Новостройки внутри ТТК от 29 млн ₽: сравнение квартир и планировок

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда, с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем. Сегодня обсуждаем самые дешёвые трёшки внутри трёшки, внутри третьего транспортного кольца.

[музыка]

Перед тем, как начать, я бы хотел обсудить один момент с тобой. Ты знаешь, что? Я вот смотрю на наши последние выпуски, и я понимаю, что они мне не нравятся.

Почему?

И я думаю, почему. И я думаю, почему. А я тебе отвечу, почему. Я в них в костюме.

Так.

И я понимаю, что это не я.

Комфортнее в рубашке?

Это не я. Я не хожу так, понимаешь? Это же вышло случайно, да? Я пошёл на какую-то там очередную выступление в РАНХиГС, защиту или что-то это было. Я был в костюме, я туда всегда так хожу. И а утром была съёмка. И как-то я думаю, ну, пойдём дальше в костюме. Я сейчас смотрю, думаю, что-то не то, это же не я. И я [откашливается] вот сейчас вот я сейчас заехал в офис перед съёмкой.

Смотрю на большом экране и смотрю, понимаю, что что-то не то. Хорошо выглядит, прекрасно, да? Но это как будто бы не я. Вот, друзья, вот вы это видите или нет? Вот вы согласны со мной? Вот я, наверное, несколько лет снимаю в рубашке в чёрной, да? И я вот на неё сейчас посмотрел там, знаешь, она какая-то такая, как сказать?

Оверсайз, модная.

Даже не то, что даже модная, она какая-то, знаешь, она сидит как-то неопрятно. Здесь так всё аккуратненько. И мне даже хочется, мне даже матом не хочется говорить, ты понимаешь?

А.

У меня мат

Ограничения сразу, да?

мне нету каких-то оффтопов, мне хочется просто сесть: "Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня говорим про такой-то ЖК".

Голосуем за рубашку все.

Вот, я я, понимаешь, я долго думал, в чём дело. Это раз. Второе, поздравить меня предлагаю всем. У меня вышла первая первая статья в научном журнале. Исследование на тему цифровых платформ. Конечно же, на примере OPENCITY, я как бы, иначе-то то завернуть, но мы сравнимся с американскими разными там известными, с российскими нашими платформами. Ну вот так вот. Мне только что прислали эсэмэску, что статья вышла, прикинь. Вот так вот. Так что, друзья, вместе с OPENCITY, когда выбираете, не только вся команда OPENCITY работает вместе с вами, все наши цифровые коды, цифровые платформы, цифровые алгоритмы, но ещё и научное сообщество уже помогает, да?

Потому что там есть рецензия. Что так, что сяк. Ладно, сегодня без смолтоков, наверное, опять, да?

По делу.

Хотел какую-то историю рассказать, понимаешь? Не идут истории. Да не идут истории, не хочется. Вообще нет. Хочется чётко по делу, понимаешь?

Давай костюм.

[смех]

Может снять его к херам собачьим. Ладно, всё, поехали. Сегодня у нас вместе с нами наша платформа. Мы продолжаем вам показывать её. Поехали. Найди мне трёшки внутри трёшки, не апартаменты. Сейчас посмотрим, сообразит он это или нет. Трёшки внутри трёшки, да?

А я ему отправила тоже запрос, да?

Ну найти трёшку внутри трёшки.

Я написала самые дешёвые трёшки внутри ТТК.

Слушай, ну я думаю, что мы просто отсортируем, это не проблема. Слушай, внутри МКАД, ТТК, Садовое кольцо. А, ну смотри, он соображает. Да, друзья, и вот здесь вот смотрите, какая история. А в рамках диалога он у тебя уточняет, ты ему спрашиваешь, он находит, изменяет и вот так вот происходит там большая работа, поэтому мы всегда, какой бы у вас не был запрос, что бы вы ни хотели, всё, что есть сейчас реально в Москве, всё, что есть, вы это сможете выбрать и приобрести. Хочется какую-то историю рассказать. Ничего не вот просто ничего не идёт.

Я могу своими наблюдениями поделиться.

поделись.

А наша платформа меня избаловала, потому что теперь я хочу открыть Aviasales, сказать ему: "А найди мне самые дешёвые билеты в следующем году в Париж."

Сов, а ну

И ничего не делать.

У меня на днях будет день рождения и по традиции, по доброй, второй год или третий год, я куда-то уезжаю один на два, на три, на четыре дня. Я вчера начал билеты, вот то, то, ты говоришь, на Aviasales. слушай, полная собачья.

Угу.

