Покупаете квартиру для семьи? 5 ошибок при выборе новостройки

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY с вами. И сейчас поговорим про топ-пять неочевидных вещей, на которые бы я обратил внимание, если бы покупал квартиру для молодой семьи. Это очень важный выпуск. Очень важный выпуск для всех мам, для всех родителей, отцов, детей, потому что часто именно эти ошибки вы допускаете, покупая квартиры, а потом вам приходится жалеть. [музыка] Причина номер один. Кость очень важная. А можно я начну?

Давай я начну.

Хорошо, я второй. Точ.

Ну ты вторую причину. Да, друзья, вечерний Он Сити. Кстати, да, забыл сказать. Мы на канале Вечерний Open Сити вместе с вами. И как всегда, как всегда. И вот, пожалуйста, звоните, вот этот наш номер, любой вопрос по недвижимости у нас, кстати, можем. Ипотека, недвижка, рассрочка, любые вопросы, связанные с покупкой лучшей квартиры по лучшей цене в Москве. Кость, первая причина.

Угу.

Очень важная.

Угу. Когда ты выбираешь жилой комплекс, ты обязан сделать так, чтобы у тебя переход к парку был бесшовный. Мы дошли до того, мы дошли до того, что у нас там подъезды в пол, всё это нормагу.

Но когда мамочки, даже в Москве подземные иноземные переходы, они стрёмные. И когда мамочка едет с коляской,

а ты имеешь в виду, чтобы ровная площадка была и тебе не надо. И когда тебе когда ты выбираешь рядом парк и

тебе менеджер там рассказывает, да, рядом парк, пройдитесь, друзья, пройдитесь, посмотрите, и вы просто сэкономите, наверное, себе время, может небудь рассматривать.

Можно я тебе дополню эту мысль? Я считаю, что это действительно очень важно. Вот многие сейчас скажут, у которых ещё дети не появились, что ерунда какая-то. Да-дада. Вот я могу сказать, что это очень важно, потому что вот когда у меня только сын появился, у меня была большая вот коляска, я с ней ездил на районе у меня в испанских кварталах бесшовно всё, ты можешь передвигаться, тебе не нужно подземные туннели никакие, не нужно наверх подниматься. Но когда я поехал в поликлинику на Тёплый стан, это старый район, я думал это, я не знаю, как мамы без там, не дай бог там без без отца и что-то такое растут, ээ воспитывают ребёнка. Как это вообще возможно? Потому что эти долбаные подземные переходы - это ад. Потому что тебе нужно эту коляску или спускать, либо на себе

тащить. И поэтому я тебя здесь совершенно поддержу, что нужно вообще даже не про парк, а посмотреть локацию с точки зрения бесшовности коляски. Потому что если мама вышла одна, допустим, папа на работе, то это превращается в физическое упражнение.

Кость - это 100%. А тем более, ну давай всё-таки не забывать, что это это важно. Мне кажется, этот выпуск, он вообще посвящён женщинам. Он посвящён женщинам, посвящён мамам. Е,

я вспомнил первый женский ЖК, который мы недавно рассматвали от формы.

Да, у нас, друзья, есть первый женский ЖК. Сейчас обсудим. Любая, э, молодая мама, так, так говорят, молодая мама.

Мамы все молодые, давай.

Нет, име, которую вот недавно родила вот. Ну, я имею в виду, что которая

которая не на опыте уже, да, ещё не на опыте, да.

Не, я сейчас даже объясню. То есть там первый год после родов всегда оно идёт как бы, ну, физическая нагрузка нельзя сильно организма, там,

да, в основе организма. И когда вот этот фактор не учитывается, правда, кость есть, ну, действительно очень очень сложно. И когда вот это не учитывается, ну, типа, маме нельзя делать вот эти, ну, упражнения, да, лишние.

Не, я-то коляску таскал, я такой думал: "Вот сейчас ещё подкачаюсь, но ты не рожал".

Да, да, не рожал.

