Sezar Silica vs Sydney City vs Level Звенигородская | Какой ЖК выбрать на Шелепихе

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами каждый вечер, чтобы вы знали больше остальных. Сегодня говорим с вами про жилые комплексы наше лепихи. Разберём, что можно купить на Шелепихе, что вообще такое Шлепиха. Давайте разберёмся. Шлепиха - это у нас Шерепихинская набережная. В народе она называется Шелепиха. А что для вас, да, что для вас значит, ну, как для просто покупателя, жителя. Что значит шилепиха? Шилепиха - это рядом с центром и 20 минут до всего.

Это правда так? Конечно, это рядом с сити 100%. Да, это рядом сити. 20 минут на машине до всего, что я имею в виду. Вот, то есть, если вот ты отсюда, да, вот едешь, а вот ты сюда приехал в центр, дальше у тебя садовая здесь, и ты примерно 20 минут до любой точки вот этой части города, я сейчас не буду там, конечно, если ты поедешь там в другую часть города вот сюда, то ты вряд ли бы там уже 20 минут, но вот основную часть вот север, центральную часть ты доедешь за 20 минут. Вот это такое важная особенность. И там кость рядом. Сейчас в этом году уже открывается новая станция метро Звенегородская новой ветки.

Они перенесли её запуск. Я слышал новости, что как будто бюджета в Москве не хватает. Ну вот я видел новости последние о том, что она в двад шестом году планируется. Ну вот несколько недель назад был такой, да. И здесь Москва-река есть набережная, речные трамвайчики. То есть вот здесь вот она находится. Поэтому точно годом меньше, годом больше. Всё равно там станция метро тоже поблизости, да? Конечно, да. Давай начнём, наверное, с левел Зенигородская кость. То, что рядом там есть. А левел Зенигородская сдаётся у нас в двадцать восьмом году. Да, ключи, вернее, уже даже двадцать восьмой год, то есть это через год. Сразу посмотрим с вами по квартирам. Квартиру мы смотрим, как всегда, 60 м².

Кстати, друзья, напоминаю, что вам не обязательно смотреть все наши выпуски. Ну, конечно, лучше это сделать, но если вы находитесь сейчас в поиске квартиры, вы просто набираете вот этот номер телефона, звоните нам, мы с удовольствием вам расскажем, подскажем. Онте платформа а по подбору недвижимости, цифровая платформа побора недвижимости. У нас собран все живые комплексы с Москвы. И наши эксперты выбирают совместно с алгоритмом, который выбирает лучшее решение, которое подходит именно под ваш запрос, именно под ваши, а, условия, конечно же. Я всё-таки смотрю на локацию и думаю, какая же топовая локация, потому что у тебя там ходынка сверху, сюда ты можешь уехать к это к спортивной, сюда в центр уедешь, там парки с другой стороны, короче, топ. Не знаю, очень хорошая локация.

Кость, давай тогда посмотрим двушку. Начнём с Леван с Нигородска. Две башни, да, строятся сейчас там. И у нас цена будет. Я нажал двушку, кость, и он показал мне от 33 м. То есть левел тоже, да, дурит вот с этим. Блин, ну это когда видишь двушку 33 м, хочется плюнуть в экран. Извините, пожалуйста. Кость, ну смотри. 66 м стоит 32 млн. 32 млн руб. Двадцать восьмой год сдачи, левел 56 м. Ну, кстати, достойно. Ну, это хорошая цена. Хорошая цена, мне кажется. Да. Квадратный метр 480.000 руб. Даже меньше 500. Меньше 500. Даже меньше 500.

