Покупать квартиру сейчас? Падение цен, семейная ипотека и взнос 0%

Пять причин, почему стоит купить квартиру прямо сейчас вместо аренды. Друзья, сегодня удивительное время. Мы сейчас о нём поговорим и я вместе с Костей расскажем вам пять причин, почему стоит рассмотреть покупку сейчас, почему действительно это лучшее время и почему Москва становится тихой гаванью. Вечерний Опсити в эфире. Поехали, Кость. Пять причин. Давай начнём с первой, с самой очевидной и самой главной причины, почему сейчас многие наши клиенты, в том числе, покупают квартиры, выбирают.

Первая Первая при [смех] Я реально,

ты хочешь спеть? Я знаю.

Я реально хочу спеть Николаеву. Первая причина, если серьёзно, первая причина. Мы недавно делали выпуск про топ-10 продаж. И вообще сейчас, э, мы сделали вывод и по статистике видим, что продажи

просели. Если продажи проседают, скорее всего, даже не скорее всего, а так и есть, застройщики будут либо замораживать цену, либо её где-то чуть сбавлять.

Сбавлять.

На самом деле для рынка это очень характерно, потому что зачастую, вернее, в 99% случаев цены только растут. Но сейчас случилось такое, что в феврале впервые с ковида были такие низкие продажи. То есть ковид когда когда у нас было

двадцать второй.

Нет, двадцатый. Двадцатый, да? Двадцатый. Это получается 6 лет прошло. И впервые за 6 лет такие низкие продажи. И могу сказать, что засрочки этим не очень довольны. Они будут искать всякие способы и возможности продавать, потому что им важно это продавать. Это критично важно. Поэтому я думаю, что цены будут либо замораживаться, либо какой-то небольш на большой дисконт, я думаю, рассчитывать не стоит, но хотя бы будет те же стоимость и пока мы можем покупать.

Хорошо, я сейчас всё, что ты сказал,

выберу оттуда одну причину. Да, друзья, первая причина очень простая. Действительно, сейчас аэ общие продажи просели. Действительно просели. О чём это говорит? О том, что сейчас, э, застройщики стали меньше продавать. Нет раздутого инвестиционного спроса. Вроде бы это кажется плохо, но для московского рынка это хорошо, потому что, ну, действительно, за несколько лет цены взлетели в два раза. Это, в общем-то, м не совсем адекватно, потому что доходы не выросли в два раза у, в общем-то, у людей. И это важно, что сейчас происходит. Вот недавно вышло исследование, Сбер написал, что средняя ставка кость по проектному финансированию составляет 10-11%.

От чего она зависит, друзья? Сейчас очень важно. Вы сейчас можете подумать, что это информация, которая не важна, но она очень важна. Вы сейчас всё поймёте.

Опять занудствует, да? Скажет:

"Это важно, да? Гость сейчас это прямо суперважная информация". Что такое

проектное финансирование? Да, у нас сейчас меняется структура и модель поведения рынка недвижимости, привычной недвижимости.

Ранее застройщик сам определял, когда он продаёт, что он продаёт, за сколько он продаёт. Сейчас определяет банк. Банк говорит: "Я тебе выдам кредит 1 млрд руб. Условно говоря, под 1% годовых.

Под 1% годовых, при условии, что ты мне обеспечиваешь темпы продаж и каждый месяц 10 квартир по полной цене продаются и кладутся на скроу счёт".

Угу.

Да. Накроу счёт.

То есть застройщику важно жизнь необходимо продавать эти квартиры.

Продавать. Что делает банк? Банк берёт эти деньги, которые лежат у него на счету безвозмездно. То есть они лежат у него безвозмездно, просто там 2-3 года, да? Он что делать с ними? Что хочет, то и делает. Он выдаёт по ним кредиты, там инвестирует куда угодно, и застройщику там передаёт часть денег под 1% годовых. То есть он фактически застройщику даёт кредит из застройщиковских же денег, которые покупатели принесли. Если застройщик соблюдает график продаж,

он выдаёт под 1%. Да,

если он соблюдает график продаж на 80%, он выдаёт под 2%.