Я говорю: "Найди мне" Ну, то есть, и я просто хотел, знаешь, что сделать? У меня какой был фильтр? Найди мне, хмм, страны, в которые можно без визы, с прямым перелётом из Москвы.

Угу.

И там тоже есть и подбор.

Угу. собачья, не работает. А наш гаврик работает вот так, понимаешь?

да.

Вот. И я пока что-то ничего, ну, в итоге я начал вручную просто в одной я открыл, какие страны без виза, какие там прямые перелёты. А, и вот сейчас надо что-то выбрать. Надо что-то выбрать. И я, кстати, знаешь, я всегда билеты выбираю в последний момент. И я, знаешь, что понял? Я не знал, оказывается, билеты бывают дешёвыми.

[смех]

Да.

Если планировать там

заранее покупать?

Да. Я вот смотрю, там через несколько дней там билеты там по 80 тыщ в одну сторону. Я такой думаю: "Чё, а чё, реально так дорого-то?" Там через 3 месяца 15 тыщ.

Да.

Ты представляешь? [смех] Я-то раньше осуждал тех людей, которые заранее планировали отдых.

Ещё на стоимость билетов может влиять какие-то мероприятия значимые, которые в этой стране проходят.

да. Вот, поэтому так. Поэтому расскажу, куда. Первый Первый ЖК Симоновский вал. Симоновский вал от ФСК.

И у меня.

Да? А вот смотри, а знаешь, что самое смешное? Мы говорим: "А какой там А почему Симоновский вал? А чё, то, сё?"

Да потому что, он самый дешёвый внутри трёшки, понимаешь? И мы никогда с этой стороны на этот ЖК так не смотрели, а это самый дешёвый внутри трёшки. И даже застройщик об этом не говорит. А вот если бы застройщик об этом говорил, так что, друзья, ФСК, вы теперь знаете ответы. Самый дешёвый ЖК внутри трёшки.

УТП у проекта. [смех]

УТП УТП, да, ФСК. Друзья, вот так забирайте, маркетологи ФСК. Вот, и не благодарите. Блин, ну, это же, прикинь, на баннерах ты повесишь, ну, повесил: "Самый дешёвый ЖК внутри трёшки". Да, тебя раскупят просто как это.

И мне платформа подсказывает, что это премиум-класс в сердце исторической Москвы.

Ну, сердце исторической Москвы, это, знаешь, это с натяжкой. Там как бы рядом проезжал там какой-нибудь, не знаю, там князь, да, вот. и он ехал там по пути, э, это знаешь как история с, очень интересная, я был не так давно в Омске и был на экскурсии и у них в городе по-моему три памятника есть, э, Достоевского. А знаешь в чём фишка? И

они все говорят: "У нас Достоевский, Достоевский". Достоевский там просто сидел в тюрьме.

А, да?

Да, его просто отправили в ссылку, он там сидел в тюрьме. И в одном из своих произведений в Бесах он писал: "Как я ненавижу Омск, как я ненавижу этот север". Но они как бы гордятся: "Вот у нас Достоевский, у нас там вот это, у нас там вот то". Э, то есть они очень круто это, ну, обыграли эту историю, э, но, э, это вот как наши застройщики, вот реально Омск это наши застройщики, вот они по-моему, по-моему как бы братья. Просто у нас исторический центр, там реально проезжал просто царь и плюнул там и они такие: "Вот у нас он ехал, его лошадь там посрала, да?"

Вот, чувствуешь, да, у меня снимается немножко флёр, э, костюма. Фу, мне становится легче, я думаю: "Господи, это всё-таки я, да?"

Всего лишь был каминг-аут про костюм.

Да, да ты знаешь, да нет, да люди не верят, они смотрят, думают: "Блин, ну как, это же не он, понимаешь?" Ну меня же никто так в жизни не не видит, э, я же че, я же часто, ты знаешь, часто я же кого-то в городе мы встречаемся с, э, с нашими там зрителями, э, нашими покупателями, а мы со всеми общаемся, они рассказывают как, что. Вот мы кстати ещё одного я пригласил к нам на съёмку сюда. То есть я там знаешь такой условно, ну представь, я такой там с сигаретой там, э, с бутылкой, я сейчас образно говорю, да? А тут такой раз ты такой хоп.

Фейк, да?

Да, ну фейк, конечно. Конечно, я это образ сигареты, это, ну, но в целом чуть по-другому. Вот и, так что вот так. Симоновский вал, друзья, Симоновский вал ФСК, 29 млн старт, э, 484 тыс. за квадратный метр. Кстати, минимальная площадь квадратного метра, неплохо, неплохо, кстати, да?