Хорошая, да? Давай зафиксируем, посмотрим другие. 480.000 руб. Levelгородская, друзья. [фыркает] Фиксируем. Находится у нас вот здесь вот. Вот здесь вот он находится. Вот он. Да. Кстати, здесь тоже будет выход станции Метроко. Здесь рядом Сезар Силика. Вот у нас здесь вот он будет строиться. Он ещё на карту не нанесён. Да. Я хотел бы сказать, что Сера Силика вообще очень интересный проект. Э, потому что крыши Цезара Силика - это как будто такие набалдажники из драгоценных камней. Я не знаю, может с маяком сравнить, что ли, но в общем кажется, что это будет довольно-таки Instagram ЖК, да. Вот он вот так вот у нас выглядит. Цезар Силика. Друзья, у нас есть отдельный выпуск Цезр Силика. Я напоминаю, что цены мы сейчас вам не скажем, они ещё в таком очень колеблюшемся формате. Вот позвоните, мы с удовольствием вам расскажем, какие будут на текущий момент. А вот так это выглядит. Представляете, вот здесь вот, вот здесь вот, да, квартиры стирациями, вот здесь вот и вот сверху. Это, ну, это

здорово. такой архитектурный вот это правда архитектурный проект. Да. Да. А знаешь, есть проект такой, который называют там условно архитектурный проект, а там просто коробка. Хотел сказать, что плохое слово, но ладно, скажу, какая-то странная коробка. Вот. Вот это правда архитектурный проект. Вот это просто посмотрите, как это выглядит. То есть, ну такого я не видел, наверное, пожалуй, и нигде. И нигде. Цезар Силика. Цезар Силика. Вот здесь вот она находится. Я ещё помню, что они рядом построят ээ с концертным залом. Да, огромный, красивый, тоже такой футуристичный. Он очень похож на какой-то, да, корабль, э, межпланетный, да, лет через 15 такие будут корабли летать.

Вот так это выглядит, друзья. Вот, вот, кстати, левел, вот он левел, чтобы было понятно. Вот здесь вот у нас вот будет метро вот набережное, да? А это у нас здесь там два проекта. Там один из них Freed, а другой - это Утёсов. А, утёсов стройщися. Вот так будет выглядеть Сирика. Да, действительно классный. Классный. Вы скажете, почему мы левелу столько внимания не уделяем? А что левелу уделяют внимание? Там просто как бы дом и дом. Вы на самом-то деле кость. Нуel - это рабочая лошадка, где ты можешь за приемлемую цену получить хорошую локацию. 480.000 руб. Согласен. Смотри, идём дальше. Идём дальше. Вот у нас ещё рядом будет Русская Вечная баня. Меня прямо заинтриговало это название. А что это такое? Я тоже по карте видел.

Э русское там что-то есть? Нет. Баня. А это строительство бани саун. Мы, видишь, как невольно рекламу сделали. [смех] Да ну ладно. А смотри, значит, у нас следующий кость. У нас здесь Сидней Сити. Сидней Сити. Вот он. Вот это вот всё корпуса Сидно сити. Есть данные. О, мы его недавно смотрели тоже, да, есть строящиеся. У нас есть отдельный выпуск по ФСК. И здесь, наверное, можете посмотреть просто подробнее. Но я как бы хотел сейчас цены. Цена в чём? Ко здесь у нас такая же квартира в Sidney Сити будет стоить сколько? 500 с копейками за квадратный метр со сдачей в следующем году.

Угу. Да. И если чуть-чуть побольше взять цену, то ты можешь уже квартиру взять с данную, с ключами, с причистовой отделкой, примерно тоже, э, в этом же бюджете, да? То есть вот он Сидней Сити у нас. И получается квартира 540.000 руб. за квадратный метр. 550 550, то есть фиксируем, а 480 у нас 550 Сидней Сити. Я записал 550 Сидный, да? Да, 550. Если, кстати, чуть побольше площади, вот даже 513 можно взять.

Смотрите, чуть чуть, да, вот мы с вами там возьмём площадь больше, там 513, ну, фиксируем 550. Даже смотрите, 470 можно, друзья, взять. 47. Ну, это уже, ну, это уже практически рядом с с дача, слушай. Ну круто, Кось, 475 можно взять. Ну, просто второй этаж. Второй этаж многие не любят, поэтому цена такая. Хотя вот ты смотришь прямо на бульвар, у тебя вся зелень под носом. О'кей. Идём дальше с другой стороны. Кость эмоtionн, мне кажется, мы совсем про него не проговорили, да? Мы как-то его незаслушенно всё время обходим. Давай про эtionн скажем хотя бы цены. Сколько там гость? Emotion - это апартаменты.

