Трейд-ин квартиры в Москве | Реальные плюсы и скрытые минусы

Друзья, всем привет. Дружное утро, как [музыка] всегда с вами. И сегодня мы с вами разберём такой важный термин недвижимости. Един недвижимостью. Что же он значит? Кому стоит его брать, когда точно его не стоит брать. [музыка] Кстати, один из самых частых вопросов под нашим видео в комментариях. Вы просили рассказать. Вот специально для вас дружное утро говорим. Ну что, поехали. И всем отличного дня. [музыка] Самое главное, что многие слышали про 3D, но не до конца понимают, что это такое. Сегодня будем разбирать по-простому, что это значит, когда стоит его брать. И, конечно же, я вам порекомендую пару советов, которые сэкономят вам миллионы рублей. Идём дальше. Поехали. Что такое trade, простыми словами, это когда ваша квартира участвует в покупке новой квартиры и помогает это сделать на хороших условиях. По сути, задача состыковать э две сделки, продажу и покупкой. Ну а трей-нг существует только там, где есть новостройки, где есть

жилые комплексы, и застройщик выкупает вашу квартиру. Есть, кстати, несколько видов трейдына. Один из видов - это когда квартира сдаётся по-настоящему, как машина, да, вы её сдаёте, вам за неё деньги, которые переходт, например, в новую квартиру. Второй вариант, где ставится длительная бронь. Многие застки называют это трейдыном, тоже обращать внимание стоит, но здесь тоже есть свои плюсы и минусы. Тоже про это отдельно поговорим. То есть фактически трейдингде вы своей квартирой делаете вклад в свою новую квартиру. Почему вообще это важно? Да, сейчас у многих есть проблемы, что старую надо продать, новую уже нужно сейчас купить, цены растут, ставки на вторичку на вашу квартиру, да, покупатели, которые покупают по ипотеке, они высокие, долго можно находить покупателя, условия постоянно меняются, хочется сделать это быстро. И вот это одна из причин, по которым хочется, а, привести новую квартиру как можно быстрее. И многие из вас действительно хотят сдать свою квартиру. Сдать свою

квартиру и забыть про вот этот долгий процесс продажи с риэлторами, с агентами. вот этим всем заниматься, сделать такую современную цифровую сделку. Это позволяет сделать трейin. Конечно же, друзья, я напоминаю, что если вы рассматриваете покупку квартиры в tradein, то вы можете сюда позвонить нам по этому номеру или написать в мессенджере ему с удовольстм ответить на все ваши вопросы. Идём дальше. Давайте начнём с плюсов. Какие у нас есть главные плюсы трейдына? Первое, конечно же - это скорость. Принял решение, отдал свою, получил деньги, купил новую. До свидания. Всё готово. Сделка есть в кармане. Второе - это удобно. Ты всё решаешь в одном месте, как я сказал, у тебя нет рилторов, агентов, там куча договоров. Ты точно знаешь, когда ты это делаешь застройщиком. У тебя гарантировано с той стороны у тебя стоит большое юридическое лицо, а никто-то там непонятный. И, конечно же, твоя сделка гарантированно будет проведена, и никто её не оспорит. Никакое дело Ларисы

Долиной здесь не возможно, да? Или вот эта бабушкиная схема, конечно же. Поэтому это очень удобно в плане, что у тебя нет каких-то рисков больших. Да, это всё очень просто проходит, и тебе, как продавцу, тоже это важно, да, чтобы это всё было очень надёжно и спокойно. Третий важный плюс, ты фиксируешь новую квартиру, фиксируешь цену, фиксируешь историю и сам лот фиксируешь. Пока идёт процесс, он можется 10 дней, может быть месяц, может быть 2 месяца, на всё это время эта квартира полностью за тобой и ещё и по той цене, которая изначально зафиксирована. И четвёртое, ты не зависаешь между, да, ты не зависа не зависаешь между продажей старой, покупкой новой. Ты уже в процессе, он у тебя запущен, ты просто это делаешь. Самое главное, что это оченьочень цивилизованно. Это очень по-цифровому, очень прямо круто. И каждый из нас, кто сдавал машину в tradein, знают, что есть большой минус, мы с него начнём. Это цена, да. Но, допустим, я свою последнюю машину сдавал, она была, конечно же,

оценена ниже рынка, но я понимал, что я вот прямо здесь её отдал, я никому её не показывал, я ни с кем не разговаривал по телефону. Ко мне не приходили там тыся просмотрщиков смотреть, там замерять вот эту вот толщину краски там и так далее. Вот это вот, который, да, процедура вот эта, которая есть в продаже машины старых. И, кстати, я, по-моему, все свои машины сдавал всегда. И это очень удобно. Вот с квартирами то же самое, да. И и здесь я, кстати, вам обязательно в конце расскажу, что у нас реально есть несколько из застройщиков, которые действительно предлагают классный трейдинг, где берутся с минимальным дисконтом, а иногда даже по цене рынка.