Очень даже неплохо.

Вот так. Соф, а что ты молчала-то раньше? 54 м двушка стоит, блин, 29 млн.

Со скидкой, кстати.

910 тыс.

Да.

Скидка, друзья, вот мы уже учли нашу скидку здесь. Звоните, Симоновский вал, у нас есть. Ух ты, интересно, Дубровка от Гранель. Смотри, там же примерно.

Да?

Да.

Ну это там же вот в этой части, здесь что, ЮВАО? Да, ЮВАО. А, даже один район Южнопортовый, представляешь?

Да.

Я, кажется, шарю за этот, за город уже немножко, да? Разобрался.

тоже благодаря благодаря платформе.

Соф, ты родилась в Москве, ты должна знать его вдоль и поперёк. Я не знаю вдоль и поперёк. Я в Москву приехал лет, не знаю, 10 назад, а ты-то здесь сколько уже живёшь? Ты должна просто всё знать. Вот, понимаешь? Москвичи-то, да?

Э-э, ты знаешь, возможно, те, кто живут в центре города, возможно.

По-другому знают, да?

Да, я знаю хорошо свой район.

[смех]

Э-э, знаешь все изгибы Москва-реки. Так, Дубровка от Гранель, смотри, э-э, Дубровка от Гранель сданный.

Угу.

Понятно вам? Квартира, а, там одна квартира осталась, 62 м, друзья, ну, что, забирайте, скидка 3 млн для вас. Вот так вот. Знаете, что, э-э, дорогие наши э-э, зрители, дорогие наши друзья, а я даже смотри, я даже вот так сижу.

Да?

Просто вообще, я не узнаю себя. Я как в школу вернулся.

Евгений, срочно рубашку.

Срочно, всё. Э-э, друзья, обязательно, обязательно, э-э, позвоните, напишите нам, я выяснил, у нас тут номер как раз и не работал. У нас номер не работал, не могли нам дозвониться несколько дней.

Я так и думала.

Я хотел уже уволить всех.

Да?

Они говорят, ну

что это я подсветила.

Тебе премию тогда.

Ура!

За счёт них. С них с них снять, тебе надо?

Меняю премию на неувольнение коллег.

[смех]

Всё, а, ну, кстати, баланс, да? Всё, принято, о'кей. 30 млн, 62 м, друзья, можете сюда нам позвонить, написать, мы просто под любой ваш запрос. Трёшка, не трёшка, Садовая, МКАД, не МКАД, вообще пофиг, э-э, будет у вас. Level Павелецкая. Оу, 32 млн, смотри-ка.

Какие хорошие цены.

Блин, знаешь что, Соф, [откашливается] я совсем забыл. Я знаешь, про что забыл?

Что?

Мы настолько хорошо говорим, что я забыл, что мы смотрим трёшки. А здесь нам выдают евротрёшки.

А в голове у тебя было что-то трёхкомнатная, да, квартира классическая?

У меня вообще в голове ничего не было. У меня в голове, я думал, что мы смотрим самые дешёвые ЖК внутри трёшки.

А-а.

Я даже как-то забыл.

Евро-3, две спальни изолированные, кухня-гостиная.

о'кей, давай тогда мы вернёмся с тобой э-э, Симонов Плаза и посмотрим, ну, нормальную трёшку тогда развернём. Ну, кстати, для двушки вообще прямо цена неплохая, да, если посмотреть.

А трёшка будет ещё выгоднее.

А мы просто столкнулись, друзья, с тем, что застройщики стали вот реально дурить и вот эту историю, они стали, я не знаю, для кого это делается, кого они хотят, э, ну, что, люди совсем, что ли, без мозгов? Ну, короче, что, вот ближайшая, смотри, комната, комната, вторая, э, вот здесь вот можно сделать. Единственное, что странная планировка, потому что вот это вот это получается проходная, вот это маленькая какая-то кухонька, короче, полная планировка полное говоря по-простому языку, а, потому что здесь у тебя э 79 м, 79 м это нормально для

трёшки, можно развернуть. У тебя одна комната проходная, а, и вторая проходная, и кухня-гостиная. А если ты кухню-гостиную разделишь на кухню-гостиную, сделаешь трёшку, то у тебя эта кухня будет метров 10. Блин, ну, ФСК, конечно, тоже смешные такие, да? Вроде что-то делают, что-то делают, иногда как-то у них это Ну, вот ещё смотри, вот одна трёшка, кстати. А, это, блин, это тоже двушка, Соф.