Значит, должно что быть? Дешевле, правильно? Должно быть дешевле. Должно быть сильно дешевле. Что такое апартаменты? Нет прописки. Ты знаешь, я что тут подумал, Кость? Знаешь, что такое апартаменты? собачья. Нет. А что ты смеёшься? Я тебе объясню, почему. Рассказать почему. Нет, смотри, можно покупать нормально. Ну это что такое? Это ни туда, ни сюда. Ну то есть это что? Что за вид недвижимости? Апартаменты имеют место только в знаковых локациях. Москва Сити. О'кей. Там ещё в центре премиалка, да, элитка. Ну когда кость ты купишь.

А как тебе в Воксхоле купить за очень дёшево, прямо в целом? А вот это другое, когда у тебя в одном доме в одном доме и квартиры, и апарты. Я, кстати, хотел к финалу, наверное, перейти. Почему апартаменты это туда, ни сюда? Угу. Ты их не продашь на вторичке. Ты не продашь. Люди не понимают. И чтобы их продать, да, ты чтобы их продать, ты должен будешь сильно скинуть цену. А когда у Подожди, Кость, а когда у тебя, смотри, когда у тебя в одном доме, как в Оксхол, ты говоришь, у тебя покупатель на вторичном рынке смотрит квартиры и такой смотрит: "О, квартира там 50 млн". Потом такое соседнее объявление: "40 млн". А что это такое? Апарта. В смысле апарта? Это жилой дом.

И он тебе звонит, говорит: "Друг, там всё так же. У меня вот соседний подъезд, это квартиры, ничего не отличается, просто по документам у тебя апарты. И вот тут нет проблем". Ну слушай, я с одной стороны с тобой согласен, с другой стороны не согласен, потому что условно если брать вторую квартиру и тебе прописка нафиг уже не нужна, а ты хочешь жить ближе к центру, то вполне можно взять себе и опасен для себя. Для себя вот для ты должен понимать, что когда ты будешь его продавать, свой этот апартамент, ты его не продашь по рыночной цене.

Вот смотри, вот мы сейчас с тобой нашли евро трёшка, ну вот двушка рассматриваем 64 м стоит 29 млн, кость 29 млн стоит. А, да, смотри, это давай вот в пересчёте на стоимость квадратного метра. А, вот, внимание, 29 млн. Следите за руками. Следите за руками, да, следите за руками. А, 64,3. 64,3, кость цена за квадратный метр 465, а должно быть процентов на 20 дешевле рынка. Ты понимаешь, тогда ты продашь на 20% дешевле рынка. То есть ты берёшь за 29 млн этот апартамент.

А нахрен он, извините за выражение, нужен? Купи левел с Нигородска и всё. Ну, типа, за такую же цену. Ну, я тебе о том же говорю. это не прода не продам 100% ты не продашь в сити продашь ну согласие в сити продашь ну это знаковый объект в продаж если это какая-то там супер ну в том же воксхоле я думаю 100% продаж я даже тебе не про вокл я говорю про какую-то элитку например продаж всл продаж кость и знаешь что ещё продаж где-то у нас ещё есть связка апартамента и квартиры где-то ещё какой-то ЖК есть в общем несколько таких жилых комплексов есть здесьгу Апартаменты и квартиры южнопортовый.

Точно продаж 100%. Ко есть там просто квартир Угу. Не продаж. И вот это имеет смысл покупать только если это стоит, если бы это стоило не 465 350 и ты за 350 покупаешь там наши лепихи рядом с сау. Это да. За 350 сюда. Сюда их вот просто сейчас купил за 350 и потом ты продашь за эти же деньги. Это не инвест. Ты на этом не заработаешь, но ты точно продашь. Ну вот ты сейчас заедешь туда, сделаешь там ремонт и и вынужден будешь потом скидывать там про су.