Всё, первая причина есть очевидная вещь, которую нужно учитывать, друзья. бесшовность.

Друзья, я напоминаю, что если вы прямо сейчас находитесь в польской квартире, хотите сделать, чтобы ваш выбор был реально правильным, настоящим, точным, честным, пожалуйста, звоните нам, пишите, что подберём проект, который подходит именно вам. Гарантируем всегда лучшие цены, лучшие условия, которые сегодняшний день на рынке по всем проектам Москвы. OPENCITY, цифровая платформа подбора недвижимости. Наши эксперты работают совместно с алгоритмом, который не ошибается. Вторая вещь от тебя, Кость. Вторая причина от меня, ээ, вообще, как это может банально звучать, но нужно посмотреть, в каком ЖК ты покупаешь, потому что есть у нас условно проекты города в город в городе- это когда ты покупаешь, допустим, вот тот же Марк Марк Шагал, просто Шагал. Покупаешь ЖК Шагал и ты получаешь огромный район с огромной инфраструктурой. То есть у тебя там

будут детские сады, школы, всё, что нужно, кофейни, там залы, где можно там детям позаниматься. И главное, ты получаешь много детей рядом. Вот я считаю, что это очень важно, когда ты получаешь много детей рядом, чтобы ребёнку было не скучно, чтобы он мог играть, чтобы в детском саду там, ну, детском сабой компании будет, но просто, чтобы для ребёнка была среда, где он будет общаться со своими сверстниками и расти. Потому что А вот у меня часто сын спрашивает: "Папа, зачем я хожу в детский сад?" Я говорю: "Ну, во-первых, потому что я не могу с тобой работать, потому что ты на ушах стоишь, когда ты дома находишься". Но, во-вторых, основная причина, что ребёнок не должен быть в изоляции. Он не должен находиться всё время с родителями. Я считаю, что это в корне неправильно. Ребёнок должен со своими сверстниками общаться, играть в площадках, и тогда он растёт. Потому что есть риск, если этого не будет, то ты окажешься, что ребёнок будет просто не подготовлен. И действительно важно выбирать ЖК, которые большие. То есть это вот я могу сейчас перечислить там,

допустим, Шагал, котко код Сокольники, Зилар, вот такие большие районы, где у ребёнка в любом случае будет кипеть жизнь, если что-то подешевле. Вот, допустим, те же лучи,

да,

лучи огромный район, где есть много детей, где есть ребёнку компания, и он будет расти неизгоемо. А вот такие ЖК точечные, я думаю, что это не очень хороший выбор для молодой семьи, потому что ты покупаешь, допустим, одну свечечку, которая стоит посреди старого фонда, там везде живут, извиняюсь, бабульки, допустим, и детей, с которыми будут другие дети играть, нету. Я считаю, что это очень важно.

Кость, спасибо. Очень классно. Я, знаешь, я бы ещё расширил. Я недавно гулял, э, был, знаешь, где Сидне Прайм.

Сидней Прайм. Это где Сидней Сити, там такой маленький клубный домик. Вот для кого это подходит дом реально для взрослых абсолютно семейных пар, да, в целом, которые уже там дети выросли, там ещё что-то,

потому что там дворик како маленький, я прямо посл прямо маленький-маленький дворик, прямо дворчонок там, да, и соответственно дети там, если именно с точки зрения два раза смотреть, то где там им гулять? Понятно, что они там пойдут по соседству ходить, там ещё ладно сильно правильно,но наверное это не самый удачный пример. Ну вот ты правильно говоришь, если какая-то у тебя свечка стоит просто вокруг ничего нетгу,

то что делать детям? Да? То есть поэтому нет, поэтому важно смотреть, чтобы была среда, вот именно среда, где дети будут бегать. И, друзья, самое важное, если вы смотрите проект, в котором уже есть данные дома, с данной очереди, пройдите внутрь и посмотрите, там есть детский смех или его нету. Это важно. И когда там дети орут, э-э, да, и бегают, бесятся и дурачатся и бесят иногда, потому что они вредные, да,