Угу.

Если, ну и так далее. Если он выполняет график продаж и вместо десяти квартир он в этом месяце продал одну,

Угу.

то он деньги ему даёт. Он обязан ему дать, потому что застройщик на них строит, но ставка составляет там 12%. И застройщику выгодно как можно больше продавать. Понимаешь? Отсюда всякие субсидированные ставки, траншевые ипотеки, чтобы как можно больше денег легло на скроу счёт. Ну, короче, это подтверждение моим мыслим, потому что я как про фан это рассуждаю с точки зрения логики. Ну, типа, если мало продаёт, ему просто нужно больше бабок. Ну, вот. А ты объяснил, как это на самом деле работает.

И получается, что тогда застройщикам необходимо им лучше продать больше, но чуть дешевле, чем мало, но дорого

для массового сегмента. И застройщик тогда делает акции. И мы сейчас видим, друзья, у нас акция там 36%, да? Ну, давай. Просто разные причины. То есть первая причина, у застройщиков стало меньше объём продаж. В связи с этим

реально цены стали выгоднее. Реально цены стали выгоднее. У нас, я напоминаю, есть квартиры там с ценой и 300.000 руб. за квадратный метр, и 400, и 500 с данной ЕА с отделкой WhiteБоx, например, в Москве в классных местах и у рядом с трёшкой и так далее. А есть проекты на тридцатый год на конечных станциях Метро тоже за 500.000 руб. за квадратный ме². Поэтому первая причина - это падение общего объёма продаж. Да, вторую причину назову.

Пожалуйста, друзья. Идём дальше. И вторая причина продаж,

ээ, - это семейная ипотека.

Семейная ипотека.

Семейная ипотека. Она скоро изменится. И она уже изменилась, сказал.

Да, но она изменится летом ещё.

Она ещё летом изменится. Как она изменится, скорее всего, понятно. Но тем не менее, мне кажется, что это один из последних шансов взять квартиру для тех, у кого один ребёнок. Да.

Вот. Потому что если у вас два-три ребёнка на

это вообще о'кей. Спокойно.

Это о'кей. Скорее всего, вы даже, может быть, ставку ещё меньше получите, судя по слухам. Но если у вас один ребёнок, я так понимаю, что, возможно, вместо 6% у вас будет, ну, 8-10, я не знаю, пок бабы Ванго я пока не устроился, но, наверное, логика будет примерно как-то так работать. Поэтому, если вдруг у вас ребёнок и он один, и второй пока не предвидится, а квартира хочется, то как будто бы время осталось не так уж много.

Совершенно верно, друзья. И это вторая причина. Ещё есть условия по семейной ипотеке. А летом будут изменены, будет ставка изменена для одного ребёнка, двух детей, трёх детей. Конечно, самое выгодное для трёх и более детей. Для двух она останется такой же предварительно, и для одного она вырастет там до 10-12%.

Но есть хорошие новость, я как тебе недавно рассказывал, то, что ходят слухи, то, что семейная ипотека всё-таки повысится до 18 млн. И, честно говоря, это же прекрасная новость, потому что у меня у самого один ребёнок и с 12 млн сложнее, чем с восемнадцать, особенно в Москве.