Понимаю. Согласен. Да, согласен. Спасибо. [фыркает] Друзья, если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, думаете, какой же проект выбрать tion Sydney City, Levelгородская Цезар Силика. Мы ещё не закончили с Шерепихой, звоните нам, с удовольствием подскажем, расскажем все проекты, которые у нас здесь есть в Москве. Лучше напоминаю, что Open Cти цифровая платформа подбора недвижимости. У нас наши эксперты работают на основе наших алгоритмов. У нас, кстати, в дружном утре мы показываем, как устроена наша система. Друзья, для вас всё лучшее сейчас здесь у нас собрано в одном месте. Всё. Идём дальше. Emмоtionн. Ну вот, Кость поделился вот таким мнением. Я просто к нему пришёл. Я как-то раньше так вот, может быть, не смотрел на него, но я просто с точки зрения вот именно продажи смотрл. Всё, помню, логично.

Смотри, у нас дальше сердце столицы и левел перечальный. Ну они уже сданы кость, поэтому мы не будем говорить. Ээму смысла не имеет, потому что там дорого в любом случае уже. И если хочется что-то прикольное, давай, знаешь что? хорошую цену, то вот левел. Слуша, ну я тебе, знаешь, что скажу? Я же недавно гулял. А я, представляешь, я гулял в сердце столицы, тут иду под там огромный двор у них. Там прямо во дворе есть дринки. Когось во дворе. Здорово. Я просто ви Ну то представляе какая проходимость. Беру кофе, иду с кофе, я гулял с ребёнком. Угу. А подходит какой-то парень, говорит: "Здравствуйте, я вас знаю". Серьёзно? Да. Я, говорит, вместе с вами в ваши выпуски смотрел, выбрал. Я говорю: "Что выбрали? Отгадай." Бруснику он купил. Серьёзно?

Не, он купил бруснику. Он купил квартал Герсона. Передаём привет. Получается, да? Вот и говорит: "Ну спасибо, классно купил. Хороший выбор". Вообще купил там чуть раньше. Ну, в общем, купил. Э ка там цены ещё были прямо замечательно. Да, сейчас нормально. Я просто к чему это. И такой классный двор в сердце столицы. Вот про Донстрой мы говорим. Надо вот туда прийти, посмотреть и, ну, прямо туда пройти, погулять. Вот все, кто думает, что там с Донстроем делать, что делать с остров, не остров, там приехать прямо реально погулять, прямо классно. Блин, ты мне про Дрин сказал. Я прямо у меня свина пошла, потому что когда я в больнице лежал, мне нельзя было там типа кофе. А и я вот на выходных пошёл в Drinkринт и взял своё любимое кофе с сырной пенкой и с малиной сверху посыпанное. Я прямо так его выпил. Вот.

Э, друзья, иногда нужно какие-то ограничения, чтобы понять, насколько кайфово жить. И вот я в выходные выпил кофе, и ещё я впервые за 2 месяца выпил пиво 0,33. Я это пиво просто Ой, здесь опять сейчас будет табличка. Мы не не за употребление алкоголя, но тем не менее ограничивайте себя, а потом после этого пейте то, что любите и кайфуете. Прямо очень хорошо. Вот я сейчас держу пост. Угу. Я держу пост и уже там на протяжении на сколько там уже на полмесяца я не ем никакой там еды, которая вот была такого. И я могу тебе сказать, что я, конечно, понимаю, что когда пост закончится, наверное, действительно обычные просто обычная там рыба или мясо Да, да, покажутся чем-то просто невероятным. Я просто про то, что мне в больнице давали там постные блюда, там булку, ступы и что-то такое. И когда я вышел, во-первых, я съел шашлык с луком, прямо, знаешь, таким отвратительным луком. Это кото потом меня пахло, наверное ещё 3 дня. Но я настолько насладился гаммой вкусов и которые вкусы туда заложены.