ну, это жизнь же,

это жизнь, это жизнь. Вот обращайте на это внимание, обязательно не попадитесь на мёртвый ЖК. У нас Кости есть проекты в Москве, которые вообще ни хрена не распроданы, к сожалению, да, и они сдаются. Я сейчас не буду просто говорить, не про это мы сейчас говорим. У них распроданность к сроку сдачи 30%. Это ужас. Он никогда уже не продастся. Это дом- призрак. Это дом призрак. Поэтому, друзья, конечно, важно покупать квартиры из топа продаж. Вот у нас специально есть выпуски, мы говорим про топпродаж. И это важно, да, вот это выбирать. Иначе вы купите дом призрак. И что с кем будут играть ваши дети? С призраками не хотелось бы. О'кей.

Я я вспомнил этот фильм с Брюсем Уилисом. Мама, я вижу мёртвых людей. [смех] В этом роде. О'кей, друзья, третья причина. Она не очевидная, но она очень важная, очень важная для вас. Я прошу всегда на неё обращать внимание. Я не хочу говорить не покупать, как ты правильно сказал, мы как дзенбуддисты, мы не говорим категорично, да,

да, плохого нет, есть разные взгляды, но я бы тысячу раз подумал кое-ч, чтобы купить апартаменты с детьми. Я объясню, почему. Может быть,

дело дело не только в прописке, я так понимаю. Да

нет, прописка вообще чёрто с ней. Прописка - это очевидная. Мы говорим про топ-пять неочевидных кость вещей. У тебя даже могут быть апарты там и сделана какая-то даже детские площадки могут быть и там ещё что-то. Но в чём у тебя фишка-то? У тебя апартаменты, у тебя реально по соседству может жить человек, который будет, не знаю, там громко играть на гитаре или орать. Он будет бу

он просто будет бухать у тебя. Ты просто неблагополучный человек. Он там живёт,

он тебя будет бух Ну я я ладно. Бухать это такая очень грубо, но он, не знаю, будет вести какой-то асоциальный образ жизни, а ты ничего не сделаешь. Он имеет право. Кость,

ну слушай, я даже тебе больше лёгкий пример приведу, который у меня лично был. Мы снимали апарты по день рождения жены где-то лет 6-7 назад.

А, естественно,

в каком-то ЖК, да?

Ну, в каком-то ЖК, ну, где я не помню, где-то норическая это возможно. Веселимся, естественно, мы сняли апарта, чтобы там повеселиться, да, поорать, пошуметь. И к нам приходят соседи и говорят: "Ани могли бы вы потише?" С одной стороны, я их понимаю, потому что у них там маленький ребёнок, да? А с другой стороны, я ба

А мне-то что? Я бабке заплатила, и мы типа пишем хозяйке, они го она говорит: "Пусть лесом идут, ничего ничего не заявят". Вот, ну типа это вот очевидная проблема, что апарты могут сдаваться,

апарты могут сдаваться под праздники. Это не только там типа кальяшки, тату-студии и всё такое,

да, это может быть и такая история,

да? Поэтому когда сидишь в апартах, наверное, с семьёй всё-таки не очень, но есть нюансы, на самом деле, потому что есть некоторые апарты, которые об этом думают. Вот, допустим, наши друзья из Инсайдера, вот я как реклама звучала. Ладно, это не реклама просто. Ладно, они не друзья нам,

наши не друзья. [смех]

Короче, коллеги из Инсайдера как раз рассказывали, что они эту историю продумали и сделали очень хорошую шумоизоляцию. И они гарантируют, что если даже будет Боинг приземляться вверху, то вы этого не услышите. Они клянутся, что если к ним прийти в шоурум, с трамбоном каким-нибудь или с барабанами, то это можно всё проверить.