Да, у меня в основном двушки, я вижу только одну трёшку и, как ты сказал, с вот такой неправильной планировкой, которая там кухня-ниша, проходная комната.

Ну, о'кей, ладно, давай просто отталкиваться от того, что вот у нас цена квадратного метра, она всё равно действительно дешёвая, да, и э, Дубровка от Гранель, сейчас посмотрим, что у нас здесь, э, ну, здесь тоже двушка, здесь тоже двушка, да? Соф, ну, нам надо менять тогда, нам нужна э, менять э на платформе вот эту историю с квартирами, потому что у нас получается так, поиск у нас базово 5 минут, а нам ещё за то, чтобы в каждом ЖК там по вот эти планировки поискать, нужно ещё больше времени. Ладно, Level Павелецкая Сити, вот смотри, вот Level Павелецкая Сити, давай, э, трёшка, раз

это тоже двушка, это тоже

У Level, кстати, есть и евро, и не евро планировки.

Ладно, давай сейчас посмотрим, э, у Level найдём. Ну, Level вообще, у них здесь смотри, вот, э, например, 106 м, 106 м, э, вот это трёшка, кстати, 106 м, кухня-гостиная 30 м и две комнаты, 13, 13, 16, вот это просто там нарезали, если смотреть на планировке, это вообще просто чёрт ногу сломит. Ну, в целом нормально прям выглядит

100 м?

Да, Соф, 53, э, миллиона.

Кстати, очень неплохо, 500 тысяч. Вполне себе, кстати, неплохо. Вот тебе level. Получается, самый дешёвый у нас ЖК в таком более приличном месте. Это Павелецкая, да? Уже близко к Садовому. Метрополия бедная, несчастная, никак не может распродаться, да? Там две квартиры осталось, 79 метров, 35 миллионов, кстати.

79 метров

вот это, кстати, тоже нормальные. Планировка вообще супер. Слушай, MR Group нормальные, они делают нормальные планировки. Мне кажется, нужно, знаешь, MR Group проводить тренинги какие-то. Ну, как реально, для ФСК, для того же, как бы, ребят, блин, сказать, давайте нормально. Что они вот как-то не это, не состыкуются, не пообщаются?

О, Даниловский от Гранель подъехал у нас здесь. А это в трёшке, ты же там по трёшке едешь, получ- А, да, у тебя слева трёшка. Прямо прямо вот на границе трёшки он стоит. И вот здесь, смотри, 76 метров, 76 метров будет раз, два, три. Кстати, планировка-то вот эта и неплохая.

306 миллионов.

Да.

470 тысяч рублей за квадратный метр. Ну, вообще сказка. А у нас, друзья, ещё вот такая есть функция все условия покупки ты нажимаешь, и здесь можно там выбрать вообще по-разному посмотреть, пощёлкать.

Ну, здесь, кстати, нечего щёлкать, здесь только одна стандартная ипотека. Но у нас часто, да, там у застройщика бывают разные программы, и они все здесь у нас сразу отображаются. Когда мы вводим здесь там ваши параметры, там платёж, первый взнос, эти квартиры подбираются под вас, понимаете, да? Поэтому когда вы к нам обращаетесь, мы чётко под ваши финансовые условия находим. Вообще чётко, абсолютно идеально. Stone Rise. Stone Rise здесь у нас, 500 тысяч с копейками за квадратный метр, 40 миллионов.

А у меня здесь затесался ЖК Era.

У тебя ЖК Era есть?

Да, у меня появился Era.

Сейчас вот дойдём, может быть, у нас как-то по-чуть-чуть по-другому сортировка отработала, да? Посмотрим. Ну, вот, кстати, смотри, Stone Rise 72 метра, но это тоже не трёшка, потому что у тебя одна из комнат не скрытая, не изолированная, поэтому это нельзя называть трёшкой. Это евро- евро-трёшка.

Евро-трёшка.

Да, евро-трёшка, вот это нужно понимать, конечно же, да, потому что чтобы не купить чёрт пойми что. Авиасейлс, Авиасейлс, Авиасейлс, э-э, молодцы. Мне они нравятся. Они лучше, ну, в смысле, и как бы хочется, да, вот на них равняться, потому что люди всегда знают там, где купить билеты, Авиасейлс.

Только Авиасейлс, да.

А, Яндекс.Путешествия, я пользовался что-то раньше как-то пытался, думаю, что-то вот ни о чём. А знала ли ты, знала ли ты, помнишь, работал Букинг?

Конечно, я им и сейчас пользуюсь.