То есть у нас здесь, кстати, вот, если что, рядом соту есть шаурма. Ой, это тоже люблю. Ну ладно, давай к Шелепихе, а то я сейчас не до наснимаюсь. Я хочу ещё два ЖК захватить. Они не совсем шелепихи в классическом понимании, но я считаю, их важно сказать. Кость это Joyce от MR Group, да? Вот он здесь у нас находится. Дйс. Я очень люблю Дйс. Кстати, упали продажи в Джойсе? Упали, да? Упали там по несколько. Вот просто интересно. Да. А вот, кстати, Джойс вот по-русски смотрится нормально, вообще без проблем. Джой нормально. Джойс, да. Джойс и Джойс. Как имя? Как будто я вообще говорю, что лучший нейминг пока проектов я отдаю свои любимые брусники, потому что они прикольно делают.

Ой, смотри, что важно по Давай смотрим. Я сейчас, наверное, хочу тебе вот важное потом рассказать про вот смотри, квартира 59 м 38 млн. 38 млн э у нас стоит квартира. Ээ соответственно стоимость квадратного метра у нас, давай сейчас посмотрим, сколько будет. 38 млн. Да, слушай, пока ты считаешь, можно я тебя перебью и вернусь к эни сайте выли вывели, что регистрация в апартаментах разрешена. Ну, временно, да. Ну, это другой там 5 лет, по-моему, да? Или как-то так. 5 лет, да? Кость 500 648.000 руб. за квадратный метр. Самый дорогой. Ну и ЖК классно выше, согласись.

Не всё так однозначно. Неоднозначно. Да, не всё так однозначно. Мне он нравится. А мне тоже он нравится. Красивый. Но есть но. Какой место? М. Ты про это согласен. Смотри, смотри, вот мы сейчас с тобой на карту заходим. Вот ты мне говоришь, да? Ты мне говоришь, ну опять же, но это не значит, что это плохо, Кость. Я просто вот в понимании, да, ты мне говоришь, мы мы дзенбуддисты, мы познали, мы неоценочны. Смотри, ты говоришь Шелепиха там, Лева Звнегородская, что там ещё? Мы смотрели там Сезар Силика, что это собачья, ты говоришь, да, что там как бы всё строится. Там реально сейчас всё строится. Там метро строится, там Ане, кстати, стартует запуск там, короче, всё строится, строится, строится. Ты горишь там, блин, хер как бы выйдешь, зайдёшь, но, но, кость, но у тебя здесь, э-э, в общем-то уже можно, дой, ну, хотя набережно это сейчас закрыто. То есть ты можешь там прогуляться, немножко уже походить, у тебя уже там есть место, куда пройтись. А вот, Джойс, прямо

сейчас, прямо сегодня, прямо сегодня у тебя вот ты вот прямо отсюда зашёл, и там вот у тебя такая территория, она очень, э, как тебе сказать, она Ты хорошие слово подбираешь. Нене, я нет, я не у меня нет сейчас плохих слов. Я просто пытаюсь понять. Ну, то есть вот там только начало развития вот этой вот вот этого куска вот этой территории. И вот там прямо реально сейчас начало. Там рядом есть МЦК. Хорошо. Во там нет метро. Просто нет метро. И вот это иногда некоторым не хватает. Такгда Полижаевска там не так не так далеко на самом деле. Да. Да. Полежайс, кстати, тоже рядом.

Ну, в общем, я к тому, что когда ты говоришь, что, допустим, у тебя там, ну, здесь, смотри, здесь сейчас там у тебя вот МЦК, здесь у тебя там трамвайные, ой, не трамвайный, автобусный парк. То есть нужно понимать, что это не реально джойс. Это вот в этой точке. Это реально самый красивый дом. А цер Силика, кстати, сейчас поспорят. Цер Силика красивая. Вот эти все у них преимущество в чём? Они на воде, а этот не на воде. Ну то есть ты про то, что да, красиво, да, хорошо, но при этом ээ до соседей я бы вот прямо повыбирал. Я бы повыбирал, я бы поставл разные, но джойс я бы, конечно, кость выбрал там вот что-то там наверху где-нибудь, потому что виды, ну, потрясающие. Вот эти квартиры с террасами, допустим, таких в Сидные нету, в левелы нету.