Это вообще супер. Вот про это поговорим. Ну давайте минусы. Мы уже первый месяц фактически с вами сказали, это где старые квартиры могут оценить ниже рынка. Я бы даже сказал, они могут оценить её, оценят ниже рынка. И почему это происходит? Почему это происходит? Ну, во-первых, у тебя быстрая сделка. Это быстрая сделка. Застройщик тоже должен здесь заработать. Застройщик, как правило, это делает не сам застройщик. У него есть партнёры разные, которые это занимается. Конечно же, удобство, вот эта скорость, она, это второй минус, да, она заменяется тем, что ты здесь обязан уступить в цене, потому что ты делаешь это быстро, ты платишь за удобство, вот тебе и дисконт цены. Продавать квартиру на вторичном рынке, ну, все, кто знает, сталка долго, это показы, это просмотры.

Ты выдаёшь элтору ключи, он ходит, смотрит, показывает. У тебя постоянно какие-то люди шортакаются. А если ты там живёшь, оно тебе надо? Не надо. А когда ты живёшь в квартире, чтобы её реально продать, тебе нужно от всего освободить, да, для того, чтобы её хорошо продать. Если продать дёшево, ты можешь прямо там жить и, не знаю, там варить борщ, он будет пахнуть. И всё продажа с дисконтом, да. Вот. То есть есть правила продажи квартиры. Вот они предполагают, что квартира должна быть свободной, чистая, когда человек заходит, смотрит и понимает: "Ага, это моё схема 3D, она это убирает". Ну вот это минус в том, что ты за это платишь своей ценой. Третий минус, мы уже чуть-чуть его затронули с вами. Это ограниченный пул застройщиков и ЖК. Не все это позволяют делать. Ну давай так. Есть у всех, но конкретно хороший с минимальным дисконтом. Он есть там у нескольких застройщиков, нескольких жилых комплексов. Кстати, все эти застройчки мы знаем, со всеми с ними сотрудничаем.

Очень такие у нас очень деловые отношения. Я знаю многих наших клиентов, которые сдали свою квартиру, безумно счастливы. У нас, кстати, есть трейд. Можно продать квартиру в любом городе России. В любом городе России. Кроме маленьких городов, э- даже во многих маленьких есть. То есть ты можешь прямо застройщик продать свою квартиру в любом городе России, купить себе новую квартиру в Москве. Тоже очень здорово, удобно. Можно это сделать, друзья, просто имейте в виду. Вот номер телефона, позвоните, с удовольствием расскажем, в каких проектах действуют, в каком городе можно продать свою квартиру, сдать её и и, конечно, получить новую квартиру по хорошей цене.

Со спецусловиями, кстати, от нас мы сделаем на новую квартиру тоже. Ну и главный, четвёртый минус - это настолько сложные условия, что никто не хочет в этом разбираться и думает: "Так, подожди, я тут сдаю. Это как там вся? Это как идёт. И поэтому вот это вся процесс". И ты думаешь: "Нет, подожди, я не разберусь сам. Мне нужен кто-то к этому". И многие просто забивают, идут классическим путём, продавая свою квартиру через риэлтор. Но это же всё равно то же самое. Поэтому здесь нужно понимать, что вот этот минус, его нужно тоже нивелировать. Поэтому, если быть честным, если быть честным, то треinн - это не максимальная цена за вашу квартиру. Это максимальное удобство.

скорость, э, скорость сделки, да, скорость сделки и финальная выгода на новую квартиру. Кстати, как и в автомобильном бизнесе, на новую квартиру можно получить хорошую скидку за счёт прода сдачи в старую. Вот это тоже имеете в виду. Всегда можно делать и можно вот это играть историей. Если у вас не получается играть, всегда звоните нам, решим ваши все вопросы и застройщиками с любым решим. Все у нас на коротком проводе, да, мы со всеми общаемся, решаем вопросы наших клиентов, наших покупателей. Упс. Напоминает, цифровая платформа подбора недвижимости. Все квартиры у нас собраны в одном месте. Ну что, друзья, когда реально трейд- выгонен? Давайте зафиксируем, когда нужна скорость, а не когда ты бьёшься за каждый рубль. Вот это важно, да? Когда нужно зафиксировать хороший вариант э в жилом комплексе и зафиксировать его за собой. Есть риск, когда без быстрой продажи ты профукаешь