Да, Кость. Ну, здесь, конечно, бы хотелось, чтобы ключевая ставка шла вниз, да, наверное, вот это важнее было бы,

да. И, кстати, друзья, я напоминаю, что если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и думаете, какую же выбрать, я напоминаю, что мы OPENCITY платформа и работаем для вас

абсолютно бесплатно. Все предложения у нас собраны. Выбираем среди них лучшее, что есть у нас сейчас на сегодняшний день. Для вас лучшая цена гарантирована всегда лучшие условия, которые есть под которые подходят именно вам. Поэтому номер телефона, звоните нам. Можно, кстати, позвонить, просто просить. Можете написать в мессенджере, как вам удобнее. Под видео указаны эти мессенджеры. Поэтому, друзья, выбирайте сумо, выбирайте правильный, особенно сейчас делайте правильный выбор. Кость третья - это рассрочки. Третья причина - это рассрочки. Платёж просрочки равен аренде. И самое главное, самое главное, что есть проекты на сданные рассрочки.

Угу.

Здесь важно понимать, что там первый взнос там не 100.000.

А вообще как относятся Центробанка вот к этим рассрочкам и прочим, прочим?

Ну, это свобода отношений. Нет, Центробанк нормально относится. Он просто говорит о том, что

мне казалось, что он не очень хорошо

Кость. Он про другое не очень. Он говорит, что давайте вводить платёж по рассрочке в общий кредитный рейтинг.

А, всё, я понял, понял. У тебя там зарплата 100.000 руб., например, да? Ты платишь просрочки там, не знаю, 50.000 руб., идёшь за кредитомгу

и банк тебе выдаёт кредит ещё на 50.

Всё, понял. Понял.

Да, потому что у тебя что? У тебя вот рассрочка, вот у тебя этот и а он же не знает, что у тебя 50.000 уже есть платежа. То есть там только про это, что давай наведём здесь порядок.

Ну то есть получается, чтобы просто рассрочка в твоём кредитном рейтинге отображалась и и работая с тобой, банк понимал, что ты вообще можешь позволить, ты благонадёжны или нет. Вот. Потому что это очень важно. Вот такой момент. Поэтому есть рассрочки. Я вот очень важно подчеркнул, что многие приходят и что у меня 100.000 есть, я сейчас куплю в рассрочку э- с тем, что у меня проект сейчас будет всё-таки нужен первый взнос и у нас и Центробанк уже сделал так, чтобы всё-таки люди, у них была дисциплина к накоплению денег. Ну, это на самом деле грамотно пра

и там хотя бы там от там от до 10, наверное, процентов минимальные, да, там 10, ну, оптимально 20% от стоимости

квартиры. И дальше ты уже можешь сделать.

И очень важно всегда идёт пересчёт дальше ипотеки. Там спустя 2 года ты, допустим, берёшь, дальше у тебя, э, ты переезжаешь, там делаешь ремонт и живёшь. Потом у тебя возникает такая программа, то есть ты переходишь на ипотеку, и мы вот для наших клиентов стали считать, а что будет через вот эти 2 года, какая будет ставка рыночная. И ты сейчас купил, допустим, с платжом 50.000 в месяц.

Заглянуть за горизонт событий

обязательно, кость. Это важно. Поэтому третья причина, конечно же, это рассрочки, которые сейчас есть.

Ну, однако, это инструмент всё-таки хороший, классный в том плане, что если постараться, если нам в том числе позвонить, потому что можно найти рассрочку там даже на 5 лет. Вот такие случаи бывали. 5 лет. Есть у нас сейчас несколько застроещик, которые объявили.

5 лет у нас была расстрочка до этого 8 лет. Её сейчас отменили, да? То есть она стала вос, по-моему рекорд был на

Ну всё равно, то есть ты можешь попасть. Вот у нас сегодня есть, да, почему мы вот, допустим, здесь не любим там часто говорить про условия, потому что они сегодня есть, завтра их нету.

А потом о нам в комментариях пишет: почти таких условий нету. Ну сегодня были, вчера были,

сегодня были, поэтому, кость мы вот Почему мы дружное утро ведём, фиксируем дату,

да? Потому что, ну, чтобы было понятно, в какой день мы снимали, да, чтобы у людей не было действительно ложного ожидания. Поэтому это важно.