Эмоionн как бы, ну, там не всем подходит. Цезар Силика есть, вот там под этим вот камнем, да, вот этим огранным есть. А вот Джойс, там есть терасы. Вот можно было посмотреть. Очень красивый, очень яркий. RГ Group, понятно, как строят, но сама место надо по надо понимать, тебе это ок или не ок. Если ты говориш, что шилепиха будет лет пять развиваться, ну, именно вот эта часть, не пять, я думаю, года два-три. Здесь реально кость пять. Пять. Ну, получается, что так, да, здесь реально пять. Нюансик. А, нюансик получается. Конечно, конечно. Ну, здесь Кость для этого есть OPENCITY, для этого есть наш канал, для этого есть вечерний OPENCITY, есть OPENCITY, для этого есть дружное утро. Все мы здесь, друзья, для вас, для того, чтобы вы точно знали всё то лучшее, что есть сейчас в Москве, и выбирали для себя лучший вариант. Ну что, я предлагаю последний. Слушай, ну я хотел взять Ар Сити беговая, но это уже не то. Это прямо далеко.

Тогда нужно будет ЖК Цезаer Сити тоже брать. Он в топ- 10 был. Всё, мы закончили. Кость, мы закончили. Давай рейтинг по ценам. Говори нам. 480 Венигород левел. Левел с Знигородской. Я всё перед ним 465 э самый низ. А я просто его, ну когда получается, что у нас не я его записал, но я его в конце записал. Emмоtion получается 465, но это получается апартаменты регистрации на 5 лет. И чёрт его знает, нужно ли вам с разницей в 15.000 апартаменты, если можно взять левел зенигородский и получить полноценную квартиру. Это вопрос для размышления.

Абсолютно. Либо для размышления, либо для разговора с нами. Да. Да. Потом у нас идёт 550 Sney Сити, но нужно учитывать, что Sидней Сити он уже вот он уже готов. То есть ты можешь как бы его оценить, ты можешь посмотреть, да, уже готов, достраивается 2027 год, а левел, насколько я помню, 2028. Вот, ну как, короче, гэп в 2 года, в полтора года есть. Вот. И в конце получается у нас, э, Joйс. Вот но Joйс чуть-чуть дальше локация дороже, хотя сам проект сам по себе, на мой взгляд, ээ самый сильный из всех, но он действительно дальше от реки. Наверное, какие-то такие выводы, да?

Да, такие. Друзья, я просто хотел, наверное, немножко вот сказать вам по поводу эмоушена, да. А вот мне главное не попасться на удочку, кость, когда ты если нам сейчас сейчас основа позвонит какая-то хрена кость. Очень важно регистрация разрешена. Я сейчас решил просто проверить. И действительно здесь ottion молодцы. У них гостиничный комплекс. Слушай, а у них, по-моему, у основани все гостиничные комплексы, да? Нет, просто есть проекты, которые дурят своих покупателей, а временная регистрация разрешена только в гостинице, в гостиничном типе. Зачем так к покупателю относиться-то?

Это нехорошо. Нет, есть ФК, которые там по документам там офисное здание просто. И они людям менедже лепят, что это можно регистри, а там регистрации там нету. Вот здесь можно вот дом РФ, друзья, можно проверить всегда. Вот здесь гостиничный комплекс, поэтому всё о'кей. Что? Закрываем Шлепиху. Как [смех] йоу. А Шлепиху закрыли. Друзья, всем пока, до новых встреч. Вечернее области Сити с вами как всегда. Всё, всем пока. До новых встреч. [музыка] Yeah.