да. В чём как бы история Букинга? Букинг жёстко выстраивал ограничения. Он говорил, что, ребята, бронируя отель в Букинге и бронируя отель напрямую, цена одинаковая. Букинг всегда давал объём. есть, э-э, Букинг всегда давал объём. И отели никогда не меняли. С Яндексом сейчас не с- не сотрудничают крупные сети отелей. Это раз, первое. Второе, Яндекс сам накидывает свою комиссию сверху.

Угу.

У них нету соглашения.

Угу.

Понимаешь? С какими-то там ноунеймами есть. Ну, вот я вот недавно куда-то ездил, я не помню, и я бронировал отель, я посмотрел в Яндекс.Путешествиях и посмотрел напрямую, напрямую он стоил там процентов на 20 дешевле. Я подумал, да пошли вы нахер, Яндекс, ну, с таким-то подходом, да?

Угу.

Там же ничего как бы ни инфраструктуры нету. Я понимаю, там Яндекс.Такси, ты не можешь по-другому, да? А Яндекс.Путешествия нет. Вот у нас кстати в этом плане как в Букинге, то есть у нас вот прямо, да, равноценно. ЖК Пейвсоф, ЖК Пейв, у меня кстати новая новость прилетела прямо сейчас. Я думаю, что это важно сказать. У каждой строящейся квартиры может появиться единый цифровой ID. Что это значит, ты думаешь? Я тоже так же думаю.

Сегодня стало известно о законопроекте, предлагающем присваивать каждой квартире в новостройке постоянный идентификатор. Его будут указывать ДДУ ну и так далее по всем документам. Проектная документация дома превратится в информационную 3D-модель с планировками.

А, для чего это?

Автоматизация.

Автоматизация, да, это автом- кстати, что было. Сейчас квартира может иметь разные обозначения в проектной декларации, CRM застройщика, банковских документов, рекламных фидах ДДУ. Единый ID создаст основу для автоматической сверки данных, удаления дублей, отслеживания изменений конкретного лота. Всё же прикольно.

Да, интересно.

Мы сразу их себе заберём эти все данные, у нас всё будет. ЖК Pave. ЖК Pave тоже там на трёшке рядом с твоей Era. Что, кстати, по Era? Расскажи мне цены, какие там у тебя в Era.

А у Era, Евгений, у меня здесь открыты евро про- европланировки. Здесь всё в подборке нет трёшек классических, но самая дешёвая квартира 38 млн 430 тыс. руб. За 55 кв. м.

Ну это мы сейчас смотрим Era, а Pave тоже однушка. Ну смотри, Pave, а слушай, так много ЖК и такие хорошие цены. А что там по Pave?

с Симоновского вала такие цены.

Смотри, Pave, у нас рядом [фыркает] 500 тыс. за кв. м. 41 млн 100 74 кв. м. Полноценная, нормальная, классная трёшка.

Да.

Да, Pave у нас находится, посмотрите, какой он симпатичный, очень проект, классный. Классный проект, симпатичный. Тоже по Велецкой. Кстати, по Велецкой получается самые дешёвые лоты. От Квилона там же 550 тыс. руб. Э за кв. м.

100 550 тыс. руб. за кв. м. Там же. 72 м, 42 млн.

И тоже а трёшка.

мне, пожалуйста, вот мы с тобой недавно а у нас был выпуск про Родину парк. И Родина парк стоил 750 тыс. руб. за кв. м для двушки. И мы такие думали, почему они продаются, почему они продаются?

Да потому что, блин, всё внутри трёшки по 500 с копейками, а он 750. И три раза он кому упал, да? Нельзя, конечно, исключать историю, что тебе нужен парк во дворе, но в целом а ЖК Aura, кстати, 600 тыс. руб. ЖК Aura от Мангазеи. Мангазея, конечно, после своего этого ребрендинга очень красиво стали делать а показывать. То есть сидит девушка дома в красном вечернем платье. Понимаешь? А на другом а кадре здесь показан такой диван, кресло и с видом опять же на всю Москву.

Очень красиво. Молодцы а Мангазея. 600 тыс. руб. 100 600 тыс. руб. за кв. м.

Мне нравится Aura, но

Vauxhall, Chambin, всё, ладно. Дальше, короче, друзья, Doma, Era. Всё, друзья, звоните, пишите нам, всегда покажем, расскажем всё лучшее, что есть сейчас в Москве. Помните, что мы всегда на вашей стороне. Да, и будем всегда настоящими, а не в костюмах. Всё, друзья, всем пока, до новых встреч.

[музыка]