про то, что ты говорил, действительно, да, я вот сейчас вижу рендеры, вот этот свет по внешнему блоку действительно

я как понимаю, я как понимаю, я небольшой знаток этого, но там везде зеркала чуть-чуть стёкла искажены, и поэтому и разное время суток то есть, условно оранжевый свет от заката попадает и он начинает играть. Ну, я понимаю, это так должно работать,

да. И они ещё и сами горят по-разному. То есть они ещё и сами горят по-разному. Но, конечно, интерьер, который сделал Арктив, очень интересный, очень необычный. Он выглядит неплохо, правда?

Да, он прямо реально необычный. А лобби?

А лобби то самое вот это яркое. У тебя там панели световые, они разных цветов играют, вот и всё. Вот это главная, наверное, такая особенность, которая есть. Ну что, давай, наверное, посмотрим. Цены. Это, наверное, самое главное. И сравним с конкурентами.

А, да, да, потому что я совершенно вангую, что скорее всего там дешевле, чем в том же Сельгер Сити, который находится у тебя под окнами. Ну, давай.

Вот смотри, поехали. 58 м двушка,

да? стоит 22 млн руб. Тогда, чтобы нам быть точным, мы сейчас с тобой определим, сколько стоит квадратный метр. Да,

блин, я сейчас задумался о покупке света, потому что я открыл трёшку 67 м 27 млн.

М,

нормально же,

Кость. Ну хватит. Ты вот со своей трёшкой сбиваешь нашу лодку.

Извините. Всё, всё, всё, я больше не буду.

Мы сравниваем с двушками. [смех]

Кость, смотри, слушай. 386 за ква.

Сколько? 386. Это когда такое было?

Это более чем норм.

Это когда такое было? Это где такое? 386.000 башня, которая сдаётся одним куском. Тебе не нужно ждать. Теперь я не скажу, что свет такой уж не такой уж и плохой. А тебе что надо ещё? 386.000 руб. за квадратный мер. Тебе что ещё надо?

Первый квартал 2008 года. Норм же.

Двадцать восьмого, да?

Ну да. Когда все остальные у тебя тридцатый?

Тридцатый, да.

Ну Сергер Сити, понятно, сдан сдаётся и там как бы вопросов нету.

Левел левел, когда сдача? Ну что, давай посмотрим. Кость Level Group.

Да.

Level Group. Квартира. Опа. Опачки. Кость.

Там хорошая цена, я знаю. Да,

Костя. Ну, левел лесной-то они здесь мне подсунули. Я смотрю 19 млн. Я думаю, да.

А это левел лесной.

Я тебе больше того скажу. Левел лесной за 19 млн свой.

Левел лесной. Это же Пятниское шоссе.

Там ещё до него ехать на верблюдах. [смех]

Ну ладно. Ну я, слушай, на самом деле небольшой офтоп, потому что среди всех проектов левелы левел левел хотел сказать левел лесной для меня самая большая загадка. Я не понимаю, зачем его покупают, потому что это до Пятнского шоссе ехать и цены огром.

Хочешь сейчас посмеяться?

Левел лесной двушка стоит 19, а левел селигерская 20.

Парапарапам. Вот [смех] у меня такая примерная реакция. А это, конечно, удивительно. О'кей. Там, ну, просто это просто вот просто странно. Я не знаю даже, у меня просто нет слов. Это как так-то? Почему так? Это это с левел лесной - это самый большой прикол. Я там ценообразование вообще не понимаю. Простите, если сравнивать даже с левелом Селигерском, это попора. Ну, смотри, левел Сельгерска сороковой этаж.

Да,

видовой потрясающий.

400.000 за квадратный метр.

400.000. Ну, на самом деле, у Левела Свегерска ещё плюс то, что у него сдачи ещё ближе, чем у света. Это 2007 год. Ну, здесь другой вопрос, то, что если выбирать, я выбирал бы, наверное, подождать и взял бы свет из-за того, что у меня, я надеюсь, всё время будет доступ к двору. Двору

двору. Костл, а Сергер Сиди сколько стоит? 28 млн.

28.

Те же самые, там 55 м. А цена квадратного метра 519.

519. Ну, блин, у Света гораздо дешевле, кстати.

Вот тебе и раз. Да

вот тебе и почему свет. А почему свет, друзья? Почему свет не покупаете никто?

386.000 руб за квадратный мет.

Всё, мы нашли, мы нашли, блин, реально классный проект. Свет 380.000 за квадрат мет. Но я тебе больше всего скажу, мы ещё скидку сделаем там. Там ещё можно согласовать особые условия. Кость, очень классная цена, хорошая локация. Я сейчас смотрел, сколько там даже вот таких пешеходов, как я. Э, сейчас, секунду. А

на метро?

На метро. Я те

3 минуты до метро.

Нет, 3 минуты до метро. Сколько ехать?

Ну я тебе говорю, 20 минут до Савёловской.

Чёрт. вёл цветного бульвара 21 минута.

А двадцатая минута

21 минута цветного даже центр центрович уже всё ты и приехал.

Ну классный проект в итоге,

да?

А мы так начали, да, как-то за этот за

Не, я про него ничего плохого не думал. У меня единственное опасение - это насчёт двора в левеле Силигерском. Но если а зачем с другой стороны этот двор как-то закрывать? Даже если они его закроют, ты всё время можешь подождать

человека, который калитку откроет.

Ну и в конце концов с кем-то подружиться, кость.

Ну да.

И сделать себе ключ. Эти ключи, кстати, делаются очень легко. Ну неважно, не суть, не в этом дело. Просто

нет, ну просто это тупо жить рядом, условно, у тебя двор стоит с этим же Сири Сити, самый большой двор в России, и ты не будешь там гулять. И ты не будешь там гулять. Бред же, бред.

Конечно, будешь.

Ну, короче, норм проект.

Слушай, интересно, интересно, Кость, смотри, а, кстати, вот высота потолков в Sil Gear Сити 285. Просто интересно. Я понимаю, что это, наверное, так, как бы не так, наверное, а сейчас прямо принципиально. А здесь 3 м в свете. А

друзя, я удивлён. Я удивлён. И хорошо, что мы сняли сегодня.

Слушай, а представь себе, понимаешь ты вот свой свет на какой-нибудь самый высокий этаж, ну ладно, не самый высокий, но очень высокий этаж, там же такой вид на мас, там просто

у тебя у тебя всё 360 просто,

да, да. Вот ты берёшь угловой и всё.

Да,

друзья, свет доминанта. Сегодня у нас с вами был проект, который никто не замечает, но мы точно вам его посвятили для того, чтобы вы выбрали

купите свет. [смех] Купите свет. Да, мы подсветили вам. Вот, друзья, всё, всем пока. Звоните, пишите нам и, конечно же, выбирайте правильные квартиры в правильных жилых комплексах. Всё, всем пока. До новых встреч. Yeah.