условия новые, которые есть устройка классные. У нас же там есть сейчас какие-то ставки хорошие, низкие, траншевые ипотеки, там ещё что-то, ещё что-то, рассрочки, и ты просто можешь их профукать, потому что часто это всё отменяет, меняется там цены и так далее. Вот это очень важно. Ну и самое главное, э, хорошо тогда, когда ты не хочешь проходить весь этот путь, хочешь максимально цифровую классную, быструю сделку, а не вот это вот всё, как мы уже с вами обсудили, вот эти все шоркания, показы, рассказы там и так далее. когда tradein не лучший вариант, да, когда вам нужно продать по максимальной цене свою квартиру. Раз. Второе, когда вы никуда не спешите, да? Вот когда вы просто поймали дзены. Кстати, классно, когда вам просто и думаете: "Всё, моя жизнь удалась, я не спешу никуда, и я продам свою квартиру тогда, когда она продастся". Знаете, есть такие часто случаи, когда, ну, моё продастся, моему

покупателю найдёт. Вот когда вы в таком состоянии находитесь, это вам. Это не лучший вариант, когда вы готовы спокойно продавать и вас не смущает, что люди будут у вас шоркаться, ходить там, смотреть и так далее, и вам реально это всё равно или вы вообще не живёте там, тоже нормально. И четвёртый вариант очень важный, не рассматривать трейдинг, когда условия очень жёсткие. Когда условия очень жёсткие, они прямо вообще вам не подходят. Поэтому, если задачам выжить максимум своей старой квартиры, то классический вариант продажи может быть, конечно же, выгоднее. Идём дальше, друзья. Что нужно проверить перед входом в trade? Нужно проверить, как оценили старую квартиру. Это реальный выкуп или просто обещание продать? О чём мы с вами говорить? Длительная бронь и продажа.

Какие будут сроки определены? Если вы входите в эту длительную бронь, обещание продать, нужно понимать, какие будут условия, если квартира не продастся. Это же застройщик продаёт или его партнёр продаёт. Нужно понимать, что тогда будет, какие будут штрафы, условия и возврата брони в таком случае и какая реальная цена новой квартиры, нет ли там переплаты, которая у вас скрыта в продаже здесь, если она поменяется по рычной цене. Вот это важно проверить. Всегда проверяйте это, да, советуйтесь с профессионалами, друзей. Я напоминаю, что, кстати, можете и посоветоваться с нами. Нам можно позвонить, просто спросить. Поэтому смотрите всегда не на вот это красивые слова. Очень красиво там написано, рассказано, но и на математику сделки. Обязательно. Это очень полезно. Очень полезно и очень интересно. Очень интересно разбираться, именно сравнивать вот это, да, там табличку сделать какую-то. Вообще супер прямо интересно. Я бы даже какую-то табличку, мне пришла такая идея, было бы

классно, если бы мы сделали такую табличку, там калькулятор. Ну ладно, вы можете всегда нам позвонить, мы с удовольствием вам расскажем, и вы посмотрите. Так, сейчас секундная, ребят, секундная э заминка. Написал э застройщик один и говорит: "У нас объявлены классные суперцены". Суперцены. А не могли бы вы рассказать в своём дружном утре и поделиться промокодом? Вот так вот. Представляешь? Расскажем. В следующем выпуске запишем, расскажем. Друзья, возвращаюсь. Финальный вывод. Tradein отличный инструмент. Отличнейший, правда, инструмент. Не универсальное решение. Мы обсудили плюсы-минусы, когда подходит, когда не подходит. Он выгоден по удобству, по времени, а по возможности взять нужный объект. Ну, нужно всё целиком считать всю конструкцию. Поэтому правильный вопрос не в том, что хороший трейдин или плохой. Правильный вопрос. Выгоден ли он конкретно вам? Выгоден ли

он конкретно на вашу квартиру и подходит ли вам вот эта вся общая собранная конструкция? Вот это очень важно понимать. Поэтому, друзья, если вы прямо сейчас думаете продать свою квартиру, рассмотрите обязательно trade разные. Я напоюн что есть застройщички, которые предлагают хороший трейд, предлагают застрочки, которые трейд с выкупом. Предлагают длительную бронь там на 3 месяца, да, предлагают. Можно продать даже в разных городах России, в разных городах страны. И обязательно используйте те рекомендации, которые я вам дал, те приёмы, которые есть, и просчитывайте всю конструкцию.

Ну, а если вы не хотите с ними разбираться, просто позвоните нам, мы с удовольствием вам поможем. Друзья, всем отличного дужного утра. Кстати, все, кто смотрит дужное утро, все, кто смотрит Дужное утро, у всех прямо супер получается классно выбирать свои квартиры, покупать, и безумно приятный этот процесс становится. Всё, всем пока, до новых встреч.

[музыка]

Oh.