Вот, на самом деле, ещё раз просто для зрителей зафиксироваю историю, то, что как работает рассрочка. Условно первый взнос 30% или 20%. Ты

даже 10 ко

даже, кстати, даже и пять было. Вот ты вносишь эти лаже было, раз уж

Ну да ладно, давай тогда. Есть проекты, где без первого взноса. Есть даже такие

есть проекты без первого взноса, кстати. Есть ряд.

Кстати, Кость, а вот здесь вот. А давай мы это будет четвёртая причина.

Хорошо, давай. Это четвёртая причина. Я просто сейчас быстро расскажу.

Смотрите, вы платите, допустим, условно 20% от ЖК и 5 лет, на протяжении 5 лет вы платите, допустим, по 50.000 руб.

Удобно? Удобно. У вас у вас получается есть 5 лет, во-первых, вы можете дождаться понижения ставки. Через 5 лет, скорее всего, ну, и скорее всего она должна понизиться. Иначе я не понимаю, что должно происходить, чтобы она не понизилась. Вот. Э, и понизиться она должна в разы, на самом деле, потому что мне кажется, что 6-7 - это адекватно через 5 лет, наверное, цифра. Я не знаю, я не знаю, надо Центробанк посмотреть. Они более-менее объективные, но, конечно,

на 5 лет, да, прогноз в тридцатом именно такой.

Вот это раз. Вы можете платить, э, ждать понижения ставки, а можете просто за это время накопить деньги и просто погасить весь этот кредит и к чёрту эту ипотеку. Просто уже квартира будет ваша. Ну, то есть вариантов здесь на самом деле много. И за это время вы можете свою какую-то другую квартиру продать. Короче, вариантов много. У вас есть, э- отсрочка на 5 лет, за которые вы можете решить, что делать дальше. Вот, наверное, как-то так.

Да, Кости? Тогда давай сразу переём к четвёртой причине, друзья. Четвёртая причина - это можно купить сейчас

квартиру без первого взноса. Как бы казалось, что это сложно, да, но что важно понимать, вот здесь самое самое важное, э какоя идёт затычка,

а,

квартиры без первого взноса можно купить последней станции метро либо, ээ, условно говоря, ну, тут какие-то станции МЦ, удобное расположение там и 30 минут до центра есть. Но это

многие приходят и говорят: "Дай мне квартиру без первого взноса, внутрика на цветном". Такого нету. Ещё есть.

А мы им, дружище. [смех] Да, мы им дружище говорим дружное утра для тебя. Поэтому здесь очень важно, да, друзья, что у нас есть проекты без первого взноса и застройщики это делат, потому что нужно кость спасать продажи. Ну

продажи, да. Ну да, как все знают, я вот живу в новой Москве и я там знаю, например, два-три проекта без первого взноса от хорошей застройщик.

Там механика какая? Там либо кэшбэком

тебе возвращается первый взнос, он входит, да? То есть у тебя квартира стоит 8 млн. То есть, если ты придёшь, э, с первым взносом в ипотеку, она стоит у тебя, ты 2 млн, допустим, заплатил, 8 млн взял в рассрочку либо в ипотеку. Если ты приходишь, ээ, допустим, да, просто без денег, тебе застройщик продаёт её

там за, допустим, за 12 млн,

2 млн берёт, твои же выдаёт тебе в качестве первого взноса,

ты покупаешь чуть дороже, у тебя есть квартира и, в общем-то, да, ты берёшь там на 10 млн там опять же кредит или ту же самую рассрочку. Ну там скорее кредитные всё-таки условия, поэтому тоже это важно, это есть, это важно знать, да. И сейчас как говорится, наверное, знаешь, э трудные времена рождают умных людей, да? И вот сейчас

трудные времена рождают первый взнос 0%.

[смех]

Это новая, да, новая такая у нас будет ээ условия. Ну что поделаешь, надо, да, надо делать.