Ну, кстати, справились ради, инсайдеры говорят, что у нас всё-таки основной сегмент покупателей - это не семейные. И это нормально,

да, не семейные. Но при этом они же изначально говорили, что для них ээ идеальный покупатель сначала был вот айтишник, который который приходит,

который который в двадцать втором году у свистал из России, и они пересмотрели порта. Не, не, ну условно, он там прогает, еду ему приносит, он может заказать услугу клининга, ему постирают шмотки, там ему ещё что-то сделают, я не знаю, слона приведут, если ему нужно. Но он всё время прогает. Я прогаю, у меня нет времени ни на что. И они ему всё это услуги предлагают. Но потом сказали, что в целом потом пересмотрели, поняли, что вот для семей они тоже могут что-то предложить. Но опять же это зависит от проекта и базовая апарта, конечно, там про семе

базова базова кость. Друзья, третья причина. апартаменты очень внимательно, даже несмотря на временную регистрации, можно брать только, знаешь, Кость, в одном случае, если это безумно дёшево.

Ну, то есть, если ты понимаешь, что у тебя парты дешевле рынка на 30%, это о'кей.

И так тоже бывает.

Так бывает. Ну вот, допустим, у меня есть апартаменты, которые, допустим, вот мы смотрели там Emotion, да, он дешевле там на 3%, чем соседний самый дешёвый ЖК.

Ну и нафиг он нужен?

О'кей, друзья, третья причина, очень внимательная. Кстати, напоминаю, что обязательно есть треть. Да, я четвёртый хотел назвать.

Я вот хотел сейчас, подожди, важный момент, друзья. Если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, звоните нам. С удовольствием подберём проекты, которые подходт именно вам по всем параметрам. И, конечно же, лучшая цена для вас будет всегда в наших проектах. Все лучшая цена, лучшие условия, семейная ипотека, рассрочка, даже ипотека для беременных есть. Кость, четвёртая причина-то. Давай. Четвёртая причина. На банальности вроде того, что рядом там лес, река, парк, это и так понятно. Не очень очевидная причина - это условия покупки, на самом деле, потому что все понимают, что есть там ипотека 6%, есть ипокотека 3,5%, но у застройщиков иногда бывают

специализированные программы для тех, кто

беременных. Вот о чём мы сейчас поговорили, да?

Да. Для для беременных, условно, как это может работать. Э, допустим, вы узнали, что вы забеременели, ура, ура, ура. Но при этом до рождения ребёнка ещё сколько у нас? 9 месяцев.

За 9 месяцев цены на квартиры поменяются. поменяется и не в лучшую сторону, скорее всего, что они останутся на том же уровне. Это примерно шанса, наверное, 1%, что это так останется. Какое-то чудо. Вот. Итак, и у некоторых застйщиков есть условия, что вы, кстати, это так и звучит, приносите справку о беременности и вам дают

Нет, это реально, кстати, реально, вы приносите справку, показываете о том, что вы беременны, вам согласовыют эти условия. И

вам согласовывают 9 месяцев. Ээ там разные варианты есть. Там есть варианты и без платежей, и там естьпе типа по 2000. Но суть то, что вы получаете 9 месяцев практически без платежей, и сразу вы, как только ребёнок

рождаетесь, переходите на семейку. То есть условно здесь история про то, что вы экономите 9 месяцев, квартира у вас уже есть, вы не ждёте, пока она поднимется в цене. То есть она стоила там 20 млн, а через 9 месяцев она просто легко может уже стоить 23 млн, вы экономите 3 млн. Здесь даже не про низкие выплаты, а про то, что вы фиксируете цену по факту. Вот. Ну, это, на самом деле, ты знаешь, это даже важно в том контексте, что это не просто может быть -э это может быть основополагающее даже условие. То есть не все условия такие очевидные могут быть сразу. Поэтому, друзья, смотрите внимательно, изучайте. Может быть, есть какая-то ещё допрограмма. Ну или можете там уточнить у кого угодно, у каких-то специалистов, экспертов, ну или у нас.

Я это, кстати, была это была не рекламная причина. Это не это не рекламная, это очень крутая причина. Ну, то есть я условно могу сказать, что прямо сейчас в Новой Москве есть такие застройщики, которые дают такие программы. А, и насколько помню, надо обновить данные. Я месяц не смотрел, но на той же Нижегородской были, допустим, бестселлер у нас, помнишь такое ЖК? У них была программа 9 месяцев. Я не знаю, сейчас она есть или нету, но тем не менее, если поискать, если позвонить нам, это уже вот рекламная интеграция, [смех] если позвонить нам, то, безусловно, мы такие варианты найдём. Да, друзья, ну есть, наверное, пятая причина неочевидная. И она вообще, кость, она не просто неочевидная, она не очевиднее неочевидные причины. То есть в чём у нас очевидная причина заключается? Рядом должен быть сад и школа. И если ты покупаешь первую очередь, а к первой очереди там сад и школа не сдаётся, он тебе нужен, тогда не покупай. Это это очевидная причина, да? Как бы тут всё понятно, тут вы и без нас справитеся. А

знаешь, в чём не очевидная причина заключается? Если ты покупаешь проект, у которого уже есть сданная школа и сад,

то ты обязан перед покупкой лично проверить эту школу на наличие мест. Яркий пример Зеларта.

Я с тобой согласен.

Люди покупают квартиры ради этого Зеларта. А эта школа настолько популярная, кость, что в неё не только весь Зелар и округа,

там фулхаус просто. [смех]

Да. Дада. Да, и совершенно верно. И туда едут со всего, чуть ли не со всей Москвы, со всей части вот этой южной, да, южной части Москвы.

И это вот такая вот это это огромный плюс. Это очень крутая школа, но так как она государственная, да, то есть она для всех доступная, то есть там есть вероятность, что ты покупаешь там рядом в пешей доступности, вот у тебя школа, ты не сможешь туда пару лет попасть. И это просто такой, мне кажется, это, знаешь, попасть просак, это вот про эту историю. Ну, я могу сказать в том же моём, да, в том же моём Прокшина из-за того, что вообще испанские кварталы и вообще все проекты А101 практически это история про молодые семьи. Ну, 99% там молодые семьи, ну, ладно, не 99%, ну, 60-70. Вот это молодые семьи. А и суть то, что детей много, а 101 молодцы. Они на каждый свой проект строят детские сады, иногда же по два и школы. Но при этом у меня сын попал, он в очереди был где-то полтора года. полтора года он ходил в частный детский садик, как будто

может не проблема. С другой стороны,

а вот тут смотри, а тут очень очень важно. Ты правильно говоришь, ты говоришь про сад, а я вот подчеркнул, что про школу. Сад можно перебиться. Сад можно перебиться частным. А он, кстати, и сады там они сильно стоят, там они недорогие, в отличие там от школ. Частная школа - это уже как что-то серьёзное, как что-то дорогое.

Они дорогие сейчас,

да. И поэтому, когда мы говорим про школу, ну, то есть тут два варианта. Либо ты чётко понимаешь, что ты пойдёшь в частную школу, за которую ты будешь там отдавать в год миллион руб,

либо ты пойдёшь в обычную государственную, прекраснейшую школу, да, сейчас очень хорошее образование.

Ну, кстати, в тех же испанских кварталах А101 очень крутые школы, они прямо крутые стоят. А обсмотри, что Брусника делает в своих новых школах. Там какие-то стеклянные потолки и ещё что-то такое. Очень круто,

друзья. Пять неочевидных причин для вас собрали, чтобы вы точно выбирали правильные проекты. Поэтому покупайте квартиры правильные. Выбираете только те квартиры, которые попадают вам в сердечко обязательно, конечно же, в ваш кошелёк полностью. Всё, всем пока, друзья, до новых встреч. Не переключайтесь, завтра уже новый выпуск на канале.

[музыка] Yeah.