Что поделаешь, крутиться надо? Как

кость, ну, ставка уже падает ключевая, поэтому

это, кстати, да, это правда. Она она незначительно все говорят, она там на полпроцента, на пол% в каждым месяце.

Ну, она уже там 15 копками, а была когда-то 20, да? То есть уже как бы сползает. Ну и пятая финальная причина, почему сейчас стоит покупать. И, наверное, мы начнём с того, что Москва - это тихая гавань.

Тогда я шестую сейчас придумаю. И

в очередной раз мы с тобой каждый раз снимаем, и нам хочется вставить эту шутку. А теперь,

ну, там надёжнее.

А теперь,

а теперь, да, да.

А теперь вот давайте, пожалуйста, её вставим все, чтобы понимали. А как теперь? Да. И мы видим спрос, сквозь мы видим спрос, который вернулся в Москву из, ну, как минимум из арабских стран, да. И многие поняли, что а где же как не здесь, да? Где же, как не здесь? И и защита, и надёжность, и нормальный климат, кроме нескольких месяцев зимы. Да, вот в этом году особая была зима. Она действительно такая была не, наверное, для Москвы нетипичной, да. И, кстати, поэтому вот это одна из причин, почему стоит покупать ча. Кстати, если сейчас кто-то нас смотрит, друзья, не из Москвы, во многих городах сейчас действительно классные условия, и это очень важно, и многие города развиваются, да, там что, большинство, это тоже важно понимать, там, неважно, да, там кто где смотрит, это вот, ну, имеет правило ко всем нашим, да, российским городам, крупным там центрам.

Я я вообще ненавижу, когда вижу рилсы по

поводу того, что за пределах МКАДа жизни в России нету и всё в России плохо. Мне кажется, эти люди снимают, которые никогда не были в Казани, которые никогда там в Нижний Новгород не ездили.

Слушай, это просто чтобы тебя позлить.

Ну, наверное, да. Я как-то к этому очень болезненно отношусь, потому что я часто по России путешествую и прекрасные города.

Ну, кстати, здесь, Кость, очень важно отметить, что ты, путешествуя по России, ты при этом и путешествуешь и по миру,

и ты, ну, действительно, ты сравниваешь, ты это понимаешь, это очень важно, да? То есть ты, у тебя это мнение не субъективное, а, ну, понятно, там субъективизм он есть, но он у тебя и привязан к миру, и ты понимаешь, что здесь вот это, здесь вот так, здесь вот сяк.

Причём очень круто пребывать в города, которые ты был когда-то 10 лет назад, ты пребываешь вот как, да, как Казань похорошо, допустим, вообще присобяни.

Ну, не при Собяне, я, к сожалению, не

знаю мэра. [смех]

Кость, шестая финальная причина от тебя, которая должна была быть моя пятая финальная. Аа, да, знаешь, какая причина-то? Их две даже я нашёл уже. Во-первых, ээ, это аренда в Москве на квартиры, потому что мы всё говорили про платежи по рассрочкам, платежи по ипотекам, но на самом деле, если подумать, посчитать, то вполне возможно, что ваша новая квартира будет стоить гораздо дешевле, чем съёмная. Но вы вкладываетесь в свою квартиру, подумайте об этом. [смех] И последняя причина, которую я назвал, это, ну, она на самом деле не так прямо явлерируется, но у нас есть вторичка. Вот многие говорят: "Хочу вторичку купить". А я говорю: "Нужно на востоке покупать, потому что вторичка сейчас очень догоняет".

Догоняет,

да,

и высокая ставка. Друзья, мы закончили.

Звоните нам с удовольствием. Выберем лучшее предложение, у которо есть в Москве. И когда, как не сейчас, лучшее время, чтобы посмотреть, как минимум посмотреть себе квартиру для себя вместо своей съёмной квартиры и сезнь. Вот так в Казань. Друзья, всё, всем пока. До новых встреч, не переключайтесь. [музыка] Yeah.